Rugdevegen 18

Vinje

Fritidseiendom

Hytte Bruksareal 1. etasje: 57 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom 1. etasje: 55 kvm Entré , Vaskerom/teknisk rom, Soverom , Stue/kjøkken , Bad 2. etasje: 46 kvm Stue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm

2022

Fundament av støpt ringmur med isolasjonsplater på utside ringmur og støpt isolert plate på mark. Støpt plate på mark forutsettes er med radonsperre i grunn ut fra kommunale krav til alle nybygg. Vegger i isolert bindingsverkkonstruksjon, kledd på utside med stående kledning med not og fjær. Ytterdører (3 stk.) med to like dører i overbygd inngangsparti med dør inn fra utside til entre" og vaskerom/teknisk rom er like dører. Terrassedør ut fra stue7kjøkken med stort glass-felt i dørblad. Vinduer i begge etasjer er med 2-lags glass. vinduer er av fastkarm og vinduer med del i vindu av fastkarm og del i vindu til å åpne. Taket i saltakkonstruksjon med isolert skråtak i 2. etasje. Taket er skal tekkes med torv. Torv er ennå ikke lagt på tak. Taket med torvstokker montert har helsveiset duk/papp montert. Pipe over tak er med helbeslått pipebeslag. 1. Etasje: Gulv i stue/kjøkken, soverom og kott er laminatgulv. Fliser med varmekabler i entre". Vegger i stue/kjøkken, soverom og entre" samt kott er i beiset panel. Himling er i beiset panel. Det er takspotter i himling i stue/kjøkken og entre". Taklampe i soverom og vaskerom/teknisk rom. Vedfyring fra vedovn i stue/kjøkken med glassdør i. Pipe er stålpipe. Innvendige dører (4 stk.) er med glatte dørblad. Tretrapp med tette trinn fra stue/kjøkken til gang i 2. etasje. trappen er med håndløper montert på vegg på en side av trapp. I vegg på andre siden av trapp er det ikke montert håndløper på vegg som det er krav til. Det opplyses at håndløper er tilgjenne4gelig og monteres dersom kjøper ønsker dette. Håndløper er krav til ut fra forskrift, men er ikke montert ennå da noen ikke ønsker dette da trappeløp virker trangere. Takstmannen setter med det ikke noen tilstandsgrad ut fra at håndløper ikke er montert da dette er fort å montere og håndløper er tilgjengelig til å montere. 2. Etasje: Gulv i stue, gang og 3 soverom er laminatgulv. vegger i stue, gang og 3 soverom er med beiset panel. Himling i stue, gang og 3 soverom er med beiset panel. Det er takspotter i stue og gang. I soverom er det taklampe. Innvendige dører (4 stk.) er med glatte dørblad. Bad i 1. etasje med fliser på gulv og mosaikkflis i nedfelt dusj-sone har varmekabler i gulv. Vegg er flislagt. Himling er med beiset trepanel i himling. Takspotter i himling. Bad ventileres med el. vifte i yttervegg og har til-luft til bad fra luftespalte under dørblad. Badet er installert med dusjvegger som kan slås inn til vegg, wc, baderomsinnredning. Vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og varmekabler. Sluket ute på gulv. Vegger er i beiset panelt med sokkelflis fra gulv til veggpanel. Himling i beiset panel. Varmtvannstank montert i vaskerom/teknisk rom og opplegg til vaskemaskin med kran og veggsluk. Vannfordelingsskap for vannrør(rør i rør) montert på vegg i vaskerom/teknisk rom med stoppekran for vann i skap. El. skap montert på vegg i vaskerom/teknisk rom. Vaskerom/teknisk rom ventileres med el. vifte i yttervegg og har til-luft fra luftespalte under dørblad i innvendig dør.Bad i 2. etasje er med flislagt gulv og varmekabler. Sluk er under dusjkabinett. Kabinettet må trekkes ut for rengjøring av sluk som bør utføres min. en gang i året. Vegger har beiset panel og sokkelflis fra gulvflis til veggpanel. Skråhimling er med beiset panel. Det er takspotter i himling. Bad ventileres med el. vifte i yttervegg og har til-luft fra luftespalte under dørblad. Badet er installert med wc, baderomsinnredning og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkken med skap ute på gulv der ventilator med kullfilter henger ned fra himling over nedfelt platetopp i skap og komfyr under. Nedfelt vaskekum i benkeplate. Skap fra gulv til tak mot vegg. Det er intrigert kjøl og fryseskap og oppvaskmaskin i innredning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannfordelingsskap med rør i rør og stoppekran for vann montert på vegg i vaskerom/teknisk rom. El. skap montert på vegg i vaskerom/teknisk rom. Opplegg til vaskemaskin med kran og veggsluk i vaskerom/teknisk rom. Varmtvannstank montert i vaskerom/teknisk rom. El. anlegg er helt ny installasjon i 2022. El. skap montert på vegg i vaskerom/teknisk rom. Det er takspotter i bad, gang og stue i 2. etasje og taklamper i 3 soverom. i 1. etasje er det takspotter i bad, entre" og stue/kjøkken. Taklampe i vaskerom/teknisk rom og soverom. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/teknisk rom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik er ut fra at det ikke er tilstrekkelig høyde fra bunn dørterskel til topp slukrist i dør fra vaskerom/teknisk rom til entre På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen avvik. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: På kjøkken: Kombiskap, stekoven, platetopp induksjon og oppvaskmaskin.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen gruset gårdsplass. Her er det god plass til å parkere flere biler. Det er montert Easy bil-lader på vegg.

Fritidsboligen som nylig er oppført i 2022 fremstår moderne og har en gjennomgående god standard. Delvis, takoverbygget inngangsparti med downlights ønsker deg velkommen inn. Fritidsboligen har to ytterdører, en direkte inn i entréen og den andre tar deg inn i hyttas vaskerom. Svært praktisk for både to og firbeinte, store og små. Entréen er pent flislagt med store, moderne fliser i en grånyanse. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. Entréen har i tillegg god plass til en stor og praktisk garderobe hvor sko og klær enkelt kan plasseres hvis ønskelig. Fra entréen er det også gjennomgang til vaskerommet som har det samme moderne uttrykket. Her er det etablert opplegg til vaskemaskin. Rommet fungerer også som et kombinert teknisk rom med tanke på at varmtvannsbereder på 200 liter og vannfordelingsskap er plassert her. Vel inne og gjennom entré og gang ligger kjøkkenet og stuen i åpen løsning. Den åpne løsningen sammen med generøse vindusflater og terrassedør gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen og kjøkkenet kan enkelt deles inn i soner som gir plass til både sofaløsning og spisestue. Vedovnen i tilknytning til stuedelen bidrar til den ekstra god innetemperaturen på kalde dager. Fritidsboligen har også i tillegg en loftstue i andre etasje - perfekt for storfamilien med muligheter for å kunne trekke seg tilbake. Her er det blant annet plass til sofakrok med tilhørende TV-møblement. Generøse vindusflater gir både godt med lys og nydelig utsikt. Downlights i tak sørger for gode lysforhold. Lekkert og moderen kjøkken Kjøkkeninnredningen består av lakkert, heltre dører og skuffefronter fra Designa med laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag i stål. Moderen og dekorativ ventilator, hvitevarer som komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet med utsikt over nabolaget og naturskjønne omgivelser. Her kan hyggelige samtaler og gode måltider virkelig nytes. Denne fritidsboligen skilter også med hele fire soverom og to bad. Et av soverommene er plassert i første etasje og tre i andre etasje/loftsetasjen. Alle soverommene har plass til møblement og har godt med naturlig lysinslipp fra vinduer. Det er et bad praktisk plassert i hver av etasjene. Begge baderommene er pent flislagt med varmekabler. Badet i første etasje er utstyrt med stående toalett, innredning med vask og overskap med speildører og lys, samt dusjnisje med glassdører. Ventilasjonen består av el-avtrekk i yttervegg. Baderommet i andre etasje er utstyrt med stående toalett, innredning med vask og speil over, samt tett dusjkabinett. Ventilasjonen består av el-avtrekk i yttervegg. Etter en aktiv dag i bakken eller ute på tur er det deilig å kunne sette seg ned å slappe av på terrassen. Her har du god plass til både bålpanne og utemøblement. Terrassen er vestvendt og har supre solforhold, og en herlig utsikt mot fjellheimen. Ønsker du en større terrassen er det enkelt å utvide terrassen. Det er lagringsmuligheter i innvendig bod i første etasje. Nøkkelopplysninger: - Sentral beliggenhet med nærhet til alpinanlegg og langrennsløyper - Lun beliggenhet med flott utsikt - Familievennlig område - Moderne og innholdsrik fritidsbolig over to plan, oppført i 2022 - Romslig, flislagt entré - Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse - Vestvendt terrasse med gode lys- og solforhold - Loftstue med gode møbleringsmuligheter - Hele fire soverom - To flislagte bad med varmekabler - Separat vaskerom med egen adkomst - Innvendig lagringsbod - Parkeringsmuligheter rett på utsiden av døren Teknisk: - Innvendige avløpsrør i plast - Innvendige vannrør i rør i rør-system - Ventilasjon gjennom ventiler i yttervegg - Mekanisk avtrekk fra våtrom - Varmtvannstank på 200 liter etablert på vaskerom - El-anlegg med 40 amper hovedsikringer med automatsikringer - Gulvvarme i entré, vaskerom og på begge bad - Downlights i tak med dimmere Overflater: Gulv: Flis (entré, vaskerom og begge bad) og laminatgulv Vegger: Beiset panel Tak: Panelte himlingsflater Trapp: Trappen er med tette trinn Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til verdi- og lånetakst og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan og har et totalt bruksareal på 104 kvm. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, et soverom og en lagringsbod. 2. etasje/loft: Loftstue, 3 soverom og bad.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstmann Halvard Røv

Tilstandsrapport

3/31/2022

eierseksjon

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Leirgrav, Rydningsrøyslokalitet Enkeltminnekategorier: Arkeologisk minne Enkeltminnearter: Rydningsrøys Datering: Etterreformatorisk tid Vernestatus: Ikke fredet Askeladdenbeskrivelse Beskrivelse fra lokalitet: Rydningsrøys nær bunn av setervoll, grovt halvmåmeformet og delvis på jordfaste stein eller bergrabber. Overgrodd av einere i NV-del. Beskrivelse fra Enkeltminne: Rydningsrøys, smal og halvmåneformet med åpning mot SV, bevokst av einerkratt i NV. Steiner opptil 50 cm i størrelse. Ligger i bunn av slak SV-vendt setervoll, hvor denne faller brattere mot en granbevokst skrent. Lengde ca. 10 m, bredde ca. 1.5 m.

Nei

Eiet

920

Andel av tomt i delvis skrånet terreng med planert gårdsplass. Hele tomten for sameiet Rugdevegen 18 og 20 har et areal på 920 m²

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn, Id 20010010 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.09.2001 Reguleringsplaner Id 20160007 Navn Fjellsteggen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2017

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er søkt midlertid brukstillatelse. Ferdigattest vil foreligge nåe alle bygninger i samme byggesøknad er ferdigstilt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/153/971/2: 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098369 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vestlia Drift AS Org.nr: 918 746 722 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2020 - Dokumentnr: 2691539 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Vestlia Drift AS Org.nr: 918 746 722 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2021 - Dokumentnr: 399419 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:32 Overført fra: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2021 - Dokumentnr: 399419 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:32 Overført fra: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2021 - Dokumentnr: 399419 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:32 Overført fra: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2022 - Dokumentnr: 134863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter, og det betales brøyte og vegavgift.

Det ligger klart for installasjon av fiber til hytte.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Nybygd 2022 Arbeid utført av Hytte-Drøm AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Nybygd 2022 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Nybygd 2022 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nybygd 2022 Arbeid utført av Rørlegger Sivertsen AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nybygd 2022 Arbeid utført av RS Elektro AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Easee lader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Nybygd 2022 Arbeid utført av Hytte-Drøm AS Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Søknad om midlertidig brukstillatelse sendt inn i uke 13 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Boligsalgsrapport utført 5/4-22

Oppvarming består av varmekabler i entré, på vaskerom, begge bad og i stue/kjøkken. Vedovn i stue.

Sameiet

Brøyting, veg og priv nett til off v/a kr 10 626 ,- For brøyting av gårdsplass må hytteeier benytte appen Hyttetjenester. •Løypeavgift Gje låm Kr 1000,- •Forsikring •Strøm, dette vil variere utfra bruksdager og valgt temperatur i hytta når hytta ikke er i bruk. •Tilkobling fibernett ca. kr 7000,- Elektrisitet, ved, forsikringer, tv/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.