Rukkemo Vest 12
, RAULAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 8/8/2022 11:18
Idyllisk eiendom med flott og usjenert beliggenhet. Hytta er gjennomført og delikat samt meget kostnadsvennlig.
Rukkemo Vest 12 er en vakker plass, her finner du en hytte med sjarm og sjel. Hytta ble oppført i 1974, hytta har og siden den tid har eier puslet, stelt og arbeidet på eiendommen. Hytta har en idyllisk beliggenhet nær elva med en herlig utsikt og ro som gjør at skuldrene senkes. Her kan du virkelig nyte solrike dager i vakre omgivelser med nydelig utsikt til fjellene rundt. Den trivelig naturtomta, og den store terrassen rundt hytta, gir rom for mange fine uteplasser . Her kan du gå rett ut av døren og ut i et fantastisk turterreng sommer som vinter. Du har umiddelbar nærhet til preparerte skiløyper, samt flere turstier. Det er kort vei til Skisenteret med blant annet stolheis, og skibånd for de aller minste. Eiendommen selges møblert.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vinje
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3825
Gårdsnummer: 150
Bruksnummer: 209
Arealer
Primærrom: 50 m2Primærrom: 50 m250
Bruttoareal: 57 m2Bruttoareal: 57 m257
Bruksareal: 50 m2Bruksareal: 50 m250
Byggeår
1974
Byggemåte
Fritidsboligen er fundamentert til støpt ringmur med grunnmur av murte lettklinkerblokker (leca-mur). Muren er lav slik at det ikke er til gang til krypkjeller annet enn å se ned og inn fra luke i gulv i vindfang. Grunnmur er kun pusset i muren på framside langside. Vegger er i isolert trekonstruksjon, kledd med stående kledning (tømmermannskledning). Vegger er isolert etter datidens utførelse. Kledning er med noe forskjellig slitasje med sprekker i bord som er alminnelig etter å ha stått siden byggeår. Det avdekkes ikke råte og kledningen kan stå fremover i tid med alminnelig vedlikehold, men det vil likevel måtte påregnes noe utskiftinger av enkelte bord på sikt. Ytterdør er hel i karm og dørblad og går greit i karm. Døra er fra byggeår og har ikke dagens isolering og tetthet av ytterdører. Vinduer foruten lite vindu i bad og toalettrom er fra byggeår. Vinduer fra byggeår går greit i funksjon (åpne og lukke) men er noe preget av alder med fuktmerker fra kondens og bør på sikt påregnes å skiftes ut. Vinduer og ytterdør er også ut fra alminnelige levetider på vinduer og ytterdører i ferd med å gå ut på dato., Taket er med plassbygde takstoler i saltakkonstruksjon med kaldtloft. Det er luke i den ene gavlvegg for besiktelse inn på loftet. Kaldtloftet er isolert i mot flat himling i fritidsbolig. I del som er ombygd med gang 2, bad og toalettrom er det isolert skrå og rett himling. Taket er tekket på utside med takpapp mot undertak av takbord (ru-bord). Renner og nedløp i stål og is-bordbeslag på topp vindskibord er montert lenge etter byggeår. Pipe over tak i teglstein med steinhelle på topp pipe. Det er forbeslag slisset inn i pipefot og ned mot takpapp. Veranda bygd i trekonstruksjon ut fra del av lagside inngangsparti som er overbygd og i sammenheng ut fra gavlvegg stue/kjøkken. Verandaen er hel i konstruksjon av støpte pilarer og trekonstruksjon av drager, bjelker og terrassebord. Terrassebord er med det som må påregnes av alders og værslitasje. Noe oppgradering med utskifting av enkelte terrassebord på sikt vil være normalt. Innvendig ble tildeligere bod og vedskjul ombygd med gang 2, bad og toalettrom i 2011-13. Gulv i rom er av gulvbord (foruten bad som har belegg). Vegger er med trehvit panel og noen rom med malt panel. Himling er med trehvit panel og malt panel i noen rom. Innvendige dører fra byggeår er med speilprofil i dørblad og enkel kottdør til toalettrom. Dører er hele i karm og dørblad og går greit i karm. Stor åpen peis mot del av stue i stue/kjøkken og vedovn opplyst montert ny i 2022. Det er ikke brannsikkerplate min. 0,30 meter ut fra vedovn og feieluke på gulv som anbefales monteres. Foruten vedfyring oppvarmes hytta av gassovn. Gassovn tilkoblet el. styring fra solcelle slik at gassovn kan sendes signal til fra mobiltelefon får å slå på gassovn. VÅTROM Badet ble i ca. 2013 ombygd av tidligere vedskjul med ett noe enklere bad. Det vil si ikke bygd opp som våtrom etter dagens krav. Det er dusjnisje i bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Sluk i dusj er litt nedsenket i forhold til gulvet men ikke fall til sluk. Oppkant i gulvbelegg fra dusj til gulv i bad ut fra dusj med belegg i del med enkelt baderomsskap med servant. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerere skapdører og benkeplate i heltre. Det er ikke alder på kjøkkeninnredningen men ut fra utseende forutsettes innredningen montert etter byggeår. Komfyr og kjøleskap går på gass. Ventilator over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Strøm til belysning og ventilator i kjøkken er fra solcellepanel. Vann innvendig er med vann som hentes fra bekk. evt. tas med og fylles i vannbeholder som pumpes fra vannbeholder til varmesløyfe som varmes opp fra gassbeholder (propan) og pumpes i vannrør inn til dusj og servant i bad og inn til vaskekum i kjøkken. Pumpe for vanntilførsel er med strøm fra solcellepanel. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer fra byggeår har stått i ca. 48 år med alders og værslitasje. Utvendig > Dører Det er avvik: Avvik som medfører TG 2 er ut fra alder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avviket er ut fra at det ikke er radonsperre i grunn. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Avvik som medfører TG 2 er manglende brannsikkerplate på gulv ut fra vedovn og feieluke som skal være min. 0,30 meter på gulv ut fra feieluke og ut fra vedovn. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Avvik er fra at det ikke er kryphøyde til å komme inn i krypkjeller som skal være min. 0,60 meter høyde for tilgang. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik er ut fra manglende fall i gulv til sluk. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Avvik er er ut fra at det ikke er ventil i yttervegg og ikke tilluft til bad under dørblad. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen anmerkning. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Komfyr og kjøleskap går på gass.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Standard
Hytta har fint overbygd inngangsparti med tilhørende, åpen terrasse. Nå du kommer inn i hytta er hytta innredet i en hyggelig og delikat stil, det er lyst og trivelig, rikelig med vinduer. Her er det fin plass til både sofa og TV krok du har en flott tegelsteinspeis i stuen som gir en hyggelig stemning til rommet. Hytta har delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er avskjermet fra stue og tilknyttet spisestuen. Kjøkkenet er innredet med lekkert kjøkken fra lokal produsent. Kjøkkeninnredning har profilerere skapdører og benkeplate i heltre Her byr kjøkkenet på rikelig med både benk og skapplass. Kjøkkenet er perfekt for flere kokker så her har du virkelig et sosialt kjøkken. I tilknytning til kjøkkenet har du en stor spiseplass med den vakreste og harmoniske utsikt, åpne peis for varme og hygge. Her ligger alt til rette for minnerike måltider med familie og venner. Komfyr og kjøleskap går på gass. Ventilator over komfyr går på strøm fra solcellepanel. Hytta har et enkelt bad med belegg på gulv, baderomsplater og malt panel på vegg. I hytta er det to soverom, hvor det på begge rom er familiekøye og kommode. Det er totalt 6 sengeplasser. Eiendommen har flotte uteområder. Her kan du sitte å nyte både sol og utsikt.
Innhold
Entrè, spisestue, stue, kjøkken, to soverom, gang, do-rom og bad. Stor og deilig veranda på ca. 14 kvm. hvor ca. 6,0 kvm. av verandaen er overbygd ved inngangsparti.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.
Takstmann
Takstmann Halvard Røv
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/26/2022
Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1009.4
Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt oppgitt til 1009,4 m2. Tomta er for det meste flat, lett skrånende i fremkant. Tomta ligger flott til i et vakkert området. Tomten er koselig opparbeidet med sitteplasser og natur heller. Her kan du plukke både blåbær til pannekaken og tyttebær til kjøttkakene på egen tomt.
Regulerings- og arealplaner
Kommunedelplaner Id 20010010 Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.09.2001 Delarealer Delareal 1 009 m Arealbruk Annet byggeområde, Nåværende Reguleringsplan Id 19870002 Navn 150/2,4 Rukkemo Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.1987 Delarealer Delareal 782 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 228 m Formål Offentlig friområde Kommunedelplaner under arbeid Id 20160009 Navn Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn Status Planforslag Plantype Kommunedelplan
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/ brukstillatelse på eiendommen. Jf. plan- og bygningslova gis det ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/150/209: 22.07.2010 - Dokumentnr: 549562 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3825 Gnr:150 Bnr:10 22.07.2010 - Dokumentnr: 549562 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0834 Gnr:150 Bnr:10 Fnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 548103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:150 Bnr:209 06.09.2010 - Dokumentnr: 666389 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3825 Gnr:150 Bnr:10 Bestemmelse om parkering Eiendommen har rett til vannpost og parkering på Gnr:150 Bnr:10
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann. Vann hentes fra bekk. evt. tas med og fylles i vannbeholder som pumpes fra vannbeholder til varmesløyfe som varmes opp fra gassbeholder (propan) og pumpes i vannrør inn til dusj og servant i bad og inn til vaskekum i kjøkken. Pumpe for vanntilførsel er med strøm fra solcellepanel. For drikke vann er det to vannposter en ved parkering og en midt i hyttefeltet. Veg til parkering deretter sti på ca 300 meter inn ti eiendommen.
TV/Internett/Bredbånd
Mobilt bredbånd kan benyttes.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Oppvarming
Stor åpen peis mot del av stue i stue/kjøkken og vedovn montert ny i 2022. Foruten vedfyring oppvarmes hytta av gassovn. Gassovn tilkoblet el. styring fra solcelle slik at gassovn kan sendes signal til fra mobiltelefon får å slå på gassovn.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Hytta har ikke innlagt strøm. Hytta har et 12v anlegg, Solecelleløsning. Dette har fungert godt for dagens eiere. Her har det vært koblet på lys og tv. I stue står det en propan ovn i tillegg til vedovn. Ovnen har en GSM modul, slik at hytta kan ringes varm. Kjøleskap og komfyr går på gass.
Totalpris
1836092
Prisantydning
1790000
Omk. Kjøper beløp
46092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 44 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 46 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.
Kommunale avgifter
3833
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon kr 3 273,75 Feiing/tilsyn kr 560,00 Kommunale avgifter faktureres fire ganger pr år.
Formuesverdi primær
348374
Formuesverdi primær år
2020
Andre utgifter
I tillegg til det som står oppført under offentlige/kommunale avgifter er årlige kostnader til: •Brøyting ca kr 3500,- •Løypeavgift Gje låm Kr 1000,- •Forsikring •Ved, forsikringer, internett etc. vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.
Bebyggelsen
Spredt fritidsbebyggelse i området.
Beliggenhet
Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og nydelig utsikt til elva og fjellene. Midt i en særskilt vakker natur med store åpne sletter. Elva som renner gjennom området og høye fjell som du kan ta toppturer til både sommer og vinter. Her kan du ta på deg gode sko og opplev vakker natur og frisk luft med turer til både topper og vidder. Det er svært fine og enkle turområder rett på utsiden av hytta . Om vinteren er det oppkjørte skiløyper bare få meter fra hytta. Hytta ligger nydelig til i et lite, åpent hytteområde. Solrikt plassert med utsikt over området og ned mot elva. Eiendommen gir gode muligheter for påfyll og rekreasjon, for om du har lyst, og har kjøpt fiskekort, kan du bare gå de få meterne ned til elva, og kanskje komme opp igjen med fersk ørret til middag!
Adkomst
Når du kommer fra Rauland sentrum tar du til venstre inn på Rukkemo Vest fra Rjukanvegen. Følg vegen frem til enden hvor det er parkering. Herifra er det sti inn til hytten på ca 300 meter. Du ser hytta merket med til salgs plakat fra DNB Eiendom.
Oppdragsnummer
609220148
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
May Sonja Medhus
Ruben Medhus
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 49 900 Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
