Turistbakken 7 - l 514
, RAULAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 21/3/2022 09:42
Flott vestvendt leilighet over to plan, tilgang til alt av hotellets fasiliteter. 2 sov| Hems| Garasjeplass |Ski inn/ut
Denne leiligheten har god standard og smakfulle farger. Her kan du nyte flott utsikt mot Raulandsfjell og solen til den går ned bak fjella. Du kan benytte deg av alle hotellets fasiliteter. Turstier, langrennsløyper og alpinbakke har du rett på utsiden. Enheten inneholder, gang, pen stuekjøkken løsning med utgang til veranda, 2 soverom, bod og bad. På hemsen finner du en liten tv-stue og et innredet rom. I tillegg har du garasjeplass med bod. Meget sentralt i forhold til alle Raulands fasiliteter - i et område rett sør/vest. Området regnes for å være "midt i smørøye" på høyfjellet. Leiligheten ligger bra plassert i et rolig, etablert felt, med utallige turmuligheter for både de sportslige og de som kun vil nyte. "Hotellheisen" ligger rett på andre siden av gaten.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vinje
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3825
Sameiets Gårdsnummer: 151
Sameiets Bruksnummer: 379
Seksjonsnummer: 6
Leilighetsnummer: 514
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 49 kvm 2. etasje: 12 kvm Primærrom 1. etasje: 49 kvm Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad 2. etasje: 12 kvm Oppholdssone
Arealer
Primærrom: 61 m2Primærrom: 61 m261
Bruttoareal: 55 m2Bruttoareal: 55 m255
Bruksareal: 61 m2Bruksareal: 61 m261
Byggeår
2006
Byggemåte
Taktekke består av torv etablert med undertak av pappmembran og knotteplast. Torvholdere i impregnert trevirke. Sadlet takverk i prefabrikkert A-takstoler. Konstruksjonen har etablert skråhimlinger. Skråhimlinger er bygget som en lukket konstruksjon. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Fliser på gulvflater bad. Panel på vegg og himlingsflater. Fliser på veggflater til baderom. Etasjeskille mellom leiligheter i plasstøpt armert betong dekke. Over flater tekket med laminat. Ved bruk av laser ble ikke noe avvik registrert på overflater i stue/kjøkken og soverom. Bad har etablert fliser på veg og gulvflater. Varmekabel i gulvflate. Det er montert innredning med servant og ett hånds-batteri, toalett og dusjnisje med glassvegg til baderom. Ventilasjon består av sentral avtrekk. Dør har etablert til -luft spalte. Gulv har fall til sluk. Sluk består av plastsluk type Jodi. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte dør og skuffronter. Benkeplate i heltre med benkebeslag i stål. Fliser mellom over og underskaper. Røranlegg består av rør i røranlegg til kjøkkenbenk. Plast avløpsrør. Ventilator med sentral avtrekk. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.02.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen anmerkning På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Innvendige trapper Gå til side Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarer som står i leiligheten på visning medfølger.
Parkering
Inkludert i kjøpesummen er parkeringsplass i garasjeanlegg med tilhørende bod. Fra garasjeanlegget kan man gå tørrskodd fra bilen og opp til leiligheten.
Standard
Leiligheten har en god standard, og er meget smakfullt trendy innredet med mørkbeiset panel på vegger, lyse tak med downlights eller spotlightskinner, eik laminat på gulv. Entré Leiligheten har inngang fra felles gang. Du har adkomst via hotellet eller via parkeringskjeller. Her er det god plass til å henge fra seg etter tur. Entreen er godt belyst med spotlights i tak, garderobeoppheng, plassbygde skuffer, stige til hems som tas bort når eier selv ikke benytter leiligheten. Stue Stue og kjøkken med åpen løsning. Her er det god med lys og store vindusflater som gir godt med lys inn i leiligheten. Utgang til en stor veranda fra stue. Stue med åpen takløsning og hems, flere spotlightskinner i tak. Koselig sittegruppe med gasspeis. Kjøkken Kjøkken ligger med åpen løsning til stue. Kjøkkeninnredningen oppleves veldisponert, og er utstyrt med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger. Bad Pent flislagt på gulv og vegger. Dusjvegg samt servant i innredning, opplegg til vaskemaskin, downlights i tak, varmekabler i gulv. Soverom Leiligheten har to soverom. Soverom 1 har 3 plassbygde senger og garderobeskap. Soverom 2 har dobbeltseng og garderobeskap, 2 dører inn til soverom gir maksimal utnyttelse av rommet. Bod Leiligheten har egen innvendig bod som er låsbar.
Innhold
Entré, 2 soverom, bad, stue m/dør til terrasse - åpent til kjøkken, og hems med hemsstue og alkove. Låsbart bodrom. Garasje og bod i fellesanlegg i kjelleretg. Eiendommens kvaliteter: - Attraktiv 3-roms ferieleilighet. - Beliggende på Rauland Høyfjellshotell - Stor veranda med supre sol og utsikts forhold. - Kjøkken med hvitevarer. - Stue med plass til sofa og spiseplass - Pent flislagt bad og opplegg til vaskemaskin. - parkering i garasje og stor utendørs fellesparkering. - Tilgang til alle hotellets fasiliteter. - Gode inntektsmuligheter
Adgang til utleie
Seksjonene omfattes av avtalen om utleie for hotellets gjester. Leiligheten leies ut gjennom hotellet når hotellet har behov og når eier ikke benytter leiligheten. På høsten fyller eier ut skjema med en oversikt over når eier ønsker å benytte leiligheten. Dette blir registret av hotellet slik at leiligheten ikke leies ut i disse periodene. Dette kan også endres underveis. Det finnes ingen begrensning på eiers bruk. Utleieplikten gjelder for 5 år om gangen inntil Rauland Høgfjellshotell eventuelt sier opp avtalen. Inntektene utbetales to ganger pr år med en 50/50 deling med hotellet. Leien kan ikke forskutteres da det varierer hvor mye leiligheten leies ut. Eier får 50% av leieinntektene. Som eier får du en økonomisk ytelse og fri disposisjonsrett til hotellets svømmebasseng og andre fasiliteter.
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
2/22/2022
Innbo og løsøre
Leiligheten inkluderer følgende innbo: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, salong, salongbord, spisestue, dobbeltseng og madrasser til plassbygde køyesenger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2493.8
Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Rauland Høgfjellshotell er utøvende selskap som ivaretar avtalen på vegne av bortfester Rauland eiendom AS. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene til sameiet. Festeavtalen er evigvarende. Kopi av festeavtale mellom bortfester og sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til næringsformål. Reguleringsplan: Id 20010007, 151/5 Rauland HH Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2001 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3825/20010007/Dokumenter/083420010007_foresegner.pdf Delarealer Delareal 2 494 m Formål: Forretning Kommunedelplaner: Id 20010010, Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.09.2001 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3825/20010010/Dokumenter/20010010%20KDP%20Rukkemo%20-%20Torvetjønn%20føresegner.docx Delarealer Delareal 2 494 m Arealbruk Forretning, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid, Id 20160009 Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsleiligheter datert: 20.05.2005 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/151/379/6: 31.03.2006 - Dokumentnr: 1294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 51 200 Tomteverdi kr. 2.000.000 Rauland Eiendom har rettighetene til utleie av enheten. Utleieretten kan overdras. Best. om vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 969 Rettet iht tgl § 18, AE 09.03.2011 31.03.2006 - Dokumentnr: 1294 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 51 200 Tomteverdi kr. 2.000.000 Rauland Eiendom har rettighetene til utleie av enheten. Utleieretten kan overdras. Best. om vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 969 Rettet iht tgl § 18, AE 09.03.2011 20.02.2006 - Dokumentnr: 741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2510
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat veg (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).
TV/Internett/Bredbånd
Selger har benyttet mobilt internett.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Eier og den som disponerer leiligheten har tilgang til Rauland Høgfjellshotell i hotellets åpne perioder. Dette omfatter bruk av svømmebasseng, fellesområder, lekerom, sauna, trimrom, restauranter og barer. Det er også mulighet for å bestille pensjon (frokost, lunch, middag). Eier har mulighet for, hvis ønskelig, å leie sengesett samt bestille utvask etter bruk av leiligheten. Det gis fordelspriser til eier for disse tjenestene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er ikke fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring og utarbeidelse tilstandsrapport. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt gasspeis i stue. Varmekabler i stue, gang, kjøkken og bad. Panelovner på soverom.
Energikarakter
- E
Sameiet
Sameiet: Sameiet Rauland Høyfjellshotell II
Org nummer: 990 318 514Org nummer: 9 9 0 3 1 8 5 1 4990 318 514
Forretningsfører: Seljord Rekneskaps-service AS
Sameiets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP56877071
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Totalpris
1997592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1950000
Prisantydning
1950000
Omk. Kjøper beløp
47592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 46 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 47 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1875
Felleskostnader inkluderer
Serviceavtale hotell, strøm i fellesareal, regnskap, revisjon. Garasje
Andel fellesformue
3031
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Vinje kommune pt.
Kommunale avgifter
6166
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann kr 2836,25 Avløp kr 3330,-
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består av hotell og fritidsbebyggelse. Bygningen er oppført i 2 etg og kjelleretg.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på ca. 940 moh. og ligger rett ved Rauland Høgfjellshotell - "vest for hotellet". Flott beliggenhet - sentralt i forhold til turstier, alpinanlegg og skiløyper. Vestvendt med gode solforhold. Meget sentralt i forhold til alle Raulands fasiliteter - rett vest for hotellet. Området regnes for å være "midt i smørøye" på høyfjellet. Denne leilgheten ligger bra plassert i et etablert felt, med utallige turmuligheter for både de sportslige og de som kun vil nyte. "Hotellheisen" ligger rett på andre siden av gata, og det flotte løypenettet har sitt "krysspunkt" i dette området, slik at dagens tur kan velges i forhold til vær- og føreforhold. Her har du fantastiske turmuligheter rett på utsiden av døren gjennom hele året. På vinterstid er du med få stavtak er du rett i både alpinbakken, langrennsløper og flotte turområder. Her ligger alt til rette for behagelige dager i fjellet sommer som vinter. For langrennsentusiasten kan du ta deg direkte inn i Silkedalen med preparerte løyper, eller du kan benytte deg av andre flotte skiløyper. Er du mer opptatt av alpint tar du turen rett ut i Hotelbakken Her går det en tilbringer løype ned til Skisenteret. Du kan også kjøre fra Skisenteret og rett til hotellet. Så her kan alpinlivet nytes uten å måtte bruke bilen. Tar du buss eller bil i 3 minutter kommer du til Vierli Her finner du 5 skitrekk med 11 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Her har du blant annet en av de beste parkene i for freestyle og snowboardkjøring. Ski-anlegget byr også på kjelkebakke og Vinter-land, hvor de minste ungene kan boltre seg hele dagen med barnebakke, kjelketog, mini-ATVer og lekeområder. Ønsker du å ta en tur til sentrum kan du benytte deg av løypenettet eller skibussen som går helt til Raulandsfjell. Totalt byr Rauland på hele 150 kilometer med langrennsløyper. Rauland Skisenter og Raulandsfjell har til sammen 18 heiser og 49 nedfarter så her vil du finne noe for enhver smak. Sommerstid er det et bredt utvalg av toppturer, stier og sykkelmuligheter. Telemark og Rauland kan by en god dose med historie og spennende turer. Liker du jakt og fiske kan også fjellbygda tilby gode fiskevann, ryper i lia og saftige multer på myrene. Velkommen til Rauland! Mer info: http://www.visitrauland.com/
Adkomst
Rauland Høgfjellshotell ligger midt mellom Rauland Skisenter og Vierli. Adkomst fra offentlig vei direkte inn på hotellområdet.
Oppdragsnummer
609220054
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP56877071
Selger
Mesel Eiendom AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- Markedsføring kr 19 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
