Turistbakken 7 leil 523
, RAULAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/6/2022 20:38
Lettstelt 3-roms leilighet med vestvendt balkong og garasjeplass | Tilgang til alt av hotellets fasiliteter | ski inn/ut
Velkommen til Turistbakken 7, leilighet 523! En åpen, lys og luftig ferieleilighet i første etasje med en god og arealeffektiv planløsning. Svært sentral beliggenhet i forhold til flotte turstier, alpinanlegg og skiløyper, samt alle Raulands fasiliteter. Området regnes for å være "midt i smørøye" på høyfjellet med nærhet til "alt" rett på utsiden av døren året rundt. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og byr på entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning med varmekabler i gulv, gasspeis og utgang til vestvendt balkong med herlig utsikt og gode solforhold. To soverom og flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv, downlights i tak og opplegg til vaskemaskin. Parkering i egen garasjekjeller med lagringsbod. Lave felleskostnader og et veldrevet sameie. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vinje
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3825
Sameiets Gårdsnummer: 151
Sameiets Bruksnummer: 379
Seksjonsnummer: 10
Leilighetsnummer: 523
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 51 kvm Primærrom 1. etasje: 51 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.
Arealer
Primærrom: 51 m2Primærrom: 51 m251
Bruksareal: 51 m2Bruksareal: 51 m251
Byggeår
2006
Byggemåte
Fritidsleilighet i første etasje, beliggende i bygg oppført i 2006 tilknyttet Rauland Høgfjellshotell. Eiendommen er beliggende i leilighetskompleks over to etasjer + kjeller. De utvendige bygningsdelene og tekniske tilstand er ikke vurdert av takstmann. Vinduer og terrassedør er i tre med tolags-glass og malt hovedinngangsdør (lyddør). Leiligheten har vært benyttet som fritidsbolig og til fremleie, og fremstår med normal slitasje ut ifra hva som kan forventes i forhold til byggeår. For ytterligere informasjon om leilighetens innvendige bygningsdeler og innredning, se vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten har enkelte bygningsdeler fått tilstandsgrad 2, fortrinnsvis grunnet alder. Følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Vurdering basert på alder, membran har passert mer enn 50% av forventet levetid. Ingen tiltak nødvendig, tilstandsgrad settes ut ifra alder. Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3, for øvrig tilstandsgrad 1.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølge
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod medfølger leiligheten. Fra garasjeanlegget kan man gå tørrskodd fra bilen og opp til leiligheten. For øvrig parkeringsplasser på fellesareal for gjester.
Standard
Selveierleiligheten fra 2006 holder en gjennomgående normal standard og innehar en praktisk og god planløsning i byggets første etasje. Rommene oppleves som lyse og luftige og av god størrelse i forhold til det totale bruksarealet. Overflatene er malt i lyse, duse fargetoner mot panelte tak med downlights i himling både i stue og på baderommet. Kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning med stuen, som gjør oppholdsrommet til en sosial sone. Kjøkkeninnredningen strekker seg over den ene kortveggen og er godt utnyttet med både over- og underskap med laminat benkeplate. Innredningen har fronter i profilert heltre utførelse og det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående stekeovn og komfyr. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, under vindu med nydelig utsyn utover vakker natur. Baderommet med adkomst fra entré/gang er pent flislagt med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Det er utstyrt med gulvmontert toalett, innredning med heldekkende servant og speil med lys samt dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten byr videre på to gode soverom hvor det ene er utstyrt med familiekøye og ekstra seng og det andre har plass til dobbeltseng og er videre utstyrt med praktiske garderobeskap på hver side av sengen. Det er for øvrig lagringsmuligheter i sportsbod på garasjeplan og i grønt låsbart skap med hyller, plassert i entré/gang som også medfølger i salget. Teknisk: - Rør i rør system på vannledninger. - Fordelerskap montert på bad. - Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert i kjøkkenskap. - El-anlegg fra byggeår, sikringsskap er montert på soverom. Automatsikringer på alle kurser. - Det er sentral brannvarsling i bygget og det er montert brannslukkingsapparat. Innvendige overflater: Gulv: flis og laminatgulv Vegger: Malt mur og malte panelplater Tak: Panel Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Leiligheten strekker seg over et plan og har et totalt bruksareal på 51 kvm. 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg disponeres egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med tilhørende sportsbod. Felles vaskerom for tøyvask.
Adgang til utleie
Seksjonene omfattes av avtalen om utleie for hotellets gjester. Leiligheten leies ut gjennom hotellet når hotellet har behov og når eier ikke benytter leiligheten. På høsten fyller eier ut skjema med en oversikt over når eier ønsker å benytte leiligheten. Dette blir registret av hotellet slik at leiligheten ikke leies ut i disse periodene. Periodene kan også endres underveis. Utleieplikten gjelder for 5 år om gangen inntil Rauland Høgfjellshotell eventuelt sier opp avtalen. Inntekter av utleie utbetales to ganger pr år med en 50/50 deling med hotellet. Leien kan ikke forskutteres da det varierer hvor mye leiligheten leies ut. Eier får 50% av leieinntektene. Som eier får du en økonomisk ytelse og fri disposisjonsrett til hotellets svømmebasseng og andre fasiliteter.
Takstmann
Onsrud Taksering AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/20/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Furubord på badet, hvitt nattbord på soverom, konsollbord (furu med malt topp) ved vinduet ved peisen, "drukkenskapet" til høyre for døren inn til naboleiligheten, og teppe i gangen medfølger ikke i salget. Alle bilder tas i utgangspunktet ned, men enkelte bilder kan eventuelt følge med leiligheten om ny eier ønsker det.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
2493.8
Beskrivelse av tomt
Felles festetomt som fortrinnsvis består av leilighetsbygg og opparbeidede parkeringsarealer og internveier til leilighetene. Rauland Høgfjellshotell er utøvende selskap som ivaretar festeavtalen på vegne av bortfester Rauland eiendom AS. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene til sameiet og festeavtalen er evigvarende. Kopi av festeavtale mellom bortfester og sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten har en egen balkong med adkomst fra stuen som er delvis takoverbygget og innrammet med rekkverk i tre. Den er av god størrelse med plass til diverse ønskelig utemøblement. Terrassen er beliggende vestvendt med svært gode solforhold fra ca. kl. 13.00 og nydelig kveldssol på sommerhalvåret. Her kan en lun og god krok etableres med herlig utsyn utover den vakre naturen mot Raulandsfjell (Skarsnut) og Setesdalsheiene.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften indeksreguleres hvert år i henhold til 90 % av konsumprisindeksen, første gang 01.07.2007. Betaling skal skje 01.07 hvert år.
Dato for festekontrakt
3/1/2006
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til næringsformål. Reguleringsplan: Id 20010007, 151/5 Rauland HH Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2001 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3825/20010007/Dokumenter/083420010007_foresegner.pdf Delarealer Delareal 2 494 m Formål: Forretning Kommunedelplaner: Id 20010010, Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.09.2001 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3825/20010010/Dokumenter/20010010%20KDP%20Rukkemo%20-%20Torvetjønn%20føresegner.docx Delarealer Delareal 2 494 m Arealbruk Forretning, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid, Id 20160009 Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn
Ferdigattest/Brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for fritidsleiligheter datert: 19.07.2005 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
7/18/2005
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen med gnr. 151, bnr. 379 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens hefteler: 3825/151/379/10: 31.03.2006 - Dokumentnr: 1294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 51 200 Tomteverdi kr. 2.000.000 Rauland Eiendom har rettighetene til utleie av enheten. Utleieretten kan overdras. Best. om vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 969 Rettet iht tgl § 18, AE 09.03.2011 Heftelser i festerett: 31.03.2006 - Dokumentnr: 1294 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 51 200 Tomteverdi kr. 2.000.000 Rauland Eiendom har rettighetene til utleie av enheten. Utleieretten kan overdras. Best. om vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 969 Rettet iht tgl § 18, AE 09.03.2011 Grunndata: 20.02.2006 - Dokumentnr: 741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2510 Eiendommens rettigheter: 2006/169-1/34 11.01.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3825 GNR: 151 BNR: 13 Fri bruk av hotellets fasiliteter Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3825 GNR: 151 BNR: 379 Meglers forklaring: Fri bruk og tilgang til Rauland Høgfjellshotell i hotellets åpne perioder. Dette omfatter svømmebasseng, fellesområder, lekerom, sauna, trimrom, restauranter og barer. Seksjoneringen og de tinglyste heftelsene og rettighetene på eiendommen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat veg (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen, og det anbefales å gjøre.
Diverse
Eier og den som disponerer leiligheten har tilgang til Rauland Høgfjellshotell i hotellets åpne perioder. Dette omfatter bruk av svømmebasseng, fellesområder, lekerom, sauna, trimrom, restauranter og barer. Det er også mulighet for å bestille pensjon (frokost, lunch, middag). Eier har mulighet for, hvis ønskelig, å leie sengesett samt bestille utvask etter bruk av leiligheten. Det gis fordelspriser til eier for disse tjenestene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers utfylte egenerklæringsskjema ligger vedlagt bak i salgsoppgaven, selger har følgende kommentarer: 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Fritidsleiligheten leies ut via Rauland Høgfjellshotell når jeg ikke disponerer den selv. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Leiligheten leies ut via Rauland høgfjellshotell. Dette er avtalefestet og en villet politikk i Vinje kommune.
Oppvarming
Varmekabler på baderom og i entré/gang samt i stue/kjøkken. Gasspeis i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- E
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Info strømbruk
Nåværende eier opplyser om et strømforbruk i 2021 på 4409 kwh, nettleie fra Rauland Kraft i 2021 var kr. 6.024,- og forbruk Norgesenergi i 2021 var på kr. 5.946,- tilsammen kr. 11.970,-. Gjennomsnitt per måned for strøm og nettleie er kr. 997,-.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Rauland Høyfjellshotell II
Org nummer: 990 318 514Org nummer: 9 9 0 3 1 8 5 1 4990 318 514
Forretningsfører: Seljord Rekneskaps-service AS
Sameiets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP56877091
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ved salg plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle må etter hvert regne med å bli med i sameiets styre.
Totalpris
1897592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1850000
Prisantydning
1850000
Omk. Kjøper beløp
47592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 46 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 47 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1375
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Serviceavtale hotell, strøm fellesområder, regnskap, revisjon. Tillegg for parkering kr. 500,-
Andel fellesformue
30031
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Vinje kommune pt.
Kommunale avgifter
6166
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
De årlige kommunale avgiftene for 2021 var kr. 6 166,- og fordelt slik: Avløp kr. 3 330,- Vann kr. 2 836,- Felles renovasjonsordning med Høgfjellshotellet og blir ikke fakturert fra kommunen.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består av hotell og fritidsbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på ca. 940 moh. og ligger rett ved Rauland Høgfjellshotell - "vest for hotellet" med svært gode lys - og solforhold. Beliggenheten er også svært sentral i forhold til flotte turstier, alpinanlegg og skiløyper, samt alle Raulands fasiliteter. Området regnes for å være "midt i smørøye" på høyfjellet med nærhet til "alt" rett på utsiden av døren året rundt. Det er ca. 8 km til sentrum med bilvei eller skibussen som går helt til Raulandsfjell, for øvrig kan også løypenettet benyttes. Leiligheten har en god plassering i et etablert og populært hyttefelt, med utallige turmuligheter for både de sportslige og de som kun vil nyte hyttelivets gleder. "Hotellheisen" ligger rett på andre siden av veien, og det flotte løypenettet har sitt "krysspunkt" i dette området, slik at dagens tur kan velges i forhold til vær- og føreforhold. På vinterstid er du med få stavtak både i alpinbakken, flotte langrennsløyper og turområder i nydelig og vakker natur. Her ligger alt til rette for behagelige dager i fjellet sommer som vinter. For langrennsentusiasten kan turen legges til Silkedalen med preparerte løyper og alpintkjørerne kan ta turen rett ut i Hotellbakken uten å bruke bilen. Her går det en tilbringerløype ned til Skisenteret hvor det også kan kjøres fra Skisenteret og rett til hotellet. En 3 minutters kjøretur tar deg til Vierli. Her bys det på 5 skitrekk med 11 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Ski-anlegget har også kjelkebakke og Vinter-land, hvor de minste kan boltre seg hele dagen med barnebakke, kjelketog, mini-ATVer og supre lekeområder. Totalt byr Rauland på hele 150 kilometer med langrennsløyper. Rauland Skisenter og Raulandsfjell har til sammen 18 heiser og 49 nedfarter så her finnes noe for enhver smak. Sommerstid er det et bredt utvalg av toppturer, stier og sykkelmuligheter. Telemark og Rauland kan by på en god dose med historie og spennende turer. Fjellbygda tilbyr gode fiskevann, ryper i lia og saftige multer på myrene for jakt og fiske-entusiaster. Velkommen til Rauland! Mer info: http://www.visitrauland.com/
Adkomst
Rauland Høgfjellshotell ligger midt mellom Rauland Skisenter og Vierli. Adkomst fra offentlig vei direkte inn på hotellområdet. Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger.
Oppdragsnummer
609220061
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP56877091
Selger
Hilde Nørskov Haukeland
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikringen.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr. 45 000,- Rabatt for selger kr. 4 000,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar ubegrenset antall kr 6 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr. 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 0,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Boligselgerforsikring tilkommer
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.