Turistbakken 7 leil 523

Vinje

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 51 kvm Primærrom 1. etasje: 51 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

2006

Fritidsleilighet i første etasje, beliggende i bygg oppført i 2006 tilknyttet Rauland Høgfjellshotell. Eiendommen er beliggende i leilighetskompleks over to etasjer + kjeller. De utvendige bygningsdelene og tekniske tilstand er ikke vurdert av takstmann. Vinduer og terrassedør er i tre med tolags-glass og malt hovedinngangsdør (lyddør). Leiligheten har vært benyttet som fritidsbolig og til fremleie, og fremstår med normal slitasje ut ifra hva som kan forventes i forhold til byggeår. For ytterligere informasjon om leilighetens innvendige bygningsdeler og innredning, se vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten har enkelte bygningsdeler fått tilstandsgrad 2, fortrinnsvis grunnet alder. Følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Vurdering basert på alder, membran har passert mer enn 50% av forventet levetid. Ingen tiltak nødvendig, tilstandsgrad settes ut ifra alder. Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3, for øvrig tilstandsgrad 1.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølge

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod medfølger leiligheten. Fra garasjeanlegget kan man gå tørrskodd fra bilen og opp til leiligheten. For øvrig parkeringsplasser på fellesareal for gjester.

Selveierleiligheten fra 2006 holder en gjennomgående normal standard og innehar en praktisk og god planløsning i byggets første etasje. Rommene oppleves som lyse og luftige og av god størrelse i forhold til det totale bruksarealet. Overflatene er malt i lyse, duse fargetoner mot panelte tak med downlights i himling både i stue og på baderommet. Kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning med stuen, som gjør oppholdsrommet til en sosial sone. Kjøkkeninnredningen strekker seg over den ene kortveggen og er godt utnyttet med både over- og underskap med laminat benkeplate. Innredningen har fronter i profilert heltre utførelse og det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående stekeovn og komfyr. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, under vindu med nydelig utsyn utover vakker natur. Baderommet med adkomst fra entré/gang er pent flislagt med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Det er utstyrt med gulvmontert toalett, innredning med heldekkende servant og speil med lys samt dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten byr videre på to gode soverom hvor det ene er utstyrt med familiekøye og ekstra seng og det andre har plass til dobbeltseng og er videre utstyrt med praktiske garderobeskap på hver side av sengen. Det er for øvrig lagringsmuligheter i sportsbod på garasjeplan og i grønt låsbart skap med hyller, plassert i entré/gang som også medfølger i salget. Teknisk: - Rør i rør system på vannledninger. - Fordelerskap montert på bad. - Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert i kjøkkenskap. - El-anlegg fra byggeår, sikringsskap er montert på soverom. Automatsikringer på alle kurser. - Det er sentral brannvarsling i bygget og det er montert brannslukkingsapparat. Innvendige overflater: Gulv: flis og laminatgulv Vegger: Malt mur og malte panelplater Tak: Panel Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Leiligheten strekker seg over et plan og har et totalt bruksareal på 51 kvm. 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg disponeres egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med tilhørende sportsbod. Felles vaskerom for tøyvask.

Seksjonene omfattes av avtalen om utleie for hotellets gjester. Leiligheten leies ut gjennom hotellet når hotellet har behov og når eier ikke benytter leiligheten. På høsten fyller eier ut skjema med en oversikt over når eier ønsker å benytte leiligheten. Dette blir registret av hotellet slik at leiligheten ikke leies ut i disse periodene. Periodene kan også endres underveis. Utleieplikten gjelder for 5 år om gangen inntil Rauland Høgfjellshotell eventuelt sier opp avtalen. Inntekter av utleie utbetales to ganger pr år med en 50/50 deling med hotellet. Leien kan ikke forskutteres da det varierer hvor mye leiligheten leies ut. Eier får 50% av leieinntektene. Som eier får du en økonomisk ytelse og fri disposisjonsrett til hotellets svømmebasseng og andre fasiliteter.

Onsrud Taksering AS

Tilstandsrapport

3/20/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Furubord på badet, hvitt nattbord på soverom, konsollbord (furu med malt topp) ved vinduet ved peisen, "drukkenskapet" til høyre for døren inn til naboleiligheten, og teppe i gangen medfølger ikke i salget. Alle bilder tas i utgangspunktet ned, men enkelte bilder kan eventuelt følge med leiligheten om ny eier ønsker det.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Festet

2493.8

Felles festetomt som fortrinnsvis består av leilighetsbygg og opparbeidede parkeringsarealer og internveier til leilighetene. Rauland Høgfjellshotell er utøvende selskap som ivaretar festeavtalen på vegne av bortfester Rauland eiendom AS. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene til sameiet og festeavtalen er evigvarende. Kopi av festeavtale mellom bortfester og sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten har en egen balkong med adkomst fra stuen som er delvis takoverbygget og innrammet med rekkverk i tre. Den er av god størrelse med plass til diverse ønskelig utemøblement. Terrassen er beliggende vestvendt med svært gode solforhold fra ca. kl. 13.00 og nydelig kveldssol på sommerhalvåret. Her kan en lun og god krok etableres med herlig utsyn utover den vakre naturen mot Raulandsfjell (Skarsnut) og Setesdalsheiene.

Festeavgiften indeksreguleres hvert år i henhold til 90 % av konsumprisindeksen, første gang 01.07.2007. Betaling skal skje 01.07 hvert år.

3/1/2006

Eiendommen er regulert til næringsformål. Reguleringsplan: Id 20010007, 151/5 Rauland HH Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2001 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3825/20010007/Dokumenter/083420010007_foresegner.pdf Delarealer Delareal 2 494 m Formål: Forretning Kommunedelplaner: Id 20010010, Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.09.2001 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3825/20010010/Dokumenter/20010010%20KDP%20Rukkemo%20-%20Torvetjønn%20føresegner.docx Delarealer Delareal 2 494 m Arealbruk Forretning, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid, Id 20160009 Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for fritidsleiligheter datert: 19.07.2005 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

7/18/2005

På eiendommen med gnr. 151, bnr. 379 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens hefteler: 3825/151/379/10: 31.03.2006 - Dokumentnr: 1294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 51 200 Tomteverdi kr. 2.000.000 Rauland Eiendom har rettighetene til utleie av enheten. Utleieretten kan overdras. Best. om vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 969 Rettet iht tgl § 18, AE 09.03.2011 Heftelser i festerett: 31.03.2006 - Dokumentnr: 1294 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 51 200 Tomteverdi kr. 2.000.000 Rauland Eiendom har rettighetene til utleie av enheten. Utleieretten kan overdras. Best. om vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 1 969 Rettet iht tgl § 18, AE 09.03.2011 Grunndata: 20.02.2006 - Dokumentnr: 741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2510 Eiendommens rettigheter: 2006/169-1/34 11.01.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3825 GNR: 151 BNR: 13 Fri bruk av hotellets fasiliteter Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3825 GNR: 151 BNR: 379 Meglers forklaring: Fri bruk og tilgang til Rauland Høgfjellshotell i hotellets åpne perioder. Dette omfatter svømmebasseng, fellesområder, lekerom, sauna, trimrom, restauranter og barer. Seksjoneringen og de tinglyste heftelsene og rettighetene på eiendommen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat veg (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen, og det anbefales å gjøre.

Eier og den som disponerer leiligheten har tilgang til Rauland Høgfjellshotell i hotellets åpne perioder. Dette omfatter bruk av svømmebasseng, fellesområder, lekerom, sauna, trimrom, restauranter og barer. Det er også mulighet for å bestille pensjon (frokost, lunch, middag). Eier har mulighet for, hvis ønskelig, å leie sengesett samt bestille utvask etter bruk av leiligheten. Det gis fordelspriser til eier for disse tjenestene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selgers utfylte egenerklæringsskjema ligger vedlagt bak i salgsoppgaven, selger har følgende kommentarer: 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Fritidsleiligheten leies ut via Rauland Høgfjellshotell når jeg ikke disponerer den selv. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Leiligheten leies ut via Rauland høgfjellshotell. Dette er avtalefestet og en villet politikk i Vinje kommune.

Varmekabler på baderom og i entré/gang samt i stue/kjøkken. Gasspeis i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk i 2021 på 4409 kwh, nettleie fra Rauland Kraft i 2021 var kr. 6.024,- og forbruk Norgesenergi i 2021 var på kr. 5.946,- tilsammen kr. 11.970,-. Gjennomsnitt per måned for strøm og nettleie er kr. 997,-.

Sameiet

IF

SP56877091

Megler har kopi av årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Ved salg plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Alle må etter hvert regne med å bli med i sameiets styre.