Kjeldebergvegen 27
, ÅGOTNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 08:28
Meget pen enebolig med attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet. Pent opparbeidet tomt og flott utsikt mot vest.
Herskapelig enebolig med flott beliggenhet på et høydedrag i et rolig og familievennlig område. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til langt på kveld midtsommers. Like ved boligen finner man barnehage, og det er kort avstand til både barneskole på Landro og til barneskole og ungdomsskole på Ågotnes. Nærmeste busstopp ligger bare 2 min. unna. Daglige servicetilbud finner man på Ågotnes med flere matvarebutikker, bensinstasjon, apotek, legesenter, helsestasjon, idrettshall og treningsstudio. På Ågotnes finner man også CCB-basen. Ca. 15 min. kjøring til Sartor Senter på Straume, og til Bergen sentrum tar det ca. 30 min. med bil Innhold: 1. etasje: Hall, vaskerom, bad, 3 soverom, stue, garderobe, bod 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, Bad, Wc, garderobe, bod
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øygarden
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4626
Gårdsnummer: 23
Bruksnummer: 394
Arealer
Primærrom: 195 m2Primærrom: 195 m2195
Bruksareal: 224 m2Bruksareal: 224 m2224
Byggeår
2018
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av grunnmurselementer. Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk, kledd med liggende kledning. Valmet tak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Vinduer med isolerglass i trekarmer, utvendig aluminiumsbelagt. Terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdører i ferdigmalt huntonitt. Oppgitte arealer og byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-holmboe datert 19.06.2022. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. På generelle grunnlag oppfordrer vi interessenter å undersøke boligen grundig og nøye, gjerne i samråd med fagkyndig person Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig> Vinduer: Utilstrekkelig tetting av vannbord over vindu da det bare er fuget mellom vannbord og kledning. Byggedetaljer fra Sintef byggforsk har metallbeslag over/under vindu, dette er ikke montert her og det er dermed ikke tilstrekkelig tetting over vindu. • Tiltak: Det bør monteres beslag over vannbord over vindu. Utvendig > Dører: Det er registrert at hengsler har en del rust. • Tiltak: Hengsler har vedlikeholdsbehov. Innvendig > Overflater: Knirk i gulv i stue og hall i 2.etasje. • Tiltak: For å lukke avviket må knirk utbedres. Våtrom > Overflater, vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Langsgående sprekk i fuger i dusjsone på yttervegg. Tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling Våtrom > Overflater, vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. VIndu i tre med mdf-plater i våtsone ved badekar. Mdf-foring er fuktskadet. Tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 -Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: - Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. - Det er ikke fall mot sluk under badekar. • Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Der er avvik: - Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak • Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
Hvitevarer
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og kombi steke - mikrobølgeovn på kjøkken medfølger i handelen.
Parkering
Gruset parkeringsplass ved boligen med flere biloppstillingsplasser. Det er montert EL-bil lader fra Easee.
Standard
Nyere og meget pen enebolig med herskapelig preg, gode kvaliteter og praktisk planløsning. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra Ikea med Silestone benkeplate. Profilerte hvite fronter og overskap til himling. God skap/benkeplass og praktisk barløsning. Quooker- kokende vannkran. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og kombi steke - mikrobølgeovn. Ventilator med mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Rainshower dusj, servant med innredning, badekar og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og spotter i tak. Bad 2. etasje: Fliser på gulv og vegger. Rainshower dusj, servant med innredning og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og spotter i tak Toalett: Fliser på gulv, malte flater på vegger. Vegghengt toalett og servant. Varmekabler i gulv Vaskerom: Fliser på gulv, malte flater på vegger. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. God skap og benkeplass. Varmekabler i gulv Av øvrige kvaliteter kan nevnes: -Solskjerming stue og kjøkken - Kjells markiser -Peisinnsats fra Nordpeis -Kaiteki Varmepumpe fra Mitsubishi -Kloppensøyler utvendig på bolig -Varmtvannsbereder 300 liter -To farget ytterdør (hvit innvendig - svart utvendig) -Repotrapp -Fuktstyrt ventilasjonsanlegg -USB kontakter ved kjøkkenbenk, hovedsoverom og sofa -Påkostet elektrisk anlegg med mulighet for smart styring (HDL) -Boligalarm/brannalarm fra Ajax Innvendige overflater: Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, fliser på bad. Himlinger: Malte flater. Teknisk Installasjoner: - Plastrør (rør i rør), avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert på koffertloft. - Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i bod i 1. etasje. - Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Innhold
P-rom: 1. etasje: Hall, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue. 2. etasje: Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Wc S-rom: 1. etasje: Bod, Garderobe 2. etasje: Bod, Garderobe
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstmann Johan Rye-Holmboe AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/18/2022
Innbo og løsøre
Med unntak av følgende, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget. Samtlige taklamper ,1 stk. bodhylle i bod 2. etg., 2 stk. bodhyller i bod 1. etg., parkbord i tre, sandkasse, blomsterkasse med tujahekk og trampoline medfølger i handelen. Ett plantet epletre medfølger ikke i handelen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1240.7
Beskrivelse av tomt
Flat, lettstelt og pent opparbeidet tomt med flott beliggenhet på et høydedrag. Store plenareal omkranset av flettverksgjerde og hekker. Prydbusker, nedfelt trampoline og gruset innkjørsel med flere biloppstillingsplasser.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/20130020%20DEL4%20f%c3%b8resegner%20vedtak%20kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 241 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger nærme igangsatt detaljregulering med plannavn: 491 RP Kjeldeberg Sør, Angeltveit (29-1 mfl) Planid; 124620160007 Status: Planlegging igangsatt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 30.07.2018
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/23/394: 20.04.1920 - Dokumentnr: 900360 - Utskifting Gjelder vegvann m.v. Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1926 - Dokumentnr: 900227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1932 - Dokumentnr: 900412 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:14 Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1947 - Dokumentnr: 638 - Utskifting GJELDER STRANDLINJE,VEG,M.V. Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1964 - Dokumentnr: 5219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:65 Fortøyningsplass Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1967 - Dokumentnr: 5416 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:85 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1970 - Dokumentnr: 6786 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:19 Bygg nær grense Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1974 - Dokumentnr: 6646 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1978 - Dokumentnr: 9948 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:156 Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1981 - Dokumentnr: 9036 - Bruksrett Vegrett for KÅLÅS KJARTAN TOR Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1983 - Dokumentnr: 7783 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:164 GJELDER VANN OG KLOAKK Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1989 - Dokumentnr: 13863 - Erklæring/avtale Avtale ang. dampskipskaien ved Angeltveitsjøen. Kaien ligger i felleseie med l8 bruk som medeiere, og med like stor andel på hvert bruk. Andelen følger bruket m.fl.bestem Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2016 - Dokumentnr: 453899 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:396 Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2016 - Dokumentnr: 453899 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:396 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2016 - Dokumentnr: 959048 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:395 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold Overført fra: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Privat til offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kloakk pumpes fra felles kloakkpumpe med nabo (Kjeldebergvegen 23/25) via private fellesledninger til offentlig tilknytning. Solidarisk ansvar for felles privat vann og kloakkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Innlagt Altibox fiber fra Bergen Fiber.
Diverse
Der ligger en ubebygget boligtomt på nordsiden av denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2-D plantegning ikke stemmer hva gjelder innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget fuktmerker på foringer og gulv rundt terrassedør i underetasjen. entreprenøren (Byggelaget Vest AS) som bygde huset har reparert dette iht. reklamasjon. Skaden ble reparert 02.06.2022. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier informerte om skjeggkre, vi har sett ca. 20 siden 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee Home lader - installert av OneCo Elektro AS - Dokumentasjon ligger i boligmappa Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert.
Oppvarming
Peis og varmepumpe luft-til-luft i stue 2. etg. Varmekabler i hele 1. etg. samt bad og wc i 2 etg. Varmefolie i gulv stue/kjøkken 2 etg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter
- B
Totalpris
6971342
Prisantydning
6800000
Omk. Kjøper beløp
171342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 170 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 171 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
17821
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter svarer for vann, avløp, renovasjon og feiing. Opplysning fra Øyvar: Boligen har vannmåler. Vannmåler må leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Vi har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt slik at dette må gjøre opp mellom ny og gammel eier.
Formuesverdi primær
1501031
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5403711
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Det betales ikke inn noe fast beløp til velforening/veilag. Eventuelle kostnader for vedlikehold og brøyting/strøing av vei blir fordelt fortløpende. Selger opplyser at de har dugnad en gang i året for vedlikehold av felles vei. Felles kloakkpumpe og opplegg for veilys med nabo i Kjeldebergvegen 23, kostnader i forbindelse med strøm og vedlikehold splittes.
Beliggenhet
Attraktiv og sør-vestvendt beliggenhet på et høydedrag i et rolig og familievennlig område. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. kl 22.00 midtsommers. Like ved boligen finner man Soltunet Familiebarnehage og nærmeste barneskole på Landro ligger ca. 1,1 km. unna. I motsatt retning finner man Ågotnes barneskole og Tranevågen Ungdomsskule som ligger ca. 2 km. unna. Til Bergen sentrum tar det ca. 30 minutter med bil og er man avhengig av kollektiv transport, ligger nærmeste busstopp to minutter unna. Daglige servicetilbud finner man på Ågotnes med blant annet flere matvarebutikker, bensinstasjon, apotek, legesenter, helsestasjon, idrettshall og treningsstudio. På Ågotnes finner man også CCB-basen. For et utvidet servicetilbud ligger Sartor Senter en kjøretur på 15 minutters unna og kan by på et stort utvalg av klesbutikker, matvarebutikker, kaféer, restauranter og kino. Den naturglade kan glede seg over flotte turområder, gode fiskemuligheter, småbåthavn og fine badeplasser i nærområdet. Spesielt kan Kårtveitpollen anbefales som er et populært friluftsområde med gode bademuligheter. Skulle man interessere seg for golf, er det ca. 10 minutter med bil til Sotra Golfklubb. For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører man vestover til Sotra. Etter Sotrabroen følger man skjærgårdsvegen gjennom Kolltevittunnelen og tar til høyre i rundkjøringen mot Ågotnes. Følg veien rett frem før du tar til venstre inn Landrovegen, like etter Bunnpris. Veien følges videre helt til man ser skilting mot Kjeldebergvegen til høyre. Se skilting fra DNB Eiendom ved fellesvisning.
Oppdragsnummer
710220090
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
24820143
Selger
Knut Henrik Lootz Benestad
Silje Lothe Søraa
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 48 000 Markedsføring kr 23 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/19/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
