Sætreviki 35A
, HELLESØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 18/7/2022 11:09
Flott fritidsleilighet med nydelig sjøutsikt, parkering og egen båtplass i felles marina.
Velkommen til Sætreviki 35A - en stor 4-roms leilighet med egen båtplass i felles marina. Leiligheten har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet. Nærheten til sjø og natur gjør dette til en perfekt leilighet for alle som er glad i friluftsliv. Området er landlig og omgitt av vakker natur. Den umiddelbare nærheten til sjøen er påfallende, og gir uendelig med muligheter for den som vet å sette pris på dette. Leiligheten inneholder: Gang, 3 soverom, vaskerom, Bad og Stue/kjøkken.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øygarden
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 4626
Sameiets Gårdsnummer: 209
Sameiets Bruksnummer: 267
Seksjonsnummer: 3
Arealer
Primærrom: 55 m2Primærrom: 55 m255
Bruksareal: 55 m2Bruksareal: 55 m255
Byggeår
2011
Byggemåte
Oppgitte arealer og byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Takstmann Odd Vallestad datert 22.03.2022. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Bygningen har takkonstruksjon av trekonstruksjon, tekket med betongstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Hovedytterdør: Formpresset dør med felt av isolerglass. Terrassdør: Malt skyvedør i tre med felt av isolerglass. Terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 12,8 m². På generelle grunnlag oppfordrer vi interessenter å undersøke boligen grundig og nøye, gjerne i samråd med fagkyndig person. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører. Det er avvik: Hovedytterdør med noe alder/brukslitasjer. Synlig skade på karm i terrassedør. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Det er avvik: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er avvik: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Våtrom > Ventilasjon > Bad. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Standard
Entré | Entréen er åpen og lys med god plass til å henge fra seg yttertøy. Lyse malte overflater og fliser på gulvet. Her er det hyggelig å komme inn dørene. Kjøkken/stue | Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen har lyse malte overflater og store vinduene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er også en flott sjøutsikt fra stuen. Bad | Bad med fliser på gulv/vegger og varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr består av toalett, dusjkabinett og servant med møblement/speil og belysning. Soverom | Boligen inneholder tre lyse soverom. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!
Innhold
Gang, 3 soverom, vaskerom, Bad og Stue/kjøkken.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Odd Vallestad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/21/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2491
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Opparbeidet med bilvei til inngangsdøren og felles parkeringsplass.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner Id 125920140001 Navn Kommuneplan Øygarden (2014 - 2022) Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/5880/20140001_F%c3%b8resegn_180614.pdf Delarealer Delareal 2 491 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 2 491 m KPHensynsonenavn 20050000 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 125920060003 Navn Sætreviki hyttefelt Gnr. 9/248 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/1145/125920060003_F%c3%b8resegn_180209.pdf - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/1144/1259%2020060003%20Reg.%20f%c3%b8resegner%20(endring).PDF Delarealer Delareal 2 382 m Formål Utleiehytter Delareal 19 m Formål Annet uteoppholdsareal Delareal 53 m Formål Kjøreveg Delareal 14 m Formål Fritidsbebyggelse
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2012
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/25/2012
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/209/267/3: 24.03.2010 - Dokumentnr: 220537 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/1093 30.05.2011 - Dokumentnr: 411610 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/1093 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1093
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Privat til offentlig vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har septiktank.
Diverse
Plantegning: Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3-D plantegning ikke stemmer hva gjelder innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt avvik og feil kan forekomme. Boligen selges møblert. Dyner/puter og fryseskap blir fjernet, ellers følger resterende møbler/løsøre med i handelen. Det betales årlig kr 4.000 for båtplass. Det dekker forsikring og vedlikehold av anlegget. Det betales årlig kr 5.000 til sameiet. Det dekker forsikring, kontigent til velforening, medlemskap i huseiernes Landsforening, styrehonorar, revisor og Contra faktura.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, veggen bak dusjen->råte, det ble en forsikringssak, alt ble utskiftet (bunnsvil og kledning) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært, Skadenummer 2329940,4 (Frende Forsikring), se på vedlegget. Arbeid utført av Vest Byggteknikk AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, to fliser på veggen har sprekk (baderom). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Installasjon av en helt ny dusjkabinett i baderommet (mars 2020). Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Et nytt byggefelt skal bygges opp 500m luftlinje fra eiendom. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja, Skaderapport Frende forsikring (2329940,4) tatt i Nov. 2019.
Oppvarming
Varmekabler på bad og stue.
Energikarakter
- C
Sameiet
Totalpris
1948842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1900000
Prisantydning
1900000
Omk. Kjøper beløp
48842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 47 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 48 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4897
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter svarer for vann, slam og renovasjon.
Formuesverdi primær
474000
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Leiligheten ligger i første etasje i Sætreviki på Hellesøy. Leiligheten har terrasse med sol fra tidlig morgen til rundt klokken fem på ettermiddagen midtsommers. Fra terrassen har man utsikt til en idyllisk vik hvor man har enkel tilgang til havet. Leiligheten har tilhørende båtplass i marina rett nedenfor eiendommen. Øygarden og Hellesøy er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Det er gode rekreasjonsmuligheter på Hellesøy og ellers i Øygarden, både bade-, tur- og fiskemuligheter. Med andre ord et paradis for det naturglade mennesket.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
710220051
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Tobias Förster
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 60.000 Markedsføring kr 20.900 Tilrettelegging kr 13.900 Visningshonorar kr 3.000 Oppgjørstjenester kr 6.900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5.500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/21/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
