Vasskarbrekka 5
, RONG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/5/2022 13:00
Moderne leilighet over to plan med 3 soverom nydelig havutsikt - Romslig og praktisk planløsning - Rolig og barnevennlig
DNB Eiendom v/Thomas Oen er stolt av å presentere Vasskarbrekka 5! En flott og romslig leilighet på 112 m² på Vik i Øygarden. Boligen ble bygget i 2013 og holder en gjennomgående god standard. Barnevennlig område med kort vei til både Toftøy skole og barnehage. Kvalitetene du får nyte i denne leiligheten er blant annet: - Nydelig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. - Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning med nydelig havutsikt. - To delikate bad med keramiske fliser på gulv/vegger. - Varmekabler i gang 1.etg. og på begge bad. - Lekkert uteområde med gode XsolforholdX?. - Tre (opprinnelig fire) soverom hvorav to soverom i 2.etg. er slått sammen. - Utvendig sportsbod på 5,7 m². - 5 minutter å kjøre med bil til Rong senter. - Flotte turområder like i nærheten. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øygarden
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4626
Sameiets Gårdsnummer: 234
Sameiets Bruksnummer: 354
Seksjonsnummer: 8
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 78 kvm Arealer 1.etg: - Entre/gang: 11,3 m². - Stue/kjøkken: 40,2 m². - Sov: 9,7m². - Bad: 9,1 m². - Bod: 5,1 m². 2. etasje: 34 kvm Arealer 2.etg: - Gang: 7,1 m². - Sov 1: 12,8 m² (20,8 m² gulvareal). - Sov 2: 5,7 m² (11,6 m² gulvareal). - Bad: 5,6 m² (7,8 m² gulvareal - Bod: 0,0 m² (2,7 m² gulvareal). Primærrom 1. etasje: 72 kvm Primærareal (P-ROM): Entré/gang, Soverom, Stue/kjøkken, Bad 2. etasje: 34 kvm Primærareal (P-ROM): Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Sekundærareal (S-ROM): Bod
Arealer
Primærrom: 106 m2Primærrom: 106 m2106
Bruksareal: 112 m2Bruksareal: 112 m2112
Byggeår
2013
Byggemåte
Takstobjektet: Fire (opprinnelig fem) roms selveierleilighet over to plan. Østvendt terrasse på 17,8 m² med utgang fra entré/gang. Sørvest vendt altan på 9,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Utvendig bod på 5,7 m². TOMTEFORHOLD - Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Stedvis synlig knotteplast. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. - Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. UTVENDIGE BYGNINGSDELER - Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. - Takkonstruksjon/loft: Sperrekonstruksjon. - Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. - Vinduer: Isolerglass i trekarmer. - Dører: Ytterdør - Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass. Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. - Terrasse: Østvendt terrasse på 17,8 m² med utgang fra entré/gang. - Altan: Vest vendt altan på 9,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. - Taktekking: Betongtakstein, besiktet fra bakkenivå. TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag. Det er avvik: Skade i pipebeslag. - Utvendig > Dører. Det er avvik: Noe rust og irr utvendig på dørene. Knekk i terskel på ytterdør, da spriker beslag. - Utvendig > Altan. Det er avvik: En del flassende og manglende maling på rekkverk. - Innvendig > Overflater. Det er avvik: Skade i vegg på toppen av trapp. Skade i en vinduskarm på sov 1 2.etg. Løs overgangslist i himling sov 2 2.etg. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er avvik: Svellinger i tilsettinger på dør. El. rør ut av vegg over innredning. Sprekk i flis ved gjennomføring av avløp under vask. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Under anbefalt fall til sluk, stedvis flatt. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Øverste skuff tar i servant. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er avvik: Sprekk i flis ved gjennomføring av avløp under vask. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lokalt fall til sluk, ellers minimalt med fall (flatt). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Svellinger i speil. Mindre overflatesår i fronter til innredning. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Det er avvik: Kjøleskap var ved befaring koblet via skjøteledning til stikkontakt over benkeplaten, dette er ikke en heldig løsning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekranen framstår treg. TG3 store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrasse. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk mellom bod og husvegg. Krav til rekkverk der hvor det er over 0,5 meter fall. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 11. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Merk: En 15 ampere sikring er ikke merket på kursfortegnelsen. I tapp, under overskap på kjøkken, vegg i bod og over speil på bad 2.etg. henger det løse ledninger. Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut i fra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. Standard: - Boligen har normal standard ihht. byggeår. Vedlikehold: - Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Arealene er oppmålt av takstmann og er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler eller selger. Se vedlagte rapport avholdt av Kristoffer Bjerk Hansen datert 30.03.2022 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Modernisert/Påkostet år
Opplyst av selger: - Terrasse ved inngangsdøren (2018). - Baderomsmøbler på bad 2. etg, og dusjvegger på begge bad (2019). - Har tatt bort vegg mellom 2 soverom i 2. etasje, og slått det sammen (2020).
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering ved boligen. El-bil lader på husvegg.
Standard
ROM 1.ETG: - Entré/gang: Keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. - Stue: Laminat på gulv, malt platekledning og tapet på vegger, malt platekledning i himling. Vedovn for ekstra oppvarming på kalde dager. - Kjøkken: Takhøyt Herregårdskjøkken fra Sigdal med profilerte fronter og overskap med glassfronter. Innredningen inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/ frys er integrert i innredningen. - Bad: Keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. - Sov: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Innredet med garderobeskap. ROM 2.ETG: - Gang: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. - Bad: Keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. - Sov 1: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. - Sov 2: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Dette er to soverom som er slått sammen til et.
Innhold
Moderne leilighet i firemannsbolig som strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, Soverom, Stue/kjøkken, Bad, Bod. 2. etasje: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Bod. Østvendt terrasse på 17,8 m² med utgang fra entré/gang. Vest vendt altan på 9,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Annet: Leiligheten disponerer også en utvendig bod på 5,7 m².
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Kristoffer Bjerk Hansen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/29/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/ frys er integrert i innredningen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
8779.5
Beskrivelse av tomt
8779.5 m² eiet fellestomt. Tomteareal iht kommune. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med parkeringsplasser, naturtomt, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning. Servitutter i grunn: 2011/282019-2/200 11.04.2011 BESTEMMELSE OM VEG Beskrivelse: Eiendommen gnr 34, bnr 285 i Øygarden Kommune skal ha veirett over gnr 34, bnr 354. Videre skal bnr 285 ha solidarisk ansvar for opparbeidelse, drift og vedlikehold av den del av veien som en naturlig skal benytte. Overført fra: KNR: 1259 GNR: 34 BNR: 354 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til boligformål - Reguleringsplan ID: 125920100006. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2013.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/5/2013
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/234/354/8: 11.04.2011 - Dokumentnr: 282019 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:234 Bnr:354 Beskrivelse: Eiendommen gnr 34, bnr 285 i Øygarden Kommune skal ha veirett over gnr 34, bnr 354. Videre skal bnr 285 ha solidarisk ansvar for opparbeidelse, drift og vedlikehold av den del av veien som en naturlig skal benytte. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2013 - Dokumentnr: 48955 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/1194
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Altibox lagt inn i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning på bad 2. etasje, satt inn dusjvegger på begge bad. Utført i 2019. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kjøkkenvasken i min leilighet og vasken under var tett, sameiet fikk faglært person til å komme å spyle rørene på fellesområdet som viste seg å være tett. - Arbeid utført av: Usikker. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Installert strøm i utebod og elbillader på utebod. - Arbeid utført av: Landro Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja. Beskrivelse: Easee lader på utebod. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Jeg har bygget terrasse ved inngangsdøren og flyttet uteboden i den sammenheng. Har fått hjelp til dette av venner. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja Beskrivelse Jeg har slått sammen 2 soverom i 2. etasje. Arbeid utført i 2020. Dette er gjort med hjelp fra venner. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja Beskrivelse Jeg har avtale med naboen ved siden av at de kjører forbi min leilighet og parkerer utenfor sin leilighet Tilleggskommentar Fra jeg flyttet inn har det vært en del klager fra de som har bodd under om at det er lydt mellom leilighetene. I 2021 hadde nabo under meg tømrer som tok ned taket, det viste seg at det var for lite isolasjon mellom etasjene. Etter nabo har fått utbedret dette, har det ifølge nabo blitt mye bedre. Jeg er usikker på om det er lydtrinnsplater under gulvet mitt, det har jeg ikke undersøkt.
Oppvarming
- Elektrisk. Varmekabler i gang 1.etg. og på begge bad. - Peisovn med glassfront i stue/kjøkken.
Energikarakter
- B
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter B, og oppvarmingskarakter ORANSJE.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Vasskarbrekka
Org nummer: 914 957 397Org nummer: 9 1 4 9 5 7 3 9 7914 957 397
Beboernes forpliktelser og dugnader
Årlig dugnad
Totalpris
2916092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2840000
Prisantydning
2840000
Omk. Kjøper beløp
76092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 76 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
587
Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, salting, brøyting. Det skal stemmes over en potensiell liten økning av felleskostnader på årsmøtet nå i april. Dette for å beholde salting og brøyting i felleskostnadene.
Kommunale avgifter
15075
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ca kr 14 275,- per år. Det er tatt utgangspunkt i gebyret for 2021. Gebyret er fordelt som følger: Avløp 6 925,02 kr Renovasjon 2 949,96 kr Vann 4 400,70 kr Tillegg kommer kostnader fra eksterne leverandør på feiing. Årlig sum: Feiing: 800,- kr Eiendomsskatt: 0,- kr
Formuesverdi primær
919193
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3309094
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger(der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig(alle andre boliger man måtte eie) settes til 90 prosent av boligverdien. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Bebyggelsen
Etablert boligområde bestående av firemannsboliger, tomannsboliger og eneboliger.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i barnevennlige og landlige omgivelser på Vik i Øygarden. Her er det kort gangavstand til sjø, ballbinge og lekeplasser. Det er gangavstand til Toftøy barneskole og barnehage (1,1 km). Med bil bruker man ca. 5-6 min til Rong senterområde med sine butikker og servicetilbud m.m. Til Ågotnes tar det ca. 9 min. En rekke pent opparbeidede turløyper i umiddelbar nærhet. Bølgekraftverket er et flott turmål hvor man kan gå videre til løype rundt Stegaviksvatnet til Pardalsmyra. I Pardalsmyra er det blant annet slengdisser og zipline, perfekt stoppested på familieturen! Fra Pardalsmyra kan man ta turen videre til Turøy. Norlavatnet er en populær badeplass om sommeren, og hit tar det bare noen få minutter å gå. Kort vei til nærmeste busstopp. Til Bergen sentrum tar det ca. 40 minutter med bil og ca. 25 min til Sotra Kystby på Straume.
Adkomst
Det blir skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under felles visning.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss kommunikasjon.
Oppdragsnummer
710220060
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Anette Solsvik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % provisjon av salgssum, minimum kr 53 820,- Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Smart Solgt kr 4 400 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
