Stemmegardshaugane 3D
, SKOGSVÅG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 24/7/2022 17:32
Flott rekkehus fra 2019 med 3 sov, 2 bad og god planløsning. Stor vestvendt terrasse med meget gode solforhold. Carport.
Flott rekkehus fra 2019 med 3 sov, 2 bad og god planløsning i et nyere boligområde med fin og barnevennlig beliggenhet sentralt på Skogsvåg bare en kort spasertur til sjøen. Fra boligen er det ca 2 min med bil og 12 min gange til dagligvarebutikker, vinmonopol, lege- og offentlige tjenester, treningssenter og idrettsbane. Det er også 4-5 minutter å kjøre til Sauafjellet barnehage, Skogsvåg skole og Skogsvåg Idrettsanlegg. Området byr også på et mangfold av turmuligheter. Her parkerer du enkelt i carporten og går tørrskodd inn i boligen. Det er lagt opp eget stikk på 10A for ladning av elbil. Boligen har en god planløsning med 3 sov, 2 bad, eget vaskerom og en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt terrasse med meget gode solforhold. En flott plass å nyte fine sommerdager.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øygarden
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4626
Sameiets Gårdsnummer: 1
Sameiets Bruksnummer: 123
Seksjonsnummer: 4
Arealbeskrivelser
Rekkehus Bruksareal 1. etasje: 35 kvm 2. etasje: 66 kvm Primærrom 1. etasje: 29 kvm Entré, soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 66 kvm Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod med inngang fra carport
Arealer
Primærrom: 95 m2Primærrom: 95 m295
Bruttoareal: 6 m2Bruttoareal: 6 m26
Bruksareal: 101 m2Bruksareal: 101 m2101
Byggeår
2019
Byggemåte
- Byggegrunn av sprengsteinsfylling - Betonggrunnmur og plate på mark - Reisverk i bindingsverk i tre med stående trekledning - Gittertakstoler - Nedløp og beslag i plast og metall - Etasjeskiller er trebjelkelag - Malte trevinduer med 2-lags glass. Ett stort PVC-vindusfelt i stue - Treterrasse med utgang fra stue. Terrassen er avsluttet mot terreng. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Veggkonstruksjon Reisverk i bindingsverk i tre med stående trekledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at musebånd har noen små åpninger i hjørner. Tiltak: • Åpninger på musebånd bør tettes. - Overflater Laminat på gulv. Malte plater på veggene. Malte plater i himling. Noen rom med downlights. Vurdering av avvik: • Det er funnet noen få fliser med sprekker i hall i første etasje. Tiltak: • Flisene bør skiftes ut. - Overflater vegger og himling Fliser på vegg. Malt innvendig tak med downlights. Vurdering av avvik: • Det er registrert en flis på vegg mot vaskerom som har fått en liten bit av emaljen slått av. Tiltak: • Badet fungerer med dette avviket. Det er ingen forhold ved boligen som har tilstandsgrad 3.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
- Privat carport med stikkontakt på 10Amp og opplegg for å montere enkel vask - Felles parkeringsplass
Standard
Beskrevne bolig er en rekkehus med carport. Boligen har totalt 101 m² og går over 2.etasjer. Boligen ble ferdigstilt i 2019 og holder god standard. - OVERFLATER Gulv: Laminat og flis Vegger: Malte plater og flis Himling: Malte plater - KJØKKEN Flott kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk over platetopp tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. - BAD 1 OG 2 ETASJE Badene er flislagt og har varme i gulv. Innredningene har heldekkende servant med 1-greps armatur og skuffer. Det er speil med lys over innredning og stikkontakt på vegg over vask. Badene er utstyrt med dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt toalett. - VASKEROM Vaskerommet har inngang fra badet i 1.etasje igjennom skyvedører. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Rør-i-rør - Vannmåler - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinning - Luft-til-luft varmepumpe - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Det er lagt opp til sentralstøvsuger som kan monteres i utvendig bod (mangler motor) - Sikringsskap med automatsikringer - OPPBEVARING - Utvendig bod - Garderobeskap på soverom - Vaskerom/bod
Innhold
Boligen går over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, soverom, bad, vaskerom og bod. Entré og bod har inngang fra carport. 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til romslig terrasse.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Øyvind Westrheim
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/31/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp og kjøleskap/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2461.3
Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er opparbeidet med grusede gangveier, bed, bed, beplantning og lekeplass. I forkant av boligen er det gruset innkjørsel og mot vest er det terrasse med fin utsikt og gode solforhold.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan 343 DP Stemmegarden, Trangereid (1-3 mfl) for boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Dette er endelig vedtatt reguleringsplan, med ikrafttredelse 19.12.2013. Bestemmelser og plankart kan sees hos megler 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026) er overordnet plan. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 18.06.2015 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Boligen ligger i hensynssone: H220_01 for gul flystøysone og H900_29 55097350 Det opplyser om at boligområdet er under utvikling og området er regulert til flere planlagte bygg. Det er per i dag planlagt 3 rader med rekkehus som er under arbeid på sørsiden av boligen. Området mot vest er også regulert for boligbebyggelse, men dette vil ikke være synlig fra denne boligen. Det er på nedsiden av fjellet mot vest.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Stemmegarden gnr. 1 bnr. 123 datert: 27.09.2019. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Frist for å sende inn søknad om ferdigattest var satt til 01.11.2019. Det opplyses om at opprinnelig utbygger har gått konkurs og det er derfor ikke søkt om ferdigattest. Det anbefales å søke om dette til kommunen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/1/123/4: 16.06.2016 - Dokumentnr: 541477 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk Nett AS Org.nr: 976 944 801 Gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:1 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Avtalen gjelder erverv av rettighet for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon på gnr.1 bnr.120 og tilhørende kabelanlegg på gnr. 1 bnr.120, gnr.1 bnr.121, gnr.1 bnr.122 og gnr.1 bnr. 2 i Fjell kommune.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er per i dag ikke tinglyst veirett til eiendommen. Megler har gjort hjemmelshaver av veien oppmerksom på at det ikke foreligger veirett og hjemmelshaver av veien har startet prosess med å få dette tinglyst. Megler har mottatt skriftlig bekreftelse på at eier av boligen har veirett til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
- Kommunen har ikke registrert ildsted for feiing på eiendommen. Kjøper anbefales å melde inn til kommunen/feievesen at boligen har ildsted med pipe. For mer informasjon anbefales interessenter å ta kontakt med det lokale feievesenet. - Det er tillatt med dyr i sameiet. - Sameiet er i prosess med å se på mulighetene for å omgjøre deler av gruslagt uteområde ved leilighetene til parkeringsplass. - Selger har 5 års-garanti fra utbygger startet 03.07.19 som overføres til kjøper. Garantien er etter §12 i Bustadoppføringslova. Ta kontakt med megler for spørsmål.
Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Maling 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal etter det jeg har forstått lages en vei til inn i feltet fra andre siden slik at ikke all trafikk går på den ene innkjørselen som er opp til feltet. Tilleggskommentar: Meget sentralt på Skogsvåg. Ca 1 km å gå til butikk på gangvei fra feltet. Det skal i følge tidligere utbygger bygges en marina rett nedenfor boligen. Men usikker på om nåværende utbygger tenker å videreføre disse planene.
Oppvarming
-Balansert ventilasjons med varmegjenvinning - Varme på gulv på bad, vaskerom og i entre/gang - Luft til luft varmepumpe - Vedfyring
Energikarakter
- B
Sameiet
Totalpris
3476092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3390000
Prisantydning
3390000
Omk. Kjøper beløp
86092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 84 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 86 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1000
Felleskostnader inkluderer
Brøyting, gatelys og evt. oppgradering av parkeringsplass. Felles formue opplyses av styreleder å være ca. 30 000,-
Andel fellesformue
30000
Andel fellesformue pr. dato
5/31/2022
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.
Kommunale avgifter
8954
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 2 949,96 Vann: kr 2 975,64 Avløp: kr 3 028 Totalt: kr 8 953,6
Formuesverdi primær
866161
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3118178
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht. Skattetaten.
Bebyggelsen
Boligområdet er under utvikling og består i all hovedsak av rekkehus.
Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere boligområde under utvikling i Øygarden kommune. Herfra er det kort vei til sentrumskjernen i gamle Sund, hvor man har enkel tilgang til butikker, treningssenter, bensinstasjon, spisesteder, apotek, vinmonopol, lege- og offentlige tjenester m.m. Området er blitt et populært sted for mennesker i alle aldersgrupper med bare en kort spasertur til sjøen. Området byr også på flotte turterreng i umiddelbar nærhet og kort vei til skoler og idrettsbaner. Fra boligen er det ca. 13 min å kjøre til Sartor Storsenter med et mangfold av servicetilbud, kino, bowling, restauranter og mye mer! Til Bergen sentrum er det ca. 30 min med bil. Dersom du skulle ønske å la bilen stå eller ungdommen i hus skal avgårde, så er det gode bussforbindelser like nede i hovedveien, hvor linje 450 tar deg til Straume terminal og Bergen sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 7 minutters gange til bussforbindelse fra boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
707220151
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Heidi Moldeklev
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 60.000,- Markedsføring kr 20.900,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/19/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
