Vågevegen 23D

Øygarden

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 77 kvm Primærrom 2. etasje: 74 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Bod.

2006

Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Plate/ringmur på mark. Reisverk i bindingsverk i tre med liggende trekledning. W-takstoler i tre. Delvis isolert og innredet 2-lags isolèrglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer fra 2006. Leiligheten har en entredør av tre med felt av isolerglass fra 2006 mot felles svalgang. Leiligheten har en Nordan balkongdør av tre med felt av isolerglass fra 2006. Balkong i trekonstruksjon. Gjerder i tre med høyde 0,95m. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Takkonstruksjon/Loft: I skillevegg mot nabo i sør er det registrert en del spor av mugg og tidligere fuktinntrenging. Det er ikke kjent hva som har forårsaket dette, men ved fuktsøk og direkte fuktmåling i treverk på befaringsdagen ble det ikke funnet forhøyede verdier. Tiltak: Holdes under oppsikt og evt foreta ytterligere undersøkelser. Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagen forskrift er 1,0m. Byggeårets forskrift var 0,9m. TIltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig membran, men det er ikke mulig å se om denne også er ført ned i klemringen. Tiltak: Badet fungerer med dagens situasjon. Annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik. Tiltak: Rommet fungerer med dagens situasjon. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke skapstamme over platetopp. Her er det montert en skapdør skjevt og som ikke kan åpnes helt uten at døren ved siden av åpnes først. Tiltak: Kjøkkenet fungerer for øvrig med dette avviket. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Utevndig gjesteparkering.

Stue: Lys og luftig stue med åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen har pene overflater med 1-stavs laminat på gulv. Fin utforming på stuen som gjør det enkelt å innrede med både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av stekeovn og platetopp. God skap- og benkeplass. Bad: Helfliset baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Avtrekk via balansert ventilasjon Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverommene er av god størrelse med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet har man adkomst til leilighetens innvendige bod. Loftsrom: Det er innredet et loftsrom med tilkomst via loftstige. Rommet har blitt benyttet som kontor/hobbyrom. men innredningen er ikke omsøkt/godkjent, se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for info. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs laminat og fliser. Vegger: MDF-panelplater og slett malt platekledning. Himling: Slette, malte overflater. Innfelte LED downlights i himling. Tekniske installasjoner: -Innvendig røropplegg som rør-i-rørsystem. -Synlige rør inne i leiligheten er i plastutførelse. -Balansert ventilasjon. -198 liters varmtvannstank, 2kw effekt fra Oso. -Beam sentralstøvsuger. -Sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende: 2.Etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Det er innredet et loftsrom med tilgang via nedfellbar loftstige. Dette er ikke omsøkt/godkjent, og for å unngå misforståelser medtas ikke arealet i samlet arealbeskrivelse. Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod på 5,8 kvm.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Øyvind Westrheim

Tilstandsrapport

8/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3055

Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte kjøreområder, belegningsstein, bed, prydbusker og annen beplantning.

Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til bolig, deler av eiendommen er avsatt til blant annet felles grøntareal, felles lekeareal og felles parkeringsplass. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig datert 27.11.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innredet et loftsrom med tilgang via nedfellbar loftstige. Dette er ikke omsøkt/godkjent, og for å unngå misforståelser medtas ikke arealet i samlet arealbeskrivelse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

11/26/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/36/1025/4: 02.10.2006 - Dokumentnr: 468605 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:376 gjelder ogs¨å utskilte parseller av bnr. 376 Bestemmelse om vann og kloakkledning Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:1025 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Kjøp av sameiets felles tomt og veirett til sameiets tomt. 18.12.2006 - Dokumentnr: 635212 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Beskrivelse: Kjøp av sameiets tomt.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ble satt ut feller for to år siden, som tok noen. Ikke sett på lenge, og plages ikke av dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ref forrige selger: Downlights i 2014, arbeider på loft i 2018. Arbeid utført av: Straume elektriske AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Selve ladeboksen medfølger ikke handel Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet loft. Ikke byggemeldt omsøkt/godkjent som oppholdsrom. Men er ikke søknadspliktig som bod/lagringsareal. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse Har blitt observert hos noen, men oppleves ikke å være et problem.

Elektrisk oppvarming.

Sameiet

Sameiet har ikke utarbeidet regnskap og budsjett.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.