Ådnevikvegen 41
, TJELDSTØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 18/8/2022 12:38
Flott enebolig med utleiedel. Stor, flott hage og nærhet til sjø. Garasje. Båtplass. Skole og dagligvare i gangavstand.
Velkommen til Ådnevikvegen 41 - Innholdsrik enebolig med utleiedel med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen går over to plan og inneholder 3 (4) soverom og to bad i hoveddelen. I tillegg er det en utleiedel på totalt 72 kvm med soverom og kontor(bod) som kan brukes som soverom dersom man får godkjent bruksendring. Parkering i garasje og carport, i tillegg følger det med en privat båtplass tilhørende eiendommen. Meget pent opparbeidet uteområde med flotte plattinger og terrasser. Meget barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til skole, barnehage, bussholdeplass og idrettsplass. Gangavstand til dagligvarebutikk og bensinstasjon. Nærområdet har flotte turområder og nærhet til sjøen. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Øygarden
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4626
Gårdsnummer: 251
Bruksnummer: 73
Arealbeskrivelser
Hoveddel Bruksareal Kjeller: 48 kvm 1. etasje: 135 kvm Primærrom Kjeller: 43 kvm Gang, 2 soverom som er slått sammen til 1 soverom, bad og vaskerom 1. etasje: 135 kvm Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Sekundærrom Kjeller: 5 kvm Bod Utleiedel Bruksareal Kjeller: 72 kvm Primærrom Kjeller: 72 kvm Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, kontor(bod) og bad.
Arealer
Primærrom: 250 m2Primærrom: 250 m2250
Bruksareal: 255 m2Bruksareal: 255 m2255
Byggeår
2004
Byggemåte
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. W-takstoler i tre. Isolerglass i trekarmer. Altandører: Hvite dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør 1.etg: Finert dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør u.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør leilighet: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass. Sørvest vendt altan på 41,0 m² med utgang fra stue og sov 1. Frittliggende terrasse på ca. 56,7 m² med utvendig tilkomst. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag: TG2 pga. alder. Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad 1.etg - Overflater gulv: Under anbefalt fall til sluk. Bad 1.etg - Membran: TG2 pga. alder. Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad u.etg - Overflater gulv: Under anbefalt fall til sluk. Begrenset tilkomst under badekar. Bad u.etg - Membran og sluk: TG2 pga. alder på membran. Begrenset inspeksjonsmulighet på sluk. Bad u.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad leilighet - Overflater gulv: Under anbefalt fall til sluk. Bad leilighet - Membran: TG2 pga. alder. Bad leilighet - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Hull i vegg bak varmtvannsberederne. Mangler sokkelflis på begge sider av dør. Vaskerom - Overflater Gulv: Under anbefalt fall til sluk. Fliser er kuttet for å få fall til sluk. Vaskerom - Membran: TG2 pga. alder. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap i hoveddel. Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin i leilighet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje og carport. Biloppstillingsplass til flere biler på tomten.
Standard
1.Etg: Entré: Keramiske fliser på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger, takplater i himling. Innfelte spotlights i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling. HTH kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminert benkeplate, underlimt stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Sov 1: Parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Sov 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. U.Etg: Gang: Keramiske fliser på gulv, malt panel og tapet på vegger, takplater i himling. Bad: Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant, speil, belysning, vegghengt toalett og badekar. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Vaskerom: Keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Sov: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, takplater i himling. Soverommet er originalt 2 soverom som er slått sammen til 1 soverom. Dette kan enkelt reverseres. Utleiedel: Entré/gang: Keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kjøkken: Åpen stue og kjøkkenløsning. Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkeplaten. Bad: Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Sov: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kontor: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Godkjent som bod på originale tegninger. Kontor kan brukes som soverom dersom man får bruksendring på plass.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.Etg: Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. U.Etg: Hoveddel: Gang, 2 soverom som er slått sammen til 1 soverom, bad, vaskerom og bod. Utleiedel: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, kontor (bod) og bad. Carport i tilknytning til huset. Frittstående garasje på ca. 39 m².
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert i med to boenheter.
Takstmann
Kristoffer Bjerk Hansen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/12/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1061.1
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i reguleringsplanen Ådnevika 1 regulert til bolig. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det fremkommer i kommuneplanen at reguleringsplanen fremdeles skal gjelde, selv om denne er eldre. Det har vært byggeplaner i området nord for Ådnevikvegen, de er for tiden satt på vent da Gassco AS har bedt Øygarden kommune om midlertidig byggeforbud i omsynssone da det ligger en kondensatledning i nærheten.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - bustad m/leilighet datert 07.09.2004 Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen som stemmer overens med dagens situasjon/planløsning. Kontor er godkjent som bod på originale tegninger. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av garasjen som stemmer overens med dagens situasjon/planløsning.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/6/2004
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Altiboks lagt inn i boligen
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Privat båtplass følger med i handelen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Sprekk ytterst i brannmur bakkant peisovn, veggplater er av gips. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Installasjon når hus ble bygger, noe oppgradering utført den senere tid av Torsvik elektriske og Øygarden elektriske. Arbeid utført av Elfag - Inst. Bjarne Sjøvold Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - BKK har utført kontroll av EL-anlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - 2 stk, 1 i garasje og 1 i car-port. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja - Gårds- og bruksnr.: 252/43 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja - Leilighet godkjent ihht gjeldende regelverk ved oppførelse av nybygg. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja - Utvidet omsynssone, midlertidig byggeforbud. Tilleggskommentar: Privat båtplass følger med.
Oppvarming
Varmekabler i alle rom i u.etg. unntatt bod. Varmekabler i entré og bad 1.etg. Varmepumpe på kontor i leilighet.
Energikarakter
- C
Totalpris
5015092
Prisantydning
4890000
Omk. Kjøper beløp
125092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 125 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
19254
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år Renovasjon: kr 7 100 Vann: kr 8 734 Slamtømming: kr 2 620 Feiing: kr 800 Totalt: kr 19 245
Formuesverdi primær
1267564
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4563230
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi er opplyst av Skatteetaten
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i ett etablert boligområde på Tjeldstø. Nærområdet er hovedsakelig bebygd med eneboliger. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, bensinstasjon, offentlig kommunikasjon, skole, barnehage og idrettsplass. Kort vei til sjø og flott turterreng i nærområdet. Ca. 15 min kjøring til Rong, ca. 30 min til Ågotnes, ca. 40 min til Sartor senter og ca. en time til Bergen sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
710220046
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Sparebank 1 Forsikring
Polisenummer
18746942
Selger
Jannicke Fjeldstad Rommetveit
Christiaan Einar Rudolph Rommetveit
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 55 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Smart Solgt kr 4 000 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
