Sjøvegen 10

Alver

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 35 kvm Primærrom 1. etasje: 35 kvm Kjøkken, gang, soverom, wc, stue

1948

Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Byggegrunn er ukjent, og der derfor ikke vurdert. Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Boligen er fundamentert med grunnmur av betong med sparestein. Boligen har takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutaksbord. Hele takkonstruksjonen er ikke besiktiget, grunnet manglende tilkomst og manglende gulv på loft. Taket er tekket med teglstein. Det gjøres oppmerksom på at taktekkingen ikke er undersøkt grunnet snø. Eier opplyser at de er ca. 30 år gamle, og var brukt når de ble lagt. Taktekking er ikke kontrollert av takstmann og er kun inspisert fra bakkenivå. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfri. Boligen er oppført med 10cm stenderverk. Stenderverket er trolig uisolert. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning, og noe stående trekledning. Renner og nedløp er av plast. Boligen har vindu med isolerglass i trekarm fra 1988, og 1- og 2 lags. Glass i trekarm fra byggeår. Boligen har en altandør i stue, med isolerglass i trekarm fra 2005. Boligen har en eldre ytterdør med isolerglass i trekarm. Boligen har trebjelkelag mot krypkjeller. Det er krypkjeller under boligen. Krypkjeller er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Boligen har en teglsteinspipe som er pusset over tak. Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Muren er eldre, og er en svak konstruksjon grunnet at det er sparesteinbetong På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut Utvendig > Dører Boligen har en eldre ytterdør med isolerglass i trekarm. Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avvik: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik) Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist skader i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avløp for overvann/nedløp må etableres. Nye renner og nedløp må monteres. Snøfanger bør monteres over gangsoner hvor personer og dyr ferdes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er synlig råte og fukt i himling i bislag. Dette kommer fra taklekkasje, og det er å anta at det er råte i undertaket. På loft er det flere vepsebol. Det kan ikke utelukkes at det er lekkasjer på loft. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råte og malingsflass på kledning, og råte trekonstruksjon i bislag mot nord. Det er flere løse kledningsbord. På bislag er det umalt kledning, og det mangler hjørnebord. Tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting av kledning må etableres. Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har sterk slitasjegrad. Det er råtehull i vegg i gang og i tak i gang. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Det er råte i gulv i gang. Det står vann i krypkjeller. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. Hele bjelkelaget bør undersøkes ytterligere for råte. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Det er sprekk i vedovn. Tiltak: Ildfast plate må monteres. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må foretas lokal utbedring. Vedovn må skiftes. Innvendig > Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Se under drenering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Avvik: Toalettet er rustent og lekk. Tiltak: Toalett må skiftes Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Pumpe er defekt, og takvannet er ikke koblet til utvendig tank. Tiltak: Det må etableres nytt anlegg. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Lokal utbedring må utføres. Grunnet vann i krypkjeller bør det dreneres rundt bygningen Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det er ikke etablert parkeringsplass på eiendommen. Eiendommen har to parkeringsplasser på felles hytteparkeringsplass, like ved. Eiendommen har veirett frem til parkeringsplassen. Denne retten er tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at dersom fritidsboligen blir brukt som helårsbolig faller rett til parkering bort.

Hytta holder gjennomgående lav standard, og bygget er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er lav kvalitet på overflater og innredninger. Det må påregnes store kostnader med å oppgradere boligen til dagens standard, og rette opp i feil og mangler. Det bør vurderes å rive bygningen. Se nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport. Byggeår er ikke kjent og estimert av takstmann. Eiendommen ligger i et område som iht. Kommuneplanens arealdel, ikrafttådt 16/10/19 er avsett til framtidig byggeområde B_4 - arealformål bustad. Området er ikke regulert, men eiendommen grenser til område som er regulert til bolig. Se punkt Regulering. - Veggene i boligen er belagt med trepanel. - Takene i boligen er belagt med malte plater og trepanel. - Eier opplyser at det har vært spor etter mus, men ikke de senere årene. - Boligen har et kjøkken med hvite profilerte fronter, stålvask og benkeplate av laminat. - Boligen har et Wc rom med elektrisk forbrenningstoalett som skal fylles med bark. Tekniske installasjoner: - Boligen har ikke innlagt vann. Pumpe fra takvannstank er defekt, og takvannet er ikke koblet til utvendig tank. Nytt anlegg må etableres. - Boligen er ikke tilkoblet avløp. Avrenning fra vask på kjøkken til terreng. - Boligen har naturlig ventilasjon - Boligen har ikke varmtvannstank. - Boligen har et sikringsskap, med hovedinntak på loft. 32A overbelastningsvern, 3 kurser på 16A og 1 kurs på 10A. Anlegget er montert i 1990 i følg eier.

Hytta inneholder: Entré/gang soverom, toalettrom og stue. Takhøyde i stue måler 2,26 meter. Det er tilkomst til loft via luke i tak i soverom. Loftet er ikke målbart grunnet lav takhøyde, og det er ikke gulv på loftet. Krypkjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tom-Erik Lund

Tilstandsrapport

2/14/2022

Det er ønskelig at sofa, bord, senger, komfyr og vedovn medfølger hytta. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». (for ubebygd tomt 327/175)

Nei

Nei

Eiet

1516

Eiet tomt. Bebygd eiendom gnr. 327, bnr 53 er på 1036,2 kvm. Denne selges sammen med nabotomt mot øst, gnr. 327, bnr. 175 - 480,6 kvm. Tomten er noe opparbeidet, med gjerde mot vei, busker og stort uteområde. Eier opplyser at det er en klausul på at begge bruksnumrene skal selges samlet.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen ligger i et område som iht. gjeldende plan med ID 125620190001 Arealdelen av kommuneplanen - Meland kommune, ikrafttådt 16/10/19, med plankart 26/07/21 datert er avsett til framtidig byggeområde B_4 - arealformål bustad. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Generelle plankrav for området, fra Kommuneplanens arealdel "1.2 Plankrav, jf. pbl § 11-9, nr 1 1.2.1 Areal sett av til framtidig bygg og anlegg, herunder områder for bruk av overskotsmassar og masseuttak etter pbl § 11-7 nr. 1, noverande bustader, overande fritidsbustader, noverande naust, framtidig idrettsanlegg, framtidig samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur etter pbl § 11-7 nr. 2 og til framtidige / noverande småbåthamner / flytebryggjer etter pbl § 11-7 nr 6, skal inngå i reguleringsplan før tiltak som krev søknad og løyve etter pbl § 20-2, jf § 20-1 vert tillate, med mindre anna er sagt under det einskilde planføremål. Detaljreguleringsplan skal vise plassering av bygningar og anlegg, planerings- og bygningshøgder samt terrenghandsaming, jf. pbl § 11-9 nr 1. For unntak frå plankravet, sjå punkt 2.1.1a og 2.1.1b." "2.1.1a Ved fortetting i område for bygg og anlegg, som i vesentleg grad er utbygd utan reguleringsplan, og småbåthamn / flytebryggje, kan det gjevast fritak frå kravet om reguleringsplan etter kap. 1.2 når følgjande vilkår er innfridd, jf. pbl § 11-10 nr. 1: - Nye tiltak kan knyte seg til eksisterande infrastruktur jf. pbl § 11-10.nr 1 - Nye tiltak er tilpassa eksisterande busetnad når det gjeld høgde, volum, estetikk og grad av utnytting, jf. pbl § 11-10.nr 2 Det same gjeld for tiltak som ikkje medfører fortetting men som krev ansvar etter pbl § 20-3. Fortetting inneber etablering av ny(e) eining(ar) / bueining(ar). Unntak frå plankravet gjeld ikkje ved fortetting med meir enn 2 naust, 3 bueiningar, 3 fritidsbustader (einingar) eller 8 båtplassar, jf pbl § 11-10 nr. 1. Definisjonen av bueining følgjer matrikkellova, knytt til adresseeining, jf matrikkellova § 21 og matrikkelforskrifta § 50. Plankravet gjeld ikkje for næringsområda N_5 Sagstad, N_9 Brakstad og N_12 Vikebø." "2.1.1b Kravet om reguleringsplan etter 1.2.1 og 1.2.2 er ikkje til hinder for tiltak på eigedom med eksisterande bygningar i område for bygg og anlegg, for: - Tiltak etter pbl § 20-1, bokstav c), e), f), h), i), og j) - Tiltak som fell innafor reglane i pbl §§ 20-4, 20-5 og 20-6 Tiltak skal vere tilpassa eksisterande busetnad når det gjeld høgde, volum, estetikk og grad av utnytting, jf. pbl § 11-10.nr 2. Tiltaket kan ikkje utgjere ny bueining eller medføre bruksendring" "1.6 Krav om byggjegrenser, leikeareal, utnytting, funksjonskrav m.m. jf. pbl § 11-9, nr 5 og 8 1.6.1 Generelt * Dersom ikkje anna er fastsett i kommuneplanen eller godkjend reguleringsplan, gjeld ei generell byggegrense mot sjø på 100m og mot vatn og vassdrag på 50 m, jf. pbl § 1-8" Det gjøres oppmerksom på at det går en bekk på nedsiden av eiendommen, nærmere enn 50 meter. Sjøveien 10 (gnr. 327/bnr. 53) grenser til område regulert til bolig iht følgende reguleringsplaner: Planid 125620070007 Utviding av reguleringsplan for Moldekleiv. Fra Alver Kommune si nettside: "I tida fram til Alver kommune får ny kommuneplan er det dei eksisterande overordna planane i tidlegare Lindås, Meland og Radøy kommunar som gjeld. Desse er no kommunedelplanar i Alver". Det spesifiseres at eiendommen ikke er regulert, og det knyttes risiko til hva en får bygge på eiendommen. Det er ikke avklart om eiendommen må reguleres før en kan forvente å få bygge der. Dette er kjøpers ansvar og risiko i sin helhet. Interessenter oppfordres å ta kontakt med Alver Kommune i forkant av budgivning dersom en vurderer omfattende ombygging / rivning av nåværende bygningsmasse. Selger har mottatt nabovarsel på naboeiendom gnr. 327, bnr. 54 der det er søkt om nytt helårshus på tomt etter hytte og uteplass på tak av eksisterende garasje.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendommen er registrert med fritidsbolig, med bygningsstatus "tatt i bruk". Byggeår er ukjent. Eiendommen ble etablert (utskilt) 06.07.1953. Det foreligger ikke tegninger. Eiendommen har et påbygg med gang og toalettrom. Det er ikke kjent når dette er satt opp og om det er omsøkt. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen - Sjøveien 10 - 327/53 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.10.1955 - Dokumentnr: 4092 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Megler har bestilt, men ikke mottatt dokumentet. Det er derfor ikke kjent hvilken betydning dette har for eiendommen. Rettigheter tinglyst på 327/53: 1955/4092-2/51 24.10.1955 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 327 BNR: 4 Bestemmelse om adkomstrett Meglers forklaring: Megler har bestilt, men ikke mottatt dokumentet. Det er derfor ikke kjent hvilken betydning dette har for eiendommen. 2003/4175-1/51 30.05.2003 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 4631 GNR: 327 BNR: 163 Føresegn om garasje/parkeringsplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Eiendommen har to parkeringsplasser på felles hytteparkeringsplass, like ved. Eiendommen har veirett frem til parkeringsplassen. Denne retten er tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at dersom fritidsboligen blir brukt som helårsbolig faller denne retten bort. På eiendommen - ubebygd tomt - 327/175 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter tinglyst. 2004/809-1/51 29.01.2004 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4631 GNR: 327 BNR: 48 (tilleggsareal til bnr. 53). Gnr. 327, bnr. 53 og gnr. 327, bnr. 175 må omsettes samlet. Disse skulle ha vært slått sammen til et bruksnummer, men det er ikke gjort.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det ligger offentlig vann og avløp i Sjøveien, ca 25 meter fra yttervegg. Eiendommen får vann fra takvannsbeholder. Pumpen er defekt, og takvannet er ikke koblet til utvendig tank. Eiendommen har et elektrisk forbrenningstoalett som skal fylles med bark. Avrenning fra vask på kjøkken til terreng. Det opplyses fra kommunen at det er adkomst fra privat vei. Veien står registrert på Meland Utbyggingsselskap As og Leigland Eiendom As. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen (dagens veirett går frem til felles hytteparkering, men faller bort om en skal bruke eiendommen til helårsbolig). Dette må interessenter selv undersøke nærmere. Det må forventes krav fra kommunen vedr. tilkobling offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra eltilsynet.

Selger har eiet eiendommen siden 1988. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vi har ikke baderom. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Tilbygget har fuktinnsig og råte. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje fra taket i gangen (tilbygget). Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Sprekk i gammel kamin. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I gangen (tilbygget). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tidligere hadde vi noen få skogmus, men ikke observert i de siste årene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Et lokalt Elektrofirma fra Meland Komune for ca 26 år siden. Arbeid utført av: Har ikke funnet navnet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Bkk hadde en kontroll med godkjenning av det elektriske og nytt strøm skap, som ble utført av et elektrikerfirma. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi byttet til Hollandske brukte takstein for 30 år siden Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Hytten ligger ved Heiane boligfelt. Reguleringsplaner må sjekkes ut med Alver kommune. Tilleggskommentar: Dette er en hytte som bare er blitt brukt sommer og feriedager de første 20 årene. De siste 13 årene er den bare blitt brukt periodisk.

Det er en eldre vedovn i stue. Bygningen har en pipe av teglstein. Skorstein og ildsted er ikke kontrollert av takstmann. Det henvises til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/