Stranda 593

Alver

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal Kjeller: 0 kvm Kjeller er ikke oppmålt på grunn av takhøyde. 1. etasje: 28 kvm Kjøkken, gang, stue, soverom, vindfang Primærrom Kjeller: 0 kvm Kjeller er ikke oppmålt på grunn av takhøyde. 1. etasje: 24 kvm Kjøkken, Gang, Stue, Soverom Sekundærrom Kjeller: 0 kvm Kjeller er ikke oppmålt på grunn av takhøyde. 1. etasje: 4 kvm Vindfang

1962

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Enger Grunnmur/fundament: Grunnmur i betong og prosentstein. Vinduer/dører: Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med to-lags isolerglass. Vinduer med to-lags isolerglass. Yttervegger: I bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Tak: Yttertaket er tekket med papp For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav: Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer. Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer/skader. Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Rom under terreng > Det er symptomer på fukt i panel på toalettrom - Taktekking og membraner > Taktekking anses for å være utdatert. Det er registrert symptomer på lekkasjer i inngangsparti. - Vinduer > Ved fuktsøk rundt vindu på kjøkken er det registrert økte utslag i nedkant av vindu. Dette kan tyde på lekkasje. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller) - Ventilasjon (Wc / Kjeller) - Lovlighet > Det foreligger ikke godkjente tegninger hos kommunen. Det er ikke mulig å fastslå hvorvidt bygningen er godkjent. - Gulv på grunn > Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Det er observert fuktighet ved befaring. Det er registrert sprekker i gulvet. - Drenering > Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon - Terrengforhold rundt boligen > Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Yttervegger > Det er registrert sprekker i grunnmur. Det er ikke mulig å fastslå hvorvidt det er aktive setninger i konstruksjonen. - Yttervegger > Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. - Utvendig kledning > Det er registrert råte i enkelte kledningsbord. Deler av kledning er ufagmessig montert. - Etasjeskiller > Det er enkelte merkbare skjevheter på enkelte gulv i 1 etasje. Dimensjonering er ikke vurdert. - Takkonstruksjon > Det er registrert skjevheter i tak på innsiden. Dette skyldes trolig mangler ved dimensjonering. - Utvendig beslag > Taket mangler stedvis renner. Takrenner bør vurderes skiftet i forbindelse med eventuell skifting av taktekking. - Ytterdører > Dørene er av ukjent årstall. Glass i balkongdør er punktert. TG-2 gis grunnet alder og alder sett i forhold til forventet levetid. - Innvendige dører > TG- 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Dør til soverom tar i karm. - Overflater på innvendige gulv > TG-2 gis grunnet alder og generell slitasje. - Overflater på innvendige vegger > TG-2 gis grunnet alder og generell slitasje. - Overflater på innvendig himling > TG-2 gis grunnet alder og generell slitasje. Det er gjort fuktsøk i himling på bakgrunn av taktekkingens tilstand. Det er ikke registrert forhøyede verdier. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner > Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Anlegget anses som enkelt og utdatert. Utbedringer bør påregnes. - Ventilasjon > Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Kjøkkeninnredning > TG-2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier - Balkonger, terrasser ol. > Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Veranda har skjevheter og er i dårlig stand. Dragere er feilmontert og har svekket bæreevne. Det bør vurderes å etablere ny veranda. På grunnlag av ovennvente er bygningsdelen vurdert til TG-2. - Elektrisk anlegg > Det elektriske anlegget er gitt TG-2 på grunn av alder i forhold til forventet levettid. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.

Hvitvarer som frittstående hybelkomfyr på kjøkkenbenken medfølger. Ellers selges fritidsboligen med alt av inventar og løsøre.

Parkering langs offentlig vei, rett nedenfor hytten.

Hytten har en liten gang med plass til yttertøy. I gangen er det gulvbelegg på gulv og malt trepanel på vegg. Koselig kjøkken med malte fronter, nedfelt oppvaskkum og hybelkomfyr. Stuen er malt i lyse overflater og man har en nydelig utsikt utover mot Hindnesfjorden. Stuen er innredet med sofagruppe og salongbord som medfølger hytten. Soverom med plass til to enkelt senger eller en dobbelt seng om ønskelig og et garderobeskap. I kjelleren er det utstyrt med porta potti toalett. Hytta holder gjennomgående lav standard, og bygget er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Hytten ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både sjøen og gode tur muligheter i skog og mark. Fritidsboligen selges med alt av inventar og løsøre i hytte. Se bilder

Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Kjøkken, gang, stue, soverom, vindfang Kjeller/blindkjeller

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Fredrik Enger

Tilstandsrapport

7/10/2022

Fritidsboligen selges med alt av inventar og løsøre i hytte. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

526.4

Tomten fremstår for det meste som naturtomt. Litt beplanting og grøntareal i forkant av boligen. Betongtrapp fra offentlig vei opp til hytten. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det finnes ikke noe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen Megler har vært i kontakt med kommunen den 21.07.2022. På henvendelse til kommunen har kommunen svart at det ikke foreligger bygningstegninger eller søknader på eiendommen. Kommunen har registrert at det er en fritidsboligen som er tatt i bruk. Kommunen har gitt megler beskjed om at de går utifra informasjonen som står i matrikkel utskriften. I matrikkel utskriften s.3 står det at Stranda 593 er registrert som fritidsbolig, bruksstatus: tatt i bruk. Se vedlagt matrikkel utskrift i salgsoppgaven. Manglende godkjente tegninger og ferdigattest. Dette vil være kjøpers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/14/6: 07.10.1961 - Dokumentnr: 4607 - Bestemmelse om gjerde Det er i 1961 tinglyst erklæring om bestemmelse om gjerde. Betydningen fremstår som uklar for megler. Se vedlegg. 07.10.1961 - Dokumentnr: 4607 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:14 Bnr:2 Det er i 1961 tinglyst erklæring om bestemmelse om veg. Betydningen fremstår som uklar for megler. Se vedlegg. 07.10.1961 - Dokumentnr: 4607 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:14 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om veg Det er i 1961 tinglyst erklæring om bestemmelse om vannledning, bestemmelse om naustplass, bestemmelse om veg . Betydningen fremstår som uklar for megler. Se vedlegg.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen får vann i fra bekk. Avløp: eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har porta potti toalett. Vei: eiendommen har ikke opparbeidet vei.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming med panelovner

Energiattest er utfylt av eier