Tveitevågkleiva 11
, HAUGLANDSHELLA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 19:13
Svært flott tomannsbolig med dobbel garasje og nydelig, solrik uteplass. Skjermet beliggenhet og flott utsikt mot sjø.
Velkommen til Tveitevågkleiva 11! Boligen har en skjermet beliggenhet på Tveitevåg, kun 28 minutter fra Bergen sentrum. Her er det ingen bilstøy, og du kan nyte de fredelige omgivelsene på en romslig og flott uteplass med svært gode solforhold. Bilen parkerer du trygt i dobbel garasje, her er det god plass til 2 biler, og det er montert elbillader i senere tid. Gå rundt i boligen allerede nå ved å følge lenken! https://visning.polyscans.no/view/polyscans/tveitevagkleiva-11 Verdt å vite: - 7 minutter kjøring til Ravnagner senter - 18 minutter kjøring til Kleppestø - Kort avstand til barnehage og barneskole - Sjøutsikt - Dobbel garasje byggget i 2021 - Svært god takhøyde
Komplett salgsoppgave
Kommune
Askøy
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4627
Sameiets Gårdsnummer: 15
Sameiets Bruksnummer: 683
Seksjonsnummer: 1
Arealer
Primærrom: 132 m2Primærrom: 132 m2132
Bruksareal: 132 m2Bruksareal: 132 m2132
Byggeår
2013
Byggemåte
- Grunnmur av betong. - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein på fjell. - Yttervegger av isolert bindingsverk. Lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning. - Pultak. Tekket med lekter og betong takstein. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Det mangler håndløper på 1 side Innvendig > Overflater Bom i noen gulvfliser Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Overflate skade 1 stk trinn Overflate "skade" på 1 stk trinn u-etasje, sannsynligvis vann/søl. Innvendig > Innvendige dører - 1 etasje Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1 stk innerdør tar i karm. - Skade på 1 stk innerdør. Våtrom > Overflater vegger og himling > vaskerom Hull i vegger etter tidligere dusjgarnityr etc. Våtrom > Overflater Gulv > vaskerom Sprekk i sveis/skjøt gulvbelegg (dvs belegg er ikke tett). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > vaskerom Sluk/lokalt fall under kabinett ikke kontrollert pga manglende adkomst. Våtrom > Overflater Gulv > bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Skade/svimerke på 1 stk front og 2 stk skrog pga stearinlys. Hengsler på oppvaskmaskin er defekt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen komponenter har fått tilstandsgrad 3. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap) på kjøkkenet medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.
Standard
Velkommen inn i Tveitevågkleiva 11! Boligen sto ny i 2013 og holder gjennomgående god standard fra byggeår, det har også blitt en hel del oppgraderinger på boligen siden den sto ny! Gjennomgående i boligen er slette og pent malte vegger av gips og både parkett og laminat på gulvene. Det er også fliser på gulv i gang og på bad. Boligens høydepunkt er stuen; her har du store flotte vinduer som slipper inn enormt mye naturlig lys, samtidig er stuen utstyrt med LED-spotter som gir jevn og fin belysning som enkelt kan justeres etter ønske. Himlingen er skrående som gir en svært romslig og luftig følelse når du setter fot i stuen, meget god takhøyde på høyeste punkt. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, en moderne løsning som legger til rette for godt selskap. Kjøkkenet er innredet med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Boligen har 1 bad i tillegg til vaskerom med dusj og gjestetoalett. Hovedbadet er romslig og helfliset med tidløse fliser som ikke går av moten. Med eget vaskerom sparer du dyrebar plass på badet! For mer detaljert standardbeskrivelse vises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innhold
U. etasje: Entre/gang og trapp, tv-stue, vaskerom, wc-rom og 2 stk soverom. 1. etasje: Trapp, stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang til terrassedekke/hage fra stue. Tilhørende sportsbod med utvendig adkomst. Dobbel garasje på 43 m² + hems på 16 m², bygget i 2021.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/15/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1033
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for "sameiet" med naturlig oppdeling. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og flott uteplass.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner ID: 9001 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delarealer: 1003 kvm, satt av til boligebebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid ID: 9002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert: 19.12.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/18/2013
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Inngen tinglyste heftelser eller rettigheter.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).
TV/Internett/Bredbånd
Fiber er lagt inn til huset, abbonoment må tegnes av ny eier.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sprekk under flis i fugen oppe i dusjen. Vært sprukket opp fugemasse på gulv som vi har fylt i selv. Varmekabler bad oppe funker ikke optimalt, ukjent grunn. Noe merker på toalett der det ser ut som det renner litt vann. Vannlås i dusj på vaskerom blir tørr når den ikke har vært i bruk på en stund, men dette er normalt. Dusj oppe har vann rent ut over gulvet av og til når dusjen vaskes eller når vannlåsen ikke har vært tømt for hår/støv som samler seg i den. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er kun fylt ny fuge bak vask og fylt i fugemasse på gulvflisene da det var sprukket opp. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dette har skjedd på vaskerom grunnet defekt kumpumpe som ble byttet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kumpumpe for tomannsboligen byttet i Januar 2022. Arbeid utført av: VA-Service AS Dokumentasjon foreligger. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det var lekkasje rundt avløpslufting på taket hos oss og nabo, fikset av byggmester Svein Johannsen før garanti på nybygg gikk ut. 8, Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er litt knirking i gulv og dørkarmer mellom rommene. Det er noen sprekker mellom tak og vegg på gips veggene, dette er vanlig da det forekommer når treverket trekker seg sammen/utvider seg ved temperatur endringer. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var maur på kjøkken/stue sommeren 2018, brukt gift under kjøkken skrog og ikke merket noe til maur siden da, men kan mulig komme igjen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elicom - Strøm til garasje, ladeboks til elbil og eget sikringsskap i garasje. Samt utvidelse av soverom nede i forbindelse med garasje bygging og gjort klar strøm til varmepumpe Varmepumpe kjøpt og montert av ACsenteret vår/sommer 2021. Arbeid utført av: Elicom Foreligger det samsvarserklæring? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er montert ladeboks til elbil i garasje med egen sikring i garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasje og utbygging av soverom nede. Fikset rekkverk på terrasse med garasje og trapp med rekkverk forsiden av garasje. Terrasse bygget av eier før oss. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Soverom nede ved garasje er bygget ut i bod, og bod flyttet inn i garasje for å få nok lys inn slipp på soverom 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Søknad om garasje og endring i soverom er godkjent av kommunen 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tomten rundt huset tilhører begge enheter, men er naturlig oppdelt. Kum pumpe for tomannsbolig er delt på begge, og regning deles med nabo for strøm og tømming.
Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Varmekabler i gulv på bad og vaskerom
Energikarakter
- B
Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av megler på vegne av selger med tilstandsrapport som datagrunnlag.
Sameiet
Totalpris
4050092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3950000
Prisantydning
3950000
Omk. Kjøper beløp
100092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 100 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
200
Felleskostnader inkluderer
Strøm til pumpekum
Info Eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Askøy kommune.
Kommunale avgifter
10673
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Svarer for vann og slamtømming. Renovasjon faktureres direkte av BIR og kommer utenom de kommunale avgiftene. Årlig renovasjonsgebyr: Kr 2 552,11.- I tillegg vil alle tømminger av avfallsbeholderne ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.
Formuesverdi primær
1045403
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3763450
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Velkommen til Tveitevågkleiva 11! Boligen har en skjermet beliggenhet på Tveitevåg med lite støy og svært pen uteplass med gode solforhold. Bilen parkerer du trygt i en romslig dobbel garasje hvor det også er montert elbillader. Innkjørsel er pent opparbeidet og asfaltert. Det er kun 7 minutter å kjøre til Ravnanger hvor det er butikker, bensinstasjon, post og bank i dagligvare butikk, frisør og apotek. Man kan også kjøre til Kleppestø på knappe 18 minutter. Her er det også et bredt servicetilbud innen de fleste bransjer, samt hurtigbåt som støtt og stadig går inn til Bergen sentrum. Med bil bruker man ca. 28 minutter inn til Bergen sentrum. Området er svært barnevennlig med kort avstand til barnehage, skole, lekeplass, ballbane og bussforbindelse. Mange fine og varierte turmuligheter i nærområdet. Bare noen minutters kjøring til Kollevåg badeplass og friluftsområde. Perfekt for barnefamilien!
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
710220160
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Stian Forthun
Kristina Stien Gaustad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum, minimum kr 44.900 Markedsføring kr 25.300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.500. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
