Alvsvåggarden 12

, BREMNES

Alvsvåggarden 12

, BREMNES

1 /

Gi bud

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 23/9/2022 12:15

ALVSVÅG - Visning søndag 2/10 kl. 17-18 v/ påmelding. Innholdsrik enebolig med god planløsning, flott utsikt og stor opparbeidet tomt.

Flott og innholdsrik enebolig over tre plan med stor tomt. Eiendommen har fin beliggenhet på en høyde med flott utsikt og gode lys og solforhold. Kort avstand til turområder, lekeplass, Bømlo golfsenter, barneskole på Gilje, flott badeplass med stupebrett ved Alvsvågvatnet og sjøen med fine bade og fiskemuligheter. Alvsvåg ligger ca. 5 min. med bil fra Svortland sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Komplett salgsoppgave

Se som PDF Last ned PDF

Kommune

Bømlo

Objektstype

Enebolig

Matrikkel

Kommunenummer: 4613

Gårdsnummer: 110

Bruksnummer: 254

Arealbeskrivelser

Alvsvåggarden 12 Bruksareal Kjeller: 110 kvm Gang, gang 2, kjellerstue, teknisk rom, bod, grovkjeller 1, grovkjeller 2 1. etasje: 117 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom. 2. etasje: 100 kvm Gang, stue, baderom, 4 soverom. Primærrom Kjeller: 52 kvm Gang, gang 2, kjellerstue. 1. etasje: 114 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom. 2. etasje: 100 kvm Gang, stue, baderom, 4 soverom. Sekundærrom Kjeller: 58 kvm teknisk rom, bod, grovkjeller 1, grovkjeller 2 1. etasje: 3 kvm 2. etasje: 0 kvm

Arealer

Primærrom: 266 m2

Bruttoareal: 356 m2

Bruksareal: 327 m2

Byggeår

2005

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper, pipe og ildsted, rom under terreng, ventilasjon, fukt i tilliggende konstruksjoner, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, fukt i tilliggende konstruksjoner, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, overflater og innredning, avtrekk, vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank, vannbåren varme, elektrisk anlegg, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Veggkonstruksjon - musebånd, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, overflater - gulv, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper, innvendige dører, overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, overflater vegger og himling. sluk, membran og tettesjikt, overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt, avløpsrør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag - snøfanger, vinduer, overflater gulv, overflater gulv.

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Parkering

God biloppstillingsplass på egen tomt.

Standard

Innholdsrik enebolig med god planløsning, flott utsikt og stor tomt. Hovedetasje: - Gang med laminat på gulv. - Romslig stue med vedovn, flott utsikt mot nabolaget og ut mot Hiskjo og dobbel terrassedør ut til terrassen. - Kjøkken med god plass til spisebord, kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, integrert stekeovn/topp, kjøleskap, oppvaskmaskin, laminat på gulv og kjekk romslig kjøkkenbod med plass til det meste. - Vaskerom med egen utgang. - Flislagt bad med varme i gulv og ny baderomsinnredning i 2020. - Romslig soverom med god plass til klesskap. 2. etasje: - Luftig loftstue med himling tak og utgang til balkong med flott utsikt. - 4 soverom med god plass og laminat på gulv. - Stort bad med dusjkabinett og badekar, fliser og varme i gulv. Underetasje: - Teknisk bod. - Boder. - Kjellerstue. Det kan blant annet nevnes: - Vannbåren varme. - Hus malt 2017 - Ny marksterrasse MøreRoyal 2020 - Ny dobbel terrassedør 2021 - Ny platetopp komfyr og ny integrert mikrobølgeovn 2021 - Nye baderomsmøbler begge bad 2021.

Innhold

Underetasje: - Flere boder, kjellerstue. Hovedetasje: - Gang/entré, bad, stue, kjøkken, vaskerom og soverom. 2. etasje: - Loftstue med utgang til balkong, bad og 4 soverom.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstmann

Tore Vespestad

Type takst

Tilstandsrapport

Takstdato

4/3/2022

Innbo og løsøre

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Eierform

eiet

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

1694.5

Beskrivelse av tomt

Eneboligen har stor tomt med gode solforhold som er opparbeidet med plen og beplantet med frukttrær. Oppgitt tomteareal fra Bømlo Kommune er oppgitt til 1694,5 kvm ifølge måling i kart.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i område for boligbebyggelse i kommuneplanen, se vedlagte utsnitt av planen i salgsoppgaven. Kommuneplan, vedtatt i kommunestyret 18.03.2013.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for einebustad datert 02.09.2005. Det foreligger godkjente bygningstegninger for bustadhus. Det er avvik mellom godkjente originale bygningstegninger og faktisk innredning i dag. Underetasjen: - Det er innredet en kjellerstue i underetasjen, dette er en endring i fra de originale bygningstegningene. Omgjøring av disponibelt rom til primærrom er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/110/254: 30.01.2004 - Dokumentnr: 927 - Bestemmelse om gjerde Eier av gnr. 110 bnr. 4 gir eier av gnr. 110 bnr. 254 løyve til kloakk og vei over eiendommen. Den utskilte tomten har gjerdeplikt. Øvre Alvsvåg veilag gir veirett, etter kjøp av parter på privat vei til gnr. 110. bnr. 254 for Alvsvåg øvre veilag. Grunndata: 28.10.2003 - Dokumentnr: 9941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:110 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1847686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:110 Bnr:254

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei (Øvre Alvsvåggarden lag, årsavgift kr.500,- pr. år). Det er ca. 225 m. privat vei fra kommunal vei og frem til eiendommen. Offentlig vann. Privat avløp. Det er koblet til minirenseanlegg kloakk sammen med 4 andre hus vinteren 2022. Årlig service på dette anlegget er per år 2 490,- eks. mva. pr. husstand. Det inkluderer både service og kjemikalier. Det er Klaro renseanlegg som utfører denne servicen p.t. Kjøper må påregne årlige utgifter til overnevnte i tillegg til kommunale avgifter.

Diverse

Følgende innredning og inventar medfølger ikke i handelen av eiendommen: 2 stk. lamper hengende i stuekroken (over stuebord og i hjørnet). 2. stk. vinduslamper/ pendler hengende ved terrassedøren. Vegghengt hylle i svart i stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: - Bad og vaskerom er fliselagt av bekjent/egeninnsats ved husbygging. Det er i 2022 skiftet noen fuger på bad 1 etg. - Tilbakeslag av avløpsvann i sluk kjeller 2021. Dette resulterte i totalrenovering teknisk rom (ny isolasjon, MDF plater, fliser på gulv). Utført gjennom egeninnsats. - Koblet til minirenseanlegg kloakk sammen med 4 andre hus vinteren 2022. Utørt av VVS Bømlo. - Fukt gjennom grunnmur rom i grovkjeller. Dette er utbedret i 2018. Pusset grunnmur, knoteplast inntil grunnmur, lagt singel. Pusset grunnmur innside mur, brukt vanntett slemming. Arbeidet utført gjennom egeninnsats. Ingen problemer med fukt nå. - Sprekke i brennplate i peisen (frontliste og bunnplate). Kan bestilles nye hos Nordpeis. - Montert styringsenhet til Villavent. - Kontroll av el- anlegget 31/3-22. - Innredet til kjellerstue i kjeller. - Skaderapport husbrann 2008 Skaderapport tilbakeslag i kloakk kjeller 2021. - Reparasjon på boligen etter husbrann. - Skifte av noe kledning og isolasjon på vegg. - Ny trapp utvendig. - Noen nye vinduer. - Nytt tak i kjeller. - Kjellerstue bygd av tidligere medeier. -Lagt gulv, kledd vegger i kjellerstue. - Kjøleskap klart for utskiftelse. - Gulv i gang hovedetasje trenges skiftes, mangler et bord. - Trykkplate vegghengt toalett: ene trykkplaten løs. - Noe sotmerker etter husbrann på grunnmur under vaskerom. - Dørhåndtak kjellerdør kan kun åpnes fra innsiden, trenger skiftes, men fungerer.

Oppvarming

- Vedovn. - Varme i gulv på bad. - Vannbåren varme.

Energikarakter

Totalpris

4613842

Prisantydning

4500000

Omk. Kjøper beløp

113842

Omk. Kjøper beskrivelse

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 113 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kommunale avgifter

16413

Kommunale avgifter år

2022

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter på kr. 7 372,- pr. år. dekker følgende: Eiendomsskatt og feiing/brannsyn. Avgifter fra SIM: Renovasjon og tømming av slamtank kr. 4 436,25 ,- pr. år. Bømlo vatn og avløpsselskap AS: Vannavgift kr. 4 605,- pr. år.

Formuesverdi primær

843985

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundær

3038345

Formuesverdi sekundær år

2020

Bebyggelsen

Årstall for hva som er byggemeldt: Bustadshus 2003.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet på en høyde med flott utsikt og gode lys og solforhold. Kort avstand til turområder, lekeplass, Bømlo golfsenter, barneskole på Gilje, flott badeplass med stupebrett ved Alvsvågvatnet og sjøen med fine bade og fiskemuligheter. Alvsvåg ligger ca. 5 min. med bil fra Svortland sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Kjør fra Bremnes mot Gilje. Ta inn til høyre ved skilt til Alvsvåg. Følg veien rett frem og ta inn til høyre ved skilt Alvsvåggarden. Følg veien noen meter og ta så til venstre. Du vil da få Alsvåggarden 12 til høyre. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom ved fellesvisning.

Oppdragsnummer

712220017

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse kommentar

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Forsikringsselskap

KLP

Polisenummer

56479988

Selger

Kari Dale

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers Vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr. 39 900 provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 5 000 Antall visninger inkludert i provisjon: Ubegrenset Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 400 Selgers tinglysingskostnader kr 540

Tilbud på lånefinansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Grunnboksdato

2/1/2022

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Megler

Pernille Stavland

Eiendomsmegler