Tongane 2

Bømlo

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Det er ca. 20 m² gulvareal på loft som ikke er målbart grunnet manglende takhøyde. Primærrom 1. etasje: 82 kvm Stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.

1991

Boligen er oppført med støpt plate og ringmur i betong. Videre er bindingsverksvegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Vinduer har karmer i tre med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med energi-glass. Utvendig er det liggende bordkledning og betongstein på tak med takrenner og nedløp i aluminium. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det var manglende innfesting på enkelte nedløp. Det var eldre fuktskjolder rundt pipe som stammer fra tiden før pipehatt ble montert. Det var ikke målt fukt på besøksdag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det var noe slitasje og oppsprukket kledningsbord mot sør. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det var registrert 2 punkterte glass i stue. Manglet håndtak på bodvindu. Enkelte håndtak hadde oksiderert. Vindu på loft var tregt. Utvendige dører: Noe rust på hengsler til hovedinngangsdør og terrassedør. Litt slark i håndtak (terrassedør og ytterdør til vaskerom). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord fremstår med vedlikeholdsbehov. Andre utvendige forhold: Det er en løs utvendig lampe på husvegg. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis var det skader på himlingsplater (gang, bad og vaskerom). Stedvis er det slitt gulv og behov for maling på vegg. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Mindre treghet i dør til bod og vaskerom. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det var manglende fuger mellom veggfliser. Innredning er noe lavere en vanlig høyde. Innredning er slitt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ukjent om eller hvor utvendig stoppekran er plassert. Ventilasjon: Det var en varsel på display på besøksdag. Sentralstøvsuger: Eier har opplyst at det er tett rør (sentralstøvsuger). På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vaskerom: Vaskerom fungerer som tiltenkt ved oppføring av bygg men møter ikke dagens krav til våtrom. Av observerte avvik, foruten alder, kan det nevnes manglende fall (motfall) til sluk og mindre skader i takplate. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og avvik opp mot dagens krav. Av observerte avvik, foruten alder, kan det nevnes misfarging på gulv, skader på takplate, plombert blandebatteri i dusj og manglende sluk i vask. Det var også et synlig kobberør på badegulv. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

2012 - Nye baderomsplater på bad 2012- Flyttet varmtvannsbereder (VVS Bømlo) 2013 - Installert balansert ventilasjonsanlegg 2018- Service på varmepumpe

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Carport og parkering på egen tomt.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til terrasse. I stuen er det montert varmepumpe for oppvarming. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er romslig og god plass til spisebord og stoler. Bad: Baderommet har gulvbelegg med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og toalett. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med varmekabler, panel på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Soverom: Boligen har to gode soverom som er innredet med garderobeskap. I hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Loft: Boligen har en loftsetasje med gulvareal på ca. 20 kvm. Arealet er ikke medregnet i arealbeskrivelsen pga. lav takhøyde. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel, malte plater og tapet. Tak: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannrør i kobber. - Stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør i plast. - Gulvvarme på bad og vaskerom. - Balansert ventilasjon. - Utvendig vannkran på husvegg. - Varmepumpe i stue. - Varmtvannstank på 198 liter. - Innlagt fiber. - Sentralstøvsuger i bolig. - Sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarslere, brannslange og brannslukker i bolig.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: 1.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang, 2 soverom og bod. Carport på ca. 20 kvm i tilknytning til boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Øystein Mæland

Tilstandsrapport

8/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1060

Tomten har gruset tun og område rundt bolig. Det er opparbeidet hage.

Eiendommen er i reguleringsplanen R-16 fra 1988 regulert til bolig.

Enebolig med carport: Det foreligger ferdigattest nybygg - bolighus datert 24.06.1991 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utvendig bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod er noe større en det som er vist på tegning. Megler har ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

6/23/1991

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/109/406: 12.09.1990 - Dokumentnr: 9252 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. Meglers beskrivelse: Diverse bestemmelser ifm. overdragelse av tomt. Eiendommen må uten vederlag tillate at det legges vann, avløp, strøm og telefonledninger over tomten, og tillate vedlikehold av disse.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det er innlagt fiber-nett i boligen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen da denne har fungert som utleiebolig. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen og dennes kvaliteter, og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flytting av varmtvannsbereder Arbeid utført av: Helle AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært mus pga åpen dør mot loft Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Strøm til varmtvannsbereder og strøm til Ventilasjonsanlegg Arbeid utført av: LOS Elektro AS Tilleggskommentar Eier har aldri bodd i hus. Har vært utleiebolig.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe installert i stue.