Grunnavågen 74
, MOSTERHAMN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 20/9/2022 12:30
VISNING 26/9 kl.16-17 Ved påmelding. Lekker endeleilighet med garasje, 3 soverom og vakker sjøutsikt.
Lekker endeleilighet med 3 soverom, garasje og fantastisk sjøutsikt. Leiligheten har fin planløsning og god standard. 2 etasje: - Entre/gang, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. - Garasjeplass med bod i enden. Leiligheten har flott beliggenhet med fantastisk sjøutsikt i etablert boligområde i Grunnavågen. Kort vei til badestrand og lekeområde,, samt Mosterhamn med dagligvarebutikk, blomster/gave/post i butikk og bensinstasjon. Gangavstand til skole og barnehage med gangfelt stort sett hele veien. Moster kan by på flotte turområder, Moster gamle kyrkje, sykehjem og Moster Amfi med utstillinger, forestillinger og konserter. I Bremnes sentrum finner en blant annet flere kjøpesenter, kulturhus/kinosal, ny svømmehall, videregående skole og treningssenter.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bømlo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4613
Sameiets Gårdsnummer: 17
Sameiets Bruksnummer: 187
Seksjonsnummer: 16
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 86 kvm Entre/gang, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Primærrom 2. etasje: 86 kvm Entre/gang, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.
Arealer
Primærrom: 86 m2Primærrom: 86 m286
Bruttoareal: 96 m2Bruttoareal: 96 m296
Bruksareal: 86 m2Bruksareal: 86 m286
Byggeår
2008
Byggemåte
Byggemåte: Leilighetsbygg bygget i tre og mur over ett plan. Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Tore Vespestad for ytterligere bygningsopplysninger. Megler har ikke målt opp boligen. Arealet er hentet fra tilstandsrapport fra takstmann Tore Vespestad som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe lave rekkverk på gangvei og balkong. Høyde ca 88-89 cm, krav i 2008 var 90 cm. Lav høyde på balkong skyldes plastheller som er montert på terrassedekket. Overflater - Parkett i front av kjøleskap: - Noe ujevnt underlag i front av kjøleskap, parkett gir litt etter når man går på den. Dette kan og skyldes for små fuger mellom vegg og parkett. Noe knirk i dette området Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater på gulv på bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall fra badekar mot dør og ingen oppbrett ved dørterskler. I dusjhjørne er det noe fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt på bad: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning på bad: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater gulv på vaskerom: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Platetopp på kjøkken: - Det er avvik: To plater på platetoppen er defekte.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: stekeovn/topp, kjøleskap og ny Miele oppvaskmaskin i 2021. NB! To av sonene på platetoppen er defekte og virker ikke. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasje med dobbel port som deles med en nabo i sameie. - Eier har installert elbillader i garasjen. (En bør ikke lade samtidig som nærmeste nabo som en deler garasjeplass med, da det er felles strømledning og sikringen kan gå). - Strømforbruket i garasjen blir avregnet og en betaler ekstra til sameiet for brukt strøm i tillegg til faste fellesutgifter.
Standard
2 etasje: - Ytterdel av gang med flott garderobeskap, fliser og varme i gulv. - Gang del 2 med parkett på gulv (ikke varme i gulv). - Hovedsoverom med garderobeskap, parkett på gulv og praktisk skyvedør direkte inn til bad fra hovedsoverom. - Soverom nr.2 med parkett på gulv og sjøutsikt. - Soverom nr.3 med garderobeskap, parkett på gulv og sjøutsikt. - Fliselagt bad med hvit innredning, vegghengt wc, badekar med dusjløsning, og varme i gulv. - Vaskerom med utslagsvask og belegg på gulv. - Hovedsoverom med garderobeskap, parkett på gulv og praktisk skyvedør direkte inn til bad fra hovedsoverom. - Stue med åpen kjøkkenløsning, spotter i tak, varmepumpe, parkett på gulv, fantastisk sjøutsikt og utgang til veranda. - Kjøkken i hvit utførelse fra IKEA med integrerte hvitevarer (stekeovn/topp og mikro), spotter i tak, praktisk støvsuger i sokkellist og god plass til spisebord med 5 stoler som medfølger i handelen. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også i handelen av eiendommen. Ifølge eier er to av sonene på platetoppen defekt og virker ikke. Garasjeplass i eget bygg med bod. - Eier har installert elbillader i garasjen. (En bør ikke lade samtidig som nærmeste nabo som en deler garasjeplass med, da det er felles strømledning og sikringen kan gå). Ellers kan det nevnes; - Vegger i stue og gang er malt i lyse moderne fager. - Montert elektrisk markise på veranda. - Sentralstøvsuger. - Installert fiber med Altibox. - Ventilasjonsanlegg. - Rør i rør.
Innhold
2 etasje: - Entre/gang, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. - Garasjeplass med bod i enden.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Tore Vespestad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/15/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4222.8
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. GRUNNDATA. 17.03.2008 - Dokumentnr: 226420 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/16
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan Planid.: R-102 vedtatt 22.03.2004. NB! Planstatus: "boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BYA =mindre 35%". Planen er blitt endra ved fleire høve. Plankartet er oppdatert med vedtatte endringar. Kommuneplan Vedtatt i kommunestyret 18.03.2013. - Det er flere ubebygde tomter i feltet som kan bli bebygget i fremtiden.
Ferdigattest/Brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for 4 stk. firemannsboliger og garasjeanlegg for Snr.1-16 datert 03.04.2008 - Det foreligger godkjente bygningstegninger for leiligheten og garasjen som stemmer med dagens innredning av bygget.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
4/2/2008
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Det er ikke tinglyst noen heftelser på seksjonen.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ca. 50m. med privat vei fra enden av kommunal vei og frem til felles parkeringsanlegg ifølge Bømlo Kommune. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Mindre vannlekkasje fra kjøleskap, forsikringssak og utbedret av fagfolk. Rapport tilgjengelig i boligperm. Utført av KAPH Entreprenør AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har i følge tidligere eier vært utett rundt pipe, noe som ble utbedret av fagfolk; Eivind Hope AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det har i følge tidligere eier vært utett rundt pipe, noe som ble utbedret av fagfolk; Eivind Hope AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - En mus ble fjernet på loftet av tidligere eier og skade på rør til sentralstøvsuger utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - LOS Elektro har installert EL-bil lader i garasjen. Det er egen ladeboks og måleravlesning. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll av Finnås kraftlag i 2010 og ventilasjon kontroll av Airtech AS i mai 2020. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - LOS Elektro har installert EL-bil lader i garasjen. Det er egen ladeboks og måleravlesning. Dette er Type 2 lader fra Tesla, men kan brukes av andre EL-biler med Type 2 kontakt. Vi har praktisert lading av 1 bil om gangen ettersom full lading av 2 biler samtidig kan medføre at sikring slår ut. Dette kan trolig løses ved å bytte ut den ene ladeboksen (til ca. 5000,-) slik at ladeboksene "snakker" sammen og fordeler belastningen optimalt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Kun byttet noen få vindskier/bordkledninger pga råte. Usikker på om dette er gjort av fagfolk eller egeninnsats under dugnad. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Kun utbygging av ledige tomter i felt i henhold til nabovarsler. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Dør i levegg i enden av vei bak leiligheten må holdes fri som rømingsvei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - En del av natursteinmuren i fremkant av byggningene raste ut i 2016. Dette ble utredet og utbedret av Multiconsult og Vassbakk & Stol AS. Fullstendig rapport ligger hos styret i sameiet. Det foreligger også en rapport etter en vannskade på kjøkkenet i forbindelse med kjøleskapet i 2019. Dette ble en forsikringssak og utbedret av fagfolk; KAPH Entreprenør AS. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Kabel frem til individuell EL-lader i garasjen er betalt 50/50 av denne eierseksjonen og naboen i nr. 76. Det er dermed enighet om felles bruk og eierskap av denne. Vi har praktisert lading av 1 bil om gangen ettersom full lading av 2 biler samtidig kan medføre at sikring slår ut. Dette kan trolig løses ved å bytte ut den ene ladeboksen (til ca. 5000,-) slik at ladeboksene "snakker" sammen og fordeler belastningen optimalt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Kun at enkelte planker har blitt byttet ut i kledning pga råte i værutsatte områder. Tilleggskommentar: - Ulyd fra sentralstøvsuger når den brukes, muligens hindring i innsuget. - Det er feil på 2 av kokeplatene på komfyren. - Noe knirk og ujevn parkett ved kjøleskap.
Oppvarming
- Varme i gulv på bad og ytterdel av gangen (fliser). - Varmepumpe i stue. - Mulighet for vedovn.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Sameiet Grunnavågen II
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
79048669
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.
Totalpris
2307592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2250000
Prisantydning
2250000
Omk. Kjøper beløp
57592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 56 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 57 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1500
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer felles utvendig forsikring, strøm på felles areal, felles dunker fra SIM og avsetning til diverse utvendig vedlikehold for sameiet.
Kommunale avgifter
16986
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter på kr.4 047 ,- pr. år. dekker følgende: Eiendomsskatt og feiing/brannsyn. Avgifter fra SIM: Abonnentgebyr hus kr. 1 275,- pr. år. NB! Dunkavgifter blir fakturert direkte til sameiet. Bømlo vatn og avløpsselskap AS: Vann og avløpsavgift kr. 11 664,- pr. år.
Formuesverdi primær
434428
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1563939
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
- I tillegg til oppgitt areal disponerer leiligheten garasjeplass og bod på ca. 19 kvm. - Årstall og hva som er byggemeldt: 2007 (byggemeldt på 17/187): 4 stk. firemannsboliger (bygningstype 136) og garasjeanlegg.
Beliggenhet
Flott beliggenhet i etablert boligområde i Grunnavågen på Mosterhamn. Kort vei til badestrand og lekeområde, samt Mosterhamn med dagligvarebutikk, blomster/gave/post i butikk og bensinstasjon. Gangavstand til skole og barnehage med gangfelt stort sett hele veien. Moster kan by på flotte turområder, Moster gamle kyrkje, sykehjem og Moster Amfi med utstillinger, forestillinger og konserter. I Bremnes sentrum finner en blant annet flere kjøpesenter, kulturhus/kinosal, ny svømmehall, videregående skole og treningssenter. Ca 15 min. kjøring til Handlebyen Heiane.
Adkomst
Kjør mot Mosterhamn på Bømlo. Ta til høyre ved avkjøring nr.2 til Notlandsvåg, deretter avkjøring nr 2. til venstre. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom ved fellesvisninger.
Oppdragsnummer
712220116
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
79048669
Selger
Roar Aamodt
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,95 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 900,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 5 000 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 268,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/13/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
