Høvringevikvegen 90
, MOSTERHAMN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/7/2022 21:16
Høvringevika - Vedlikeholdsvennlig enebolig med nydelig beliggenhet, drømmeutsikt, gode solforhold og garasje.
Enebolig med nydelig beliggenhet, drømmeutsikt, gode solforhold og garasje. Boligen er lettstelt og vedlikeholdsvennlig med alt på ett plan og har flott opparbeidet uteområde. Eiendommen har vakker beliggenhet like ved sjøkanten i et nyere boligfelt i Røyksund med fantastisk utsikt mot Børøyfjorden. Det er ca 12 km til Heiane handelssentrum og ca 16 km til Bremnes sentrum. Hyggelig boligfelt med felles lekeplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bømlo
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4613
Gårdsnummer: 28
Bruksnummer: 99
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 213 kvm Entre, soverom x3, bad x2, stue, kjøkken, spisestue, vinterhage, omkledningsrom, vaskerom, garasje og sportsbod. Primærrom 1. etasje: 173 kvm Entre, soverom x3, bad x2, stue, kjøkken, spisestue, vinterhage, omkledningsrom og vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 40 kvm Garasje og sportsbod.
Arealer
Primærrom: 173 m2Primærrom: 173 m2173
Bruksareal: 213 m2Bruksareal: 213 m2213
Byggeår
2006
Byggemåte
Megler har ikke målt opp boligen. Arealet er hentet fra eierskifterapport fra takstmann Bjarte Litlabø som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Byggemåte: Enebolig bygget i tre og mur med alt på ett plan. Se vedlagte eierskifterapport fra takstmann Bjarte Litlabø for ytterligere bygningsopplysninger. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: - Grunn og fundamenter, - Drenering, - Yttervegger, - Vinduer og dører - Tak, - Renner, nedløp og beslag, - Loft, - Piper og ildsteder, - Overflate vegger og himling på bad i gang, - Overflate gulv på hovedbad. - Overflate vegger og himling, samt gulv på vaskerom: - Kjøkken. - Andre rom. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. - Uthus. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Terrasse/rekkverk, - Overflate gulv, membran, tettesjiktet og sluk på bad i gang, - Overflate vegger og himling, membran, tettesjiktet og sluk på hovedbad", - Membran, tettesjiktet og sluk på vaskerom. - VVS. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: -TG3 med grunnlag av rekkverk ikke er iht dagens krav til rekkverk.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: steikeovn/topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.
Standard
1 etg.: - Pent drømmekjøkken med integrerte hvitevarer (steikeovn/topp, oppvaskmaskin og kjøleskap), kjøkkenøy, spotter i tak, parkett og varme i gulv. Plass til spisebord med nydelig sjøutsikt. - Stue med vedovn (Jøtul), varmepumpe (Toshiba 2017), sjøutsikt, spotter i tak, parkett og varme i gulv. - Stue 2 med nydelig sjøutsikt, spotter i tak, parkett og varme i gulv. - Gang/vindfang med spotter i tak, varme i gulv, delt mellom fliser og parkett på gulv. - Bad med dusjkabinett, vask, vegghengt wc, fliser og varme i gulv. Varmekablene på badet går på samme sløyfe som gangen. - Soverom nr.1 med parkett på gulv. - Soverom nr.2 med med parkett på gulv. - Stort soverom (nr.3) med parkett, dør til garderoberom og eget bad med badestue. Det er også dør ut til innglassert hagestue. - Stort garderoberom vegg i vegg med hovedsoverom med parkett på gulv. - Bad med hvit innredning, massasje-badekar, vegghengt wc, spotter i tak, dusjsone, fliser og varme i gulv, samt koselig badstue. - Vaskerom med utsalgsvask, vegghengt wc, fliser og varme i gulv. Dør direkte til garasje fra vaskerommet. - Flott innglassert hagestue med spotter i tak, LED lyslenke over alle glassdører og vakker sjøutsikt. Garasje med direkte tilkomst til vaskerommet, samt bod med lagringsplass i enden av garasjen. - Utvendig frittstående bod med god lagringsplass. Ellers kan det nevnes: - Ny koketopp i 2021 på kjøkken. - Installert elbil lader. - Praktisk hus med alt på ett plan - Gode solforhold - Lettstelt og vedlikeholdsvennlig. - Stort skiferbelagt uteområde med vakker sjøutsikt. - villavent med gjenvinning. - Fiber fra Finnås kraftlag. - Installert vannmåler. - Sentralstøvsuger med 4 uttak. - Installert alarm.
Innhold
1 etasje: - Entre, soverom x3, bad x2, stue, kjøkken, spisestue, vinterhage, omkledningsrom, vaskerom, garasje og sportsbod.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Bjarte Litlabø
Type takst
Eierskifterapport
Takstdato
6/12/2022
Innbo og løsøre
Følgende inventar medfølger ikke i handelen av boligen: - Postkasse. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
686.6
Beskrivelse av tomt
Nydelig beliggenhet ved sjøkanten med panoramautsikt mot Børøyfjorden. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og skiferbelagt uteområde med nydelig sjøutsikt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til enebolig. Reguleringsplan Plan id.: R-91 Vedtatt 18.12.2000, se vedlagte utsnitt av planen i salgsoppgaven. NB! Planstatus: i hovudsak "boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse", men hjørne i nord-vest er regulert til "grønstruktur". Planen er endra ved fleire høve, legg ved fyrst (18.12.2000) og siste vedtak (02.09.2015).
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 13.06.2006 og ferdigmelding innglassering av av eksisterende terrasse datert 03.02.2015. I boligens etasje er det foretatt innredninger og ominnredninger fra originale bygningstegninger der kjøkken og allrom/spisestue har byttet plass. Årstall og hva som er byggemeldt: 2004 Enebolig 2014 Innglassing av eksisterende terrasse.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/28/99: 27.07.2004 - Dokumentnr: 7599 - Bestemmelse om veg Føresegn om båt-/bryggjeplass Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser - Parsellen har i henhold til reguleringsplan for området Høvringevika rett til veg fra offentlig veg og fram til tomta og tilgang til fellesareal som lekeområde, friareal, kaiområde og areal for felles båthus. Det legges felles ledninger for vann, kloakk, strøm og telefon over el. ved tomta slik reguleringsplan for området viser. GRUNNDATA: 15.07.2004 - Dokumentnr: 7248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:28 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 228192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:28 Bnr:99 TINGLYSTE RETTIGHETER: - Medlem i Høvringevika velforening.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via: Kommunal vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: - Installasjon av Elbil lader Wallbox, Moster Elektro.
Oppvarming
Varme i gulv på kjøkken, gang, bad, stue og vaskerom. Vedovn og varmepumpe installert i stue.
Energikarakter
- C
Totalpris
4918842
Prisantydning
4800000
Omk. Kjøper beløp
118842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 118 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
15815
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 på kr. 5 496- pr. år. dekker følgende: Eiendomsskatt og feiing/brannsyn. Avgifter fra SIM: Renovasjon for 2022 på kr. 3 442,50,-. Bømlo vatn og avløpsselskap AS: Vannavgift for 2022 på kr. 6 876,-. Boligen har vannmåler. Kunden betaler gebyr etter akonto på 89m3 pr. år. Avlesning ved slutten av året. Eier har betalt kr, 250,- pr. år i velforeningskontingent siste tre år.
Formuesverdi primær
612994
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2206779
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Boligen har nydelig beliggenhet like ved sjøkanten i et nyere boligfelt i Røyksund med fantastisk utsikt mot Børøyfjorden. Det er ca 12 km til Heiane handelssentrum og ca 16 km til Bremnes sentrum. Hyggelig boligfelt med felles lekeplass.
Adkomst
Fra Gassasundet: Kjør mot Mosterhamn og ta første avkjørsel til høyre. Ta fjerde avkjørsel til venstre ca 900m innover. Følg deretter veien helt ned til sjøkanten og en vil få Høvringevikvegen 90 som siste bolig på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med DNB ved fellesvisning.
Oppdragsnummer
712220072
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige.
Selger
Leif Ståle Lidal
Brit Dørheim Lidal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,1 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 900,- Markedsføring kr 24 300,- Tilrettelegging kr 7 000 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: Ubegrenset. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 890,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.