Årstadveien 11

Bergen

Tomannsbolig

Bruksareal Kjeller: 45 kvm 1. etasje: 96 kvm 2. etasje: 96 kvm Primærrom Kjeller: 20 kvm Trapperom, gang, vaskerom. 1. etasje: 96 kvm Hall, toalett, stue, spisestue, kjøkkenanretning/grovkjøkken, kjøkken. 2. etasje: 96 kvm Trapperom, Gang, Bad, 4 soverom. Sekundærrom Kjeller: 25 kvm Teknisk rom , Bod 3 stk

1936

Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Rustsprengning i drager over vinduer/dører, vises som sprekker i innpussingen. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Huset er utstyrt med en "gammel vaskekjeller". Støpt gulv og pussete vegger. Noe avskalling på maling og saltutslag på veggene. Godt med fall til sluk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannvarslerne er ute av drift. Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Over vinduene er det lagt inn vinkeljern som ruster. Dette forårsaker spenninger i murpussen og sprekker oppstår. Utvendig > Takkonstruksjoner/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen få steder er det fuktmerker fra tidligere kondens. Fuktmerkene er kun kosmetisk, og har ingen negativ virkning på konstruksjonen. Fuktmerkene er antatt fra tiden før taket ble skiftet, ca. 2002 Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Alle overflatene er slitt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Boligen er oppført i 1936 og har mye av sin opprinnelige standard. Rehabilitering og modernisering må påregnes. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer.

Eiendommen har innkjørsel, som den andre halvparten av tomannsboligen benytter frem til sin garasje. Dette i henhold til tinglyst veirett og hevd. Eier av boligen som nå er for salg, har vært i dialog med arkitekt og fått tegnet et utkast/forslag til parkeringsplass for en bil på tomten (tegningsutkast er vedlagt).

Årstadveien 11 er en halvpart av tomannsbolig bygget i 1936, og er tegnet av den kjente Bergensarkitekten Per Grieg. Grieg var en meget etterspurt arkitekt i Bergen i perioden 1920 til 1960, og er blant annet kjent for det ikoniske bygget Sundt Varemagasin på Torgallmenningen. Det er sagt om Grieg sine bygg at «de er gjennomtegnet til minste detalj og preget av klassisk kvalitetssans i alle deler». På 1930 tallet tegnet Per Grieg villaer hvor han kombinerte de hjemlige tradisjonene med den internasjonale funksjonalismen. Typisk er de smårutede vinduene i kombinasjon med et sobert, asketisk uttrykk. Boligen har et areal på 237 kvm BRA, er fordelt på to boligetasjer, i tillegg har boligen loft og kjeller. Huset har beholdt sitt opprinnelige preg og standard på overflater/innredning. Det må påregnes modernisering/rehabilitering av boligen. En ønskes velkommen inn i en fasjonabel hall med sirkel utforming. Hallen har en praktisk garderobenisje med oppheng og en lukket garderobe. Inngang til gjestetoalett. Sentrert i hallen går en herskapelig trapp opp til 2. etasje. Fra hallen tar vi oss videre inn i en stor innbydende stue med god atmosfære. Stuen har beholdt sitt særpreg med opprinnelige detaljer som den flotte himlingen og velholdt stavparkett på gulv. Stuen har rikelig med plass til både sofagruppe og sittegrupper. Smårutede vinduer bringer naturlig lys inn i stuen. Foran vinduet er det en komfortabel sone for avslapping, hvor en kan nyte utsikten mot hagen og nærområdet. Elektrisk markise med fjernkontroll over stuevindu. Åpen gruepeis i stuen av eldre type. Denne har fyringsforbud i Bergen Kommune. I tilknytning til stuen, er det en herlig lys og romslig spisestue. Denne har utgang til den skjermede og lune terrassen og hagen. Stuene er avdelt med glass skyvedører. Kjøkkenet er innredet med en klassisk eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Her er det også plass til et frokostbord foran vinduet. I tilknytning til kjøkkenet er det en kjøkkenanretning/grovkjøkken. 2. etasje består av: Gang. Bad/wc. 4 lyse og gode soverom, hvorav to av soverommene har vask. Boligens smårutede vinduer er gjennomgående i alle boligrom og er en "signatur detalj" som kjennetegner arkitekt Per Grieg sine boliger. Helfliset bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med wc, innredning med servant og badekar. Innvendige overflater: Gulv: Heltre stavparkett/parkett i hovedsak hele boligen. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Strie, malte flater, tapet og fliser på bad. Himling: Malte lerretstak, takplater og malte flater. LOFT: Stort loft med to boder. KJELLER: Vaskekjeller med egen utgang, teknisk rom og 3 boder. Den fine hellelagte terrassen og hagen er et deilig skjermet "uterom" - her kan man nyte sommerdager og kvelder. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Totalt sett en "sjelden perle" med arkitektonisk særpreg og opprinnelige flotte detaljer på overflater og innredning. Rehabilitering og oppgradering til dagens standard må påregnes. Definitivt verdt et besøk. Velkommen på visning!

Det flotte murhuset går over 2 boligetasjer + kjeller og loft. Følgende inngår i boligen: 1. etasje: Hall, toalett, stue, spisestue, kjøkkenanretning/grovkjøkken, kjøkken. 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad/wc. Loft: Uinnredet loft med 2 boder. Kjeller: Gang, teknisk rom, boder, vaskekjeller med egen utgang. Blindkjeller under del av huset.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Reidar Frydenbø

Tilstandsrapport

9/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Noe innbo kan medfølge/kjøpes etter nærmere avtale med selger.

eiet

Nei

Nei

I KPA2018 er eiendommen angitt innenfor hensynssone kulturmiljø H570_3 Kalfaret og H570_7 Historisk Sentrum. Eiendommen omfattes av KDP Fjellsiden Sør, der villaene med hager er fremhevet som viktige elementer. Huset og eiendom/hage er godt bevart og tegnet av en av Bergens fremste arkitekter, den har kulturhistorisk verdi som enkeltobjekt og som del av miljø. Byantikvaren i Bergen uttaler at ved denne eiendommen er kulturmiljøverdiene er klart til stede, bygget ligger i hensynssone kulturmiljø som der hensynet nettopp er villabebyggelse. Det er ikke stort potensiale for endringer her, og byggets arkitektur og miljøverdier skal ivaretas.

Nei

Eiet

361.8

Tomten er forholdsvis flat. Opparbeidet med hellelagt uteplass og hage Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på eiendommen. Det foreligger arkitekttegnet utkast/forslag for opparbeidelse av parkeringsplass. Naboen innehar rett til adkomst med bil gjennom vestre/nordre port.

Eiendommen ligger i uregulert område. Gjeldende kommunedelplan for området er Bergenhus Fjellsiden Sør med planid 15590000. Arealformål hovedsakelig boligområde. Gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel 2018 med planid. 65270000. Arealformål sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i planen: Kulturmiljø - Kalfaret og historisk sentrum Bestemmelsesområde i planen: Byggegrense - utbyggingsvolum, funksjonskrav. Hensynssoner og bestemmelsesområder vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planer i nærheten av eiendommen ÅRSTAD. GNR 163 BNR 214 MFL., ÅRSTADVEIEN, planid 64200000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 215 MFL,. ÅRSTADVEIEN 17, MINDRE ENDRINGER, planid 11230101 BERGENHUS. GNR 163 BNR215, 224, 230 MFL,. ÅRSTADVEIEN 17-25, UNIVERSITETETS EIENDOMMER PÅ ÅRSTADVOLLEN, planid 11230100 Bergen kommune opplyser at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Reguleringskart fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest på 2 etasjes murbygning datert 30.09.1936 Det foreligger ferdigattest av installasjon av oljefyringsanlegg datert 04.09.1947

9/29/1936

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/204: 17.04.1936 - Dokumentnr: 2810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:205. Forklaring: Årstadveien 11 og 11a (gnr 163, bnr. 204 og 205) er utskilt parsell fra naboeiendommen Årstadveien 9 (gnr 163, bnr 201). Den utskilte parsell ble delt i to og Årstadveien 11 a (gnr. 163, bnr. 205) fikk rett til vei over eiendommen Årstadveien 11 (gnr 163, bnr. 204). 12.05.1936 - Dokumentnr: 3687 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:205. Forklaring: Årstadveien 11 og 11 a har solidarisk vedlikehold for felles kloakk -og vannledninger. Årstadveien 11 a (gnr 163, bnr, 205) har sikret varig adkomstrett over denne eiendom (gnr 163, bnr 204). 12.05.1936 - Dokumentnr: 3687 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg. Gjelder denne registerenheten med flere, Forklaring: Årstadveien 11 og 11 a har solidarisk vedlikehold for felles kloakk -og vannledninger. Årstadveien 11 og 11 a har solidarisk vedlikehold for felles brannvegg mellom de to boligene. 08.10.1936 - Dokumentnr: 7614 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er bemerket i skjøtet at gjerde mellom eiendommene Årstadveien 11 og Årstadveien 11 a ikke må overstige en høyde på 1,80m. Dette gjelder også i forbindelse med hekk. 24.04.1961 - Dokumentnr: 3238 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:209 (Årstadveien 13)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessant for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboks utskrift og evt. servitutter/heftelser. Kopi av disse dokumentene kan ses på meglers kontor. På generelt grunnlag oppfordres interessenter å undersøke boligen grundig, og gjerne i samråd med fagkyndig samarbeidspartner. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Åpen gruepeis i stuen av eldre type. Denne har fyringsforbud i Bergen Kommune. Sentralvarme med vannbåren varme til de fleste rom. Anlegget er antatt fra byggeår. Det er i kjelleren montert er sentralvarme-brenner. Kombinert el. og olje. Det er opplyst at el. brenneren er av nyere dato.