Armauer Hansens vei 11
, BERGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 07:50
Innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Meget god utsikt fra egen balkong (24 kvm). Sentralvarme inkl.
Velkommen til Armauer Hansens vei 11 - presentert av eiendomsmegler Silje Knutsen v/DNB Eiendom. Leiligheten har sentral beliggenhet på Landås/Sletten, i tilbaketrukne omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til Sletten Senter med servicetilbud, samt nær både buss og bybane. Området byr også på fine turområder, med bla. Tveitevannet. Leiligheten ligger fint til i byggets 8. etasje - høyt, fritt og luftig. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med utgang til herlig balkong (totalt 24 kvm), lyst helfliset bad og tre stk. soverom. Vi gjør oppmerksom på at sentralvarme er inkl. i mnd felleskostnad. Videre er man fritatt for dok.avgift ved kjøp av BRL-leilighet. Gjør deg kjent med leiligheten før visning, ved å laste ned salgsoppgaven. Husk også å benytt visningspåmelding!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Borettslagets Gårdsnummer: 160
Borettslagets Bruksnummer: 969
Arealbeskrivelser
Armauer Hansens vei 11 Bruksareal 8. etasje: 81 kvm Primærrom 8. etasje: 79 kvm Sekundærrom 8. etasje: 2 kvm
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruttoareal: 90 m2Bruttoareal: 90 m290
Bruksareal: 81 m2Bruksareal: 81 m281
Byggeår
1961
Byggemåte
Byggemåte: Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/belegg. Vinduer med isolerglass i trekarmer. - Terrassedør i tre med isolerglass, ytterdør i teak mot svalgang. Bygningen har etasjeskille av betong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Grunnet alder. Det er registrert eiring på utvendig beslag. - Dører: Det er registrert eiring og rust på utvendig beslag på terrassedør. Vedlikeholdsbehov. - Balkonger/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betongdekke uten tekking. - Våtrom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå i sluk. Ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjikt under flisene. Våtrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Drenering fra fordelerskap leder til skap på kjøkken. - Avløpsrør: Grunnet alder. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vb. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ved forrige salg ble opplyst at det ble gjort arbeid på anlegget som egeninnsats (ufaglært) i 2015, det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet anbefales det en elsjekk, elanlegg vurderes til TG3 pga. udokumentert elarbeid.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger i handelen.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasjer i laget - tildeles etter venteliste. Utleie av parkeringsplasser - tildeles etter venteliste. Videre har laget noen gjesteparkeringsplasser. Ellers er parkering tillatt i offentlig vei etter gjeldende regler hos kommunen. Borettslaget er i sluttforhandliger ifm. elbillading. Disse kommer til å bli tilgjengelige for alle i borettslaget. Bildeleringen har biler stående i området om en ikke har behov for bil i hverdagen.
Standard
Leilighetens overflater ble modernisert i 2015 og holder i dag en gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige overflater. Boligen holder en gjennomgående god standard. Kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate. Profilerte hvite fronter og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert induksjonstopp. Ventilator med mekanisk avtrekk. Leilighetens bad er opplyst fra 2015 med fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusj og servant med innredning. Stuen er romslig og innbydende. Fra stuen er det utgang til herlig solrik balkong på totalt 24 kvm. Her kan man nyte solrike vår- og sommerdager. Leiligheten har tre stk. soverom av god størrelse. Alle soverommene har god plass til seng, kommode, nattbord og garderobeskap. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat, fliser på bad. - Vegger: Malte flater/tapet og mdf-plater, fliser på bad. - Himlinger: Malte flater TEKNISK INSTALLASJONER: - Plastrør (rør i rør), avløpsrør av støpejern/plast. - Mekanisk avtrekk på kjøkken, på bad er det ventilasjon via felles avtrekk (mekanisk avtrekk frakoblet). - Vegghengt varmtvannsbereder på 110 liter er plassert på kjøkken. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer på svalgang Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 8 etasje og inneholder følgende: Entré/gang, stue, bad, kjøkken og tre stk. soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,6 kvm og en utebod på 1,5 kvm med adkomst fra balkong.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Takstmann Johan Rye-Holmboe AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende medfølger i handelen: - Oppvaskmaskin. - Stekeovn. - Køyeseng. - Bildelist(er) i stue, på to stk. vegger.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
24147.9
Beskrivelse av tomt
Felles tomt som opparbeidet og lett beplantet med gangveier, lekeplasser og uteområder.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger hovedsakelig under reguleringsplanen Årstad. Slettebakken søndre fra 09.01.1957. Her er eiendommen regulering til ny boligbebyggelse. I Kommuneplanens arealdel 2018 så ligger den regulert under sentrumsformål og grønnstruktur. I kommunedelplanen er den regulert til byggeområde og park/turvei. Det foreligger ingen planer som vil berøre eiendommen pr. i dag.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 08.02.2006
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
2/7/2006
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gr.boknr. 652 tgl. 27.01.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Det er gjerdeplikt på eiendommen og bestemmelser vedr. benyttelse av bebyggelsen, rett til fedrift for en naboeiendom og veiretter. Dette er utdrag fra gammelgrunnbok. Dette vil ikke ha direkte innvirkning på denne leiligheten. Gr.boknr. 5000 tgl. 25.06.1965 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser Melglers forklaring: Gjelder veirett og plikt til deltagelse og vedlikehold av vei frem til offentlig vei. Dette er utdrag fra gammelgrunnbok, ikke innhentet.. Dette vil ikke ha direkte innvirkning på denne leiligheten. Gr.boknr. 990127 tgl. 03.09.1976 ELEKTRISKE KRAFTLINJER OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Dette gjelder rett til overføringslinjer/kraftkabler som går over eiendommen. Dette er utdrag fra gammelgrunnbok, ikke innhentet. Dette vil ikke ha direkte innvirkning på denne leiligheten. Gr.boknr. 375429 tgl. 14.05.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BKK VARME AS ORG.NR: 979 427 697 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om fjernvarmeledning og trekkerør. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Dette gjelder rettighet som BKK Varme har som ifm. fjernvarmeanlegget som ligger på eiendommen. Ikke innhentet. Dette vil ikke ha direkte innvirkning på denne leiligheten.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger frem til offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke TV/Internett (50/50 Mb) er inkludert i fellesutgiftene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av forrige eier. Rørarbeid utført av fagfolk, flising av egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rør i rør utført av forrige eier. Sier det er gjort av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? I 2020 ble fasaden på inngangspartiet av blokken forbedret. Svalganger ble fikset. Borettslaget har utfyllende informasjon om arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og faglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier gjorde utbedringer i 2015 i forbindelse med oppgradering av hele boligen. Kjenner ikke til hvem dette ble gjort av. Jeg har fått inn en ekstra el-kurs på kjøkken. Utført av Phil Elektro. Foreligger samsvarserklæring på det. Arbeid utført av Phil Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utført i regi av borettslaget før jeg flyttet inn. De har mer info om hva og av hvem. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Hovedrørene skal byttes. Kan komme økte felleskostnader pga. det.
Oppvarming
- Sentralvarme. -
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Innhentet via Enova.no.
Borettslaget
Borettslag: Slettebakken Borettslag
Org nummer: 950 147 024Org nummer: 9 5 0 1 4 7 0 2 4950 147 024
Andelsnummer: 201
Forretningsfører: Bergen og Omegn Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer felles forsikring
6508763
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Kommentar fellesgjeld
Styret har nå startet opp arbeidet med å planlegge arbeid med rehabilitering av vann og avløpsrør i borettslaget. 2022 vil gå med til prosjektering og anbudsinnhenting. Det planlegges oppstart av utførelse av prosjektet i 2023, og da vil alle individuelle innbetalinger til altan være avsluttet, slik at man begrenser den totale økningen i fellesgjelden. Prosjektet vil medføre låneopptak, og økte i forbindelse med dette felleskostnadene med 5% fra årsskiftet 2021/22 og styret planlegger en gradvis økning av felleskostnadene i årene fremover. Beslutninger om omfang bli tatt på en ekstraordinær generalforsamling til høsten 2022.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. Konferer eventuelt med megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3250322
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3249190
Prisantydning
3100000
Andel fellesgjeld
149190
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6568
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, festeavgift, sentralvarme, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/internett grunnbakke, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.
Formuesverdi primær
835705
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3008539
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Innhentet fra Altinn.no.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Leilighetsbygg.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde. Her har man meget gode solforhold og flott utsikt mot Løvstakken, Bergensdalen og nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, andre servicetilbud og kollektivtransport. Blant annet Sletten Senter med diverse butikker, legesenter, tannlege og Vinmonopol m.m. For aktive og turglade er det mange muligheter. Området kan by på varierte treningsmuligheter. For de sprekeste er det flotte turmuligheter på Nattlandsfjellet over til Ulriken og byfjellene. En perfekt søndagstur i nærområdet eller rundt flotte Tveitevannet. Meget god offentlig kommunikasjon med bybane v/Slettebakken eller Sletten senter. Alternativt kan man benytte busslinje 5, som har endestopp to minutter fra leiligheten. Herfra har man gode bussavganger mot Bergen sentrum, samt øvrige bydeler. Her kan man enkelt bo uten å være avhengig av bil. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse i Armauer Hansens vei 11.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune, for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
705220177
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
6508763
Selger
Anja Reinholdtsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Antall visninger inkludert i provisjon: Ingen. Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4500,- Selgers tinglysingskostnader kr 480,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
