Nye Sædalsveien 136

Bergen

Enebolig

Enebolig - Hel tomannsbolig Bruksareal 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 76 kvm 3. etasje: 75 kvm Primærrom 1. etasje: 50 kvm Gang, badstue, bad, soverom, vaskerom. 2. etasje: 76 kvm Soverom, vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, spisestue. 3. etasje: 75 kvm Trapperom, gang, soverom, soverom 2, stue/soverom, bad. Sekundærrom 1. etasje: 22 kvm Bod, bod 2.

1959

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. - Saltak tekket med glassert teglstein, takrenner og nedløp i plast. - Ytterveggene er utført i pusset murkonstruksjon, delvis påforet og etterisolert i 1983. Etterisolerte vegger er kledd med liggende kledning. - Vinduer med isolerglass i trekarmer. Nye lydisolerende vinduer mot sør og øst i ca. 2006 i 1. etasje og 2. etasje, samt 3 stk. i kjeller. Resterende vinduer er av eldre dato. - Entré og kjellerdør i tre. 2 stk. terrassedører i tre med isolerglass. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Taket er tekket med glassert teglstein, besiktiget fra bakkenivå pga. HMS hensyn. Taket over vindfang er tekket med papp i ca. 2017 i regi av eier. Nytt blikk rundt luftepipe i 2015 utført av Totland Blikk AS etter lekkasje rundt pipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder: 1983 Kilde: Eier. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Ytterveggene er utført i pusset murkonstruksjon, delvis påforet og etterisolert i 1983. Etterisolerte vegger er kledd med liggende kledning. Vurdering av avvik: Utførelsen er vanlig i henhold til byggeår, men en har svak lufting av kledning. Dette kan føre til skader og behov for utskiftinger av deler av konstruksjonen. Slitt kledning. Tiltak: Tiltak kan bli nødvendige og en bør da oppgradere etter dagens metode, med god lufting og musbånd. Takkonstruksjon/Loft Saltak av sperrekonstruksjon, undertak av sutaksbord. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke plast/dampsperre mellom 2. etasje og loft, dette gjør at det på vinterstid vil kunne stige varm/fuktig luft opp på kaldtloft og sannsynligheten for at det oppstår kondens øker. Det er begrenset ventilasjon på koffertloft (normalt mtp. alder). Stedvis manglende isolasjon mellom 2. etasje og loft. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Vinduer - 2 Resterende vinduer er av eldre dato. Vurdering av avvik: Eldre vinduer på slutten av forventet levetid. Tiltak: Pga alder/slitasje må det påregnes løpende utskiftning av vinduer. Dører Entré og kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Eldre dører med utvendig slitasje. Tiltak: Ytterdører er på slutten av forventet levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Altan på ca. 38 m² med utgang fra stue i 1. etasje, oppført i tre. Vurdering av avvik: Værslitte/sprukne bjelker. Løst rekkverk. Tiltak: Altan/rekkverk har vedlikeholdsbehov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 3 m² med utgang fra stue i 2. etasje, oppført i betong. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 0,90 meter, dagens krav er 1,00 meter, datidens krav var 0,90 meter. Sprekker og synlig rustspreng i dekke. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dekke trenger vedlikehold/utbedring. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Boligens innvendige overflater er av eldre dato og må påregnes fornyet for å tilfredsstille dagens krav til standard. Radon Radonmåling ikke utført. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Teglsteinspipe med vedovn i stuer og gang i kjeller. Nye ildsted montert i 2019 i 2. etasje og kjeller, 1. etasje i 2004. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Boligen har underetasje hvor enkelte rom er delvis og helt under terrengnivå. Hulltaking er ikke fortatt. Vegger mot grunn har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i murvegger mot terreng. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 kan det bli behov for å utbedre konstruksjon av vegger mot grunn, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendige trapper Innvendig trapp i malt tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Nedereste del av trapp mellom 1. etasje og 2. etasje mangler rekkverk. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. 1. etasje bad - Overflater vegger og himling Vegger er flislagt, mdf-panel i himling. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Det er registert svertesopp i silikonfuger mellom gulv og vegg. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fuger med svertesopp må påregnes å skiftes. Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert dusjvegger med tett terskel på badet. Badet har bare ett sluk, dette resulterer i at om det blir lekkasje fra f.eks toalett eller servant vil vannet renne ut i gang/konstruksjoner i stedet for ned i sluket. Det er registrert at fall mot sluk ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunkt, men det er fall mot sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk, smøremembran synlig klemt under klemring. Vurdering av avvik: Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Vannledninger Vannrør i kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Boligen har avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Manglende luftespalter under dører, dette begrenser ventilasjonens effekt. Tiltak: Anlegge luftespater under dører. Alder: 2006 Kilde: Eier Varmesentral Varmepumpe luft til luft, innedel i spisestue. Eldre type, det er opplyst at det er utført service sist i 2021. Vurdering av avvik: Eldre type varmepumpe, opplyst å være ca. 15 år gammel. Tiltak: Fungerer i dag, men er på slutten av forventet levetid. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke lukket kontakt til varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. I henhold til nye forskrifter skal man fasttilkoble alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W. Drenering Drenering etter datidens byggemetode, selvdrenerende masser. Deler av drenering utberet i regi av eier i 2017/2018 som egeninnsats. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forstøtningsmurer Eldre murte natursteinsmurer på eiendommen. Vurdering av avvik: Enkle murer, det er ikke registrert tegn til armering av murer. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av murer. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Pga. alder og byggemetode må det påregnes setninger i murer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt noe skjevheter, normalt mtp. alder. I gang i underetasje er det registrert 20 mm. skjevhet på 1 meter, dette fører til TG3 iht. standard. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Generell > Bad Det er avvik: Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Hulltaking er ikke utført pga. ovennevnte avvik. Tiltak: Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad Det er avvik: Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Hulltaking er ikke utført pga. ovennevnte avvik. Tiltak: Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom > Generell > Vaskerom Det er avvik: Vaskerommet er av høy alder (original dato) og har passert normal levetid. Rommet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om det i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Hulltaking er ikke utført pga. ovenenevnte avvik. Tiltak: Det må påregnes at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Det stilles økte krav til drenering pga. fjell skråner mot bygningen. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

1983 - Tilbygg, vindfang i første etasje.

Balkong/Terrasse

Plass til 4 biler på egen tomt.

En enebolig i attraktivt område med gangavstand til skole og barnehager. Det er plass til flere biler på egen tomt og buss nr. 16E tar deg til Haukeland og sentrum med hyppige avganger i rushtiden. Boligen ble i sin tid bygget som horisontaldelt tomannsbolig, men har i nåværende eiers tid blitt brukt som hel enebolig. Huset går over 3 plan og har rikelig med bodplass i kjeller. Det er 3 bad, 3 soverom og 2 stuer, samt kontor i kjelleretasjen. En perfekt familiebolig i populært område. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (IKEA) er fra ca. år 2000 og holder en enkel, men stilren standard med slette overflater i bøk og heltre. Kjøkkenet har overskap som når helt til taket og utnytter plassen godt. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. I overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til et større spisebord. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Steikeovn og induksjonstopp er integrert. Bad underetasje: Badet i kjelleretasjen er fra ca. 1983 og holder en enkel standard med fliser på gulvet og strie på vegger. Badet er fullt utrustet med dusjkabinett, toalett og servant. Badet fungerer fint den dagen i dag, men har fått TG3 av takstmann på grunn av alder. Det er en badstue i tilknytning til badet. Bad 1. etasje: Pent bad i 1. etasje ble renovert i 2011 og arbeidet ble utført av Varme & Bad Rørmakeren AS/Modena Flis. Det er fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet inneholder: toalett, servant med innredning og dusj. Bad 2. etasje: Stort bad beliggende i soveromsetasjen. Marmorfliser med varmekabler i gulvet og delvis fliser på vegger. Opprinnelig var badet i denne etasjen kjøkken og bad, men ble i 1983 gjort om til et stort bad. Badet har toalett, servant, dusj og badekar. Praktisk med små barn. Innvendige overflater: Gulv: Furubord, betong og fliser. Vegger: Malte flater/tapet. Himlinger: Malte flater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannrør i kobber, avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje, 2. etasje og kjeller. - Varmepumpe luft til luft, innedel i spisestue. - Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskerom. - Boligen har 2 stk. sikringsskap med jordfeilautomater, hovedinntak i porselen.

Eneboligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Gang, badstue, bad, soverom, vaskerom. 2 boder. 1. etasje: Soverom, vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, spisestue. 2. etasje: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, stue, bad.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Johan Rye-Holmboe

Tilstandsrapport

8/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Hvitevarer på kjøkken og fryseskap i kjeller medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1007.8

Romslig, eiet tomt som er opparbeidet med hage, veier, terrasser, bed og parkeringsplass. Stor naturtomt i bakre/øvre del av hagen.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan med planID 16870000 som trådte i kraft i 2005. Reguleringsformålet på grunnen er 95,2% boliger. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018 som har bebyggelse og anlegg som hovedarealformål. Eiendommen faller under gul støysone i kommuneplanen. hvor dekningsgraden er 90,8%. Boligen har støyisolerende vinduer mot sør og øst, balansert ventilasjon og forhøyete terrasse-vegger som støytiltak.

Det foreligger byggetillatelse for "endring" datert 07.06.1983. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1957. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Entreen består i opprinnelige tegninger av to boder og en smal gang, dette er åpnet opp til et stort rom. Det som i dag blir benyttet som soverom i kjeller, er godkjent som arbeidsrom. Badet i kjeller er laget der det er godkjent bod. I første etasje er det opprinnelig godkjent et soverom der spisestuen står i dag. I andre etasje har det opprinnelig vært kjøkken og bad der badet er i dag. Stuen i 2. etasje brukes i dag som soverom/gjesterom. Kjøper påtar seg risiko for videre bruk, eventuell godkjenning hos kommunen og eventuelt avslag fra kommunen. Et avslag vil kunne medføre at man må tilbakeføre planløsning til godkjente tegninger. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Som tegningene også viser er huset opprinnelig oppført som en hel tomannsbolig med to leiligheter + loft og kjeller.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/136: 08.05.1957 - Dokumentnr: 302385 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Overskjøting av tomt i 1957. Gnr. 10, bnr. 79 har rett til å føre nødvendige vann og kloakkledninger over denne tomten. 08.04.1957 - Dokumentnr: 301823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:79

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje i forbindelse med tilbakeslag i avløp, bad 2. etg. 2015 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pusset opp bad 1. etg 2011- 2012. Klarer ikke å finne info om dette på mail eller i arkiv Arbeid utført av: Varme & Bad Rørmakeren AS/Modena Flis 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Oppgradering av tettesjikt/membran/sluk 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Tilbakeslag ved tømming av badekar, slange ut av sluk, bad 2. etg, 2015 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktmerker (svertesopp) nede på bakvegg langs gulv i bod. Utbedret drenering av sokkel/grunnmur mot berg. 2017 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje i blikk langs lufterør tak, reparert, 2015 Bulk i vegg oppunder tak i øverste trappegang som følge av dette. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det finnes sprekker i tørrmur rundt huset, disse har alltid vært der, har ikke sett at de har endret seg over tid. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært tilfeller av mus i kjelleren for noen år siden. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Ikke skjeggkre, men sølvkre 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet elektrisk anlegg: Stikk og nye sikringsskap med automatsikringer i begge skap. Utført ca. 2012 av min sønn som jobbet som elektriker hos Grov Elektro. Ingen papirer foreligger. Arbeid utført av: Grov Elektro 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks ved parkering 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering i bakkant av hus, mot berg 2017 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Normalt vedlikehold, maling etc. Terrassebord er skiftet og bunnplater fjernet (2014), terrasse er derfor ikke tett lenger 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Rapport ifm lekkasje tilbakeslag sluk. 2015 Teknisk takst 2011 Tilleggskommentar: I forbindelse med veiutbygging ble det ca. 2006 installert balansert ventilasjon og byttet til støydempende vinduer i boligen; på øst- og sydvendte vegger i alle etasjer. Videre ble fasaden på terrassen byttet og det ble satt vinduer i. Ildstedet i 1.etg ble byttet til rentbrennende peis i 2004, og ildstedene i kjeller og 2.etg ble byttet til rentbrennende peiser i 2020.

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring. Rentbrennende peiser fra hhv. 2004 og 2020.