Lønborglien 40
, BERGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/10/2022 17:05
Flott 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje. Solrik balkong med nydelig sjøutsikt. Perfekt beliggenhet mellom by og fjell.
Velkommen til Lønborglien 40! En flott 3-roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet like ved NHH og mye mer. I bygget som sto nytt i 2005 har du garasje og heis som tar deg opp til leiligheten i 5. etasje. Fra leiligheten har du en solrik balkong med nydelig sjøutsikt. Leiligheten holder gjennomgående god standard, og har blitt jevnlig vedlikeholdt siden byggeår. Lønborglien er en attraktiv gate i Ytre Sandviken, nettopp fordi det ligger veldig fint til mellom by og fjell. Du har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, kjøpesenter og Bergen sentrum i tillegg til flotte badeplasser og turstier. Her er det noe for alle og en hver. Verdt å vite - Heis - Garasje - Gjennomgående god standard - Gode solforhold - Like ved NHH - Godt kollektivtilbud - Kort vei til Bergen sentrum
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Sameiets Gårdsnummer: 216
Sameiets Bruksnummer: 1150
Seksjonsnummer: 30
Arealer
Primærrom: 64 m2Primærrom: 64 m264
Bruttoareal: 73 m2Bruttoareal: 73 m273
Bruksareal: 67 m2Bruksareal: 67 m267
Byggeår
2004
Byggemåte
- Grunnmur av betong. - Oppført i bærende konstruksjoner og etasjeskillere/trappehus og heisjakt i betong. - Fasade av isolert bindingsverk med liggende dobbelfalset trekledning i front mot vest. - Stenex fasadeplater på bakside av bygg mot øst. - Flat/tilnærmet flat tak-konstruksjon - Tekket med Sanafil eller tilsvarende membrantekking. Det foreligger godkjente, byggemeldte byggetegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt opp vegg i stuen for større utnyttelse av kjøkkenet. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > Overflater vegger og himling > bad/vaskerom Det er påvist avvik i fuger. Slitasje i silikonfuge overgang gulv/vegg dusjsone. Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slitasje i silikonfuge overgang gulv/ vegg dusjsone. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen komponenter har fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskemaskin og komfyr) medfølger i handelen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Sameiet har 84 plasser i garasje og gjesteparkering med 15 plasser. Hver seksjon får 1 parkeringsbevis hver, førstemann til mølla prinsipp i garasjehus. Samme for elbilladere, abbonoment må tegnes for å benytte ladere.
Standard
Leiligheten holder gjennomgående standard fra byggeåret 2005, og har i tillegg blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Heisen tar deg opp i 5. etasje hvor leiligheten ligger. Gjennomgående på leilighetens overflater er linoleumsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og malte betongelementer i tak. Bad er innredet med dusjnisje, toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er rør i rør i leiligheten og naturlig ventilasjon med unntak av badet som har avtrekksventil. Kjøkkeninnredning har slette hvite fronter og laminat benkeplate. For mer detaljert beskrivelse av standard vises det til vedlagte tilstandsrapport.
Innhold
5. etasje: Entre/gang, 2 stk. soverom, bad/vaskerom, innvendig bod, kjøkken, stue, utgang til balkong fra stue. Utvendig bod i garasjeanlegg.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/13/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
12415.3
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er pent opparbeidet og felles for sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Tomten ellers er regulert felles grøntareal, gangareal, lekeareal, avkjørsel og parkering. Eiendommens arealformål i henhold til kommuneplanen er bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone med omkringliggende grønnstruktur og LNF-området. Eiendommen er i kommuneplanen berørt av flere hensynssoner, herunder, byfjellsgrense - sentrale byfjell, faresone ras og vei støy gul sone. Hensynssonene og bestemmelsesområdet kan ha betydning for behandlingen av eventuelle plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen. Veistøy gul sone betyr at det må påregnes noe veistøy på eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen: Næringsområdet lengre nede i Hellemyren med adresse Fagerdalen 4, er nylig solgt til Nauman Bygg AS som nå ønsker å flytte sin virksomhet fra eksisterende lokaler på Kristianholm i Sandviken. Det er startet en prosess med å utarbeide ny reguleringsplan for området, hvor formålet er å transformere hele området som i dag er bebygget ved å rive eksiserende bygningsmasse, oppføre ny bygningsmasse på opptil 8.000 kvm som skal benyttes av Naumann Bygg til distribusjonslager for Bergensområdet. I følge planinitiativet vil bygningsmassen tilpasses omgivelser og terreng, og byggehøyden vil tilpasses slik at den ikke påvirker sol- og utsiktsforhold for den eksisterende nabobebyggelsen. Planen er ikke vedtatt, og overnevnte informasjon er innhentet fra planinitiativet. Konferer megler ved spørsmål. På adresse Fagerdalen 8 er det gitt rammetillatelse 23.01.2015 til bygging av lagerhall, bygningsnr. 300482492 saksnr. 20143799. Det er også gitt tillatelse til riving/brenning av enebolig (bygningsnr. 139702328) og garasje (bygningsnr. 139937635) på samme adresse. Kopi av reguleringssvar med kart fra kommunen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus datert 23.05.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/22/2005
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/1150/30: 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Tilkobling skal skje etter avtale og anvisning fra Skanska Bolig AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Best. om drift og vedl.hold av egne ledninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2004 - Dokumentnr: 32279 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2004 - Dokumentnr: 32279 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/5442 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 102
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).
TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee elbil lader Ikke fast plass, felles ladeanlegg for sameiet.
Oppvarming
Elektrisk Varmekabler i gulv på bad
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Hellemyren Sameie
Org nummer: 887 622 922Org nummer: 8 8 7 6 2 2 9 2 2887 622 922
Forretningsfører: OBOS
Sameiets forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
3244210
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.
Vedtekter/Husordensregler
Det foreligger vedtekter og husordensregler for sameiet som kan sees ved henvendelse til megler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må meldes til styret før anskaffelse.
Totalpris
3383842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3300000
Prisantydning
3300000
Omk. Kjøper beløp
83842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 83 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2323
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, felles driftskostnader og grunnpakke tv og internett.
Eiendomsskatt
3925
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
7303
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter svarer for vann, avløp og rennovasjon.
Formuesverdi primær
922413
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3074710
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten har en flott og attraktiv beliggenhet i Lønborglien mellom Helleneset og Eidsvågneset. Leilighetskomplekset ligger like ved gode bussforbindelser og nærbutikk. Området byr også på en rekke fine tur- og friluftsområder. Helleneset er en yndet badeplass på sommerstid med både badestrand, stupebrett og basseng og ligger knappe 15 minutters gange fra boligen, alternativt 2 stopp med buss. En liten buss- eller kjøretur unna, finner du ytterligere badeplasser som Tømmervågen og Vollane. Ved siden av blokkene går det en sti som tar deg opp i Lønborglien og videre til toppen av Øyjorden, og opp til Eidsvågsfjellet, Langevannet og Munkebotn. Hellen fort ligger heller ikke langt unna, med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen. Det er flere dagligvarebutikker i området, nærmeste er Coop Prix Helleveien med post i butikk som ligger bare 6 minutter å gå fra leiligheten, eller et busstopp unna. Dernest Spar Eikeviken og Rema 1000 ved NHH. Populære Mamma Mia Pizzaria ligger like borte i gaten og er en gjenganger for beboerne i området. Ved NHH finner du nyåpnede Sushi Room som leverer deilig sushi til fornuftige priser. Området utpeker seg som et attraktivt boområde for de fleste aldersgrupper. Bygget ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien. Sentral beliggenhet med korte avstander til dagligvarebutikk, post, bussholdeplass og NHH. Det er også en sykkelsti nordover mot Åsane og inn til Bergen sentrum. Kjøretid til Bergen sentrum er ca. 6 - 7 minutter.
Adkomst
Kjør fra Bergen sentrum mot Åsane/Ytre Sandviken (nordre innfartsåre). Ta av fra motorveien (ved NHH) og følg Helleveien videre mot Eidsvågneset. Ta til høyre etter Extra-butikken opp Lønborglien. Boligen ligger i første av tre blokker ved avkjørsel (til venstre) midt i bakken i u-sving. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
710220146
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA
Polisenummer
3244210
Selger
Zonglai Liang
Yuhong Wang
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45.000 Markedsføring kr 25.300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/24/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
