Sandviksveien 20

Bergen

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 32 kvm 1. etasje: 38 kvm 2. etasje: 38 kvm 3. etasje: 24 kvm Primærrom Kjeller: 18 kvm Entré, gang, bad, vaskerom. 1. etasje: 36 kvm Gang, soverom, stue, kontor. 2. etasje: 36 kvm Gang, bad, stue, kjøkken. 3. etasje: 24 kvm Gang, soverom, soverom 2, WC. Sekundærrom Kjeller: 14 kvm 1. etasje: 2 kvm 2. etasje: 2 kvm

1890

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (21/09/2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Betongtakstein, trolig Hylkjestein fra tidlig 1970tall. Besiktiget fra takvindu WCrom på loft. Nedløp og beslag i plast og metall. Nyere renner og nedløp innfestet med eldre kroker. Renne mot sør er av eldre type og er helt tett av løvverk m.v. Tømmerkonstruksjon med liggende trekledning. Plassbygd sperrekonstruksjon med sutaksbord. Det er ikke papp eller annet tettesjikt utover sutaksbordene. 2lags isolèrglassvinduer i trekarmer fra 1980, hovedsaklig på husets bakside. 2lags isolèrglassvinduer i trekarmer fra 2005 i front av huset. Treramme med enkelt lags glass. Veluxvindu mot gate er fra 2005. Forøvrig eldre takvinduer. Eldre malt kjellerdør i enkel utførelse. Malt ytterdør med glassfelt. Utvendig steintrapp til bakplass. Uten rekkverk. Betongtrapp til hoveddør. Metall rekkverk. Lysåpning mot bad består av glassbyggerstein av ukjent opprinnelsesår. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Ved sterk vind kan det trekke inn noe nedbør rundt pipe og enkelte steder på taket. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tiltak: Taket bør ettergåes nøye av taktekker. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Rengjøre renner og nedløp. Kontrollere fester. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert spor av stripet borebille i hele byggets konstruksjon, både yttervegger, gulv og takkonstruksjon. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Påviste skader må utbedres. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på en del av vinduene. Det er registrert noen merker i enkelte av vinduene som ikke er mulig å bestemme hva skyldes. Tiltak: Bør holdes under oppsikt. Utvendig > Kjellervinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er svært gamle. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene bør vurderes skiftet pga. isolasjonsverdi Utvendig > Takvinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må beregnes å skifte det ene vinduet som er svært vanskelig å åpne og er punktert. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring i 2016 at "Ytterdør er innadslående, kan lekke inn vann ved store nedbørsmengder og kraftig vind mot inngangsparti. Tiltak: Skadede dører må erstattes med nye. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Andre tiltak: Dører må justeres. Tiltak: Kjellerdør bør vurderes skiftet. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å montere en avtrekksvifte. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappens utforming avviker betydelig fra dagens krav og vanlige utforming. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av trapp og rekkverk/håndløper opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Pga innmurt badekar, kan det risikeres at evt lekkasjevann kan gå ut i dørterskel til gang før den når luken inn til sluket. Tiltak: Fjerne delen under ventilen på badekaret slik at vann kan renne til sluk ved lekkasje. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Elektrisk avtrekksvifte er av eldre dato. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tiltak: Bytte ut elektrisk avtrekksvifte. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er irr på rør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang 1 etg. Skrusikringer på hovedinntak, men forøvrig automatsikringer. Se bilde for kursoversikt. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget av elektroinstallatør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Flere av glassbyggersteinene har sprekker og er knust i overflatene. Tiltak: Ødelagte glassbyggerstein bør skiftes. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er funnet spor av stripet borebille (mit) i flere av overflatene. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er betydelige skjevheter i alle etasjene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det er manglende puss, samt en del sprekker i pipen over tak. Blyet rundt pipen er dårlig. Eier opplyser at det er fyringsforbud på ene vedovnen pga. for liten avstand til brennbart materiale. Tiltak: Pipen over tak må pusses og blyet må skiftes. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og væreavgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Et klassisk Bergenshus i populære Sandviken. Her får du både nærhet til sentrum og turmuligheter like utenfor døren. Huset går over fire plan, med inngang fra gateplan. Her går man videre inn i underetasje hvor det er entré, gang, bad og vaskerom. I første etasje finner man en av husets to stuer, samt soverom og et kontor. Hovedplanet hvor man finner husets kjøkken og stue ligger i andre etasje. Kjøkkenet er fra 2006 og er et klassisk og tidløst kjøkken med lyse fronter. Videre opp finner man loftsetasjen med to soverom og toalettrom. Det er bevart mange av husets originale kvaliteter som tømmervegger og tregulv. Huset har en egen skjermet bakgård med utgang fra kjellerplan, en sjeldenhet i Sandviken! Kjøkken: Lyst og tidløst kjøkken fra 2006 som har åpen løsning inn mot stuen. Det er god plass til oppbevaring i over- og underskap og det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Benkeplaten er i heltre, integrert komfyr og platetopp ellers er hvitevarene frittstående. Bad underetasje: Badet i underetasjen er opplyst pusset opp av tidligere eier. Det er et lyst bad med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder: Innredning med nedfelt servant og skuffer, toalett, badekar med dusjvegg(2013). Mekanisk avtrekksvifte på badet. Bad (rom) 2. etasje: Det har tidligere vært et bad i andre etasje som er revet i 2020 som følge av lekkasje. Badet må bygges opp for å bli et funksjonelt bad igjen. Vaskerom: Eldre vaskerom i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Furubord, fliser og betongflater. Vegger: Malte plater, konstruksjonsvirke og malt panel. Tak: Malte plater, malt lerret. Tekniske installasjoner: - Eldre kobberrør for tilførsel. - På badet i underetasjen er det benyttet plastrør, men ikke fordelerskap. - Støpejernsrør fra grunn under huset og ut til offentlig påkobling. Innvendig er det plast avløpsrør, men noe av stammen er av støpejern - Mekanisk avtrekk på badet og tilluft gjennom ventiler i vinduene. - Ca. 200 liters varmtvannstank, 1,2kw effekt fra Hekla. Eldre type. - Sikringsskap er plassert i gang 1 etg. - Skrusikringer på hovedinntak, men forøvrig automatsikringer. - Brannteknisk løsning er fra byggeår. Det er ikke avdekket synlige og åpenbare endringer av brannskillene fra byggeår. Tegninger: De eneste tegningene megler har mottatt fra Bergen kommune viser en snitt-tegning hvor det er toalett i alle etasjene. Det Foreligger ikke tegninger som viser hvilke innredning som er godkjent i hvert av rommene og etasjene. kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Enebolig over 4 plan som inneholder: Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom. 1. etasje: Gang, soverom, stue, kontor. 2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken. Loft: Gang, soverom, soverom 2, WC.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Øyvind Westrheim

Tilstandsrapport

9/20/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Taklampen i stue og over kjøkkenbenken medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Eiendommen inngår i det som i Kommuneplanens arealdel er definert som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/833 Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registeret er er et register for bygninger oppført før 1900. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, men fungerer mer som et varsko om at kommunen bør gjøre en vurdering før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Denne bygningen er antatt oppført mellom 1875-1899: https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/#/bergenskart/app/7cbe7aafcc204de2b6458e82b21f112d

Nei

Eiet

55.7

Tomten består får det meste av boligmasse, en liten bakhage med utgang fra underetasje. Drenering fra byggeår. Grunnmur er oppført i naturstein med grovpuss.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018 avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen: Grendene 100% og historisk sentrum 100%. Eiendommen ligger i faresone for brannsmitte i kommuneplanen. Veistøy - gul sone 65,5%. Det er begrensninger i kommuneplanen i forhold til utbyggingsvolum. Kommunedelplanen berører eiendommen. Formålet er 100% boligområder. Reguleringsplan under arbeid med planID 61690000.

Det foreligger ferdigattest for "Installering av 2 WC og 1 bad" datert: 19.10.1961. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke originale tegninger i kommunens arkiver. Det er derfor vanskelig å si noe om bruken av rommene er godkjent slik de brukes i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/20: 23.07.1889 - Dokumentnr: 900049 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA S. 1 RODE NR 54 D Meglers kommentar: Ikke innhentet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst fra offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: 4. etasje: dusj er ikke i bruk. 3. etasje: lekkasje gjennom membranen. Bad rivet og ingen gjenværende fuktskader. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i 3. etasje revet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vann koblet fra i andre etasje. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Litt inntrenging av vann i kjelleren fra bakgård. Har ikke vært et problem etter fornying av takrenne. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Peis i andre etasje er ikke i bruk da den er montert for nærme vegg. Ikke fyringsforbud. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2009/2010 ble det utført tettningstiltak mot rotter ifølge tidligere eier. Siden det ingen tegn av rotter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra kobling av strøm til bad i 3. etasje. Bytte/flytte stikkontakt. Arbeid utført av: Knut Knutsen. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll el anlegg 2014. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2020 huset malt og takrenner byttet foran og bak.

Elektrisk, vedfyring.