Cort Piil-Smauet 5
, BERGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 10/8/2022 10:40
Nydelig eierleilighet i hjertet av sentrum. Nytt kjøkken og overflater (2019). Svært sentralt med gangavstand til "alt"
Velkommen til Cort Piil-Smauet 5 - Dette er en lys og flott eierleilighet i et av byens koseligste smau like ved Klosteret og Gågaten. Boligen ligger i byggets 1.etasje og inneholder entré/gang, soverom, bad, bod og stue/kjøkken. BOLIGEN - Praktisk og arealeffektiv leilighet - Moderne og stilrent kjøkken fra 2019 - Gulv og overflater fra 2019 - Bod i leiligheten, samt utvendig bod - Felles takterrasse med gode solforhold BELIGGENHET - Et rolig og svært attraktivt område - Gangavstand til alt byen har å tilby - Restauranter og kaféer i nabolaget - Kort avstand til Nordnes sjøbad - Gangavstand til flere studieinstitusjoner Dette er en leilighet perfekt for førstegangskjøpere, studenter og dem som ønsker en leilighet i urbane omgivelser. Velkommen til visning tirsdag eller etter avtale
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Sameiets Gårdsnummer: 165
Sameiets Bruksnummer: 252
Seksjonsnummer: 5
Leilighetsnummer: H0104
Arealer
Primærrom: 38 m2Primærrom: 38 m238
Bruttoareal: 38 m2Bruttoareal: 38 m238
Bruksareal: 42 m2Bruksareal: 42 m242
Byggeår
1927
Byggemåte
Byggemåte Grunnmur av betong/murkonstruksjon. Yttervegger oppført i tre og murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade og trekledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Valmtak tekket med takstein. Overflater Gulv: Fliser på bad, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, ellers malte overflater. Tak: Malte overflater i tak. Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur under terreng er en fuktutsatt konstruksjon hvor det er små marginer for skader pga av fukt kan oppstå ved kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige overflater. Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. TG 2 settes på grunn av ovennevnt. - Etasjeskille: TG 2 settes på grunn av alder og skjevheter. - Avløpsrør: Det registreres sen avrenning fra tappesteder som antas å skyldes en delvis fortetning i rør. TG 2 settes på grunn av alder, samt ovennevnt. - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. - Ventilasjon: TG 2 settes på grunn av naturlig ventilasjon og alder. - Bad: Det registreres riss / sprekker i overflater. Det bemerkes noe ujevne overflater. TG 2 settes på grunn av ovennevnt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.
Standard
Velkommen til Cort Piil-Smauet 5! Dette er en lys og flott 2-roms eierleilighet med svært attraktiv beliggenhet i et av byens koseligste smau. Boligen ligger rett ved Gågaten og det urbane liv i Bergen sentrum. Det er kort vei til butikker, restauranter, kulturliv og flere studieinsitusjoner. Boligen ligger i byggets 1.etasje og inneholder entré/gang, soverom, innvendig bod, bad og stue/kjøkken. ENTRÉ/GANG Velkommen inn! Boligen har tilkomst via felles inngangsparti. Det første man møter er en lys og innbydende entré/gang med mulighet til å henge fra seg yttertøy og sko. Porttelefon åpner opp for besøkende. Like ved entré er det en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring av klær og diverse. STUE OG KJØKKEN Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Dette er svært praktisk for en bolig som dette. I stue er det plass til sofa og tv-benk. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkenet er stilrent og moderne fra Norema med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet var nytt i 2019 med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer skaper en stilren finish. SOVEROM Soverommet måler ca. 6,7 med plass til dobbeltseng og nattbord. Oppbevaring av klær og sko er praktisk i boligens innvendig bod. Fra soverommet er det direkte tilkomst til bad. BAD Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Det ble satt inn ny badromsinnredning i 2020. BOD Boligen disponerer en innvendig bod. EIerseksjonen disponerer også en utvendig bod på ca. 5 kvm. Sameiet består av til sammen 14 eierseksjoner. Det er felles takterrasse for sameiet med gode solforhold og flott utsikt. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:(kilde: Eier). 2020: - Nytt benkeskap med servant. 2019: - Ny varmtvannsbereder. - Ny kjøkkeninnredning. 2005: - Leiligheten ble oppgradert. For nærmere beskrivelse av boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Haaland. Dette er en leilighet perfekt for førstegangskjøpere, studenter og dem som ønsker en leilighet i urbane omgivelser. Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende rom: entré/gang, innvendig bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen disponerer bod på ca. 5 kvm. Sameiet har felles takterrasse med gode solforhold.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Ved eventuelt utleie skal dette meldes til styret.
Takstmann
Haaland Takst & Tilstand AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/31/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Sofa i stue kan selges til ny eier ved nærmere avtale.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
280.7
Beskrivelse av tomt
20.12.2004 - Dokumentnr: 43720 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/844 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 13 og 14
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan fra 24.03.1982 regulert til følgende: Reguleringsformål er annet spesialområde med dekningsgrad på 99,4% Reguleringsformål gatetun med dekningsgrad på 0.6%. Hele eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel 2018 hvor formålet er oppgitt til sentrumsformål/byfortetting. Iht denne planen ligger hele eiendommen i gul for luftkvalitet og brannsmitte. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes med dekningsgrad 100% og historisk sentrum med dekningsgrad 100%. Hensynssoner båndlegging etter lov om kulturminner. I kommundelplanen er området avsatt til boligområder og fortgjengerstrøk. Fordelingen er følgende: 15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 % 15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk < 0,1 % (0,0 m²) Bergen kommune opplyser at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Se ellers vedlagte reguleringsplan med plankart for en nærmere oversikt over planer/tiltak som berører eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring verksted datert 26.10.2004. Det foreligger attest for reparasjon av tak og vannrør etc. datert 31.01.1945.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/252/5: 02.05.1961 - Dokumentnr: 3535 - Erklæring/avtale Best. om felles dråpefall iflg. målebrev Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Målebrev - I henhold til kartforretning av 9/5-1772 og anførte at dråpefallet mellom Cort Piil-Smauet nr. 5 og nr. 7 og mellom nr. 5 og nr. 3 er felles. Ved forespørsel kan dokumentet sendes til interessenter.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via privat stikk- og fellesledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygget og grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Sameie er ikke tilknyttet sikringsordning. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet baderomsmøbler. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ny fugemasse i dusj. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet blandebatteri. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Det har blitt utbedret en skade i tak, det er nå nytt og tett. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sameiet har fått utført arbeid på tak, sameiet har dokumentasjon på dette. Arbeid utført av: vet ikke. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Muligens øke felleskostnad med 20 % for å ha litt mer penger i bakhånd, blir vedtatt etter neste styremøte. Tilleggskommentar: Bolig ble oppusset i 2019 med nytt kjøkken og ny varmtvannstank.
Oppvarming
Varmekabler på bad.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/. Man får da karakteren Rød G.
Sameiet
Sameiet: Cort Piil-Smauet 5
Org nummer: 888 470 972Org nummer: 8 8 8 4 7 0 9 7 2888 470 972
Forretningsfører: Lid Revisjon & Rådgivning
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP1845464
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Kommentar fellesgjeld
Informasjon angående fellesgjeld er mottatt fra styreleder per e-post datert 19.07.2022. Her er det gjort beregninger i henhold til den totale gjeld på sameiet og fordelt den ved eierbrøk sameiet bruker på fellesavgifter. Den totale gjeld i sameiet er kr. 1 463 141,-.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er tiltatt med dyrehold i følge styreleder.
Totalpris
3107605
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3030513
Prisantydning
2935000
Andel fellesgjeld
95513
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Omk. Kjøper beløp
77092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 77 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2080
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: felles byggforsikring, strøm til fellesareal, vedlikehold og forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnader. Styreleder opplyser i e-post datert 15.07.2022 at sameiet har vedtatt å øke felleskostnadene med 15% fra 01.09.2022. I ny e-post datert 19.07.2022 er det informert at felleskostnad fra 01.09.2022 vil være på kr. 2 330,-. Styreleder opplyser også at det vil komme en mindre regning som skal fordeles på seksjonseierne fordi sameiet skal leie inn folk til å beise terrassen, og male noen bord. Styret har ikke innhentet tilbud vedrørende dette, men tror det vil være rundt kr. 2 000,- - kr. 3 000,-.
Eiendomsskatt
3821
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Informasjon angående eiendomsskatt er innhentet fra Bergen kommune.
Kommunale avgifter
5605
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 2 552 Vann: kr 1 032 Avløp: kr 1 400 Lukeåpner: kr 40 Komm.påslag: kr 131 Bossnett: kr 450 Totalt: kr 5 605
Formuesverdi primær
755369
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2719425
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Informasjon angående formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.
Beliggenhet
I Cort Piil-Smauet 5 bor du tilbaketrukket i et rolig og attraktivt boligområde på Nordnes, kun en kort spasertur unna sentrumskjernen hvor du finner det meste av hva byen har å tilby. Med denne sentrale beliggenheten finner du deg i umiddelbar nærhet til en rekke butikker og fasiliteter. Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Extra 2 minutter gange fra leiligheten. Nærområdet har å by på flere koselige spisesteder og kaffebarer som restauranten Stefano, Kippers Bar & Kafe og Løvetann Cafè og Bistro. Her er du omgitt av fine grøntområder med blant annet nærhet til den nydelige Nordnesparken og Nordnes sjøbad med bassenget på 25 meter og et oppvarmet saltvannsbasseng. For den aktive er Evo Fitness på Nordnes like ved, og det er heller ikke lang vei til flott turterreng i Fjellveien. Nordnes er et meget barnevennlig område med kort vei til akvariet, barneskole, barnehager, idrettshall, fotballbane og lekeplasser. Det er også forholdsvis kort vei til Universitetet i Bergen, samt flere av byens populære studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania og Høgskulen på Vestlandet.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune, tlf. 55565556 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for informasjon om nærmeste barnehage og skole.
Oppdragsnummer
707210391
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP1845464
Selger
Mariann Fjellstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
