Fosswinckels gate 38

Bergen

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 82 kvm Primærrom 1. etasje: 74 kvm Entré, mellomgang, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 8 kvm Innvendig bod med adkomst via fellesarealet, boden er i samme etasje.

1890

Yttervegger av mursteinskonstruksjon, pusset og malt utvendig, utlektet og platet innvendig. Lukket konstruksjon. Vinduer med 2 og 3 lags energiglass i trekarmer. Montert i 1984. Malte ytterdører av tre i trekarm. Montert i 1984. Valmet takkonstruksjon av sperrer og sutak. Tekket med betongtakstein. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Taktekking -Nedløp og beslag -Takkonstruksjon/Loft -Byggegrunn -Grunnmur og fundamenter -Terrengforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer: Vinduer fra 1984, med normal slitasje. Utvendige dører: Litt defekt utvendig list. Innvendige overflater: Noen hakk og malingsflekker på laminatgulv på det minste soverommmet og mellomgangen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Dørblad tar i karmen flere steder. Bad - Ventilasjon: Det er ikke luftespalte under dørblad. Varmtvannstank: Bereder fra 2005. Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken, og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Gateparkering etter gjeldende regler.

Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue god plass til sofa- og spisestuemøblement. Praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy som fungerer som naturlig avdeler mellom stuedel og kjøkkendel. Stuen og kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og det ble da lagt nytt laminatgulv. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en usjenert uteplass. Uteplassen er belagt med flotte skiferheller. Kjøkken: Meget pen kjøkkeninnredning fra 2017 montert i 2021 (Hvitevarer og ventilator fra 2017). Innredningen har slette fronter og består av underskap, høyskap med integrert kjøleskap og en flott kjøkkenøy med spiseplass. Bad: Leiligheten har et lekkert baderom fra 2022. Baderommet har fliser på vegger og gulv, varmekabler, og er innredet med baderomsmøbel med dobbel servant, dusjvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er luftig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det minste rommet fremkommer ikke på byggemeldte tegninger, se pkt. "ferdigattest/brukstillatelse" for info. Rommet inngår i seksjoneringen og tilhører leiligheten. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv, montert nytt laminatgulv i stue og kjøkken i 2021. Vegger: Malte plater, malt strie, malte plater i stue og kjøkken. Himling: Malte takplater. Tekniske installasjoner: Rør i rør anlegg og avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer, 9 kurser. Sikringsskapet er plassert i felles inngangsparti. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende: 1. Etg: Entré, mellomgang, stue, kjøkken, bad, og 2 soverom. Innvendig bod på 8 kvm med adkomst via fellesarealet, boden er i samme etasje.

Ved utleie skal sameiets styre orienteres om navn og kontaktinformasjon senest to uker før leieforholdet begynner. Korttidsutleie: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Terje Kleivdal

Tilstandsrapport

6/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

281.7

Felles tomt er for det meste bebygget. Inngangsparti med skiferplattinger, trapp og beplantninger.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen er omfattet av faresone luftkvalitet - gul sone. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligområder. Det er gitt igangsettingstillatelse datert 24.02.2021 for påbygg av boligbygg på 3 og 4. etg med adresse Strømgaten 50. Det er gitt Rammetillatelsedatert 07.08.2020 for nybygg - enebolig med adresse Jonas Reins gate 13.

Det foreligger ferdigattest for ombygging/vindusendring datert 30.01.1985. Det foreligger ferdigattest for endring av 7-roms leilighet i 2 etasjer til en 5 og en 2 roms leilighet datert 23.09.1935. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.1984, men disse stemmer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det minste soverommet fremkommer ikke på tegningene, i tegningene har arealet benevnelsen "disponibelt". Tegninger 01.02.1995 i seksjoneringen stemmer med dagens planløsning, men disse ser ikke ut til å være byggemeldt/godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som tilsier at bruksendringen godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/659/1: 21.06.1878 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:659 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Ikke innhentet dokument. 26.05.2003 - Dokumentnr: 16328 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Meglers beskrivelse: Gjelder tilhørende bod i samme etasje og den nederste uteplassen i front av leiligheten som tilhører leiligheten. 26.05.2003 - Dokumentnr: 16328 - Erklæring/avtale Hjemmelsovergang for verdiøkningen Meglers beskrivelse: En mindre verdiøkning i forbindelse med ekstra areal ble tillagt sek 1.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Selger har benyttet Telenor som leverandør av internett og TV.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har eid boligen siden 2020 og opplyser at han har kjennskap til eiendommen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av bad Arbeid utført av Wilhelmsen mur&flis as Vest rørleggerservice AS UNI-COM AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Se kontrolldokument Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Takstmann målte 6mm i stue. Har aldri lagt merke til det Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar Ja Beskrivelse Sett skjeggkre. Satt ut feller tok noen i felle. Satt ut nye feller ikke tatt flere skjeggkre. Flere måneder siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Se takstrapport for eldre utskiftning av sikringsskap Arbeid utført av UNI-COM AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Se elektrikker rapport Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Sameiet har stått for disse arbeidene. Se takstrapport Arbeid utført av Sameiet Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar Ja Beskrivelse Utført mange bruksendringer bygget er fra 1890 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar Ja Beskrivelse Se dokumentasjon hos megler Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja Beskrivelse Tilstandsvurdering av tak utført av sameiet. Se takst Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse Sameiet er veldrevet og felleskostnader er økt for å sette av penger til fremtidige kostnader

Elektrisk oppvarming.

Sameiet

Gjensidige

90462913

Megler har kopi av sameiets Regnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Megler har mottatt informasjon fra sameiet om at det kommer en fremtidig økning av felleskostnadene med bakgrunn i utskifting av tak. I referatet fra generalforsamlingen 2022 fremkommer følgende info om takets tilstand: "Ettersyn og vedlikehold av taket i november 2021. Det ble byttet to taksteiner som hadde sprekk, fjernet mose og rensket opp i takrennen bak huset. Arbeidernes vurdering er at taket bærer preg av slitasje, men at tilstanden er tilfredsstillende et år frem i tid" Megler har ikke mottatt informasjon om prosjektets kostnadsramme, finansiering eller hvor mye felleskostnadene kommer til å øke.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ble vedtatt i generalforsamlingen 2022 å ta inn følgende bestemmelser i vedtektene: Lading av elsykler innendørs: Det er ikke tillatt å lade batterier til elsykler, sparkesykler ol. innendørs. Slik ladning kan evt. foregå under tilsyn i bakgården. Bestemmelse om utleie: 1. Ved utleie skal sameiets styre orienteres om navn og kontaktinformasjon senest to uker før leieforholdet begynner. 2. Ved eventuell utleie plikter utleier å vise frem fluktveier og brannutstyr, hovedkran og sikringer, og orientere leietagere om sameiereglementet.

Det fremkommer i vedtektene at dyrehold er ikke tillatt.