Michael Krohns gate 103
, BERGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/8/2022 23:34
Moderne studioleilighet i urbane omgivelser med kort vei til skoler og sentrum. Varmt vann inkl. i husleien.
Velkommen til Michael Krohns gate 103. Vi har gleden av å tilby en lys og moderne studioleilighet med attraktiv beliggenhet nær Damsgårdssundet. Herfra har du kort vei til gangbroen Småpudden som raskt og enkelt tar deg over til Møhlenpris, UiB, BI og Bergen sentrum. KORT OPPSUMMERT: - Heis i bygget. - Arealeffektiv og super leililghet for studenter og førstegangskjøpere. - Nymalt stue i 2022. - Flott bad med "rør-i-rør" og varmekabler i gulv - Varmtvann og kabeltv/bredbånd inkludert i felleskostnaden - Felles vaskeri i kjelleren - ingen forkjøpsrett i borettslaget - IN-ordning - Flere dagligvarebutikker og busstopp like ved - Flotte turmuligheter, bl.a. på Løvstakken - Koselige kafeèr og restauranter i nærområdet. - Buss-stopp like utenfor døren. - Bysykler, el-sparkesykler i næromådet.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Borettslagets Gårdsnummer: 158
Borettslagets Bruksnummer: 90
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 19 m2Primærrom: 19 m219
Bruttoareal: 21 m2Bruttoareal: 21 m221
Bruksareal: 19 m2Bruksareal: 19 m219
Byggeår
2005
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 150722 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer: Vinduer med støyglass i malte trekarmer, aluminium belagt utvendig. Noe blæring i glass. Tiltak: Ubedre avvik. Innvendig radon: Det er ikke foretatt radomålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom: Flis på vegger og aluminiumsplater i tak. Noen hull i fliser etter tidligere innfesting. Tiltak: hull må fuges.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken inkluderer komfyr og medfølger i handelen.
Moderniseringer og påkostninger
2022
Modernisert/Påkostet år
Overflatene i oppholdsrom er nylig malt.
Fasiliteter
Heis
Parkering
Parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Det er et felles garasjeanlegg i bygget, men det følger ikke med garasjeplass til denne leiligheten. Borettslaget har en felles gjesteparkering. Hver leilighet får en oblat hver til gjesteparkeringsplassen.
Standard
Velkommen til Michael Krohns gate 103. Dette er en lys og moderne studioleilighet med meget attraktiv beliggenhet nær sentrum og diverse studieinstitusjoner. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og busstopp. Det er gode muligheter for trening innendørs og flotte turmuligheter på Løvstakken. Her bor du i maritime omgivelser med en flott kaipromenade like nedenfor boligkomplekset. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende: ENTRE: lys og innbydende entre/gang med dørtelefon og garderobeplass. STUE/SOVEPLASS: nymalt og pen stue med gode vindusflater. Veggmontert radiator sørger for lun og god varme i rommet. Her har du plass til en sofa/seng, spisebord og en tv-løsning. KJØKKEN: Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminat. Ventilator er av typen Villavent. Hvitevarer inkluderer platetopp og komfyr. BADEROM: pent, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og servant med underskap og speil. Badet har "rør-i-rør" opplegg. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Felles sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesgang i 4. etasje. Det er en felles sykkelbod og et felles vaskeri i bygget. Varmtvann er inkludert i felleskostnaden. Areal er oppmålt på stedet med laser. Entre 2,53 m², stue/kjøkken 13,68 m², bad 2,62 m²
Innhold
4. etg.: Entre, stue/kjøkken/soveplass, baderom.
Takstmann
Rune Løseth
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/14/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2470
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med blant annet lekeplass, benker og sykkelstativer. Det er også anlagt et felles bossuganlegg mellom de to boligblokkene som utgjør borettslaget.
Regulerings- og arealplaner
Størstedelen av eiendommen er regulert av en reguleringsplan fra 2003 hvor formålet er oppgitt til bolig/forretning/kontor, felles lekeareal, kjøreveg m.m. En mindre del ( 6% ) av eiendommen er regulert av en reguleringsplan fra 2011 hvor formålet er oppgitt til parkeringsplasser, gate med fortau og kjørevei. Hele eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel 2018 hvor formålet er oppgitt til sentrumsformål/byfortetting. Iht denne planen ligger hele eiendommen i rød sone for luftkvalitet. 62,4 % av eiendommen ligger i gul sone for veistøy, mens 21% ligger i rød sone for veistøy. I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til boligområde, veiareal og friområde. Bergen kommune opplyser at kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Se ellers vedlagte reguleringsplan med plankart for en nærmere oversikt over planer/tiltak som berører eiendommen. Nytt leilighetsbygg er under oppføring på nedsiden av tomten til borettslaget og skal etter planen stå ferdig i 2023.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest som gjelder oppføring av nybygg til bolig/næring datert 06.05.2009. Det foreligger også en ferdigattest datert 19.11.2008 som gjelder ombygging og fasadeendring.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/5/2009
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/90/2: 28.11.1963 - Dokumentnr: 9011 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne overdekning på gårdsplass på bygningsrådets forlangende. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en eldre servitutt fra 1963 som gjelder en plikt til å fjerne overdekning på tidligere gårdsplass dersom bygningsrådet krevde det. 16.02.2006 - Dokumentnr: 5781 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2022 - Dokumentnr: 53997 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:3 Servitutten gjelder en bestemmelse om rett til parkering i garasjeanlegget for snr 1 og snr 3. 04.06.2015 - Dokumentnr: 494626 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Snr:1 - snr. 112. Bestemmelse om parkering. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder en bestemmelse vedørende vei og parkering hvor rettigheten hefter i naboeiendommen med adresse Damsgårdsveien 86.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
TV/Internett/Bredbånd
Kabeltv/bredbånd er inkludert i felleskostnaden.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Borettslaget har avtale om IN-ordning, dvs. avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling kan skje 2 ganger i året. Konferer med megler for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke er målbar. Avvik og feil på innredning og inventar kan forekomme. Damsgårdssundet borettslag er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett. Varmtvann er inkludert i felleskostnaden. Bygget er seksjonert i fire seksjoner med kombinert formål. Borettslaget utgjør seksjon 2 i bygget og er seksjonert til boligformål. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner. Tinglyst i grunnboken: 16.02.2006 - Dokumentnr: 5781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 5532/7160 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 09.06.2021 - Dokumentnr: 688207 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 5532/7160 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Seksjon opprettet fra fellesareal
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Pkt. 1. Feil tilknyttet våtrommene. Vaskermaskinen i felles vaskerom har hoppet ut ved feilbruk og derav har det kommet vann på gulvet. (noen skal ha vasket med for mye vekt). Pkt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld. Styret vil øke fellesutgiftene med 6 % fra august 2022 for å dekke renteøkning og økte kostnader på vedlikehold. Tilleggskommentar: Hvis man betaler for parkering er det muligheter for å lade bilen og kan bestilles fra borettslaget sin app.
Oppvarming
Oppvarming fra fjernvarme med radiator i stue. Hver leilighet har måler som registrerer eget forbruk. Faktura blir sendt direkte til andelseier fra Fjordkraft. Det er varmekabler i gulv på baderom.
Energikarakter
- C
Borettslaget
Borettslag: Damsgårdssundet Borettslag
Org nummer: 987 542 519Org nummer: 9 8 7 5 4 2 5 1 9987 542 519
Andelsnummer: 109
Forretningsfører: OBOS
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring
Polisenummer felles forsikring
6602290
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Restgjeld kr: 64 264 203,- Restgjeld pr.: 01.07.2022 Rentevilkår: 1,22 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 14 år 5 mnd Bank: Obosbanken Restgjeld kr: 2 948 374,- Restgjeld pr.: 01.07.2022 Rentevilkår: 2,65 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 17 år 5 mnd
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Kan sies opp av borettslag innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Forkjøpsrett
I henhold til selskapets vedtekter er det ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad er inkludert i felleskostnaden.
Totalpris
1781091
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1779959
Prisantydning
1480000
Andel fellesgjeld
299959
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Avdrag fellesgjeld
286000
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3768
Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsførsel, dugnad, felles bygningsforsikring og kabel-tv. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.642,– pr. md. Gjelder frem til august. Herav: Felleskostnader kr.1.324,- Dugnad Kr. 200,- lån uteområde Kr. 72,- Andel Finans Kr. 1.719,- Kabel-Tv Kr. 327,- Opplysningene er innhentet fra forretningsfører. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3 768,-. Dette er grunnet generelle prisøkninger.
Formuesverdi primær
322785
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1075949
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Nærområdet består primært av boligblokker med leiligheter.
Beliggenhet
Moderne og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje ( 2. etasje regnet fra bakkeplan i Michael Krohns gate). Her bor du i urbane omgivelser i Damsgårdssundet som er blitt en meget ettertraktet bydel. Området består av nyere boligkomplekser og koselige kafeèr, restauranter og en flott kaipromenade som strekker seg helt fra Solheimsviken og ut mot Puddefjordsbroen. Området er svært populært blant både yngre og eldre boligkjøpere. "Småpudden" knytter bydelen mye nærmere sentrumskjernen og gangbroen gjør det enkelt å kommer seg over til Møhlenpris, BI og Nygårdsparken. Parken er et yndet sted for picnic og sosiale treff på sommerstid. Like ved BI ligger Marineholmen hvor det er etablert en nydelig sandstrand. Området rundt Damsgård har et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Bunnpris ligger like nedenfor leiligheten og litt lenger borti gaten finnes det en Kiwi-butikk. Rema 1000 har også etablert seg cirka 50 meter fra boligblokken. Ønsker man å spise ute er det kun noen minutters gange til Pizzabakeren og Sumo sushi. Fra leiligheten er det kort avstand til de fleste studieinstitusjoner. Like over gangbroen ligger som nevnt Handelshøyskolen BI. Går du videre opp til Nygårdshøyden kommer du til UiB og Studentsenteret. Det er også enkelt å komme seg til Høgskolen på Kronstad med bybanen fra Florida eller Danmarksplass. Om du liker å trene er det gode muligheter for det i Damsgårdssundet. Et par kvartal bortenfor leiligheten finner du Evo Fitnes. Det er også flere treningssenter tilknyttet "Sammen" i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du en god treningsøkt ute og samtidig nydelig utsikt over Bergen kan Løvstakken anbefales. Det er et godt kollektivtransport tilbud i umiddelbar nærhet. Fra busstoppet i Michael Krohns gate frakter buss nr. 13 og 10 deg trygt og effektivt til sentrum med hyppige avganger hele dagen. Om du jobber på Haukeland vil buss nr. 20 frakte deg dit. Bybanestopp på Florida tar deg helt til Flesland Flyplass. Alt i alt er dette en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i et urbant og sentrumsnært bomiljø med butikker, spisesteder, treningsmuligheter og studiesteder "rett rundt hjørnet".
Adkomst
Fra sentrum kjør til Danmarksplass. Ta til høyre i lyskrysset og følg Michael Krohns gate retning Laksevåg. Michael Krohns gate 103 ligger på høyre side av veien, like før Puddefjordsbroen. Se skilting fra DNB Eiendom ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er et godt kollektivtransport tilbud i umiddelbar nærhet. Fra busstoppet i Michael Krohns gate frakter buss nr. 13 og 10 deg trygt og effektivt til sentrum med hyppige avganger hele dagen. Om du jobber på Haukeland vil buss nr. 20 frakte deg dit. Nærmeste bybanestopp er på Florida eller alternativt på Danmarksplass.
Skolekrets
Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
707220221
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg forsikring
Polisenummer
6602290
Selger
Marius Alexander Pedersen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45000 Markedsføring kr 20900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr xxxx Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
