Nykirkeallmenningen 5

Bergen

Leilighet

Leilighet Bruksareal 5. etasje: 47 kvm Primærrom 5. etasje: 47 kvm Gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

1900

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Veluxvinduer med to og tre lags isolèrglass. Ett eldre vindu i kanapp fra 1988. 2lags isolèrglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer. Ytterdøren til leiligheten er en B-30 og 35dB dør. Det er vanlig å kalle denne en brann- og lyddør. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. En del merker/hakk i parkett. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen svellinger og malingsavskallinger er registrert. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kullfiltervifte tilfredsstiller ikke dagens krav til avtrekk på kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Skifte vindu. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en god del skjevheter/ujevnheter i gulvene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vilimidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Gateparkering etter gjeldende regler.

En toppleilighet med flott utsikt mot Fløyen, Ulriken og Sandviken. Her bor du sentrumsnært og urbant på flotte Nordnes med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Nordnes sjøbad, cafeer, park og butikker ligger en kort spasertur fra leiligheten. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en praktisk planløsning med romslig bad og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Sameiet består av fem seksjoner og bygget gikk i 2006 gjennom en betydelig oppussing. Det meste innvendig i leiligheten er fra 2006. Alt i alt er dette en super leilighet for deg som vil bo sentralt, men samtidig med nærhet til sjø, parker og byfjellene. Kjøkken: Stue og kjøkken er på til sammen 33 kvm og det er plass til spisebord i stuen. Kjøkkenet var nytt i 2006 og har slette, hvite fronter. Oppbevaringsplass i over- og underskap. Medfølgende integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap, Oppvaskmaskin, Komfyr, Platetopp, Micro. Bad: Romslig bad med plass til vaskemaskin. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. I likhet med resten av leiligheten ble badet pusset opp i 2006, det er lyse, enkle fliser som er tidløse. Badet inneholder: Innredning med nedfelt servant, Toalett, Dusjvegger/hjørne, Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte på badet. Tilluft gjennom spalte i dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, malt strie og fliser. Tak: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendig røropplegg som rør-i-rørsystem. - Synlige rør inne i leiligheten er i plast utførelse. - Utvendig ledningsnett er ikke vurdert. - Mekanisk avtrekk på badet og tilluft gjennom ventiler i vinduene. - Sikringsskap er plassert i trappegang mellom 4 og 5 etasje. Automatsikringer. Platetopp: 20amp. 5 kurser à 16amp. - Det er seriekoblet brannvarslingsystem i bygningen. - Det er sprinkleranlegg i hele bygningen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken. Tilhørende bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Øyvind Westrheim

Tilstandsrapport

9/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Medfølgende integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap, Oppvaskmaskin, Komfyr, Platetopp, Micro. Vaskemaskin og ytterskap i gang medfølger handelen.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

112

Tomten er bestående av boligbebyggelse. Felles eiet tomt for sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen reguleres av reguleringsplan med planID 4060000 som trådte i kraft i 1976. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018 hvor formålet er sentrumsformål - byfotettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen med 100% dekningsgrad: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, Historisk sentrum, Båndlagt etter lov om kulturminner, luftkvalitet - gul sone, brannsmitte og byggegrenser. Reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.

Det foreligger ferdigattest for "installering tekniske rom/anlegg" datert: 08.03.10. Det foreligger ferdigattest for "Installasjon av 5 WC." datert: 12.10.1961. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. I originale bygningstegninger er loftsetasje godkjent med pikeværelser, værelse, tørkeloft, toalett og kleskammer. I dagens planløsning er det soverom hvor det er godkjent pikeværelse. Dagens kjøkken og stueløsning er plassert hvor det er godkjent tørkeloft, værelse og kleskammer. I originale tegninger er det kun godkjent toalett, å etablere et bad er søknadspliktig. Dette er ikke søkt om. Det foreligger heller ikke godkjent bruksendring på loftsetasjen på øvrige rom. I følge godkjente tegninger er det kun pikeværelser, toalett og værelse som er godkjent til varig beboelse. Øvrige rom defineres som bod og er ikke godkjent til varig beboelse. Det ble satt inn nye veluxvinduer i 2017. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver som viser omsøking av takvinduene. Det antas at dette ble først gjort i 2006. Kjøper påtar seg ansvar for videre bruk, eventuell søknad til kommunen og et eventuelt avslag fra kommunen. Et avslag vil kunne medføre at man må tilbakeføre til original stand. kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjoneringsbegjæringen stemmer over ens med dagens planløsning. Samsvar med seksjoneringstegninger betyr ikke at det er lovlig bygget.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Private stikkledninger vedlikeholdes solidarisk.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Har du kjennskap om eiendommen? Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det har vært svarte prikker på silikonfugen i dusjen, som trolig var mugg og/eller soppskade. Silikonfugen er nylig erstattet. Det har også vært noe lukt fra sluket i vasken. Dette ble utbedret med bruk av avløpsrens. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se forrige punkt vedrørende fuger og avløpsrens. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: I 2016 ble det oppdaget lekasje i 4 etasje. I den forbindelse ble taket skiftet ut vinteren 2017. Jobben ble utført av Tak og Pris, ref. forrige eiers egenerklæring. Fasadeteknikk reparerte diverse småskader i fasaden i 2017, ref. forrige eiers egenerklæring. Det ble oppdaget sprekk i fasaden mot bakgård i 2019 på grunn av en lekkasje. Sprekken ble utbedret og fasaden behandlet. Det ble også satt inn nye vinduer i trappeoppgang og nødtrapp, og arbeidet ble gjort av Inn AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulvet i stuen er noe skjevt. Se punkt over vedrørende sprekk på fasaden i bakgård. I takstrapport utarbeidet vinteren 2022 ble det avdekket noen riss og sprekker i fasaden. I takstrapporten ble det også rapportert om at muren foran inngangspartiet har sprekker og hadde løse steiner. De løse steinene ble utbedret av sameiet selv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble funnet en død mus i kjeller i 2018. Det er ikke gjort noen observasjoner etter dette. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det er observert kre (trolig sølvkre) et fåtall ganger på 5 år. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av EL-anlegg høsten 2015 av BKK. Jordfeilbryter skiftet - Ref. forrige eiers egenerklæring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se punkt vedrørende skifte av tak, utbedring av skader i fasade og sprekk i fasade vendt mot bakgård. Arbeid utført av: Tak og Pris, Fasadeteknikk, Inn AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Modernisert og seksjonert i 2006 - Ref forrige eiers egenerklæring. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ref forrige eiers egenerklæring. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er gjennomført en takstrapport av fasaden og vinduer vinteren 2022. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Seksjon 2 har en bruksrett til felles bod i nødtrapp grunnet vaskemaskin tilknyttet hybel står der. På bakgrunn av vedlagt takstrapport har det vært diskutert på sameiemøter om vinduer skal utbedres. Det er ikke fattet endelig avgjørelsen vedrørende dette. Tilleggskommentar: I 2016 ble det oppdaget lekasje i 4 etasje. I den forbindelse ble taket skiftet ut vinteren 2017. Jobben ble utført av Tak og Pris, ref. forrige eiers egenerklæring. Kort tid etter innflytting (2017) oppdaget vi svarte prikker i taket i nødutgangen som trolig var sopp og/eller mugg. Soppen ble behandlet med kjemikalier og taket malt på nytt av selger. Vi har ikke observert ny sopp siden. Som tidligere nevnt ble det oppdaget sprekk i fasaden mot bakgård i 2019 på grunn av en lekkasje. Sprekken ble utbedret og fasaden behandlet. Det ble også satt inn nye vinduer i trappeoppgang og nødtrapp, og arbeidet ble gjort av Inn AS. Det kan nå observeres en stor sprekk i vegg ved nødtrapp. Det vites ikke om dette skyldes skade nevnt over. I 2020 ble det oppdaget vannmerker i taket i 4 etasje. Taket ble åpnet opp, men det ble ikke identifisert årsaken til lekkasje. Skaden ble utbedret av Inn AS.

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Sameiet

Eika

3298095

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Trappevask og ellers felles ansvar for å holde fellesarealer tiltalende.