Solheims tverrgate 12
, BERGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 20/9/2022 16:42
Luftig og spennende toppleilighet med nytt bad, samt solrik balkong og fast garasjeplass. Meget sentral beliggenhet!
Velkommen til en lekker toppleilighet med gode kvaliteter. Dette er en lys, luftig og meget attraktiv leilighet. Solrik altan, garasjeplass og rikelig med bodplass er bare noen av hva denne leiligheten kan by på. Rommene er av god størrelse og det er sjeldent høyt under taket. En moderne og innbydende leilighet med nytt bad. "alt" inkludert i felleskost! Det er busstopp like ved og gangvei til nærmeste bybanestopp på Danmarksplass. Dette området har gjennomgått store endringer de senere år og fremstår i dag med flere butikker, spisesteder og treningssentre for å nevne noe. Like bortenfor ligger gangbroen "Småpudden" seg som tar deg over til BI, Møhlenpris og UiB. Det er kort vei til Høgskolen og Haukeland Universitetssykehus. Leiligheten ligger i sykkel/gangavstand fra Bergen sentrum.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Borettslagets Gårdsnummer: 158
Borettslagets Bruksnummer: 278
Arealer
Primærrom: 56 m2Primærrom: 56 m256
Bruksareal: 59 m2Bruksareal: 59 m259
Byggeår
1981
Byggemåte
Tilstandsrapport forteller: Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater med felt av trekledning. Etasjeskiller i betong. Saltak med tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TERRASSE - Dekket er bekledd med terrasseplater, det ble registert høy slitasjegrad på terrasseplater. TG 2 settes på grunn av alder på tettesjikt. KJØKKEN - TG 2 settes på grunn av alder på kjøkkeninnredning. AVLØPSRØR - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 settes på grunn av alder på avløpsrør. VANNLEDNINGER - Innvendige kobberrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG 2 settes på grunn av alder på kobberrør. VENTILASJON - Avtrekk virker å fungere som tiltenkt. TG 2 settes på grunn av alder. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Modernisert/Påkostet år
ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:(kilde: Eier). 2022: - Ny innmat i sikringsskap. 2021: - Bad oppgradert. 2005: - Nye takvinduer. 2004: - Vindu på soverom byttet. - Terrassedør byttet.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Til leiligheten hører en fast garasjeplass i felles anlegg. Denne selges med leiligheten. Borettslaget har ellers 2 gjesteparkeringsplasser. Alternativt soneparkering langs offentlig vei.
Standard
Velkommen til en spennende og luftig toppleilighet med flere gode kvaliteter. Vi kommer først inn i en lys og romslig gang/entrè med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er også garderobeskap i gang. Videre er det en romslig innvendig bod med svært god plass til lagring. Det er også lagring i bod ved inngang fra altanen, samt det er lagring i loft over soverom. Stuen er luftig med takhøyde målt til 3,54m på det høyeste. Det er rikelig med dagslys fra store vindusflater, samt utgang til terrasse på ca. 7,9m2 fra stue. På altanen er det flott utsikt og gode solforhold. Stuen har delvis åpen løsning til kjøkken og det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass og det er plass til spisebord. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Badet er moderne og innbydende. Det ble oppusset i 2021 og fremstår meget delikat. Vaskemaskin på bad medfølger. Videre er badet utstyrt med benkeskap med servant, vegghengt toalett og badekar. Soverommet er av god størrelse og det er plass til stor seng, nattbord og garderobe. OVERFLATER: Gulv: Fliser på bad, belegg i bod, ellers 3-stavs parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, ellers slette malte vegger. Tak: Slette malte himlinger.
Innhold
P-rom inneholder: Entré/gang(3,6m2), stue(25,3m2), kjøkken(7,4m2), bad(4,7m2) og soverom(13,3m2). S-rom inneholder: Bod(3m2). Disponerer bod på terrasse på ca. 3m2 Disponerer bod i kjeller på ca. 2,2m2.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Haaland Takst & Tilstand AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/8/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken, samt vaskemaskin på bad. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
8078.1
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for brl. Eiendommen er meget pent opparbeidet med interne gangveier, grøntområder med gressplen, prydbusker og blomsterbed, samt en ballbane og en skjermet lekeplass for de minste. Det er også satt ut benker og sittegrupper til felles bruk. Det er dessuten etablert en felles sykkelparkering i borettslaget.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplaner på grunnen: Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen kommer innunder reguleringsplan med planid 4840000 og plannavn "Årstad. Solheimsgaten sør. ". Planen er endelig vedtatt og trådte i kraft 04.02.1977. Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen berøres også 100% av kommuneplan med planid: 65270000, iverksatt 19.06.2019. Hensynssoner ihht kommuneplan: gul sone luftkvalitet: 100 % av eiendommen. Veistøy, gul sone: 14,3%, veistøy rød sone 17,1%. For planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen se vedlagt planinfo fra Bergen kommune i prospektet.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger, datert 27.12.1982. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vei | Adkomst fra offentlig vei. Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Solidarisk vedlikeholdsplikt Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Solidarisk vedlikeholdsplikt.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se også selger egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven vedr. skjeggkre.
Oppvarming
Elektrisk, samt varmekabler på bad.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/ Man får da energikarakteren rød G.
Borettslaget
Borettslag: Solheim Borettslag
Org nummer: 953 459 361Org nummer: 9 5 3 4 5 9 3 6 1953 459 361
Andelsnummer: 95
Forretningsfører: BOB BBL
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0003195551
Andel fellesgjeld pr. dato
9/1/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95247112945 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,80% Andel av saldo 71 600,28 Innfrielsesdato: 31.12.2029 Fellesgjeld for borettslaget pr. 02.09.2022 20 541 247,00
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3272732
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3271600
Prisantydning
3200000
Andel fellesgjeld
71600
Andel fellesgjeld pr. dato
9/1/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4080
Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, kabeltv/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, vask av fellesareal, dugnad, forretningsførsel, ytre vedlikehold, garasjeleie og drift av borettslaget. Bom - Gangvask 150,00 Kabel-tv 479,00 Dugnad 125,00 Felleskostnader 3 326,00
Formuesverdi primær
669273
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2409383
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består av blandet bebyggelse med både eneboliger, småhus og blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten har en høy og fri beliggenhet i byggets toppetasje. Den har meget fine utsiktsforhold mot nærområdet, Ulriken, Fløien, Nattlandsfjellet og Løvstakken. På den hyggelige terrassen kan solen nytes fra tidlig dag til sent på kveld. Nabolaget er skjermet og trivelig. Nærmiljøet byr på flotte turmuligheter. Det er blant annet kort vei til Løvstien på Løvstakken. Denne populære turløypen strekker seg helt fra Fjøsanger til Melkeplassen. Beliggenheten er også meget sentral. Det er busstopp like ved leiligheten og kort gangvei til nærmeste bybanestopp på Danmarksplass. Dette området har gjennomgått store endringer de senere år og fremstår i dag med flere butikker, spisesteder og treningssentre. Her er det i tillegg bussholdeplasser som tar deg til de ulike bydelene i Bergen. Ved Solheimsviken båthavn befinner også den populære restauranten Kranen seg. Her har også flere store bedrifter etablert seg de senere år til det som omtales som Solheimsviken Næringspark. Like bortenfor dette området ligger gangbroen "Småpudden" seg som tar deg over til BI, Møhlenpris og UiB. Det er også kort vei til Høgskolen på Kronstad (kun 1 bybanestopp unna) og Haukeland Universitetssykehus. Leiligheten ligger i sykkelavstand fra Bergen sentrum.
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjør til Danmarksplass. Ta til høyre i lyskrysset på Danmarksplass retning Solheimsviken. Hold til venstre i første rundkjøring og følg Løbergsveien oppover et lite stykke. Solheims Tverrgate er en sidevei ned til venstre. Se nummerskilting og ellers skilting fra DNB Eiendom ved fellesvisninger.
Oppdragsnummer
707220269
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP0003195551
Selger
Kjetil Pedersen
Vitalija Bartuseviciute
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,2 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 10 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
