Solheimsgaten 66
, BERGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 6/10/2022 08:08
Lys 2-roms leilighet med stor vinterhage | Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til det meste | Felles takterrasse
Eiendommen har en sentral beliggenhet i attraktive Solheimsviken, som er kun få minutter unna bykjernen. Her har man nærhet til alle servicetilbud, samt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet er det godt kollektivtilbud med bybane og buss. Gang og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner. Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har adkomst via heis og trapp. Planløsningen byr på blant annet romslig stue med tilgang til vinterhage, praktisk kjøkken med frokostkrok, bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Innglasset balkong på ca. 17m² og felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Veldrevet borettslag med fokus på jevnlig vedlikehold og trivsel. 2 eksterne boder som tilhører leiligheten. Felles vaskerom. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Borettslagets Gårdsnummer: 158
Borettslagets Bruksnummer: 11
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 8. etasje: 63 kvm Primærrom 8. etasje: 46 kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom Sekundærrom 8. etasje: 17 kvm Innglasset balkong
Arealer
Primærrom: 46 m2Primærrom: 46 m246
Bruksareal: 63 m2Bruksareal: 63 m263
Byggeår
1967
Byggemåte
Leilighet oppført i 1967. 2-lags isolèrglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer fra 1989. Ytterdøren til leiligheten er en B-30 og 35dB dør. Balkongdør i fabrikkmalt treramme med isolèrglassfelt. Innglasset balkong på ca. 17m² som er oppført i stål og betong med aluminiumsrekkverk med glassfelt. Høyde på rekkverk er 1,1m. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 Avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk på balkong er 1,2m i det høyden fra balkong til terreng overstiger 10m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Det er ikke tilkomst for takstmann for å kontrollere koblinger til vannbåren varme. Tiltak: Det bør etableres tilkomst for inspeksjon. Dette hører vanligvis inn under borettslagets ansvar. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 Store eller alvorlige avvik): - Bad > Generell På grunn av våtrommets alder og krav på bygningstidspunktet, må det gis tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje.
Standard
Boligbygg med flere boenheter oppført i 1967. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten ligger i 8. etasje. Borettslaget gjennomfører nå en rørrehabilitering, hvor store deler av røropplegget til leilighetene vil bli skiftet ut. Det vil dermed ikke være mulig å benytte seg av leiligheten i denne perioden. Borettslaget har lagt opp muligheter for leie andre steder og dekker kostnaden ved dette. Planen er at arbeidet skal være ferdig til januar/februar 2023. Kontakt megler for mer info. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er keramiske fliser over benkeplate. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, men ingen ventilator over komfyr. Bad: Overflater består av terrassogulv, fliser på vegger og malt himling. Badet er innredet med dusjhjørne, servant og toalett. På grunn av våtrommets alder og krav på bygningstidspunktet, er badet gitt tilstandsgrad 3. Innvendig: - Gulv: Laminat, belegg og terrassogulv - Vegger: Malte plater, malt strie og fliser - Himling: Malt betongflate og malt himling Teknisk: - Vannrør i kobber og plast - Avløpsrør i plast og støpejern - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken - Felles avtrekkssystem - Fjernvarme - Vannbåren varme til radiator i stue - Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Leiligheten har innglasset balkong på ca. 17m² 2 eksterne boder.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Øyvind Westreim
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/12/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
408.3
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med biloppstillingsplasser og interne gangveier.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplaner på grunnen ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN PlanID: 10860000 Ikrafttredelse: 21.01.1956 Dekningsgrad: 99,3 % BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI PlanID: 16970000 Ikrafttredelse: 08.06.2004 Dekningsgrad: 0,7 % Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei Kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Sentrumsformål - sentrumskjerne Hensynssone i kommuneplanen: H390_1 Luftkvalitet - rød sone, H220_3 Veistøy - gul sone, H210_3 Veistøy - rød sone Kommunedelplan ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN DAMSGÅRDSUNDE PlanID: 17330000 Ikrafttredelse: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Annet byggeområde og veiareal Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 11 etasjes boligblokk i betong datert 13.04.1967. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 15.02.2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.03.1961 og 08.03.1961.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1952/5200-1/106: 11.07.1952, Dokumentnr: 345 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Solidarisk ansvar for reperasjoner og vedlikehold av fellesledninger m.v. 1963/70002-2/106: 20.09.1963, Dokumentnr: 7000 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnrefusjon, lysrett. Ifølge grunnbok datert, 01.08.2022 finner megler ikke følgende rettighet: 1989/20459-1/106, 23.06.1989.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Tv/internett/bredbånd - OBOS opennet som leverandør, med en internett-linje på 1000/1000. TV er valgfritt
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2018 og har bebodd eiendommen i 3 år og 11 måneder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Satt inn dusjkabinett, ref. forrige selgers egenerklæring. Arbeid utført av Bademiljø - Aut. Rørleggermester Ø. Antonsen AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Montert 2stk nye trippel eurostikk på altan og gått over sikringsskap etter EL-tilsyn. Arbeid utført av PETTERSSON & GJELLESVIK A/S. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. DLE-tilsyn 07.07.2021 hvor alle mangler ble utbedret av PETTERSSON & GJELLESVIK A/S (se over). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Berland Bygg AS har foretatt en takrehabilitering av boligblokken, ferdigstilt juni 2022. Arbeid utført av Berland Bygg AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Borettslaget er i en prosess med å fikse røropplegg som vil kunne påvirke felleskostnader/fellesgjeld.
Oppvarming
Leiligheten har fjernvarme.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Krohnsminde Borettslag
Org nummer: 952 381 849Org nummer: 9 5 2 3 8 1 8 4 9952 381 849
Andelsnummer: 75
Forretningsfører: BOB BBL
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
88251751
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
9/1/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-20 Lånebeskrivelse: Husbanken, altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,39% Andel av saldo 66 585,11 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-30 Lånebeskrivelse: Husbanken, altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,39% Andel av saldo 66 421,99 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-40 Lånebeskrivelse: Husbanken, altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,39% Andel av saldo 76 407,16 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-50 Lånebeskrivelse: Husbanken, altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,39% Andel av saldo 76 227,03 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308112368 Lånebeskrivelse: Nordea, vedlikehold av rør og tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,45% Andel av saldo 118 853,82 Innfrielsesdato: 31.12.2052
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Husordensregler kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser, jf vedtektenes § 1, 3. avsnitt. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl §8-8. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse / refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader
Totalpris
2763291
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2754495
Prisantydning
2350000
Andel fellesgjeld
404495
Andel fellesgjeld pr. dato
9/1/2022
Omk. Kjøper beløp
8796
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7664,- Omkostninger: kr 8 796,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4175
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter pr. måned fordeles som følgende: Individuell finansiering kr 773 Dugnad kr 20 Felleskostnader kr 3 382 Kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, driftskostnader, vedlikeholdt, samt avdrag og renter på lån er inkludert i felleskostnader. Sentralvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnader. Andelseiere mottar separat faktura fra BKK annenhver måned.
Formuesverdi primær
605634
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2180282
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Sentrumsnær leilighet med gangavstand til det meste. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til flere matvarebutikker, restauranter og treningssentre som iTrain og SATS. Ved Solheimsviken båthavn er det etablert flere spisesteder, blant annet Colonialen Kranen som er blitt meget ettertraktet. Også Sumo, Pizzabakeren, Mingel, JAJA, Bien Restaurant og Bien Snackbar ligger i nabolaget. For den aktive ligger leiligheten innen gangavstand til flotte turområder, blant annet nydelige Løvstien, en turvei som strekker seg langs østsiden av Løvstakken, helt fra Krambua på Fjøsanger til Melkeplassen. I kort avstand fra leiligheten ligger også Store Lungegårdsvann med bademuligheter og en flott turløype som går rundt vannet. Leiligheten ligger også nær Småpudden gangbro som har gjort Damsgårdssundet til en forlenget arm av Bergen sentrum. Fra broen er det kun noen minutters gange over til BI, Marineholmen og videre over "Høyden" til UiB og sentrumskjernen. Fra leiligheten er det også kort vei til både Haukeland sykehus og Høgskolen på Kronstad.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Bybanen ligger nesten like utenfor døren og tar deg i retning sentrum eller Flesland.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil, som er vedlagt i salgsoppgaven, for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
707220268
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
88251751
Selger
Andreas Vikne
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000 Markedsføring kr 20900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
