Flaktveitvegen 33
, FLAKTVEIT
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/9/2022 16:04
Nydelig enebolig over 3 etasjer med sentral beliggenhet, solrik tomt og stor hage.
Verdt å vite: - 3 hager - 3 etasjer - nytt bad i kjeller - ny drenering i 2016 - sentral beliggenhet - solrik beliggenhet - kort vei til barnehage, skole, butikk og bussholdeplass
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Gårdsnummer: 207
Bruksnummer: 41
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 75 kvm Kjellerstue , Soverom, Bad Bod 1 , Bod 2, Vaskerom 2. etasje: 90 kvm Entré , Gang , Soverom 1, Bad , Soverom 2, Stue/kjøkken, Innvendig bod 3. etasje: 27 kvm Soverom , Soverom 2, Loftstue Primærrom 1. etasje: 61 kvm Kjellerstue , Soverom, Bad, vaskerom 2. etasje: 81 kvm Entré , Gang , Soverom 1, Bad , Soverom 2, Stue/kjøkken 3. etasje: 27 kvm Soverom , Soverom 2, Loftstue Sekundærrom 1. etasje: 14 kvm Bod 1 , Bod 2, 2. etasje: 9 kvm Innvendig bod
Arealer
Primærrom: 169 m2Primærrom: 169 m2169
Bruttoareal: 220 m2Bruttoareal: 220 m2220
Bruksareal: 192 m2Bruksareal: 192 m2192
Byggeår
1963
Byggemåte
Takstmann sin vurdering: Boligen bærer preg av normalt vedlikehold og vurderes å være i normal stand, i forhold til alder. Eier har bodd i boligen siden 2003. I den siste perioden har eier bygget bad i underetasjen, oppgradert drenering rundt huset, installert nytt kjøkken, oppgradert sikringsskap og inntakskabel, installert el-billader og skiftet ett vindu i loftetasjen. Ellers normalt vedlikehold utført. Basert på boligens alder må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger i åren fremover. Takstmann har gitt følgende punkt TG3. Våtrom > Generell > Annet rom med sluk (vaskekjeller) Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmann har gitt følgende punkter TG2. Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Enkelte takstein er skiftet ut i forbindelse med skifte av takhetter. Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasadene er eldre. Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Bad i 1 etasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå tilbake til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad i 1. etasje - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad i 1. etasje - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg med synlig og skjult installasjon, sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom. Antall sikringer stemmer med nummerert kursfortegnelse og det er automatisk strømavleser. Det er ikke registrert varmgang i sikringene under befaring. Tomteforhold > Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Parkering
Parkering på tomten. Plass til flere biler i oppkjørselen.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: laminat og fliser. Vegger: malt panel, malte plater og malt strie. Himling: malt panel, malte plater og folierte takplater. Underetasje: Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Kjellerstue med utgang til hage. Bad nytt i 2015. Badet inneholder badekar med dusj, vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap på vegg. Elektrisk styrt avtrekk, tilluft via spalte i dør. Vaskekjeller/vaskerom Rommet inneholder benkeplate med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og høyskap. Flere boder med god oppbevaringsplass. 1 etasje: Åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt altan på 44m² Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med demper. Skrog av finèr. Laminat benkeplater, nedfelt stål vaskebeslag og induksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn, mikrobølgeovn og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap, speil på vegg og ett høyskap. Naturlig ventilasjon via ventil i innvendig tak. Innvendig bod som er brukt som garderobe. Loftsetasje: 2 soverom. Loftstue.
Innhold
P-ROM: Underetasje: Kjellerstue , Soverom, Bad 1.etasje: Entré , Gang , Soverom 1, Bad , Soverom 2, Stue/kjøkken Loft: Soverom , Soverom 2, Loftstue S-ROM: Underetasje: Bod 1 , Bod 2, Annet rom med sluk (vaskekjeller) 1.etasje: Innvendig bod
Takstmann
Markus Ellingsen Gilmore
Type takst
Tilstandsrapport
Innbo og løsøre
Projektor og lerret følger med i salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
901.5
Beskrivelse av tomt
Flott tomt med 3 hager, oppkjørsel med plass til flere biler, utebod og utestue.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 100,0%. Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0%. Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0%. Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_1 - Aktsomhetsomra°der for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 - Vei støy - gul sone 73,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 - Vei støy - Rød sone 5,6 %
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hoveddelen av boligen datert: 01.04.1965 . Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er det opprinnelig kjellerrom, 2 av disse er omgjort til soverom og bad. Vaskerom er også flyttet på i forhold til originale tegninger. Dette er søknadspliktig men har ikke blitt søkt om. Eiendomsmegler har ikke byggetegninger av loft-etg. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert: 12.02.1981 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/31/1965
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/207/41: 30.08.1962 - Dokumentnr: 504131 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1965 - Dokumentnr: 505213 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:1
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Privat vei via offentlig vei.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Bad i underetasjen med nye vegger, gulv og tak er utført av firmaet Larsen rør og sanitær i 2015. Vaskebenk og varmt vann til vaskerom, utført av firmaet Vest rør i 2018. Bad i 1 etasje er delvis utført av tidligere eier. - Arbeid utført av Larsen rør og sanitær og Vest rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Beskrivelse: Ja, på begge bad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja - Beskrivelse: Lekkasje ved lufteventil på tak. Dette ble reparert av firmaet Eidsvåg bygg og tak i 2021. De skiftet da alle lufteventilene og noen defekte takstein. Litt vann fra terasse ned langs utsiden av murvegg i enden av hus i vest/sør retning. De ble da tettet med bla beslag og undertak på terrasse i 2016 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt El.skap og kurser til kjøkken i 2016 utført av Elektropartner AS. Nytt inntakskabel og hovedsikring med større kapasitet utført av Ernst Eismann Eftf. AS i 2020. - Arbeid utført av Elektropartner AS og Ernst Eismann Eftf. AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse Montert i 2019 av Ernst Eismann eftf. AS ved utgangsdør Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja Beskrivelse: Drenert på nord og sørside av huset i 2016. Bygget åpen "utestue" på østsiden av huset i 2017. Arbeidet ble gjort av venner med erfaring fra slikt arbeid. Utestuen er ikke byggemeldt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt gjerde og gulv på terrasse i 2016. Arbeidet ble gjort av venner med erfaring fra slikt arbeid.
Oppvarming
Bolig har varmepumpe i under- og 1. etasje. Varmepumpe i 1.etasje installert i 2017 og i underetasjen i 2018. Ellers vedfyring og elektrisk oppvarming av bolig. Pusset elementpipe med rentbrennende vedovn. Vedovn er fra ca. 2005.
Energikarakter
- F
Totalpris
5382592
Prisantydning
5250000
Omk. Kjøper beløp
132592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 131 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 132 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
19010
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon, vann, kloakk, feiiing
Formuesverdi primær
1189529
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
4282304
Formuesverdi sekundær år
2022
Beliggenhet
Boligen har en sentral og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Flaktveit i Åsane. Det er gangvei til lekeområder, fotballbaner, skoler og barnehager som ligger i nærområdet. Boligen ligger på en haug og har fin utsikt og solrike uteplasser. Området byr ellers på flotte turmuligheter med et variert og vakkert turterreng. Rollandsfjellet, Storsåta og Vikinghytten må nevnes. Man kan også gå opp fra Hjortland og videre over vidden til Sandviken, Rundemannen, Fløien og Ulriken. Ønsker man kun en rolig spasertur er runden rundt Liavannet et flott område man kan benytte seg av. Ved Flaktveithallen har man et rikt aktivitetstilbud for barn og ungdom med bl.a. idrettshall og fotballbaner og i Flaktveitparken er det tilrettelagt for "frisbeegolf" - en populær aktivitet for både barn og voksne. Det er korte avstander til mange kjøpesentre som blant annet Åsane Storsenter, Gullgruven og Horisont som har et bredt utvalg av alt man måtte ønske av servicetilbud. Alle de store møbelforretningene som IKEA, Bohus, Skeidar etc. er også representert i bydelen. Videre er det kort og bilfri gangvei til barnehage og barneskole som ligger like ved, og det er kun få minutters gange opp til Breimyra ungdomsskole og Flaktveithallen. Bussholdeplass ca. 2 minutters gange unna med hyppige avganger til sentrum, Oasen og terminalen ved Åsane Storsenter hvor man har gode bussforbindelser videre. Med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris på Ulvedalen Torg. Butikken ligger få minutters gange fra boligen. Butikken er åpen alle dager inkl. søndager. Her har man også frisør, legekontor og pizzarestaurant.
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man hovedveien nordover til Åsane. Ta av motorveien ved IKEA/ Gullgruven og følg veien forbi Esso bensinstasjon og oppover Flaktveitveien. Sving av til høyre og direkte til høyre igjen boligen vil være i enden på din venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
706220152
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Anne Liv Stensaker
Tore Dahl Knudsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1.1 % provisjon av salgssum, minimum kr 49 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
