Hesjakollen 77
, FYLLINGSDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 21:06
3-rom rekkehus med altan og p-plass i et rolig og barnevennlig nabolag. Kort vei til turområder, Oasen, skoler og bhg.
Velkommen til Hesjakollen 77! Her får du et velholdt rekkehus med altan og p-plass i enden av en blindvei. Kort fortalt:
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Borettslagets Gårdsnummer: 22
Borettslagets Bruksnummer: 243
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 46 kvm 2. etasje: 47 kvm Primærrom 1. etasje: 45 kvm Entré/gang, 2 soverom, vaskerom, bad 2. etasje: 47 kvm Stue og kjøkken Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Bod under trapp
Arealer
Primærrom: 92 m2Primærrom: 92 m292
Bruksareal: 93 m2Bruksareal: 93 m293
Byggeår
1967
Byggemåte
Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Flatt tak tekking med takpapp eller tilsvarende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Krypkjeller: Totalvurdering. Tiltak må utføres for å redusere fuktighet i krypkjeller. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår. Altan: Rekkverk for lavt. Vinduer: Eldre vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Enkelte vinduer/dører har treg åpne/lukkemekaniske. Høy slitasjegrad i utvendig overflater/sprosser/glasslister. Yttervegger: Overflater har høy slitasjegrad. Trapp: Det registreres manglende håndløper på vegg og for lavt rekkverk i trapp. Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: TG 2 settes på grunn av det ikke foreligger samsvarserklæring hele anlegget og ikke gjennomført el.kontroll siste 5år. Vannledninger: Vannrør i kjeller er uisolerte og pga dette utsatt for frost. Vannrør er uisloerte, og det er fare for kondensering på vannrør. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken og bad. Bad: Det registreres riss / sprekker i overflater. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vaskerom: Overflater fremstår i generelt god stand. TG 2 settes på grunn av svakt fall og manglende dokumentasjon. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vaskerom grunnet en totalvurdering av sanitær og ventilasjon. Manglende ventilering av rommet. Bad grunnet en totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. Sluket er et støpejernsluk fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.
Hvitevarer
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget.
Modernisert/Påkostet år
Vindu på soverom 2 fra 2013. Sikringsskap skiftet i 2013. Varmtvannsbereder fra 2012/13.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på oppstillingsplass rett ved inngang i følge selger, ellers gjesteparkering. Gateparkering etter gjeldende regler.
Standard
Rekkehuset har gjennomgående god standard. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.
Innhold
PRIMÆRROM 1. etasje:45 m². Entré/gang, 2 soverom, vaskerom, bad 2. etasje:47 m². Stue og kjøkken SEKUNDÆRROM 1. etasje:1 m². Bod under trapp
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Nikolai Haaland
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
33214.5
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med fellesområder med veier, bed og prydbusker. Gode solforhold på uteområdene.
Dato for festekontrakt
7/16/1967
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligblokker. Arealformålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone (84,1%) og Grønnstruktur (15,9%). Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone for veistøy, både rød (4,5%) og gul (17,4%), avhengig av avstand til hovedvei. Dvs. at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre vil støysoner kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det foreligger 1 godkjent tiltak i nærheten av eiendommen. Saken gjelder et tilbygg (garasje) i Allestadhaugen 2.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/4644-3/106 tinglyst 19.07.1967 - Festekontrakt - vilkår Bestemmelser om regulering av leien i festekontrakten. 1983/7816-2/106 tinglyst 25.03.1983 - Best. om vann/kloakkledning. 2017/473991-1/200 tinglyst 05.05.2017 - Bestemmelse om veg.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor levere kabel-tv og internett. Grukkepakke er inkludert i fellesskostnader.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er byttet dusj, servant og baderomsinnredning i september 2020. Arbeidet ble utført av firma, men har ikke dokumentasjon på dette. Arbeid utført av: Har ikke navn på firma.
Oppvarming
Peis i stue og stråleovn på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Lyngheim Borettslag I
Org nummer: 947 986 732Org nummer: 9 4 7 9 8 6 7 3 2947 986 732
Andelsnummer: 39
Forretningsfører: BOB BBL
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0003256979
Andel fellesgjeld pr. dato
9/14/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95227221608 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,85% Andel av saldo 145 800,03 Innfrielsesdato: 31.12.2045
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3646932
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3645800
Prisantydning
3500000
Andel fellesgjeld
145800
Andel fellesgjeld pr. dato
9/14/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5066
Felleskostnader inkluderer
Bredbånd: kr. 128,00 Kabel tv: kr. 332,00 Dugnad: kr. 100,00 Felleskostnader: kr. 4 506,00
Andel fellesformue
29265
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
829751
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2987103
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
129873
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Beliggenhet
Området er barnevennlig med gode lekemuligheter og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Framohallen og Varden Amfi som er gode idrettsarenaer hvor det tilbys diverse aktivitetstilbud ligger i kort avstand fra eiendommen. For den turglade er det flere gode alternativ for tur og rekreasjon i området - herunder Kanadaskogen, Lynghaugtjørnet, Ortuvannet og Løvstakken. Ikke langt unna eiendommen ligger Kidsa Allestadhaugen barnehage, Myrholtet barnehage og Varden skole (1.-7. klasse). Av nærmeste matbutikk finner man bla. Rema 1000 Myrholtet. I tillegg er det en bussholdeplass med kort gangavstand fra eiendommen med hyppig bussavganger mot Oasen, Bergen Sentrum og Åsane Senter. Her kan man enkelt komme seg rundt med kollektivtrafikk. I tilknytning til Oasen Senter har man treningssenter, DNB Eiendom, take away, frisør, apotek, lege, helsestasjon, tannlege, fysioterapeut, barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Med andre ord er alt man trenger innen kort rekkevidde! Det er ca. 5 minutters kjøring til Oasen senter, ca. 10 minutter til Bergen sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Kidsa Allestadhaugen bhg: ca. 2 min å gå. Myrholtet bhg: 8 min å gå. Varden skole: ca. 11 min å gå. Sælen skole: ca. 21 min å gå. Ortun skole: ca. 5 min å kjøre. Lynghaug skole: ca. 8 min å kjøre. Fyllingsdalen videregående skole: ca. 25 min å gå. Brinken barnehage: ca. 8 min å gå.
Oppdragsnummer
710220180
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP0003256979
Selger
Karina Skorpen Andersen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
