Eliasmarken 20
, LAKSEVÅG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 9/8/2022 10:36
Lys og flott studioleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg. Ingen dok. avgift.
Velkommen til Eliasmarken 20! Presentert av DNB Eiendom ved Christian Høiby. BOLIGEN: - Arealeffektiv leilighet - Praktisk planløsning - Delvis åpen stue/kjøkkenløsning - Fellesvaskeri rett over gang - Perfekt for førstegangs kjøpere og studenter OMRÅDET: - Sentral og attraktiv beliggenhet. - Gode bussforbindelser. - Ca. 8 min kjøretid til sentrum. - Gangavstand til dagligvarebutikk. - Kort vei til Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter. - Godt utvalg av turmuligheter i nærheten. - Nærhet til studieinstitusjoner, skoler og barnehage
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Borettslagets Gårdsnummer: 149
Borettslagets Bruksnummer: 642
Arealer
Primærrom: 30 m2Primærrom: 30 m230
Bruksareal: 30 m2Bruksareal: 30 m230
Byggeår
1969
Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, kledd med nyere fasadeplater. Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig dører: Ytterdør har bruksslitasje og sår. Innvendig overflater: Noe bruksslitasje. Innvendig etasjeskille/ gulv mot gulv: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Bruksslitasje Kjøkken overflater og innredning: Noe skade i innvendig skap og utvendig sår. Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hvitevarer
Komfyr med platetopp og kjøleskap medfølger salget.
Parkering
Parkering følger leiligheten: Nei, men det følger oblater med leilighetene ved salg. Det er ikke faste plasser.
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om standard.
Innhold
Entré, baderom, stue og kjøkken.
Takstmann
Morten Soltvedt
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/12/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
9584.1
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, ballplass, murer/bed, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Parkering på fellesområde
Regulerings- og arealplaner
Borettslagets eiendom er i kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg, Ytre fortettingssone. Eiendommen reguleres av tre eldre reguleringsplaner fra 1964, 1974 og 2006, disse som omhandler dagens bebyggelse. Det er gitt informasjon om tre planendringer i nærheten av eiendommen. Disse er fra 1967, 1967, 1973 alle disse omhandler dagens bebyggelse. Hensynssoner er en sone som viser hensyn og restriksjoner som har betydning for bruken av arealet. I henhold til plan- og bygningsloven er det ulike typer hensynssoner, borettlagets tomt ligger innenfor følgende hensynssoner. - Kulturmiljø i kommuneplanen; Historiske veifar - Hensynssoner gul støy i kommuneplanen; Vei støy, gul sone. - Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen; Vei støy, rød sone. Det ligger en kommunedelplan under arbeid hvor planleggingen er igangsatt. Kommunedelplanen omhandler kollektivsystemet fra Bergen Sentrum til Bergen Vest. Planer i nærheten av eiendommen: - Det foreligger er planforslag med navet "LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG". Planen er et planforslag om å utbedre idrettsanlegget/idrettshallen som ligger i Eliasmarken. - Det foreligger en endelig vedtatt arealplan med navn "LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN" med formål om legge til rette for trafikksikring, spesielt med tanke på myke trafikanter, og reduksjon av gjennomfartstrafikk - Det foreligger en detaljregulering for Nygårdslien boligområde. Ikrafttredelsesdato: 12.08.2021.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1969 og 23.11.1992 for henholdsvis: "En 4 etsj. boligblokk i betong og treverk" og "Gang og fasadeendr"
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Borettslaget er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Det er adkomst eiendom direkte fra kommunal vei
Diverse
Rehabilitering/større vedlikehold: Utvendig rehabilitering er vedtatt på ekstraordinært årsmøte 13.11.2019. Rehabiliteringen startet i 2021. Dette arbeidet er snart ferdig i følge styreleder. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: fuktskade på murvegg, langs gulv ca. 30 cm over gulvet. på veggen med hyllene. tiltak: tørking, pussing, maling med maling som ikke er så tett. (dette skjedde også mens de to foregående eierne bodde der, har jeg latt meg fortelle). det nye er at jeg ved flere anledninger påpekte overfor styreleder, at berende vegg er styrets ansvar. han erkjente styrets ansvar, leide inn et firma til oppdraget, og dette ble utført i mai år. etter dette har hele stuen litt malt privat, to ganger. før utvask. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: det har vært en del små lekkasjer i bygget mens jeg har bodd der. en hos meg. laksevåg rør var hos meg og tettet rør for oppvaskmaskin. jeg hade ikke det. pluss andre små oppdrag. skiftet en pakning. m.m. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: det har vært observert rotter i naboblokka. ytterdørene må holdes lukket. rottegift er lagt ut. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: ny kledning balkonger, isolasjon, nye vinduer (ferdig ca april- 2022). Arbeid utført av: jostein garnes as 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: (Ingen info) 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: rehabiliteringen som akkurat er ferdig. vet ikke om siste husleieøkningen i den sammenheng, er foretatt ennå Megler har snakket med styreleder på telefon: Han opplyser om at alt av fellesgjeld og felleskostnader skal være oppført.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Eliasmarken Borettslag
Org nummer: 950 055 286Org nummer: 9 5 0 0 5 5 2 8 6950 055 286
Andelsnummer: 87
Forretningsfører: OBOS
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6600617
Andel fellesgjeld pr. dato
5/31/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenummer: HHANBAN-95287167149A Restsaldo BRL: kr 2.671.604,- Restløpetid: 10 år 7 mnd Rentesats per 01.06.2022: 2,39% pa. Terminer per år: 4 Flytende rente. Bank: Nordea Lånenummer: NORDEA-60308111817A Restsaldo: kr 48.677.596,- Restløpetid: 40 år. Rentesats per 01.06.2022: 2,10 % pa. Terminer per år: 4 Flytende rente.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
1551132
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1550000
Prisantydning
1270000
Andel fellesgjeld
280000
Andel fellesgjeld pr. dato
5/31/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2569
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 1.846,- Dugnad 100,- Renhold 90,- Tv-anlegg 533,-
Formuesverdi primær
385742
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1388670
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg. Dette er et etablert boligområde med kort vei til det meste. Herfra er det kort gangavstand til dagligvarebutikk Rema 1000, døgnåpen bensinstasjon, frisørsalong og blomsterbutikk. Av kollektivtransport er det gode bussforbindelser med busser mot både Sentrum, Bergen Vest, Sotra og Askøy. Ellers kort vei til hagesenteret Plantasjen og Laksevåg senter. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde/nabolaget, Lyderhorn og omkringliggende fjell. Området er svært barnevennlig med barnehager, grunnskole og videregående skole i gangavstand fra boligen. Lyngbø idrettspark ligger også like ved og består av klubbhus og kunstgressbane. Det er meget gode bussforbindelser hvor man kan finne busstopp både ved Lyderhornsveien og Lyngbø Rv.555. Fra Lyngbøveien til festplassen vil det ta deg ca. 6 minutter med buss. For den turglade finnes ypperlige turområder i nærheten hvor Kvarven, Damsgårdfjellet, Kanadaskogen og Lyderhorn bør trekkes frem. Turen til Lyderhorn starter innerst i Gravdal ved Nemo dykkersenter. Det er også her startskuddet for den årlige 7- fjellsturen i Bergen går. Ellers ligger Gravdalsvannet ikke langt fra eiendommen, og Lyngbøvannet, hvor en kan mate ender. Kommandantboligen i Gravdal bør også trekkes frem da dette er en ikonisk bygning i Gravdal som tidligere var en del av et herregårdsanlegg. Til sentrum bruker man ca. 7-10 minutter med bil. Videre så tar det ca 7 minutter med bil til Vestkanten Storsenter og ca 11 minutter å kjøre til Sartor senter. Bare 20 minutters gange fra boligen ligger Laksevåg senter med alt en trenger innen hverdagslige servicetilbud og fasiliteter fordelt på flere butikker og resturanter. Alt i alt en flott beliggenhet med det meste av fasiliteter innenfor kort radius!
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjør vestover over Puddefjordsbroen og gjennom Damsgårdstunnellen. Ta av til høyre ved utgangen av tunnelen. Følg veien til høyre i rundkjøringen. Ta deretter inn første sidevei til høyre. Idrettsanlegget (Laksevåg Hallen) ligger på høyre side. Ta så til venstre. Det vil forøvrig være skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved fellesvisning.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
710220101
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
6600617
Selger
Roy Arne Fredriksen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 3,6 % provisjon av salgssum pluss fellesgjeld, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 712 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.