Hetleviktoppen 38
, LODDEFJORD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 18/8/2022 12:17
Pen og landlig hytte med umiddelbar nærhet til fine naturomgivelser. Sjarmerende tomt med gode solforhold og utsikt.
Velkommen til Hetleviktoppen 38! Hytten ligger i et sjenert og tilbaketrukket naturområde med flotte omgivelser og nærhet til fasiliteter og servicetilbud. Kort avstand til fine lekeområder med fotballbinger og skatepark, samt daglige fasiliteter som dagligvarebutikker og kjøpesenter. Verdt å vite om eiendommen - Skjermet beliggenhet - Gode solforhold - Sjarmerende sjøutsikt - Stor veranda med plass til sitte-og spisegrupper, ypperlig til fine sommerdager og sosiale sammenkomster - Romslig stue med god plass til spisebord og sofa - Soverom med plass til både dobbeltsenger og garderobeskap Velkommen til visning! Husk å melde deg på via finn.no eller ved å kontakte megler.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Gårdsnummer: 125
Bruksnummer: 143
Arealer
Primærrom: 89 m2Primærrom: 89 m289
Bruksareal: 124 m2Bruksareal: 124 m2124
Byggeår
1952
Byggemåte
Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Underetasje / Kjeller med grunnmur i lettbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med stålplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): TG-2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Fallforhold er ikke vurdert som tilfredstillende. - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): TG-2 gis grunnet alder. Denne type vegger forutsetter bruk av dusjkabinett. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Lovlighet: Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger. Det foreligger ikke godkjente tegninger hos kommunen. Det er uklart hva som er godkjent. - Fundamenter: Deler av grunnmur enkelt murt opp av naturstein. TG-2 gis grunnet alder i forhold til levetid. - Kryperom: Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I krypkjelleren er det ingen ventiler og det anbefales at dette monteres på alle yttervegger. Det er ikke observert saltutslag eller fuktmerker på innside av grunnmuren under befaring. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. TG- 2 er gitt på grunn av nevnte forhold vedr. lufting. Ved fuktmåling i trevirke er det målt forhøyede verdier. Det er målt med pigger i trevirke. - Drenering: TG-2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Terrengforhold rundt boligen - Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det bør påregnes enkelte skjevheter i vegger av bindingsverk av denne alder. Boligen er oppført som fritidsbolig, på denne tiden kan det erfaringsmessig være benyttet noe enklere byggemetoder. - Utvendig kledning: Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG-2. Det er ikke avdekket vesentlige svekkelser i panel. - Etasjeskiller: Dimensjonering er ikke vurdert. Det foretas ikke måling av horisontalplan i forbindelse med denne rapporten. I trebygninger vil det være noe bevegelse. Det bør på generelt grunnlag påregnes noe skjevhet i eldre bygninger. Det er enkelte merkbare skjevheter på enkelte gulv i etasjene. Dimensjonering er ikke vurdert. - Taktekking og membraner: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG-2. Det er registrert enkelte bulker og ujevnheter i taktekking. - Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG-2. - Trapper: TG-2: Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er 490 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Ytterdører: TG-2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Begge dører subber noe i karm. - Overflater på innvendige gulv: TG-2 gis grunnet alder og slitasje sett i forhold til forventet levetid. Belegg på soverom TG-1. - Overflater på innvendige vegger: Panel har enkelte ufagmessigheter og mangler listverk. Panel er montert opp ned. Øvrige flater gis TG-1. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Anlegget fremstår som enkelt og stedvist ufagmessig utført. Det anses som sannsynlig at anlegget ikke er tilstrekkelig frostsikret. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG-2. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, der dette ligger skjult i konstruksjonen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG-2 er gitt grunnet manglende gjennomføring på ventilator. - Elektrisk oppvarming: TG-2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: TG-2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Varmtvann: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG-2. - Kjøkkeninnredning: TG-2 gis grunnet alder i forhold til forventet levetid. Ventilator er ikke tilkoblet ventilasjonskanal. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Balkonger, terrasser ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv, Terrassebord fremstår slitte. Litt stor bjelkeavstand i forhold til tykkelse på terrassebord. På grunn av ovennevnte er veranda vurdert til TG-2. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget. På generelt grunnlag anbefales det da at anlegget kontrolleres av el.takstmann, eller aut. installatør. Eier har ikke vært tilgjengelig for spørsmål. -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - bad, 1 etasje: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vinduer: Generelt gis vinduer TG-2 på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Dette da vinduene ikke er av spesielt god kvalitet. Det er enkelte ufagmessigheter ved montering, som manglende vannbord over vinduer, eller at det er benyttet innvendig listverk som vannbord. Vinduer i stue og vindu på soverom i 2 etasje, er råteskadet har behov for utbedringer. Trolig bør disse vinduene skiftes. Disse gis TG-3
Hvitevarer
Megler har fått en liste over tunge møbler som medfølger salget, samt hvilke møbler som kan kjøpes. Ved interesse kan denne listen oversendes. På kjøkken medfølger komfyr og oppvaskmaskin.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Adkomstvei: Kommunal vei. Parkering på Kommunal grunn, bnr 225. Videre ca 5 minutters gange på sti fram til eiendommen: Kommunal grunn, bnr 225 Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport for å se dagens tilstand.
Innhold
1. etasje: Bad, gang, kjøkken og stue 2. etasje: Tre soverom og gang Sekundærrom: Bod
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Fredrik Enger
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/6/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
951.6
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan: Eiendommen er i "kommuneplanens arealdel 2018", Planid 65270000, datert 19.06.2019 avsatt til LNF. Hensynssoner: Sikringsone M1 Haakonsvern og Knappen 100% dekningsgrad. Flystøy gul sone 100% dekningsgrad. Haakonsvern skytefelt gul sone 100% dekningsgrad.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/125/143: 09.10.1950 - Dokumentnr: 406877 - Bestemmelse om gjerde 17.04.1991 - Dokumentnr: 9912 - Grensejustering Målebrev med grensejustering over bnr.143, hvoretter 11 m2 ble overført fra bnr. 225. Samlet areal for bnr.143 ble 951 m2. A. 478 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1950 - Dokumentnr: 406877 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:125 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 125 bnr 143
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet brønn. Toalettet er en "kverndo" Denne må tømmes når den er full.
TV/Internett/Bredbånd
Det er mulighet til å koble opp internett. Selger har i dag Nextgentel. Det er også lagt opp parabolantenne.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja Beskrivelse: Installed new water pump 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses Beskrivelse: Fjeldberg Rørlegger Service AS
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av megler med vedlagt tilstandsrapport som datagrunnlag
Totalpris
1846342
Prisantydning
1800000
Omk. Kjøper beløp
46342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 45 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 46 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
613
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
5617
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 5004 og eiendomsskatten utgjør kr 613. Det er ikke mva. på eiendomsskatt.
Formuesverdi sekundær
167340
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Hytta har en sentral og attraktiv beliggenhet på en skjermet tomt med god utsikt mot Tømmervika. For de minste er det hyggelig at det finnes fine lekeområder med blant annet fotballbinger og skatepark like i nærheten. Tomten ligger i umiddelbar nærhet til tur og rekreasjon, som er et ypperlig utgangspunkt for de som er glade i naturen. Her finner man fine lysløyper og badeplasser rundt Storavatnet. Turen opp til Lyderhorn kan også anbefales. Med Alven, Lyderhorn og Kanadaskogen i nærområdet kan man nyte dagene enten på fjellet, ved sjøen eller i skogen. Her har man tilgang til alt man trenger av daglige fasiliteter og servicetilbud. Vestkanten som ligger på andre siden av Iskanten kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter og dagligvarebutikker. Man finner også flere barnehager og skoler i alle alderstrinn i nærområdet som eksempelvis Vadmyra skole, Sandgotna skole og Loddefjord skole. Nærmeste busstopp ligger ca en 10 minutters spasertur vekke fra hytten, og det befinner seg gode bussforbindelser som tar deg til hvor du skulle ønske. En kjøretur på ca 12-15 minutter så befinner man seg i Bergen sentrum. For øvrig er det kort vei til Haakonsvern som ligger et kort stykke unna med bil. Det er også kort vei til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt Flesland flyplass.
Adkomst
Fra sentrum kjør mot Loddefjord. Kjør forbi Vestkanten og fortsett retning Haakonsvern. Ta avkjørsel til høyre ved Mathopsveien, og deretter til venstre ved neste kryss. Følg denne videre til Hetleviktoppen. Nr. 38 ligger ved enden av veien.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger ca en 10 minutters spasertur fra hytten. Ellers er det gode bussforbindelser fra Loddefjord terminal.
Skolekrets
Vadmyra barnehage (0-6 år) Lyngfaret barnehage (0-6 år) Kidsa Sandgotna (3-6 år) Vadmyra skole 1-7 kl. Loddefjord skole 1-7 kl. Sandgotna skole 8-10 kl. Vgs. Olsvikåsen videregående skole Vgs. Laksevåg videregående skole Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
710220124
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
4549345
Selger
Martin Sverre Mitchell
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 54 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 300 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
