Heiane 103

Bergen

Enebolig

1982

Eiendommen inneholder følgende p-rom: Underetasje: Entre, gang, bad, bad 2, stue med kjøkken, soverom, gang 2 og trapperom. 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, 3 soverom. 2. etasje: Gang, 2 soverom. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er observert knekt takstein. Tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak • Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er vindu med råte og malingsflass. I stue er det et sprukket glass. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater: Vurdering av avvik: • Overflater har sterk slitasjegrad. Boligens overflater bærer preg av at det ikke er utført fagmessig arbeid. Det er mye manglede avslutninger, delvis mangler det trepanel på vegg mot bad i 1. etasje. Gulvene har mye slitasje. Det mangler mye dør- og gulvlister. Fliser er dårlig fuget med mye fugemasse på flisene. Tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert mye knirk i bjelkelaget på loftet. Tiltak • Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ildstedet på kjøkkenet er ikke rentbrennende, og Bergen Kommune har gitt fyringsforbud for alle ildsted som ikke er rentbrennenden. Tiltak • Tiltak: Ildsted må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje bad 2: Badet er i dårlig forfatning og bør ikke brukes. Hele baderommet er ufagmessig utført, og bør pusses opp før bruk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Underetasje bad: Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av gulv har motfall. Overflatene er ikke fagmessig utført. Tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Overflater må utbedres eller skiftes. • Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vannledninger: Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidligere eier har utført en del av arbeidene i egenregi. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det må etableres tilgang til stoppekran. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Det er observert mye feil og mangler ved de elektriske anlegget. Det er mye åpne bokser og synlig kabler som kan utgjøre fare for støt. Mye er ikke fagmessig utført. Det må påregnes en del kostnader for utbedring av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Takvindu: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduet er skjevt montert, og er ufagmessig utført. Tiltak • Tiltak: Vindu bør kontrolleres, evt. justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Altandør: Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Tiltak • Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkong rekkverk: Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er store gliper i terrassebordene. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassebord bør skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig trapper: Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Overflater vegger og himling bad 2 underetasje: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Veggene er ikke fagmessig utført, og det er mye fugerester på flisene. Tiltak • Tiltak: Veggene bør skiftes Overflater gulv bad 2 underetasje: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Gulvet er ufagmessig utført, og det er mye fugerester på flisene. Tiltak • Andre tiltak: Gulvet bør skiftes. Stue/kjøkken underetasje: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Blandebatteri drypper. Tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Blandebatteri må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak • Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rust på topp av varmtvannstank. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. • Tiltak: Tank bør skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Drenering: Vurdering av avvik: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det bør gjøres lokale tiltak. • Lokal utbedring må utføres.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

4 garasjeplasser. Godt med biloppstillingsplass til flere biler.

Overflater gulv: Parkett, laminat og teppe. Overflater vegger. Malte plater, trepanel og malt panel. De fleste gulv i underetasjen har varmekabler. Kjøkken i 1. etasje med furufronter. Stort kjøkken som har godt med skap- og benkeplass og plass til spisebord. Kjøkken i underetasje med hvite laminatfronter. Bad i 1. etasje har fliser på gulv med varmekabler og malte plater på vegger. Bad 2 i underetasje har fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Eiendommen har vært utleid i flere år og bærer preg av slitasje og noe manglende vedlikehold.

Underetasje: Entre, gang, bad, bad 2, stue med kjøkken, soverom, gang 2 og trapperom. Boder og garasje. 1 enkel garasje og 1 dobbel garasje. 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, 3 soverom. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bod.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. 1. og 2. etasje er p.t. utleid men leietaker har sagt opp leieforholdet og stilles ledig 1. juli. Leie har vært kr. 14.000,- pr. mnd. Underetasjen har tidligere vært utleid frem til juni 2021 for kr. 8.400,- pr. mnd.

9/8/2021

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom» da eiendommen er over 2 mål.

Nei

Nei

Eiet

8476.9

Eiendommen har en praktfull tomt med sjelden størrelse på hele 8,5 mål. Strandlinjen mot Langavatnet er på ca. 115 meter. Eiendommen er opparbeidet med gruset vei ned til eiendommen og garasjene. Stor gressplen og diverse frukttrær, hekker og prydbusker. Deler av tomten som ligger mot Langavatnet er LNF område mens største del av eiendommen ligger i område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Eiendommen ligger i uregulert område. Deler av eiendommen kan komme inn under følgende planer med mindre deler: PlanID 15080000 30 A°SANE. GNR 191, 192 OG 193, LANGAVATNET, FYLKESANLEGG FOR KAJAKKBANER M.M. - Endelig vedtatt arealplan ikrafttrådt 10.12.2001, sak. 199614931 dekningsgrad 2,1 % PlanID 15080001 31 A°SANE. GNR 191 BNR 25, ANGELTVEIT - Endelig vedtatt arealplan ikrafttrådt 07.01.2004 200312458, dekningsgrad 0,1 % Kommuneplan: PlanID 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Na°værende 1001 - Bebyggelse og anlegg. Øvrig byggesone, dekningsgrad 60,7 % 65270000 1 - Na°værende 5100 - LNF, dekningsgrad 39,3 % 65270000 1 - Na°værende 6700 - Friluftsomra°de dekningsgrad 0,1 % (0,7 m²) 65270000 1 - Na°værende 3001 - Grønnstruktur dekningsgrad 0,1 % (0,0 m²) 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone dekningsgrad 0,1 % (0,0 m²)

Det er gitt ferdigattest på nybygg bolig datert 19.03.1980 Det foreligger godkjent søknad på garasje med tegninger datert 23.07.1981 Det foreligger godkjent søknad på garasje med tegninger datert 25.08.1986 Det er søkt i 1956 om å sette opp et mindre drivhus og uthus til redskaper som aktes oppfør ned mot vannet. I arkivene finner man ikke svarbrev på søknaden Det er avvik fra godkjente tegninger i forhold til dagens bruk i underetasjen. Soverom, stue/kjøkken, baderom er inntegnet som disponible rom. Eventuell søknad om bruksendring dette areal står for kjøpers regning og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser. Eiendommens rettigheter: Vilkår i kjøpekontrakt tinglyst 12.01.1957. Dagboknr. 500166. Bestemmelse og veg. Bestemmelse om kloakkledning. Forklaring: Ved henvendelse til Statens kartverk kan de ikke finne dette dokumentet. Det antas at den tinglyste kontrakten inneholder veirett til eiendommen og forpliktelse for legging av kloakkledning. Rettigheten er tinglyst på hovedbruket gnr. 191, bnr. 2 som eier den privat veien frem til eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vann fra brønn med vannpumpe. Avløp for forbruksvann til sandfiltergrøft og videre til innsjø. Eiendommen har tett tank for avløp fra toaletter. Septiktank i glassfiber. I følge eier må denne tømmes 3-4 ganger i året om en stor familie bruker boligen. Pris for tømming har vært ca. kr. 8600 pr. gang.

Det er utarbeidet et mulighetsstudie på tomten der det er rikelig areal for minst 3 nye eneboliger eller 3 nye tomannsboliger. Studiet viser kun muligheter og er ikke godkjent av Bergen kommune. Eventuell søknad om utskillelse av boligtomter står for kjøpers regning og risiko. Det er gjennomført forhåndskonferanse med Bergen kommune om muligheter for å realisere denne skissen. Referat kan oversendes ved henvendelse til megler.

Pkt 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Leieboer har klaget på lukt i bad i 1. etg. Dette ble utbedret av rørlegger i 2020. Pkt 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i 1. etg ble pusset opp (nytt møblement, badekar, nye fliser på gulv og tapet på vegg i dusjhjørnet) av mine foreldre en gang rundt ca 2006. Hvordan bad i kjelleretasje ble bygget kjenner jeg ikke til. Det må ha skjedd etter 2011. Pkt 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Da huset ble bygget var det et klosett i rommet ved siden av dusjrommet i kjelleren. Her var det problemer med tilbakeslag/dårlig fall / tett do. Dette klosettet var fjernet da eier overtok i 2019. Avløpet ble tettet/blindet i 2019 av faglært rørlegger. I dag brukes rommet som bod. Pkt 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse Det har vært registrert fuktinnsig på veggen mot øst i garasjen i kjelleren. Dette ble registrert av eier en gang før 2011, men kjenner ikke til om dette er utbedret. Pkt 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært registrert fuktinnsig på veggen mot øst i garasjen i kjelleren. Dette ble registrert av eier en gang før 2011, men kjenner ikke til om dette er utbedret. Velux vindu i gangrom på loftet var utett da eier overtok mai 2019. Dette ble utbedret av faglært tømrer. Pkt 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Det er fyringsforbud i ovn på kjøkkenet i 1. etasje, da denne er fra husets byggeår og ikke rentbrennende. Pkt 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Skjeve og knirkende gulv i loftsetasje. Se tilstandsrapport. Pkt 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Har hørt mus i kjøkkentak om høsten. Bak kledningen av pipeløp på det ene loftsrommet har det vært flaggermus om høsten. Disse observasjonene stammer fra før 2011. Pkt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det har vært gjort diverse endringer på det elektriske anlegget av ufaglært, men eier kjenner ikke til detaljene eller omfanget. Se tilstandsrapport. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller med egen inngang har vært leiet ut i flere tiår. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Pkt 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det har blitt bygget nytt bad med dusj, klosett og håndvask i kjelleretasjen av ufaglært, en gang mellom 2011 og 2018. Det er satt inn veluxvinduer i loftsetasjen ca 2017/2018. Arbeidet er gjort av ufaglært. Det er forsøkt satt inn et kjøkken og et bad i loftsetasjen i ca 2017/2018 som ikke er ferdigstilt. Vann og avløp er ikke installert. Arbeidet er gjort av ufaglært. Pkt 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse Eier har mottatt nabovarsel (07.04.2022) fra Handeland Byggsøk, vedr søknad om oppføring av to-mannsbolig på Gnr. 191, Bnr. 116. Boligen vil ikke være synlig fra Heiane 103 da den ligger ved avkjøringen fra Heianeveien. Tilleggskommentar: Eier har bodd i boligen som barn og ungdom fra 1982 til 1989 og har begrenset innsikt i boligens tilstand og endringer gjort etter 1989. Eier arvet eiendommen mai 2019 og har leiet ut huset siden sommeren 2019, og ikke bodd der selv i denne perioden.

Elektrisk og ved. Det er krav om rentbrennende ovner i Bergen kommune og flere av ovnene tilfredsstiller ikke kravene til rentbrennende ovn.