Jacob Kjødes veg 2G
, PARADIS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 14:51
Lekker 4-roms leilighet fra 2020 med meget høy standard - 3 soverom og 2 bad
Leiligheten ligger i et spennende boligområde med kort vei til skoler, buss og dagligvarebutikk m.m. Bybanestopp på Paradis. Med bybanen er Paradis blitt et moderne bydelssenter som kombinerer det urbane med et grønt og fredelig boligområde. Herfra kan du sykle til sentrum eller utover i Fana på gode og skjermede sykkelveier. Til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn tar det 15 minutter kjøring med bil. Kort fortalt: - Høy standard - 3 soverom med god størrelse - Bygget i 2020 - Gode romløsninger - Mulig å kjøpe fast garasjeplass med ladepunkt - 2 bad - Lave strømutgifter - Populær beliggenhet på Paradis - Gangavstand til Bybane og busstopp - Kort avstand til skole og barnehager - Kort avstand til Rema 1000, Apotek, frisør og flere servicetilbud. Velkommen til en hyggelig bolig opplevelse!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bergen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4601
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 127
Seksjonsnummer: 60
Kommunenummer: 4601
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 127
Seksjonsnummer: 112
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 115 kvm Primærrom 1. etasje: 93 kvm Entré , 3 soverom bad/vaskerom , bad og stue/kjøkken Sekundærrom 1. etasje: 22 kvm Bod , teknisk rom og innglasset balkong.
Arealer
Primærrom: 93 m2Primærrom: 93 m293
Bruksareal: 115 m2Bruksareal: 115 m2115
Byggeår
2020
Byggemåte
Bygningen er oppført med flatt tak som er tekket med papptekking. Yttervegger er mur og isolert bindingsverk. Fasader er kledd med teglstein, pusset mur og trekledning. Vinduer er med 2 og 3-lags isolerglass i malte trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdør er av tre med malt finer overflate (EI30, brann og 40-DB, lyd) og balkongdør er av tre med isolerglass i malte trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning. Fra stue er det utgang til innglasset balkong på 15m². Balkong er oppbygd med støpt gulv og belagt med fliser. Glassfelt på 3 sider. Det er felles innvendige trapper/ganger av mur og felles heis i bygget. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i lukket garasje for kr 300 000,- Det er tilrettelagt for Multiparkering og hjemmelshaver Paradis Boligutvikling As gir Bergen kommune rett til å etablere inntil 90 parkeringsplasser i U2 for nabofeltene BB1, S6 og S8. Oppgradering av Multiparkering fører ikke til ekstra kostnader for kjøper. Særskilt om tilrettelagte/HC parkeringsplasser: For eventuelle HC plasser er det fastsatt særskilte regler om plikt til å bytte HC plass til ordinær plass i vedtekter.
Standard
Velkommen til Jacob Kjødes veg 2G - Stor leilighet på 115 BRA med god standard med gjennomtenkte kvaliteter. Leiligheten har totalt 3 soverom og 2 bad. Samt har boligen fast garasjeplass med ladepunkt for el-bil. Leiligheten ligger i et spennende boligområde med kort vei til skoler, buss og dagligvarebutikk m.m. Bybanestopp på Paradis. Med bybanen er Paradis blitt et moderne bydelssenter som kombinerer det urbane med et grønt og fredelig boligområde. OVERFLATER I BOLIGEN: Gulv: Gulv med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett og fliser i våtrom. Vegger: Vegger med malte plater og fliser i våtrom. Himling: Tak i entre, bod, våtrom og deler av kjøkken har nedsenket tak med malte plater Bod i underetasjen på 5,3m² og fast garasjeplass med ladepunkt for el-bil. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte boligsalgsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse! For visning ta kontakt med megler, visning kun etter påmelding. Kontakt med megler på 40605280
Innhold
1. etasje: Entre på 5,1m², soverom 1 på 10,5m², soverom 2 på 7,5m², soverom 3 på 7,1m², bad på 3,2m², bad/vaskerom på 4,6m², teknisk rom på 1,5, innglasset balkong på 15m² og stue/kjøkken/gang på 50m² Bod i underetasjen på 5,3m² og fast garasjeplass med ladepunkt for el-bil.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utover dette er det ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Ingolf Høvik
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/12/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap og frysedel. Lampe over stuebord medfølger ikke. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5135.5
Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameie. Tomten er fint opparbeidet med felles grøntområder.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen over grunn er regulert til sentrumsformål, og under grunn er den regulert til parkeringshus. Området rundt er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid er gang og sykkelveg. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til sentrumsformål - byfortettningssone. Hensynssoner i kommuneplanen er gul og rød sone. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til sentrumsområde. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen er garasjeanlegg i underetasjen for utvidelse og prosjektet i i Nesttunvegen 3 (gnr 13 bnr 440). Prosjektet er under arbeid, og har fått igangsettingstillatelse fra 24.01.2022. Området er og har vært under stor utvikling, og det må påregnes bygging i området. Se vedlagt reguleringssvar fra kommunen for alle opplysninger, og basiskart som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i Bergen kommune sine arkiver. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.2020 som omhandler bolig B. Den midlertidige brukstillatelsen var gitt med en begrenset varighet til 31.12.2020. Følgende vilkår for midlertidig brukstillatelse i tillatelse til endring datert 30.01.19 er dokumentert/bekreftet oppfylt: - Tinglysning for bruk av innvendig snuhammer for beskrevet bruk (varelevering næringsformål, flytte- og varelevering boligformål, renovasjon mm. Ma dokumenteres senest til soknad om brukstillatelse / ferdigattest. Dette vilkaret skal oppfylles for neste midlertidig brukstillatelse kan gis. -Opparbeidet avkjørsel skal være godkjent av Statens vegvesen før kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til bebyggelse i område S5. Skal oppfylles senest 01.10.2020 Dokumentasjon for utsettelse av midlertidig brukstillatelse er ikke fremvist til megler. Nevnt informasjon er under arbeid. Ved salg bærer kjøper risiko videre. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/127/60: 02.12.1911 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 03.08.1912 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 07.02.1913 - Dokumentnr: 900021 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 14.05.1913 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale FORBUD MOT Å BESKADIGE ELLER FELLE TRÆR I ALLEEN M.V. BEST. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 28.05.1913 - Dokumentnr: 900288 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 14.07.1915 - Dokumentnr: 900190 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 10.04.1918 - Dokumentnr: 900582 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 31.10.1950 - Dokumentnr: 7440 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 31.10.1950 - Dokumentnr: 307440 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 29.11.1951 - Dokumentnr: 308463 - Skjønn FORSØKSEKSPROPR.TAKST I ANL. REGULERING AV PARADISKRYSSET. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Eldre servitutt, ikke innhentet. 08.12.1953 - Dokumentnr: 309738 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Gnr.13 Bnr.210 har tidligere fått tillatelse av Vegvesenet til å legge vannledning langs Bygdeveien. Servitutten inneholder diverse vilkår. 27.08.1991 - Dokumentnr: 21751 - Bestemmelse om veg AREAL PÅ VEDL. KART SKAL VÆRE FELLES KJØREVEI FOR BNR. 146 OG 148. VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV VEIAREAL FORDELES LIKT MELLOM EIEND. A485 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Selvforklarende 14.05.2018 - Dokumentnr: 762204 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder 90 parkeringsplasser i U2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Paradis Næringseiendom har gitt Bergen kommune tillatelse rett til å etablere P-plasser i U2 på Gnr. 13 Bnr. 210, 137, 127 og 146. 06.05.2020 - Dokumentnr: 2417190 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Adkomst for renovasjonsbiler Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Paradis Næringseiendommen har gitt veirett til renovasjonsbiler for fremtidig boligprosjekt på naboeiendommen, gnr 13 bnr 200 . Servitutten inneholder også kart for oversikt. 15.05.2020 - Dokumentnr: 2464697 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Paradis Næringseiendom AS Org.nr: 984 364 105 og den til en hver tid eier av snr. 108 har rett til å benytte vendehammer for varelevering Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Seksjonsnummer 1-107 har rett til å benytte tilleggsareal på næringsseksjonene 108, og mottatt rett. Servitutten inneholder kart og tegning. 15.05.2020 - Dokumentnr: 2467359 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om transport Gjelder denne registerenheten med flere Notat: Det er tilrettelagt for Multiparkering og hjemmelshaver Paradis Boligutvikling As gir Bergen kommune rett til å etablere inntil 90 parkeringsplasser i U2 for nabofeltene BB1, S6 og S8. I tillegg har Bergen kommune adkomstrett over fellesareal. Kopi av innhentede servitutter kan fåes ved henvendelse til megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Private vann og avløpsledninger frem til offentlig nett. Privat vei til offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Altibox.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Sameiet Paradisalleen
Org nummer: 925 166 162Org nummer: 9 2 5 1 6 6 1 6 2925 166 162
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
7484514
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Totalpris
5792592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5650000
Prisantydning
5650000
Omk. Kjøper beløp
142592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 141 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 142 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3465
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme 891,- Altibox 99,- Felleskostnader 2.475,- Felleskostkostnadene består også av snørydding/feiing garasjekjeller, rengjøring av garasjekjeller, forsikring for garasjen, strøm/oppvarming i garasjekjeler, sprinkling og ventilasjon i garasjekjeller, snømelteanlegg i tilknytning garasjekjeller, garasjeport, herunder GSK-Key el. tilsvarende., andre felles utgifter knyttet til drift og vedlikehold og administrasjon av garasjekjeller.
Andel fellesformue
23650
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Eiendomsskatt
3936
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
7242
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
1147743
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
4131876
Formuesverdi sekundær år
2021
Info formuesverdi
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi på eiendommen uten å lykkes. Megler har benyttet kalkulator på skatteetatens hjemmesider for å komme frem til en estimert formuesverdi. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Beliggenhet
Paradis er et populært boligområde med kort vei til skoler, buss og dagligvarebutikk m.m. Med bybanen på Paradis er stedet blitt et moderne bydelssenter som kombinerer det urbane med et grønt og fredelig boligområde. Herfra kan du sykle til sentrum eller utover i Fana på gode og skjermede sykkelveier. Paradis Bybanestopp ligger rett over gaten. Bybanen tar deg effektivt inn til sentrum og i motsatt retning til Flesland flyplass. Dette er et flott tilskudd til bussforbindelsene som blant annet tar deg til Bergen sentrum og Nesttun. Paradis barnehage, Paradis barneskole og Hop ungdomsskole kan nås til fots. Tilsvarende gjelder for Rudolf Steinerskolen, Tryllefløyten Steinerbarnehage og Storetveit ungdomsskole. Sameiets bygninger har Rema 1000 i 1.etg, restaurant, motebutikk, apotek og frisør. På andre side av veien man blant annet iSushi Paradis, Matgal Paradis og Samrabthai Paradis. Dersom du er på jakt etter et større butikk- og servicetilbud er Lagunen Storsenter, med 180 butikk-konsepter, et godt alternativ kun ti minutters kjøretid fra leiligheten. Tilsvarende kjøretid i motsatt retning tar deg inn til Bergen sentrum. Det er flere tur- og aktivitetsmuligheter i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Paradisstranden. Paradisstranden(Linjen) er ypperlig til både løping og spasering. Ikke langt unna ligger Nordåsvannet. Nordåsvannet har store og velholdte gressflater, annen beplantning og gangstier. Her er det perfekt å nyte varme sommerdager med både familie og venner. En kort kjøretur tar deg til fantastiske turalternativer på blant annet Natlandsfjellet, med videre adkomst til Ulriken, og Turnerhytten i Sædalen. For deg som foretrekker innendørstrening er Paradis 365 i gangavstand fra leiligheten For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.
Adkomst
Fra sentrum kjører man sørover til Fana. Ta av ved Krambua og ta til venstre i rundkjøringen, inn i Statsminister Michelsens vei. Prosjektet ligger i enden av veien, i krysset hvor man kommer ut i Paradiskrysset. Se forøvrig vedlagt kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til bybane og buss.
Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil. Telefonnummer til skolekontor i Bergen kommune er: 55565556
Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofilen, som er inntatt i salgsoppgaven, for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
705220088
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
7484514
Selger
Aldona Maria Lubojanska
Alexander Broberg Skeltved
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 000 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 600 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/3/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
