Drangsvegen 433

Bjørnafjorden

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 76 kvm 2. etasje: 83 kvm Primærrom 1. etasje: 76 kvm Vindfang, Hall m/trapp, Gang, Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom, Stue/kjøkken 2. etasje: 83 kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Spisestue, Stue

1981

Bygningen har taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Ytterveggene er Leca grunnmur og trekonstruksjoner med isolert bindingsverk. Fasader er med pusset grunnmur og trekledning. Takkonstruksjon er valmet sperrekonstruksjon. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør er av tre med teak finer overflate. Bi-inngangsdør til vaskerom er av tre med malt trepanel. Balkongdører er av tre med isolerglass i malte trekarmer. Fra stue er det utgang til terrasse over 2 nivåer på ca. 100m². Fra kjøkken er det utgang til balkong på 6m². Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (02.05.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Med godt vedlikehold av takstein er forventet brukstid, normalt 40 år. Nedløp og beslag - Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Med godt vedlikehold av takbeslag er forventet brukstid, normalt 30 år. Veggkonstruksjon - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Deler av grunnmur mangler utvendig puss. Det har vært registrert mus på loft. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av utvendig trekledning er 20 - 60 år. Takkonstruksjon / loft - Det er påvist andre avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak rundt gjennomføringer i tak. Isolasjon har stedvis manglende papir over isolasjon. Papir begrenser kaldluft å trekke inn i isolasjon. Det var lagret gjenstander på loft. Loft er kun delvis undersøkt. Vinduer - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Med godt vedlikehold og overflatebehandling av vinduer er forventet brukstid, normalt 30 år. Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Med godt vedlikehold og overflatebehandling av dører er forventet brukstid, normalt 30 år. Balkonger / Terrasser og rom under - Det er påvist andre avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På balkong med adkomst fra kjøkken er det liggende bord med åpninger i rekkverk over anbefalt avstand. Terrassebjelker er underdimensjonert. Terrassebjelker har lang avstand mellom opplegg på dragere. Innvendig: Radon - Eier har ikke dokumentasjon på radonmålinger. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk langs de 4 første trinn Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad - Fukt i tilligende konstruksjoner. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er brukt plast på vegg bak platekledning med fliser i bad. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre installasjoner - Forventet brukstid på varmekabler er oppbrukt. Elektrisk anlegg - Sikringsskap er plassert i vindfang og inneholder iht. kursfortegnelse hovedsikring på 40A og 14 kurser (8x10A, 4x16A og 2x25A) med automatsikringer. Undertegnede Bygningssakkyndig har ikke kvalifisert elektrofaglig kompetanse. Undersøkelsen av det elektriske anlegget er kun en forenklet vurdering og er begrenset til visuell inspeksjon (stikkprøver) og kontroll av dokumentasjon. Jeg anbefaler en utvidet el-kontroll på anlegget for å avdekke eventuelle feil og mangler og relevante utbedringer. Tomteforhold: Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av skjevheter i støpt gulv på grunn. Det er stedvis dårlig fundament under grunnmur langs husets bakside. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetiden på dreneringen er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har stedvis manglende puss. Terrengforhold - Tomten har skrånende terreng mot øst uten hagegjerde. Utvendig vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på septiktank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig: etasjeskille / gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 40 mm. høydeforskjell i stue/kjøkken i 1 etasje. Noe som tyder på setninger. Se mer under bygningsdel "Byggegrunn". Det er registrert ca. 30 mm. høydeforskjell i stue i 2 etasje. Våtrom: Bad - Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Bad - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fuktskader i våtromsplater i dusjsone. Vaskerom - Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad - Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken: Avtrekk Stue/Kjøkken - Rommet har ingen ventilasjon.

2017: Terasse, terrassedør og vinduer stue.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode muligheter for parkering på fremsiden av huset, med plass til flere biler samt en bil i garasje.

Velkommen til Drangsvegen 433: Enebolig med nydelig utsikt til sjø ytterst på Drange. Boligen ligger høyere over naboer og har forholdsvis ingen innsyn. Boligen er en 80-tallsbolig med den standard og mye potensiale. UTVENDIG: Bygningen har taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger er Leca grunnmur og trekonstruksjoner med isolert bindingsverk. Fasader er med pussett grunnmur og trekledning. Takkonstruksjon er valmet sperrekonstruksjon. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør er av tre med teak finer overflate. Bi-inngangsdør til vaskerom er av tre med malt trepanel. Balkongdører er av tre med isolerglass i malte trekarmer. Fra stue er det utgang til terrasse over 2 nivåer på ca. 100m². Fra kjøkken er det utgang til balkong på 6m² INNVENDIG: Innvendige overflater består av: Gulv med fliser, laminat, belegg og parkett. Vegger med malt strie, malt mur og trepanel. Tak med takplater og malte plater. Det er støpt gulv på grunn i 1 etasje og etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har Lecapipe med vedovn i stue. Innvendig trapp er furutrapp med rekkverk på en. Innvendige dører er malte profilerte dørblad i trekarmer. VÅTROM: Bad i 2. etasje på 3,5m². Gulv med fliser og gulvvarme. Vegger er belagt med fliser. Tak er utført med malte takplater. Innredning består av dusjhjørne, klosett og søyleservant. Ventilasjon med ventil i tak. Bad i 1. etasje på 2,6m². Gulv med fliser og gulvvarme. Vegger er belagt med våtromsplater. Tak er utført med malte takplater. Innredning består av dusjhjørne, klosett og servant på vegg. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom i 1 etasje på 8,3m². Gulv er med malt betong. Vegger er belagt med trepanel og mur. Tak er utført med malte trepanel. Innredning består av skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og trykktank på vann. Ventilasjon med ventil i tak. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i 2. etasje er utført med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredning er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning i 1. etasje er utført med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Innredning er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask og frittstående hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming er varmepumpe, ildsted og gulvvarme. Varmtvannstank er ca 200 liter fra 2008. Sikringsskap med måler og automatsikringer er plassert i vindfang. Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering av selvdrenerende masser/steinsetting. Grunnmurs fundamenter av Leca mur. Terrenget er forholdsvis flatt rundt boligen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra borrehull og privat septiktank.

Enebolig over 2 etasjer med kryploft, enkel garasje, balkong og større terrasse: 1. etasje med vindfang på 2,9m², hall med trapp på 9,7m², gang på 4,3m², soverom 1 på 11,8m², soverom 2 på 11,5m², bad på 2,6m², vaskerom på 8,3m² og stue/kjøkken på 20,5m². 2. etasje med gang på 2m², bad på 3,5m², soverom 1 på 10,8m², soverom 2 på 7m², kjøkken på 11,2m², spisestue på 18,6m² og stue på 28m². Terrasse over 2 nivåer på ca. 100m², Balkong på 6m², Garasje på 30m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ingolf Høvik

Tilstandsrapport

5/1/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøleskap med frys og stekeovn med platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1590.6

Tomten er på 1590 m². Eiendommen er opparbeidet i vest med adkomstvei, gruset tun med god parkering og stor plen med beplantning. I sør er det en stor terrasse. I øst er det skrånende kupert terreng med trær og busker.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er etter kommuneplanen avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse. Reguleringsvar fra kommunen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Bjørnafjorden kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 11.04.1983. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Megler har mottatt fra Kommunen godkjente bygnings tegninger datert 16.10.1982. Tegningene fra kommunen stemmer ikke med dagens planløsning. Klesbod/matbod er i dag stue og kjøkken i 1.etasje. Soverom i 1.etasje er hobbyrom fra orginale tegning. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest for garasje i byggesaksarkivet. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.09.1984 - Dokumentnr: 11901 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:23 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:23 Bnr:161 BESTEM. OM BÅTFESTE. Bestemmelse om garasje/parkingsplass Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Blindvei til eiendommene og etter denne boligen har rett til å kjøre/gå samt legge ledninger for vann, kloakk og strøm over eiendommen. Gnr. 23 bnr. 161 har rett tilkomst via gangsti til sjøen og har båtfesterett på gnr. 23 bnr. 7. Gnr. 23 bnr. 7 med tomt nr 4,5 og 6 som er fradelt ved sak 194/84 i Os bygningsråd, har rett til parkering langs østre del av denne eiendommen. 18.11.1986 - Dokumentnr: 17205 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:23 Bnr:165 Bestemmelse om gjerde Kommentar: Rettighet etter skjøte, uten noe videre informasjon. Kopi av innhentede servitutter og rettigheter kan fåes ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter.

Privat vei, vann og avløp.

- Selger har kjennskap til eiendommen. - Selger kjøpte boligen i 1984 og har bebodd eiendommen i 37 år og 10 måneder. - Selger har bebodd eiendommen de siste 12 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fliselagt/egeninnsats oppe Byttet plater bad nede / egeninnsats Rørleggerarbeid : Rørlegger S Nilsen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Utettheter i garasje + setningsskader og skeiv garasje Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, Har fått pålegg om brannhemmende plate foran feieluke. PS: 2 nye brannslukningsapparat + plate er på plass. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Kjenner til mindre utvendige sprekker i grunnmurspuss som har vært konstante i tiår. Ble informert om skjevhet i gulv av takstmann. Dette har sansynnligvis alltid vært slik. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Mus på loftet for 10-15 år siden maur i kjelleren i en periode. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet sikringsskap, opplegg for varmepumpe, montert lys på terrassen, montert elbillader. Arbeid utført av Bergen Elektro Service. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Beskrivelse: Defa ABL Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: bygd terrasse over steinmur ved hjelp av kamerat som er tømrer. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, Beskrivelse: Lagt gulv og satt opp en enkel kjøkkeninnredning i kjellerbod som ikke var i bruk og dette til eget bruk. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Vi har båtfesterett på gnr. 23 bnr. 7, og gnr. 23 bnr. 7 har parkeringsplass hos meg. Samt at de andre husene nede forbi har veirett over min eiendom samt rett til å parkere langs vegen ved behov. Se tinglyste skjøte fra 25.08.1984

Peis Varmepumpe Varmekabler gulv