Hjellevegen 119
, OS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 16:26
Innholdsrik familiebolig i barnevennlig område. Sentral beliggenhet, nydelig utsikt og gode solforhold!
Dette er en flott og romslig del av en tomannsbolig med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på sydsiden av Borgafjellet på en høyde med nydelig utsikt over nærområdet og videre mot sjøen. Det gir grunnlaget gode solforhold og god skjerming fra nordavinden året rundt. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Området er veletablert med flere barnehager og barneskoler i området. Kort fortalt: - God standard - Kort avstand til skole og barnehager - 3 soverom - Kort vei til butikker - Fantastisk utsikt mot nærområdet og sjøen - Barnevennlig Velkommen til en hyggelig bolig opplevelse.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bjørnafjorden
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4624
Sameiets Gårdsnummer: 61
Sameiets Bruksnummer: 161
Seksjonsnummer: 1
Arealbeskrivelser
Tomannsbolig Primærrom 1. etasje: 38 kvm Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Bad 2. etasje: 40 kvm Kjøkken , Soverom , Vaskerom med wc 3. etasje: 27 kvm Stue Bruksareal 1. etasje: 38 kvm 2. etasje: 40 kvm 3. etasje: 27 kvm
Arealer
Primærrom: 105 m2Primærrom: 105 m2105
Bruksareal: 105 m2Bruksareal: 105 m2105
Byggeår
2010
Byggemåte
Bygningen er sannsynligvis fundamentert på byggegrunn av sprengsteinsfylling med grunnmur og ringmurs fundamenter av betong, støpt rett på grunnen.Drenering rundt bygningen består av selvdrenerende masser/steinsetting. Eiendommen har forstøtningsmurer av betong og naturstein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med isolert bindingsverk. Fasader er utvendig kledd med vindsperre, utlektet for lufting og kledd med trekledning. Pulttak takkonstruksjon av isolert sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen er av papp. Garasje: Garasje på 31m² som ble oppført i ca 2015 ifg. eier Taktekkingen er av papp. Takrenner og nedløp er av stål. Ytterveggene er oppført med uisolert bindingsverk. Fasader er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon er Pulttak av sperrekonstruksjon. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer. Det er ikke montert garasjeport eller sidedør. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Kommentar: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Boddør Kommentar: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk på del av terrasse som vender mot skråning med bed Utvendig > Takterrasse 3 etg Kommentar: Avstand mellom dekkekant og rekkverk er 70mm. Krav er maks 50mm. Høyde på rekkverk er 0,99 meter. Krav er 1 meter. Tettesjikt under betongheller er ikke kontrollert for tetthet eller fall. Utvendig > Utvendige trapper Kommentar: Det er ikke håndrekke langs trappeløp Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Kommentar: ålt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er målt ca. 20mm høydeforskjell i gulv i stue. Målt fra bakvegg til frontvegg. Innvendig > Radon. Kommentar: Det er ikke foretatt radonmålinger Våtrom > Overflater Gulv > Bad . Kommentar: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fliser i dusjsone har skader i overflate. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Kommentar: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom med wc. Kommentar: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom med wc. Kommentar; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tomteforhold > Terrengforhold. Kommentar: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom med wc Kommentar: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt og garasje
Standard
Dette er en flott og romslig del av en tomannsbolig med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på sydsiden av Borgafjellet på en høyde med nydelig utsikt over nærområdet og videre mot sjøen. Innvendige overflater består av: Gulv: Gulv med fliser i hall og parkett i oppholdsrom. Vegger: Vegger med malte plater. Himling: Tak med takplater og malte plater i skråtak i stue. Boligen har også en garasje på 31m² For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte boligsalgsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse! For visning ta kontakt med megler, visning kun etter påmelding. Kontakt med megler på 40605280
Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer som inneholder: 1 etasje med hall med trapp på 11m², soverom 1 på 10,6m², soverom 2 på 9,8m² og bad på 4,7m². 2 etasje med kjøkken med spiseplass på 28m², soverom på 6,7m² og vaskerom på 4m². 3 etasje med stue på 27m². I tillegg er det en utvendig bod på 5m².
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Ingolf Høvik
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/6/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Taklampen over spisegruppen, kjøkkenkranen(monteres ny etter salg) følger ikke med handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
612
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles med Hjellevegen 117 og er på 612,3m². Sameierbrøk, grunn 1/2. I front av boligen er det opparbeidet gruset kjørevei til garasje og parkeringsplass. I vest er det gruset gangvei til utvendig trapp til solrik terrasseplatting og bed med beplantning. Mot nord (bakside) er det en gruset platting med utendørs massasjebad.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ny del av tomannsboligen datert: 08.07.2013 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 16.04.2015.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
7/7/2013
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste heftelser.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Adkomst eiendom via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikkledninger.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme
Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Strøm til garasje Arbeid utført av Rød Elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltel 2018 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kabelgang til kabler til varmepumpe Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmann
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, wc og hall. Varmepumpe (2021) i 2 etasje.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiets forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer felles forsikring
7991568
Totalpris
3783592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3690000
Prisantydning
3690000
Omk. Kjøper beløp
93592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 93 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
14679
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
762432
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2744755
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Hjellevegen velforening Dekker: Drift av fellesvei. Utgiftene kan variere etter behov. Det er opplyst fra styreleder at veien i Hjellevegen skal utbedres. Dette vil påføre en økt kostnad i nærmere tid for utgifter for beboerne i Hjellevegen.
Årlig velavgift
1700
Beliggenhet
Dette er en flott og romslig del av en tomannsbolig med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på sydsiden av Borgafjellet på en høyde med nydelig utsikt over nærområdet og videre mot sjøen. Det gir grunnlaget gode solforhold og god skjerming fra nordavinden året rundt. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Området er veletablert med flere barnehager og barneskoler i området. For de minste kan vi nevne Borgafjell barnehage som ligger ca. 14 minutters gangavstand fra boligen. Hegglandsdalen barnehage ligger ikke langt unna og Os barnehage ligger ca. 8 min unna med bil. For de litt eldre barna er Borgafjellet barneskole ca. 14 gangavstand unna hvor man kan fullføre 1-7 trinn. Os ungdomsskole med 8-10 trinn ligger ca. 7 min unna i bil. Veien videre blir ved Os Gymnas eller Os videregående skole. I forbindelse med den nye barneskolen er det også kommet ny gang- og sykkelsti for enkel tilkomst til skolen langs Borgavegen og Hegglandsvegen. Det er flere gode turmuligheter i nærheten og vi kan nevne i fleng, Borgafjellet, Møsnuken, Linken, Osmarka med Knutabruo og Kyststien mellom Mobergsviko og Smievågen gjennom Moldegårdpakren og forbi Solstrand er alle fantastiske alternativ. For de idrettsglade kan det være fint å vite at det er kort vei til idrettshall, svømmehall og kunstgressbane på Kuventræ sentralt på Os. For den golf-interesserte kan vi opplyse om at Bjørnefjorden Golfklubb holder til kun få minutter fra boligen. Golfbanen har 9 hull og er åpen hele året. Oseana kunst og kultursenter i Os sentrum kan tilby et variert kulturtilbud for store og små hele året gjennom. Os sentrum ligger bare noen minutter med bil unna, og her finner du de fleste servicetilbud en kan tenke seg: vi kan nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et mangfold av butikker. Amfi Os kan tilby dagligvarebutikker, legekontor, apotek, og andre butikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Haugsneset som ligger ca. 6 min unna. Det er også verdt å nevne at det bygges ny tunnel fra Svegatjørn til Rådal/Lagunen. Dette vil korte ned kjøretiden mot Bergen sentrum til om lag 17 minutter. For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til skole og barnehage
Oppdragsnummer
705220149
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
7991568
Selger
Lise Lorgen Gloppholm
Aleksander Hognerud Sydnes
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000 Markedsføring kr 25 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.