Byvegen 785
, SØFTELAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 9/5/2022 07:40
Søfteland - Næringsbygg med lager-/verksteds-/produksjonslokale, kontoretasje og asfalterte uteområder.
Lett tilgjengelig eiendom som grenser til E39 ved Søfteland. Eiendommen har asfalterte uteområder med bra lagringsmuligheter. Fleksibel eiendom som kan egne seg for virksomheter innen for eksempel lager, verksted og produksjon i kombinasjon med kontor.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bjørnafjorden
Objektstype
Kontor
Matrikkel
Kommunenummer: 4624
Gårdsnummer: 8
Bruksnummer: 277
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 40 kvm Kjeller med utvendig adkomst. Takhøyde på 2,27 meter. 1. etasje: 206 kvm Verksted/lager med wc. Nyere del har takhøyde på 3,2 meter og eldre del har takhøyde på 2,45 meter. 1. etasje: 18 kvm Tilbygg med uisolert lager. 2. etasje: 85 kvm Kontor, arkiv, kjøkken, garderobe og wc.
Arealer
Bruttoareal: 377 m2Bruttoareal: 377 m2377
Bruksareal: 349 m2Bruksareal: 349 m2349
Byggemåte
I følge takstrapport er bygningen i hovedsak oppført i murkonstruksjon. Saltak bygget opp med sperrer og tekket med plater
Moderniseringer og påkostninger
1988
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Eiendommen har god parkeringsdekning.
Innhold
Hovedbygningen går over 2 plan i tillegg til kjeller, og inneholder verksteds-/lager-/produksjonslokale med kjøreport. Lokalet er på totalt 280 m2 BTA og er oppdelt i 3 seksjoner . Byggets øverste etasje er innredet for kontor med tilhørende kjøkken og bad/wc. Kjelleretasje på ca 45 m2 BTA.
Takstmann
Heine Skage
Type takst
Verdi-/lånetakst
Takstdato
3/16/2022
Verditakst
4600000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2821.6
Beskrivelse av tomt
Asfalterte uteområder. For øvrig naturtomt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er uregulert. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen fastsett til LNF areal, friluftsområde i sjø og vassdrag.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Megler har mottatt følgende bygningsopplysninger fra Bjørnafjorden kommune: I følge mottatt megleropplysninger fra Bjørnafjorden kommune foreligger det ikke midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen. I følge mottatt megleropplysninger fra Bjørnafjorden kommune ble det 01.05.1988 gitt igangsettelsestillatelse til tilbygg som i følge kommunens opplysninger ble tatt i bruk 08.11.1988. I følge mottatt megleropplysninger Garasjehus anneks til bolig revet/brent 01.05.2006 Vedlagt salgsoppgave følger tegninger av fabrikkbygningen, stemplet godkjent 20.06.1965. Megler har ikke mottatt andre tegninger fra kommunen. Lagerskur mot E39 står delvis utenfor eiendommen. Byggene er ikke byggemeldt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/8/277: 16.08.1971 - Dokumentnr: 6517 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT. Livsvarig bruksrett til fabrikkbygningen med maskiner. I følge erklæring ble gave gitt til rettighetshavers sønn som var født i 1926. 21.04.1988 - Dokumentnr: 5782 - Erklæring/avtale VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT - søknad om løyve til å bygge i en minste avstand av 20 meter fra midtlinjen av riksveg. 05.07.1989 - Dokumentnr: 9523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:420 Tilkomstrett over bnr. 277 gjelder for den bruk eiendommen har i dag. Dersom det blir aktuelt med atkomst med kjøretøy, må rettighetshaver gi melding til grunneier på forhånd. 05.07.1989 - Dokumentnr: 9526 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:38 Rett til tilkomst over bnr. 277 gjelder kun veirett til jordbruksformål med traktor o.l. OBS! Dokumentet finnes ikke i kartverkets arkiver. 23.10.1998 - Dokumentnr: 11435 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:9 Anerkjennelse av at fiskerettighetene i Oselven, langs eiendommen, tilligger gnr. 8 bnr.9. i Os. 11.04.1972 - Dokumentnr: 2775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 619607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:8 Bnr:277 Ovennevnte erklæringer er vedlagt salgsoppgaven
Vei, vann og avløp
I følge Bjørnafjorden kommune har eiendommen utslipp gjennom privat eineanlegg.
Diverse
Transaksjonstrukstruktur; Salg av 100 % aksjene i Byvegen 785 AS, org nr. 927 791 935 som eier og driver gnr. 8, bnr. 277 i Bjørnafjorden kommune med påstående bygninger og anlegg. (eiendommen) Selskapet er et singlepurpose selskap som kun eier denne eiendommen og ingen ansatte. Skattemessige saldoverdier pr 31.12.21 er kr. 1.657.500,- Se vedlagt næringsoppgave 2 under selvangivelse. Gjeld vil bli innfridd ved oppgjøret. Se også regnskap og balanse, for 2021 selskapet Byvegen 785 AS, vedlegg. Regnskapsfører/revisor: TIND Økonomi, Knut Haddal – +47 90 58 39 27 knut@tindok.no, Siviløkonom – Statsautorisert revisor – autorisert regnskapsfører Det står en del utstillingsboder på eiendommen. Disse medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet innen overtagelse. Lagerskur mot E39 står delvis utenfor eiendommen. Byggene er ikke byggemeldt.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Pipe er ikke i bruk, og pipens tilstand er ukjent.
Totalpris
4600000
Prisantydning
4600000
Kommunale avgifter
2200
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Tømming slamavskiller Tilsyn privat anlegg
Beliggenhet
Beliggende like ved E39 mellom Osøyro og Bergen. Eiendommen ligger ca 8 km fra Osøyro og 20 km fra Bergen. Søfteland med nærbutikk like ved.
Adkomst
Eiendommen ligger like nord for Søfteland og grenser til E39 og Oselva.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse vie E39 som går forbi eiendommen.
Oppdragsnummer
170220012
Budgivning
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensyn ta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges «as-is». • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer mål er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. • Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet/Eiendommen på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet. • I aksjetransaksjoner plikter budgiver å avklare adgang til å ta pant i målselskapets eiendeler, eiendommen) jfr. aksjelovens §8-10 og ved et kjøp dekke eventuelle tilleggskostnader forbundet med kjøpers finansiering. • Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. Det opplyses videre at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Det oppfordres å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale.
Forsikringsselskap
Byggmester Forsikring
Selger
Byggmester Skaatun AS
Byvegen 785 AS
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendig for å oppfylle avtalen med deg, samt formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen her dnbeiendom.no/om-oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombud. DNB Næringsmegling AS gjennomfører oppgjør av overdragelsen ved salg som AS og i den forbindelse vil DNB Eiendom AS dele dine personopplysninger som er knyttet til overdragelsen med DNB Næringsmegling AS, slik at de kan forestå oppgjør som avtalt
Vedlegg til salgsoppgave
1. Meglerinformasjon fra kommunen med følgende vedlegg a. Eiendomsrapport b. Eiendomskart med grenser c. Reguleringskart m/planstatus d. Bygningsopplysninger og tegninger fra kommunens arkiv 2. Takstrapport fra Heine Skage, datert 17.03.2022 4. Årsregnskap 2021 Byvegen 785 AS 5. Skattemelding med næringsoppgave Byvegen 785 AS 6. Grunnbok 7. Tinglyste erklæringer/servitutter Interessenter må sette seg inn i og ta stilling til alle dokumenter.