Gamle Havnavegen 3
, FITJAR
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 10:39
Fitjar sentrum - Enebolig med sentral beliggenhet, sjøutsikt, sommerstue og garasje.
Flott enebolig over tre plan med sjøutsikt, fin beliggenhet og koselig hage med sommerstue. Boligen er renovert i senere år og holder god standard og fin planløsning.. Eiendommen har flott og sentral beliggenhet i Fitjar sentrum med kort vei skole, barnehage, sjø, idrettsanlegg, turområder, butikker og alle servicetilbud Fitjar har å tilby.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Fitjar
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4615
Gårdsnummer: 67
Bruksnummer: 7
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 53 kvm Gang med trapp, bad/wc/vaskerom, kjellerstue og grovkjeller. 1. etasje: 62 kvm Vindfang, gang med trapp, kjøkken/stue, trapperom, wc. 2. etasje: 58 kvm Gang med trapp, bad/wc, 4 soverom. Primærrom Kjeller: 44 kvm Gang med trapp, bad/wc/vaskerom, kjellerstue. 1. etasje: 62 kvm Vindfang, gang med trapp, kjøkken/stue, trapperom, wc. 2. etasje: 58 kvm Gang med trapp, bad/wc, 4 soverom. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Grovkjeller.
Arealer
Primærrom: 164 m2Primærrom: 164 m2164
Bruttoareal: 194 m2Bruttoareal: 194 m2194
Bruksareal: 173 m2Bruksareal: 173 m2173
Byggeår
1948
Byggemåte
Enebolig bygget i tre og mur over tre etasjer. Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann Tore Vespestad for ytterligere bygningsopplysninger.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: Stekeovn/topp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Garasje, samt god biloppstillingsplass på egen tomt.
Standard
1 etasje: - Gang med utgang til terrasse med sjøutsikt. - Stue med vedovn, varmepumpe, laminat på gulv og utgang til terrasse. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord i stuen. - Pent kjøkken i hvit høyglans med integrerte hvitevarer (stekeovn/topp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin) og laminat på gulv. - Toalettrom med laminat på gulv. Loftsetasje: - Gang med laminat på gulv og utgang til balkong med flott sjøutsikt. - Fliselagt bad med hvit innredning, dusjkabinett, wc og varme i gulv. - 4 stk. soverom. Kjelleretasje: - Kjellerstue med laminat og varme i gulv. - Grovkjeller. - Bad/wc/vaskerom. Frittstående garasjebygg med: 1 etasje: - Garasje og verksted. - Gang med trapp til garasjeloft, bad/wc/vaskerom. 2 etasje: - Stue med åpen kjøkkenløsning og laminat på gulv. - Soverom. Koselig Sommerstue med terrasse, vegg i vegg med garasje. Påkostningene i senere år fra eier: - Utbedret drenering rundt 3 sider på boligen i 2015/2016. - Etterisolert store deler av veggene i huset med 10 cm, skiftet en god del vinduer og dører 2015. Etterisolert tak/loft. - Automatsikringer 2015/2016. Lagt opp nytt elektrisk i Underetasje og 1 etasje i 2015/2016. Utført av Aarskog Elektro A/S. - Skiftet til rør i rør i eneboligen, utført av Solheim rør A/S. Det ble ikke skiftet til rør i rør på dusj og toalett på bad i underetasjen. - Oppgradert el anlegg i garasje i 2015 med nytt sikringsskap, samt nye strømledninger til bad og komfyr på kjøkken i garasjeloftet. - Bygget terrasse og sommerstue 2016/2017. - Renovert overflater i 1 etasje og 2 etasje 2015/2016 - Nytt kjøkken 2015 - Bygd ett toalettrom, lagt opp rør i rør, vask og montert wc i hovedetasje i 2016 (tidligere stue). - Innredet til leilighet på garasjeloft i 2015/2016. Eier bygde bad, kjøkken og trappegang med utgang. Kjøkkenet var fra hovedhuset. - Tømrer arbeid ved oppussing er utført av eier som er utdannet tømrer. - Ny vannledning fra utvendig stoppekran og inn til garasje/bad og inn til kjeller/vaskerom i enebolig, utført i 2016 av Solheim rør AS. - Nytt bad i garasje i 2015/2016. - Kjøpt tilleggsareal til tomten på ca. 100 kvm til bedre parkering, 2017. Arealet er ikke grensejustert til eiendommen. - Tidligere eier hadde firma til å oppgradere bad i 2006 i 2 etasje. Eier er tømrer og har tatt opp noen fliser rundt sluken og utbedret lagt ny sluk med membran rundt i 2015/2016. Samtidig ble det lagt opp rør i rør til dusj, vask og toalett på badet. - Eier har kjerneboret et hull i kjellermuren for å legge til rette for fremtidig varmepumpe.
Innhold
ENEBOLIG. Kjeller: - Gang med trapp, bad/wc/vaskerom, kjellerstue og grovkjeller. 1. etasje: - Vindfang, gang med trapp, kjøkken/stue, trapperom, wc. 2. etasje: - Gang med trapp, bad/wc, 4 soverom. GARASJE: Loft: - Stue/kjøkken med trapp, soverom. Hovedetasje: - Gang med trapp, bad/wc/vaskerom. Garasje og verksted. Sommerstue med terrasse.
Adgang til utleie
Det er per dags dato utleid leilighet i den frittstående garasjen til kr. 5 500 pr. mnd. Kopi av leiekontraktene kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten i garasjen er ikke byggemeldt, og kan heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter. Leietager ønsker å bli boende videre ifølge selger.
Takstmann
Tore Vespestad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/15/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
758.7
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, terrasse og sommerstue. Utsikt til sjø fra balkong. I følge selger har en kjøpt ett tilleggsareal av gnr.67, bnr.2 ved innkjørsel/parkering til eiendommen. Det er utarbeidet en skriftlig avtale på tilleggsarealet med grunneier, men avtalen er ikke tinglyst. En anbefaler ny eier å søke om grensejustering slik at dette tilleggsarealet kan tilfalle eiendommen som selges. Oppgitt tomteareal er hentet fra måling i kart og er usikkert då bare ett par av grensepunktene er oppmålt/koordinatfestet, se vedlagte kart i salgsoppgaven. Tomtearealet kan derfor avvike vesentlig fra oppgitt tomtestørrelse uten at dette vil gi prisavslag for kjøper.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område for bolig ifølge reguleringsplan Fitjar sentrum - Nord v/aldersheimen, se vedlagte utsnitt av planen i salgsoppgaven. Del av eiendommen mot Gamle Havnavegen grenser til område som er satt av til offentlig eller privat tjenesteyting (aldersheim). Ifølge reguleringsplanen for område ved sjøen satt av til båtopplag, det samme område er satt av til offentlig eller privat tjenesteyting ifølge kommuneplanen ifølge Fitjar Kommune.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Boligen har så høy alder at dette ikke finnes ferdigattest eller bygningstegninger i kommunalt arkiv. Jfr. Plan- og bygningsloven §21-10: Det er ikke skrevet ut ferdigattest for tiltak som er søkt om før 1 januar 1998. - Det foreligger godkjent bygningstegning for stor garasje med 3 porter datert 1996. I hovedetasjen er det garasje og verksted i tillegg til leilighetsdel som også er tilknyttet loftet på garasjen. Det foreligger ikke godkjenning for innredning av garasjen til leilighet. Areal på garasje er betydelig større en det som ligger inne i Eiendomsverdi. I Eiendomsverdi viser det bruksareal totalt på 50 m2 på garasje. Det er bygget en sommerstue i tilknytning til garasjen. Det er ikke søkt om godkjenning for Sommerstue. Kjelleretasjen i eneboligen er innredet med: gang med trapp, bad/wc/vaskerom, kjellerstue og grovkjeller. Ingen dokumentasjon er fremlagt vedrørende bruksendring av kjeller. Ved innredning av S-rom til P-rom skal det søkes om bruksendring.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Det er ikke tinglyst noen heftelser i eiendomsretten til eiendommen. GRUNNDATA: 4615/67/7: 11.06.1942 - Dokumentnr: 976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:67 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 837615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:67 Bnr:7
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra: Kommunal vei. Offentlig vann, private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt. Privat avløp med septiktank. Kommunen har gitt beskjed om at de ønsker å kople eiendommen på offentlig avløp etter hvert.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: - Forrige eier hadde et firma til å fikse badet. Fikset membran å sluk. Stord flis AS. - Noe små skjevhet. Men standart på gamle hus. - Fikset alt av El anlegg, Aarskog Elektro AS. - Bygget terrasse og vinterhage, Thomas Dahl. - Utleie i garasje. Leietaker ønsker å leie videre om mulig. - Stue. kontor i kjeller innredet/bruksendret. Ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. - Kjøpt til ca. 100 kvadrat med tomt (ikke grensejustert). Boligen har fått følgende tilstandsgrader fra takstmann i tilstandsrapport bolig. Tilstandsgrad 1 er gitt for: Overflater generelt, drenering, yttervegger, vinduer, hoveddør/terrassedør, luftebehandling på bad loft, kjøkken, ledningsnett og utstyr for sanitærinstallasjoner. Tilstandsgrad 2 er gitt for: Ikke lufting bak kledning, vinduer, balkongdør, takkonstruksjon, taktekking, utvendig beslag, trapper/balkong, "piper og ildsteder", etasjeskille, Innvendige gulv og vegger på bad (loft og kjeller), ledningsnett og utstyr for sanitærinstallasjoner. Tilstandsgrad 3 er gitt for: Råte i vindski mot øst, kjellerdør, luftebehandling bad kjeller, Se vedlagte tilstandsrapport bolig for ytterligere bygningsopplysninger. Garasje: Tilstandsgrad 1 er gitt for: Garasje generelt. Tilstandsgrad 2 er gitt for: Vinduer/dører/porter, takkonstruksjon, bad, kjøkken, løst gulvbelegg, innvendig trapp. Tilstandsgrad 3 er gitt for: Råte i vindskier og kledning på opplett,. Konklusjon fra takstmann: - Eneboligen er oppført med en byggeteknisk standard fra byggeår 1948. Betydelig oppgradert/påkostet de siste årene: De fleste vinduer er skiftet. Ny kledning på en vegg. Ny kjøkkeninnredning. Pusset opp med nye overflater innvendig, innredet kjellerstue. Nytt røropplegg i hovedetasje og loft. Noe oppgradert elektrisk anlegg. For detaljer henvises det til egenerklæring side 4 samt rapportens enkelte punkter. Fall til sluk på badegulv er ikke i henhold til krav. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter, normal slitasje og elde beskrives ikke. Hvis ikke annet er nevnt er bygningskomponenten fra byggeår. Det anmerkes at noen Tg 2 er satt pga alder/forventet levetid. Bygningsdelen er inspisert og det er ikke funnet større feil eller mangler uten at dette er nevnt spesifikk. Når bygningsdelen benevnes med "Ingen spesielle anmerkninger." er bygningsdelen inspisert og det er ikke funnet feil eller mangler.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad i 2 etasje, kjøkkendel og yttergang i 1 etasje. I tillegg er det varme i gulv i kjellerstue og bad/vaskerom i underetasjen. Elektrisk. Varme i gulv på bad og stue/kjøkken i garasjeleilighet.
Energikarakter
- G
Totalpris
3066092
Prisantydning
2990000
Omk. Kjøper beløp
76092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 76 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
10547
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker følgende: Vann, brannsyn/feiing, eiendomsskatt og renovasjon med tømming av slamtank (SIM). Fitjar kommune kr. 6 847,- for 2021 SIM kr. 3 700,- for 2021
Formuesverdi primær
575069
Formuesverdi primær år
2019
Formuesverdi sekundær
2070248
Formuesverdi sekundær år
2019
Bebyggelsen
Boligen har flott og sentral beliggenhet i Fitjar sentrum med kort vei skole, barnehage, sjø, idrettsanlegg, turområder, butikker og alle servicetilbud Fitjar har å tilby.
Beliggenhet
Megler har ikke målt opp boligen. Arealet er hentet fra tilstandsrapport bolig fra takstmann Tore Vespestad som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige. - Takhøyden i kjelleren er ca. 197-205 cm. - Innvendige målte arealer, bruttomål skjønnsmessig vurdert. Det anmerkes at gang med trapp i kjeller og grovkjeller er et rom, men deler er benevnt som S-rom pga. bruken av dette rom som bod. - I tillegg til oppgitt areal er det en frittstående garasje med hovedetasje og loft som har følgende arealer: P-rom 47 kvm, Bra 100 og Bta 108 kvm. P-rom: Loft: Stue/kjøkken med trapp, soverom. P-rom Hovedetasje: Gang med trapp, bad/wc/vaskerom. Sekundærareal hovedetasje: Garasje og verksted. - Det er også en sommerstue på ca.19 kvm.
Adkomst
Ta inn Havnavegen forbi Fitjar Kultur og Idrettsbygg og ta deretter andre vei inn til venstre Gamle Havnavegen. En vil da få boligen på høyre side med en gang. Det vil være skiltet med DNB Eiendom ved fellesvisninger.
Oppdragsnummer
712210080
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
KLP
Selger
Thomas Dahl
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 900,- Markedsføring kr 25 300,- Tilrettelegging kr 7 000 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 975,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/9/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
