Kaldestadvegen 196

Kvinnherad

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 45 kvm Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje: 38 kvm Entre, soverom og hall m trapp. 2. etasje: 100 kvm Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Primærrom 1. etasje: 45 kvm Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje: 27 kvm Entre, soverom og hall m trapp. 2. etasje: 100 kvm Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Sekundærrom 1. etasje: 11 kvm Bod. Garasje Bruksareal 1. etasje: 31 kvm Garasje Sekundærrom 1. etasje: 31 kvm Garasje

1977

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking, nedløp og beslag, ingen museband, takkonstruksjon, sprekke og riss i pipe, noe fukt i kjellergulv, forventet brukstid er brukt på sluk, brukstid på vannledninger, ventilasjon (skader på veggventil i grunnmur), ikke tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank, drenering, grunnmur har sprekkdannelser, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Oljetank, bad, balkong og vinduer i garasje.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn og vinskap.

Tilbygg / modernisering 2020 Modernisering Innvendig trapp. 2020 Modernisering Boblebadekar 2018 Modernisering Kjøkken i kjeller 2016 Modernisering Det fleste overflater er modernisert og byttet mellom 2016-2018. 2016 Modernisering Hele det elektriskeanlegget og sikringsskap ble byttet i 2016 av Kvinnherad Elektro 2017 Modernisering Montert nye baderomsmøbler og dusj. 2016 Modernisering Kjøkken i 1.etasje 2016 Modernisering Varmepumpe i stue. Det ble utført service i 2022. 2016 Modernisering Alle vinduer i bolig (utenom i bod) er byttet mellom 2016 - 2018. 2016 Modernisering Ny ytterdør til balkong, terrasse og kjeller er byttet mellom 2016 - 2018. 2016 Modernisering Det er byttet ut kobberrør til rør i rør (foruten til bad i 1.etasje og garasje). Dette er utført mellom 2016-2018

Garasje/P-plass

Parkering i garasje og på egen tomt.

Hovedboligen går over to etasjer, der halvparten av underetasjen er gjort om til en sokkelleilighet. Første etasje består av vindfang med skyvedørsgarderobe, et soverom, trappeoppgang og et uinnredet rom på ca. 11 m². I andre etasje er det to soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken. I tillegg til mange utendørs parkeringsplasser har boligen også en uinnredet garasje på 31m². STUE / SPISESTUE Den store stuen på 40 m² ble modernisert i 2016 i nøytrale toner. Gulvet, Bitringsnatten, designet av Halvor Bakke, er laget av ekte norsk 1-stavs eikeparkett. Hele gulvets overflate er "hand-made" gjennom ulike prosesser. De store vinduene er også byttet og gir mye naturlig lys og flott utsikt ned mot Røyrvik og fjorden. I spisestuen er det plass til et stort spisebord, så her kan man ta i mot mange gjester! KJØKKEN Kjøkkenet på nesten 18m² ble renovert samtidig som stuen, og går i de samme nøytrale tonene som stuen. Alle hvitevarer er integrert og det er dobbelt opp med kjøleskap og frys. Kjøkkenet kan også skilte med integrert vinskap med kjøl, og den store brede koketoppen på 90cm gir rikelig med plass for hobbykokken. På kjøkkenet finner vi også en flott sittebenk hvor man kan nyte den vakre solnedgangen. MASTER SOVEROM Det store hovedsoverommet ligger i andre etasje og har egen stor vestvendt altan. Her kan man nyte den siste kveldssolen på sene sommernetter. Rommet går i kalde toner, og gir en sval følelse når man skal sove. Den ene veggen er dekorert med subtil matchende tapet. Hovedsoverommet har også en tilhørende walk-in-closet, med hyller, heng og skostativ fra gulv til tak. Et praktisk ekstra rom for enhver moteløve. BAD I HOVEDETASJE Badet er nylig modernisert av selger selv. Dette er et bad som da ikke vil få godkjent ihht våtromsnorm. Dette er gjort sommeren 2022. Det elektriske arbeidet ifbm denne prosessen er gjort av Kvinnherad Elektro. - Vegg på side nord er blitt flislagt. - Himlingen er malt og fått ny taklampe. - Vindu er foret ut og listet. - Nye lister i tak og rundt dør. - Flis på vegg og gulv er malt med maling som skal være beregnet for dette. - Nytt servantskap 80cm og skapspeil (med lys) er satt inn. - Ny dusj er montert, str 80x80.

1. etg: Hovedbolig: Entre, soverom og hall m trapp. Hybel: Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etg: Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Øystein Mæland

Tilstandsrapport

5/22/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1975.3

Tomten er på 1975,3 kvm og er for det meste opparbeidet uteområde med gruset innkjørsel, brosteinsbelagt tun og hage med gressplen.

Boligen er regulert til enebolig ihht gjeldene kommuneplan. Det foreligger kommuneplan for området med id: 20140002. Se vedlagt i salgsoppgave.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 04.10.1978. Det foreligger også godkjente bygningstegninger med hybel datert 07.03.1977. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest for garasje.

10/3/1978

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/147/52: 30.06.1977 - Dokumentnr: 5774 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.06.1977 - Dokumentnr: 5774 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:147 Bnr:34 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og med privat avløp (septiktank.) Tilkomst via privatvei ved avkjørsel ned mot boligen. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.

Fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2022 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier 11 bq/m3.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 1. Kjenner du til om det har vært feil tilknyttet våtrommene, feks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, vegger på bad i 2. etasje er delvis revet i forbindelse med oppussing av bolig. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montering av baderomsmøbler, dusj, boblebadekar på bad i 1. etasje. Det er også montert vannfordelingsskap på dette badet. Gjort av Husnes røyr. 5. Kjenner du til om det har vært problemet med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje? Det er fuktinnsig i kjellervegg på hjørne i retning Nord-Øst. Kjellerrommet er i dag uinnredet. 6. Kjenner du til om det har vært utettheter i terrasse/garasje etc? Garasje har setningsskade noe som gjør at det kommer inn vann fra toppen og inn i garasjen. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun av faglært. El-anlegget og sikringsskap er byttet i hele boligen. Gjort av Kvinnherad elektro. 12. Andre installasjoner? Varmepumpe service Mai 2022. 16. Kjenner du til m det har vært utført arbeid på terrasse, garasje, fasade? Ja, kun av faglært. Noe av fasade er byttet ifbm utskifting av vindu. Gjort av Arts entreprenør. 21. Radonmåling foretatt? Ja, radonmåling er gjort i kjeller. 21.1 Radonmåling: År: 2022 Verdi: 11bq/m3

- Varmepumpe. - Ellers elektrisk.