Kaldestadvegen 196
, SUNDE I SUNNHORDLAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/8/2022 11:17
NY PRIS! VISNING 15.08 KL 16-17 v/PÅMELDING | Pen, oppusset enebolig med hybel | Garasje | Flott utsikt
Flott oppusset enebolig med usjenert beliggenhet på Sunde. Se youtube for dronevideo av boligen: https://www.youtube.com/watch?v=90OP5Bya1Mc Samt internettside laget av selger: https://www.kaldestadvegen196.com/ Ellers kan vi nevne: - Garasje. - Moderne stilvalg. - Nytt kjøkken med praktiske løsninger. - Flott 1- stavs eikeparkett i hovedetasje. - Hybel som er oppusset i senere tid. - Flott utsikt. - Varmepumpe og vedovn. - Romslige rom. 1. etg: Hovedbolig: Entre, soverom og hall m trapp. Hybel: Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etg: Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kvinnherad
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4617
Gårdsnummer: 147
Bruksnummer: 52
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal 1. etasje: 45 kvm Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje: 38 kvm Entre, soverom og hall m trapp. 2. etasje: 100 kvm Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Primærrom 1. etasje: 45 kvm Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje: 27 kvm Entre, soverom og hall m trapp. 2. etasje: 100 kvm Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Sekundærrom 1. etasje: 11 kvm Bod. Garasje Bruksareal 1. etasje: 31 kvm Garasje Sekundærrom 1. etasje: 31 kvm Garasje
Arealer
Primærrom: 172 m2Primærrom: 172 m2172
Bruttoareal: 214 m2Bruttoareal: 214 m2214
Bruksareal: 214 m2Bruksareal: 214 m2214
Byggeår
1977
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking, nedløp og beslag, ingen museband, takkonstruksjon, sprekke og riss i pipe, noe fukt i kjellergulv, forventet brukstid er brukt på sluk, brukstid på vannledninger, ventilasjon (skader på veggventil i grunnmur), ikke tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank, drenering, grunnmur har sprekkdannelser, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Oljetank, bad, balkong og vinduer i garasje.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn og vinskap.
Modernisert/Påkostet år
Tilbygg / modernisering 2020 Modernisering Innvendig trapp. 2020 Modernisering Boblebadekar 2018 Modernisering Kjøkken i kjeller 2016 Modernisering Det fleste overflater er modernisert og byttet mellom 2016-2018. 2016 Modernisering Hele det elektriskeanlegget og sikringsskap ble byttet i 2016 av Kvinnherad Elektro 2017 Modernisering Montert nye baderomsmøbler og dusj. 2016 Modernisering Kjøkken i 1.etasje 2016 Modernisering Varmepumpe i stue. Det ble utført service i 2022. 2016 Modernisering Alle vinduer i bolig (utenom i bod) er byttet mellom 2016 - 2018. 2016 Modernisering Ny ytterdør til balkong, terrasse og kjeller er byttet mellom 2016 - 2018. 2016 Modernisering Det er byttet ut kobberrør til rør i rør (foruten til bad i 1.etasje og garasje). Dette er utført mellom 2016-2018
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
Standard
Hovedboligen går over to etasjer, der halvparten av underetasjen er gjort om til en sokkelleilighet. Første etasje består av vindfang med skyvedørsgarderobe, et soverom, trappeoppgang og et uinnredet rom på ca. 11 m². I andre etasje er det to soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken. I tillegg til mange utendørs parkeringsplasser har boligen også en uinnredet garasje på 31m². STUE / SPISESTUE Den store stuen på 40 m² ble modernisert i 2016 i nøytrale toner. Gulvet, Bitringsnatten, designet av Halvor Bakke, er laget av ekte norsk 1-stavs eikeparkett. Hele gulvets overflate er "hand-made" gjennom ulike prosesser. De store vinduene er også byttet og gir mye naturlig lys og flott utsikt ned mot Røyrvik og fjorden. I spisestuen er det plass til et stort spisebord, så her kan man ta i mot mange gjester! KJØKKEN Kjøkkenet på nesten 18m² ble renovert samtidig som stuen, og går i de samme nøytrale tonene som stuen. Alle hvitevarer er integrert og det er dobbelt opp med kjøleskap og frys. Kjøkkenet kan også skilte med integrert vinskap med kjøl, og den store brede koketoppen på 90cm gir rikelig med plass for hobbykokken. På kjøkkenet finner vi også en flott sittebenk hvor man kan nyte den vakre solnedgangen. MASTER SOVEROM Det store hovedsoverommet ligger i andre etasje og har egen stor vestvendt altan. Her kan man nyte den siste kveldssolen på sene sommernetter. Rommet går i kalde toner, og gir en sval følelse når man skal sove. Den ene veggen er dekorert med subtil matchende tapet. Hovedsoverommet har også en tilhørende walk-in-closet, med hyller, heng og skostativ fra gulv til tak. Et praktisk ekstra rom for enhver moteløve. BAD I HOVEDETASJE Badet er nylig modernisert av selger selv. Dette er et bad som da ikke vil få godkjent ihht våtromsnorm. Dette er gjort sommeren 2022. Det elektriske arbeidet ifbm denne prosessen er gjort av Kvinnherad Elektro. - Vegg på side nord er blitt flislagt. - Himlingen er malt og fått ny taklampe. - Vindu er foret ut og listet. - Nye lister i tak og rundt dør. - Flis på vegg og gulv er malt med maling som skal være beregnet for dette. - Nytt servantskap 80cm og skapspeil (med lys) er satt inn. - Ny dusj er montert, str 80x80.
Innhold
1. etg: Hovedbolig: Entre, soverom og hall m trapp. Hybel: Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etg: Gang m trapp, 2 soverom, kjøkken, bad og stue.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Øystein Mæland
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/22/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1975.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er på 1975,3 kvm og er for det meste opparbeidet uteområde med gruset innkjørsel, brosteinsbelagt tun og hage med gressplen.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til enebolig ihht gjeldene kommuneplan. Det foreligger kommuneplan for området med id: 20140002. Se vedlagt i salgsoppgave.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 04.10.1978. Det foreligger også godkjente bygningstegninger med hybel datert 07.03.1977. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest for garasje.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/3/1978
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/147/52: 30.06.1977 - Dokumentnr: 5774 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.06.1977 - Dokumentnr: 5774 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:147 Bnr:34 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og med privat avløp (septiktank.) Tilkomst via privatvei ved avkjørsel ned mot boligen. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2022 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier 11 bq/m3.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 1. Kjenner du til om det har vært feil tilknyttet våtrommene, feks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, vegger på bad i 2. etasje er delvis revet i forbindelse med oppussing av bolig. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montering av baderomsmøbler, dusj, boblebadekar på bad i 1. etasje. Det er også montert vannfordelingsskap på dette badet. Gjort av Husnes røyr. 5. Kjenner du til om det har vært problemet med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje? Det er fuktinnsig i kjellervegg på hjørne i retning Nord-Øst. Kjellerrommet er i dag uinnredet. 6. Kjenner du til om det har vært utettheter i terrasse/garasje etc? Garasje har setningsskade noe som gjør at det kommer inn vann fra toppen og inn i garasjen. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun av faglært. El-anlegget og sikringsskap er byttet i hele boligen. Gjort av Kvinnherad elektro. 12. Andre installasjoner? Varmepumpe service Mai 2022. 16. Kjenner du til m det har vært utført arbeid på terrasse, garasje, fasade? Ja, kun av faglært. Noe av fasade er byttet ifbm utskifting av vindu. Gjort av Arts entreprenør. 21. Radonmåling foretatt? Ja, radonmåling er gjort i kjeller. 21.1 Radonmåling: År: 2022 Verdi: 11bq/m3
Oppvarming
- Varmepumpe. - Ellers elektrisk.
Energikarakter
- D
Totalpris
3681092
Prisantydning
3590000
Omk. Kjøper beløp
91092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 89 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 91 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
14184
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, feiing, vann, renovasjon og slamtankgebyr.
Formuesverdi primær
731989
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2635160
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
Beliggenhet
Landlig beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
712220062
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Watercircles
Polisenummer
100667548
Selger
Daniel Morso
Hilde Kristin Gjerløw
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,2 % provisjon av salgssum, minimum kr 44.900,- Markedsføring kr 19.900,- Tilrettelegging kr 9.900,- Visningshonorar kr 3 000 kun for første. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.800,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/10/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.