Librotet 27
, MATREDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 21/9/2022 11:33
Solrik og koselig hytte m/ naturskjønn beliggenhet og ingen strømutgifter. Utsikt over Stordalsvatnet.
Velkommen til Librotet 27! Koselig hytte med usjenert og solrik beliggenhet kun 1,5 t unna Bergen. Adkomst via sti - ca. 5 min. gange. 3 soverom pluss alkove. Stue/kjøkken har en åpen løsningen med peisovn og utgang til overbygget terrasse. Koselig overbygget terrasse ved vindfang med utsikt mot Stordalsvatnet. Solsellepanel og aggregat montert. Bad med mulighet for innlagt vann om sommeren, dette gjelder også for vann på kjøkken. Badet inneholder forbrenningstoalett på gass, dusj og servant. Direkte fra ytterdøren finner man et natur og fjell eldorado med mye flott turterreng som kan brukes over hele året. Alpinanlegg like ved hvor man finner flere nedfarter.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Masfjorden
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 4634
Gårdsnummer: 50
Bruksnummer: 1
Festenummer: 24
Arealbeskrivelser
1.etg Bruksareal 1. etasje: 57 kvm Primærrom 1. etasje: 57 kvm Vindfang, gang, soverom, bad og stue/kjøkken. Hems Bruksareal 2. etasje: 22 kvm Trapperom med sovealkove, 2 soverom Primærrom 2. etasje: 22 kvm Trapperom med sovealkove, 2 soverom
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruksareal: 79 m2Bruksareal: 79 m279
Byggeår
1998
Byggemåte
Fritidsbolig Byggeår: 1998, tilbygg 2014. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. A-takstoler i tre. Takrenner: Renner og nedløp i stål. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør. Terrassedør i fabrikklakkert utførelse med 3- lag glass fra 2011. Grunnmur og fundamenter: Pilarer av betong og leca. Etasjeskillere/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Værslitt kledning. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Overflate behandling må beregnes. Vinduer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Dusjsonen er ikke ferdigstilt. Tiltak: Ferdigstille dusjsonen. Våtrom - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet utenfor dusjsone er ikke et våtromsgulv og tåler vann dårlig. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Nytt gulv som tåler vann må påregnes, hvis hytte får innlagt vann. Stue/kjøkken. Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Stue/Kjøkken. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Hvitevarer
Hytten selges som forevist med inventar og løsøre foruten personlig gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selgerne.
Moderniseringer og påkostninger
2014
Modernisert/Påkostet år
Påbygg med soverom og etablering av bad i 1 etg. samt overbygget terrasse ved kjøkken/stue. Hems utvidet med soverom i forbindelse med tilbygg.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering langs vei. Ca. 5 min gange til hytten via sti i terreng sommerstid.
Standard
Beskrevne bolig er en fritidsbolig på fjellet. Boligen har arealer fordelt over 2 plan med totalt 79 kvm (57m² i 1 etg og 22m² på hems). Hytten ble bygget i 1998 før tilbygg ble oppført i 2014. Hytten fremstår som godt vedlikeholdt. Oppvarming via peisovn i stue/kjøkken. Fastbrensel som ved og gass som oppvarming. Det er montert 12-voltsanlegg med solceller og batteri hvor en også har tilkobling til aggregat hvis det skulle være behov. Hytten har sommervann, men ikke innlagt vann på vinter. Enkel vannpumpe med kaldt vann om sommer til kjøkken. Avløpsrør av plast med grovvann til terreng. Hytten selges som forevist med inventar og løsøre foruten personlig gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selgerne. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate. Integr.utstyr: Gasstopp. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Bad med fliser i dusjhjørne og malte vegger på resten av badet. Malt innvendig tak. Bad er flislagt i dusj. Eikeparkett på resten av badet. Ingen varmekilde. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Innredning med nedfelt servant, Cinderella forbrenningstoalett/gasstolalett og urinal. Dusj fra bøtte. Dusjhjørne er ikke ferdigstilt. Ikke innlagt vann. Elektrisk styrt vifte rundt cinderella toalettet. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og parkett. Vegger: Panel og malte flater på 1 soverom. Himling: Panel og malte flater på 1 soverom. Teknisk: - Vannrør/vannledninger: Plastrør. Har ikke innlagt vann på vinter. Enkel vannpumpe med kaldt vann om sommer. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast med grovvann til terreng. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vindu. - Elektrisk anlegg: Har 12-voltsanlegg med solceller og batteri. Har tilkobling til aggregat, hvis det skulle være behov. - Parabol for tv-signal
Innhold
Hytta inneholder følgende: 1.etg: Vindfang, gang, soverom, bad og stue/kjøkken. Hems: Trapperom med sovealkove og 2 soverom. Utvendig bod.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Raymond Skare
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/26/2022
Verditakst
1750000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
802.3
Beskrivelse av tomt
Koselig naturtomt med en koselig bekk og badekulp like ved hytten. Tomten er opparbeidet med to overbygde terrasser, en ved inngangsparti mot Stordalsvatnet og en mot sør/vest i tilknytning til kjøkken/stue. For øvrig er det naturtomt rundt hytten. Tomten er festet. Toten har flott
Regulering av festeavgift
Det fremgår ikke av festekontrakten hvordan festeavgiften skal fastsettes. Dersom det ikke fremgår av festeavtalen hvordan festeavgiften skal fastsettes, reguleres festeavgiften med tillegg av konsumprisindeksen fra avtalen ble inngått eller sist gang avgiften ble regulert. Festeavgiften reguleres så ofte det er avtalt, men ikke oftere enn en gang i året. Dersom ikke annet er avtalt, fastsettes avgiften hvert 10. år.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Festeren har ikke innløsningsrett, En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i SS 9 og11i lov om tomtefeste. Informasjon hentet fra festekontrakt datert 27.08.1997
Dato for festekontrakt
8/26/1997
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen vedtatt 09.05.2019 og dens bestemmelser ligger i grunnen. Gjeldende reguleringsplan er Librotet hyttefelt. Området er regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende. For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Masfjorden kommune direkte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest for fritidsbolig datert 07.07.2015 mottatt fra Masfjorden kommune. Ferdigattest for tilbygg/takoverbygg datert 23.06.2015 mottatt fra Masfjorden kommune. Godkjente byggetegninger mottatt fra Masfjorden kommune. Disse stemmer overens med dagens bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
7/6/2015
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4634/50/121: 09.07.2010 - Dokumentnr: 515462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4634 Gnr:50 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 977092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1266 Gnr:50 Bnr:121
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann: Vann fra lokal elv. Rør lagt i grunn fra hytte til kulp. Rør er ikke frostsikker. Sommervann. Avløp: Ingen avløp. Gråvann til morene. Vei: Eier opplyser at det er parkering langs vei. Derfra ca. 5 min gange til hytten.
TV/Internett/Bredbånd
Det er 4 g dekning i området. Ikke innlagt strøm, telefon eller fiber i hytten. Parabolantenne montert for tv, uttak i stue
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært trebåtbygger. Arbeid utført av Eirik Thorstensen Punkr. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Bad anlagt 2016. Punkt: 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Samlevann anlagt ved egeninnsats. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier har installert 12v med solceller og aggregat.
Oppvarming
Oppvarming via peisovn i stue/kjøkken. Fastbrensel som ved og gass som oppvarming. Det er montert 12-voltsanlegg med solceller og batteri hvor en også har tilkobling til aggregat hvis det skulle være behov.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/ Dersom fritidsboligen brukes mindre enn fire måneder i året er den unntatt fra plikten.
Totalpris
1795092
Prisantydning
1750000
Omk. Kjøper beløp
45092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 43 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 45 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
3150
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 2 400,- Brannsyn/feiing kr 750,-
Formuesverdi sekundær
229828
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
2385
Info vannavgift
Ikke innlagt vann, kun sommervann fra bekk.
Bebyggelsen
Område bestående av fritidsbebyggelse.
Beliggenhet
Koselig fritidsbolig med en fantastisk beliggenhet i Stordalen i Masfjorden kommune. Her har man en vakker utsikt over Stordalsvatnet og mot Stordalen fjellstove. Her har man gode solforhold, et fjell og natur eldorado med mye flott turterreng over hele året og alpinanlegg like ved hytten. Skisenteret har flere flotte nedfarter som tilbyr barnebakker, skiutleie, varmestue og skiskole. Her blir det også kjørt flere langrennspor i hyttefeltet ved skisenteret og inn i fjellet. Det er ca. 68 minutter fra Knarvik og ca 90 minutter kjøring fra Bergen sentrum
Adkomst
Parkering langs vei. Deretter gange via sti til hytten. Ca. 5 min gange. Eier har parkert på veiskulder like nedenfor Librotet 19.
Oppdragsnummer
706220085
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If.
Polisenummer
0934975
Selger
Bjarte Thorstensen
Eirik Thorstensen
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,9 % provisjon av salgssum, minimum kr 40 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og E-signeringer kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 507 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/22/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
