Kårevikvegen 90

Stord

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 53 kvm 1. etasje: 80 kvm Primærrom Kjeller: 47 kvm Underetasje/mellometasje: Vaskerom, gang, to bad og to soverom. 1. etasje: 80 kvm 1.etasje/stue: Entré, wc, kjøkken, stue og tre soverom. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Bod i forbindelse med vaskerom og utvendig sportsbod.

1957

Frittliggende enebolig fra ca. 1957 som opprinnelig ble oppført til hytte og senere bruksendret/tilbygget til enebolig. Boligen er oppført på fjell på deler av boligen. Pusset leca grunnmur fremstår i god stand. Påbygget del er ikke vurdert da den ligger stedvis under bakkenivå. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser. Krypkjeller med tilkomst via bod i underetasje. Synlig fjellmasser på store deler av krypkjeller. Synlig del av grunnmur i normal god tilstand. Noe tilsig av fukt vil forekomme pga fjellformasjonen og fukt i fra grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk. Utvendig liggende kledning av tre, noe kledning er skiftet i senere tid. Vinduer består i hovedsak av trevinduer med to lags isolerglass. Et vindu og terrassedør i stue i fra 2013 i god stand. Vinduer i kjøkken i fra 2020 i god stand Resterende vinduer er i fra 1987. Ytterdør i fra 1992 i god tilstand. Ytterdør i vaskerom er plassbygget og stetter ikke dagens krav til tetthet. Ytterdør i fra tv stue/kontor i fra ukjent årstall i normal god stand. Terrassedør i fra soverom har noe nedsatt mekanisk funksjon. Taket er utvendig tekket med glasert teglstein. Undertak av rupanel med papp. Takrenner og nedløp i plast. Terrasser og trapper rundt boligen av impregnert treverk. Nytt tredekke på terrasse med utgang i fra stue. Isolert etasjeskille i treverk mellom etasjene. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Krypkjeller: Krypkjeller med tilkomst via bod i underetasje. Synlig fjellmasser på store deler av krypkjeller. Synlig del av grunnmur i normal god tilstand. Noe tilsig av fukt vil forekomme pga fjellformasjonen og fukt i fra grunn. Fuktkontrollert i treverk viser fukt over normalt. Utlufting og gjennomstrømning av luft er ikke tilstrekkelig for god utlufting av blindkjeller. Noe isolasjon er eksponert pga stubbloftsplate har falt ned. Drenering: I følge opplysninger i fra eier er deler av bolig drenert på overside av bolig. Resterende bolig har fall fra bolig og grunnmur er ikke eksponert for fukt. Yttervegger og veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Utvendig liggende kledning av tre. Noe funn av råteskader ved inngangsparti og noe solsprekker i kledning enkelte steder. Noe kledning er skiftet i senere tid. Det registreres luftespalte og musebånd i underkant av kledning på tilfeldig kontrollerte steder. Vinduer har vannbord i tre i underkant og overkant av vinduer. God tilstand. Mangler vannbord på et vindu møt øst og underkledning mot sør. Vinduer og ytterdører: Vinduer består i hovedsak av trevinduer med to lags isolerglass. Et vindu og terrassedør i stue i fra 2013 i god stand. Vinduer i kjøkken i fra 2020 i god stand. Resterende vinduer er i fra 1987, enkelte vinduer har noe nedsatt mekanisk funksjonsevne. Et punkterte glass i stue og et glass i dør. Flere punkterte glass kan forekomme, for å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Ytterdør i fra 1992 i god tilstand. Ytterdør i vaskerom er plassbygget og stetter ikke dagens krav til tetthet. Ytterdør i fra tv stue/kontor i fra ukjent årstall i normal god stand. Terrassedør i fra soverom har noe nedsatt mekanisk funksjon. Bakenforliggende tetting ikke kontrollert pga tilkomst. Innerdører av formpressede fyllingsdører dører i god stand. Innerdør i kjøkken med glass i fra 2020. Merknader: Noen mangler ved ferdigstilling av lister rundt dører og vinduer på befaringstidspunkt. Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast i fra ukjent årstall. Noen tegn på lekkasje, men ikke funksjonstestet på befaringen. Noe skitt i renner kan gi nedsatt funksjon på takrenner. Piper og ildsteder: Ildsted i stue med brannmur og ubrennbart materialer foran ovn. Element pipe pusset utvendig i god stand. Noe sprekker i brannmur. Ildsted som peis i kjøkken med pipe av teglstein fra byggeår 1957. Utvendig peis tilkoblet samme pipe. Bad underetasje - Overflate vegger og himling: Bad med baderomsplater på vegger og symfoni takplater i himling. Overgang mellom baderomsplater og sokkelist er delvis fuget. Ingen synlige feil eller mangler på overflater. Enkelbaderomsinnredning med heldekkende vask og et greps blandebatteri. Dusjkabinett Gulvstående toalett Mekanisk avtrekksvifte. Bad underetasje - Overflate gulv: Vinylbelegg som overfalte på gulv med oppbrett på vegg. Fall målt på tilgjengelig steder på gulv viser 7mm fall i fra høyeste punkt til dusjkabinett. Ikke tilkomst til å måle lokalt fall ved sluk. Terskelhøyde er målt til 90mm som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Vinylbelegg som tettesjikt på gulv med oppbrett bak plater. Sluk og klemring av plast er synlig i sluk, men ingen tilkomst på befaringstidspunkt pga. dusj kabinett plassert over sluk. Tettesjikt ser fagmessig utført. Fuktkontroll i tilstøtende vegg uten tegn på fukt i konstruksjon. Ikke boret hull pga. vanninstallasjon på yttervegg. Merknader: Dusjkabinett med avløp til sluk minsker faren for lekkasjer og skader på våtrom. Bad mellometasje - Overflate gulv: Keramiske fliser på gulv med sokkelflis. Bom i enkelte fliser på gulv. Lokalt fall i dusj sone på 10mm, terskel til dusjnisje hindrer lekkasjevann å renne til sluk fra badegulv. Terskel målt til 50mm over topp sluk Bad mellometasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Membran i fra ukjent årstall er påvist i sluk. God tilgang til rengjøring av sluk. Det er ikke påvist klemring i sluk. Arbeidet med tettesjikt er vurdert til ikke fagmessig utført. Fuktkontroll i tilstøtende vegg viser utslag over normalt. Merknader: Fuktutslag i vegg kan skyldes fukt i fra krypkjeller, da det er samme utslag som i krypkjeller. Vaskerom - Overflate vegger og himling: Synlig betong yttervegger på deler av vaskerom og panel på resterende vegger. Malt panel i himling. Opplegg til vaskemaskin. Noe avskalling av maling på betongvegger. Merknader: Vaskerom fremstår i fra byggeår og datidens standard. Utbedring er anbefalt. Vaskerom - Overflate gulv: Betonggulv på grunn fra byggeår som overflate på vaskerom. Fall på 45mm på gulv mot sluk. Ingen terskel ved dør. Merknader: Vaskerom er å betegne som er grovkjeller med sluk i gulv. Treng totalrenovering for å stette dagens krav til våtrom. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Rør installasjon som kobber rør ifra byggeår og noe fra 1986. Ingen tegn på skader eller lekkasjer i fra rør på befaringstidspunktet. Kobberrør har synlige koblinger i bod og blindkjeller. Noe uoversiktlig røropplegg som bør utbedres om få år. Hovedstoppekran i blindkjeller er funksjonstestet og i orden. Synlige avløpsrør er kontrollert og funnet i orden. Noe soil-rør fra byggeår og noe rør i plast. Soil-rør har lite gjenstående levetid. Ikke samsvarserklæring på røropplegg eller nytt opplegg til kjøkken Ventilasjon: Ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ikke spalte på dører til bad for tilstrekkelig ventilasjon. Merknader: Løsningen var vanlig løsning på ventilasjon i byggeår Toalettrom: Toalett med gulvstående toalett og enkel vask. Fliser på gulv og ved vask. Noe bom i flis på gulv. Garasje / uthus: Enkel garasje i fra ukjent årstall benyttet som bod. Noe råteskader i utvendig kledning. Saltak med yttertak av glasert teglstein. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Terrasser og trapper rundt boligen av impregnert treverk. Nytt tredekke på terrasse med utgang i fra stue. Rekkverk på deler av terrasse er målt til ca. 90cm som er under dagens krav til rekkverk. Rekkverk på terrasse ved stue mangler rekkverk på befaringstidspunktet. Merknader: Dagens krav til utvendige rekkverk er 100cm. Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: Synlig betonggulv uten membran på vaskerom. Noe fuktutslag i betong. Merknader: Vaskerom er å betegne som en grovkjeller med sluk.

Følgende endringer er utført etter byggeår: • Påbygg stue og underetasje 1986 • Bad mellometasje 1986 • Bad underetasje ukjent årstall • Påbygg entre 1992 • Nytt kjøkken 2020 med nye vinduer • Nytt sikringsskap 2020 • Terrasse dør og vindu 2013 • Div ombygging av sanitærinstallasjon

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje samt på oppstillingsplass i innkjørsel.

Eneboligen ble opprinnelig oppført som fritidsbolig i 1957 og har senere blitt ombygget, tilbygget og bruksendret til enebolig. Eiendommen har adkomst via privat vei og har god parkeringsdekning med garasje og gruset innkjørsel. Boligen har adkomst i øvre plan, her ønskes man velkommen inn i en innbyende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre fra entré/gang kommer man til spisestue/kjøkken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og fremstår som moderne. Innredningen er av typen Epoq med slette fronter og laminat benkeplate m/nedfelt vask. Kjøkkenet er godt utbygget med kjøkkenøy, barløsning og godt med skap/benkeplass. De integrerte hvitevarene medfølger og består av Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, mikro og platetopp. Kjøkkenet har ventilasjon over platetopp med mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Spisestuen er romslig, har rikelig plass til langbord og har oppvarming med vedovn. Fra spisestuen har man trapp ned til hovedstuen. Hovedstuen har en god størrelse, noe som gir mange møbleringsmuligheter. Her nyter man en nydelig utsikt over fjord og fjell. Stuen har oppvarming med varmepumpe og vedovn. Fra stuen har man også utgang til en fantastisk terrasse som er både lun og solrik. Deler av terrassen er overbygget og har utepeis. Boligen har toalettrom i overetasjen, bad i mellometasjen, vaskerom i mellometasjen og bad i underetasjen. Toalettrommet har flislagt gulv og inneholder toalett og servant på vegg. Badet i mellometasjen har strietapet på vegger og keramiske fliser på gulv. Her finner man toalett, innebygget dusjssone m/fliser på vegg og nedfelt servant i plassbygget innredning. Vaskerommet har betonggulv og betongvegger/panel på vegger. Her finner man opplegg til vaskemaskin. Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Her finner man dusjkabinett, toalett og enkel baderomsinnredning med heldekkende servant. Totalt har boligen fem soverom. tre soverom ligger i overetasjen med adkomst fra kjøkken/spisestue. De to resterende soverommene ligger i underetasjen. Innvendige overflater: • Gulv: Vinylbelegg, laminat, laminatfliser, flis • Vegger: Malt strietapet, panelplater, brystningspanel, tapet, baderomsplater • Tak: Symfoni takplater Tekniske installasjoner: • Vannrør/vannledninger: Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1957/1986 • Avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1957/1986 • Ventilasjon: Ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200L. Produksjonsår ca. 1986 • Varmepumpe: Varmepumpe i stue • Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på vaskerom automatsikringer og 18 kurser iht kursoversikt. Hovedsikring på 63A. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over halvetasjer og inneholder følgende: Underetasje/mellometasje: Vaskerom, gang, to bad, to soverom og bad i forbindelse med vaskerom. 1.etasje/stue: Entré, wc, kjøkken, stue og tre soverom. I tillegg har boligen utvendig sportsbod og garasje på 18m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bjarte Litlabø

Tilstandsrapport

9/4/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, integrert, stekeovn, integrert kaffemaskin, integrert mikro og integrert platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

901.8

Eiet tomt med gruset oppstillingsplass for biler, terrasser og trapper i tre rundt boligen, plen og noe opparbeidet plen rundt eiendommen. Tomten ligger i utkanten av etablert boligfelt i Kårevik på Stord med kort vei til Heiane handlesenter med det meste av butikker. Skole, idrettsanlegg og turområder i kort avstand fra eiendommen. Eiendommen ligger sør-vendt med gode solforhold og flott utsikt mot sjø. Iht. matrikkelen er tomten 901,8m².

Boligen er regulert til bolig. Gjeldende plan er kommuneplan for Stord kommune 2010-2021, hvor eiendommens arealbruk er boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i planen delvis innenfor hensynssone landskap (se vedlagte plankart). Endelig vedtatt kommuneplan med ikrafttredelse 15.12.2011 kan sees hos megler, plankart ligger vedlagt. Det er i et område sør for eiendommen som er regulert til boligbebyggelse. Det er utskilt boligtomter som ikke ikke er bebygd og det må antas at eiendommene i fremtiden vil bli bebygd. Planen det henvises til er "Del av Kårevik, gnr. 45 bnr. 4 m.fl" som ble vedtatt 06.04.2006. Se vedlagte plankart.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hytte til hus og div. ombygging/tilbygging. Ferdigattesten gjelder for vedtak datert 19.06.1986. Ferdigattesten er datert 11.03.2002. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Gjelder følgende: - Dagens kjøkken var opprinnelig tre rom, kjøkken, spisekrok og stue. Det er i dag åpnet opp til ett rom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Dagens vaskerom og gang innenfor vaskerom fremstår på tegninger som kjellerrom og to kjellerboder. Rom og bad i samme plan fremstår på godkjente tegninger som ikke utgravet. Tiltakene er søknadspliktige da det gjelder bruksendring og utgraving. - På godkjente tegninger fremgår tilbygget soverom mot vest, men det er ikke oppført tilbygg. - Soverom med adkomst fra kjøkken er opprinnelig grovkjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle over nevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

3/10/2002

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/45/242: 08.04.1986 - Dokumentnr: 3672 - Bestemmelse om gjerde Forklaring: Kårevikvegen 90 har gjerdeplikt mot bnr. 13. 10.05.2002 - Dokumentnr: 4200 - Rettsbok Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Rettsforlik som gjelder friareal på deler av gnr. 45, bnr. 13. I forliket kommer det frem at saksøkerene bekrefter at områdets rette betegnelse er friareal. Hvis eier av bnr 13 skulle søke om fradeling av en boligtomt, skal denne ligge foran huset på bnr 13. Det skal bare kunne fradeles en tomt, og saksøkerne vil ikke protestere på en slik fradeling. Tilkomst kan være langs eksisterende gangvei eller langs ny trase på bnr 3 langs den vestre grensen av gnr 45 bnr 242. Eier av gnr. 13 skal ikke hindre saksøkerne i å bruke friarealet. eierne av gnr 45 bnr 242, gnr 45 bnr 240 og gnr 45 bnr 239 i Stord skal ha rett til å kjøpe hver sin nausttomt på gnr 45 bnr 13 til en pris som fastsettes av ei takstnemnd på 2 personer. Velforeningen skal kunne sette opp benk, bord og grill på friarealet for beboerne i feltet, på sted anvist av saksøkte på sted som egner seg for dette. Partene tar sikte på å lage vedtekter til velforeningen som ivaretar alle parters interesser. Rettigheter: 08.04.1986 - Dokumentnr: 3672 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:13 Med flere bestemmelser Forklaring: Kårevikvegen 90 har veirett over gnr. 45, bnr. 13 på opparbeidet vei mot andel av vedlikehold. 21.03.2002 - Dokumentnr: 2725 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:45 Bnr:13 Rettsforlik den 26.09.2001 ved Sunnhordland herredsrett vedr. friarealet på deler av eigedommen. Forklaring: Rettsforlik som gjelder friareal på deler av gnr. 45, bnr. 13. I forliket kommer det frem at saksøkerene bekrefter at områdets rette betegnelse er friareal. Hvis eier av bnr 13 skulle søke om fradeling av en boligtomt, skal denne ligge foran huset på bnr 13. Det skal bare kunne fradeles en tomt, og saksøkerne vil ikke protestere på en slik fradeling. Tilkomst kan være langs eksisterende gangvei eller langs ny trase på bnr 3 langs den vestre grensen av gnr 45 bnr 242. Eier av gnr. 13 skal ikke hindre saksøkerne i å bruke friarealet. eierne av gnr 45 bnr 242, gnr 45 bnr 240 og gnr 45 bnr 239 i Stord skal ha rett til å kjøpe hver sin nausttomt på gnr 45 bnr 13 til en pris som fastsettes av ei takstnemnd på 2 personer. Velforeningen skal kunne sette opp benk, bord og grill på friarealet for beboerne i feltet, på sted anvist av saksøkte på sted som egner seg for dette. Partene tar sikte på å lage vedtekter til velforeningen som ivaretar alle parters interesser. Tinglyste bestemmelser kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over Gnr. 45 Bnr. 13 på opparbeidet vei mot andel av vedlikehold. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Selger har utført radonmåling med privat radonmåler med negativt resultat. Måling gjennomført i 2019.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Pusset opp nederste bad. Arbeid utført av: Husker ikke 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og fliser. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Skiftet takpapp på sørsiden og nye lekter og rekter. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i mur ved vedovn stue nede. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vore maur. Utryddet. Tusselus i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elecon, nytt elskap og innhold, oppgradert strøm til nytt kjøkken. Grov el utførte el anlegg i 1986. Arbeid utført av: Elecon og Grov elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Bønes fra Haugaland kraft. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygget ny terrasse. Arbeid utført av: Martin Årvik 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Påbygg i 1986 og i 1993 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av teknisk etat. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Lån med pant i huset. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Negativ. Privat radonmåler. 21.1 Radonmåling År: 2019 Verdi: ? Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Varmekabler på bad, varmepumpe i stue, samt Ildsted i stue og kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/