Rabbafossen 19A
, STORD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 20/9/2022 13:34
VISNING onsdag 28/9 kl.16-17 Ved påmelding. Stor og flott bolig over 3 plan med god standard, fin beliggenhet og garasje.
Innholdsrik enebolig i rekke over tre plan med 5 soverom, 2 stk. bad, god standard og garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet i enden av en blindvei. Rolig og barnevennlig område med kort avstand til barneskole (Langeland), ungdom og videregående skole, idrettsanlegg, barnehage, Leirvik sentrum/Heiane næringsområde, turterreng, golfbane og badestrand ved Eldøy.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stord
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4614
Gårdsnummer: 43
Bruksnummer: 152
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 63 kvm Kjellerstue, Hall m/trapp, Bad, Vaskerom og Soverom. 1. etasje: 66 kvm Soverom og Stue/kjøkken. 2. etasje: 46 kvm Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Bad og loft. Primærrom Kjeller: 63 kvm Kjellerstue, Hall m/trapp, Bad, Vaskerom og Soverom. 1. etasje: 66 kvm Soverom og Stue/kjøkken. 2. etasje: 46 kvm Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Bad og loft. Garasje Sekundærrom Kjeller: 31 kvm Garasje
Arealer
Primærrom: 175 m2Primærrom: 175 m2175
Bruksareal: 175 m2Bruksareal: 175 m2175
Byggeår
2013
Byggemåte
Byggemåte: Enebolig som er bygget i tre og mur over tre plan. Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Øystein Mæland for ytterligere bygningsopplysninger. Megler har ikke målt opp boligen. Arealet er hentet fra tilstandsrapport fra takstmann Øystein Mæland som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Veggkonstruksjon (bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng sørvest hjørne). - Dører (terrassedør er utfordrende å låse, eier har utbedret dette). - Terrasse (gjenstår arbeid på terrasse over bod). Rekkverk på terrasse er 3 cm. for kort etter dagens krav /100 cm). Behov for maling av rekkverk. Rekkverk i bakkant er løst og skjevt. - Radon (det er ikke foretatt radonmålinger). - Bad underetasje: Enkelte hull i fliser i dusjsonen som ikke er tettet. - Bad i loftsetasje: Det er ikke synlige fuge i nedre del av baderomsplate. Det må etterfylles med fugemasse mellom plate og list i nedre del. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: Komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.
Standard
Kjelleretasje: - Hall med spotter i tak, laminat og varme i gulv. - Fliselagt bad med varmekabler og plater med spotter i tak. Badet er innredet med hjørnebadekar, vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning med dobbel vask. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon. - Soverom med laminat på gulv. - Stort soverom/kjellerstue med laminat på gulv. Det er mulighet å lage til ett ekstra toalettrom i soverommet/kjellerstue da det er lagt til rette for sluk og vann i rommet. - Vaskerom med hvit innredning, utslagsvask, baderomsplater på vegg, plater i tak, fliser og varme i gulv. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon. 1 etasje: - Stor stue med åpen kjøkkenløsning, varmepumpe, laminat på gulv og utgang til terrasse. Det er lagt helt nytt laminat gulv i stue/kjøkken i 2022. - Pent Ikea-kjøkken i hvit utførelse med profilerte fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer (komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin). Frittstående kjøleskap medfølger ikke i handelen. - Soverom med laminat på gulv. Loftsetasje: - Gang med laminat på gulv. - Stort soverom med laminat på gulv. - Soverom nr.2 med laminat på gulv. - Bad på loft med gulvfliser med varmekabler, baderomsplater på vegg og plater i tak. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger og hvit baderomsinnredning med vask. Det er avtrekk fra balansert anlegg. - Soverom nr.3 med laminat på gulv. Ellers kan det nevnes: - 2022 Nytt gulv i stue og kjøkken på grunn av lekkasje rundt oppvaskmaskinen (forsikringssak). - 2022 Bygd terrassedekke over bod. - 2021 Bygd utvendig bod (boden er ikke søkt godkjent). - 2021 Utvidet terrasse med terrassedekke over betonggarasje. - 2015 Ferdigstilling av loftsetasje. - 2014 Montert varmepumpe. - Åpen trapp i tre mellom etasjer. - Profilerte innvendige dører. - Rør i rør i bolig. - Stoppekran er på vaskerom. - Avløpsrør i plast. - Balansert ventilasjon. - Utvendig vannkran. - Varmepumpe i trapp. - Varmtvannstank på 200 liter. - Varmekabler på våtrom og hall. - Sentralstøvsuger. - Innlagt fiber i bolig. - Sikringsskap med automatsikringer. - Seriekoblet røykvarslere og brannslukker med utvendig brannstige fra soverom på loft.
Innhold
Kjelleretasje: - Kjellerstue, Hall m/trapp, Bad, Vaskerom og Soverom. - Garasje. - Utvendig bod. 1. etasje: - Soverom og Stue/kjøkken. 2. etasje: - Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Bad og loft.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Øystein Mæland
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/7/2022
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen av eiendommen: - 2 stk. hyller ved kjøkken. - 1 stk. vegg lampe på barnerom. - Boblebad på terrasse. - Kjøleskap og fryseboks. - Fastmontert projektor i kjellerstue. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - TV benk/skjenk i stue medfølger i handelen av eiendommen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
625.9
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, terrasse og parkeringsareal. Gode lys og solforhold. GRUNNDATA: 4614/43/152: 01.09.2010 - Dokumentnr: 654074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:26 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:109 01.09.2010 - Dokumentnr: 654074 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1382254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:43 Bnr:152 15.12.2021 - Dokumentnr: 1574943 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4614 Gnr:43 Bnr:153 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen, se vedlagte utsnitt av planen i salgsoppgaven. Kommuneplan ID 20090008 vedtatt 15.12.2011 for Stord kommune 2010-2021.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbustad i Rabbafossen 19 A og B datert 07.07.2017. Boligen har følgende avvik i forhold til godkjente bygningstegninger fra Stord kommune. - Plantegningen for loftet har mindre endringer en faktiske forhold. Det er laget flere soverom en hva som er indikert på godkjent bygningstegning og loftstue er fjernet. - Kjellerstue er indikert som soverom på godkjent bygningstegning.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
7/6/2017
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Det er ikke tinglyst noen heftelser i eiendomsretten. NB! Gnr.43, bnr.153 (Rabbafossen 19B) har veirett over gnr.43, bnr.152 (Rabbafossen 19A), ikke tinglyst.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema datert 16.08.2022. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Avløpslange til oppvaskmaskin var løsnet ein gang, det resulterte i nytt gulv på kjøkken/stue del. Gulvet er er selv lagt og reparasjonen av avløpslange er selv fikset med å feste slange klemme igjen. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Selv lagt terrasse oppå garasje og på bygd terrasse. Selvbygd bod med terrasse oppå. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - 2 av naboene har fått lov og bygge garasje og bod nærmere en 1 m. fra grense.
Oppvarming
Varmepumpe. Varme i gulv på bad og hall i underetasjen. Elektrisk.
Energikarakter
- B
Totalpris
3998842
Prisantydning
3900000
Omk. Kjøper beløp
98842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 98 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
24272
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker følgende: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
872289
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3140240
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Rabbafossen i enden av en blindvei. Rolig og barnevennlig område med kort avstand til barneskole (Langeland), ungdom og videregående skole, idrettsanlegg, barnehage, Leirvik sentrum/Heiane næringsområde, turterreng, golfbane og badestrand ved Eldøy.
Adkomst
Fra Leirvik kjør sørover på E39 mot Heiane. Ta av til venstre mot Eldøyane. Følg veien til høyre forbi til Langeland Skole. Ta deretter ned til venstre mot Rabbafossen. Kjør til endes og du vil få boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
712220077
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
6331461
Selger
Helene Waage Haraldseid
Hans Morten Haraldseid
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,1 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 900,- Markedsføring kr 24 300,- Tilrettelegging kr 7 500,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 762,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
