Sævarhagen 8

Stord

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 55 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Primærrom 2. etasje: 52 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Bod.

1975

- Firemannsbolig over 2 etasjer bygget i tre og mur, se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Tore Vespestad for ytterligere tekniske bygningsopplysninger. - Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. - Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: Vinduer, utvendige dører, overflater innvendig, etasjeskille, våtrom (overflater vegger og himling, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, fukt i tilliggende konstruksjoner), kjøkkeninnredning, kjøkkenventilator, ventilasjon, elektrisk anlegg, branntekniske forhold. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Rekkverk på balkong, overflater innvendig, radon, innvendig dører, våtrom (overflater gulv, dører på dusjhjørne, sluk/membran/tettesjikt), kjøkkeninnredning, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. For spørsmål vedrørende tilstandsrapport kan disse rettes til: Takstmann Tore Vespestad - mobil: 90 52 42 27

Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Balkong/Terrasse

Fast biloppstillingsplass, samt felles parkering for borettslaget.

2 etasje: - Gang med spotter i tak og laminat på gulv. - Bod/teknisk rom med laminat på gulv. - Fliselagt bad med dusj, wc, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak og varme i gulv. Vaskemaskin kan medfølge i kjøpet. - Kjøkken i hvit utførelse fra Ikea med hvitevarer (stekeovn/topp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin (mindre størrelse)) og spotter i tak. - Stue med åpen kjøkkenløsning, laminat på gulv, spotter i tak og utgang til veranda med sjø og fjellutsikt. - Stort soverom med spotter i tak, skyvedørsgarderobe og laminat på gulv. Ellers kan det nevnes: - Hele leiligheten er betydelig renovert i senere år med nye vegger, tak og gulv. - Alt elektrisk og sikringsskap er skiftet og det foreligger samsvarserklæring fra Hus Elektro Bergen AS datert 19.12.2017. - Rør i rør med vannskap fra inntak i leiligheten. - Skiftet isolasjon i tak i halve leiligheten. - Taket i leiligheten er senket ca. 5 cm. der en har lagt spotter i taket under plasten. - Vindu og dører er skiftet etappevis av borettslaget (vindu bad og soverom 2002, stue 2016, dør stue 2001).

2 etasje: - Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod.

Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6.

Tore Vespestad

Tilstandsrapport

1/26/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

5349.3

Felles eiende tomt for borettslaget som er opparbeidet med bl.a. flott frukthage.

Eiendommen ligger i område for boliger ifølge kommuneplanen. Kommuneplan vedtatt 15.12.2011 for 2010-2021.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg 3 stk. 4 mannsboliger datert 03.10.1975, bygget av Engevik og Tislevoll A/S.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelen som selges.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.

Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien. Ny eier må regne med å bli pålagt formuesverdi i fremtiden.

Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema i salgsoppgaven. - Det var fuktskade i taket på badet når jeg overtok leiligheten. Dette var årsaken til at leiligheten ble totalrenovert. - Totalrenovasjon av bad, oppbygging av nye vegger, ny varmekabel samt påstøp. Membran og flisleging. Utført selv sammen med rørlegger. - Etter ny støp, så ble det lagt ny membran på gulv og vegger, inkludert mansjetter for rør gjennomføringer og sluk. - Byttet ut alle kobberrør fra inntaket og skiftet til rør i rør. vannskap/fordeling montert i bod. Dugnad/egeninnsats. - Full utskifting av det elektriske anlegget. Byttet ut sikringsskap og innmat/byttet til jordfeilautomater. Har også lagt opp til jordet anlegg i hele leiligheten, samt Led spotter i alle rom. Det er også lagt opp spredenett til Tele/data Cat 6. Hus Elektro AS. - Foreligger egen samsvarserklæring fra Hus Elektro. Hus Elektro januar 2017, hele elektroinstallasjonen i leiligheten. - Oppbygging av vegger og nedlekting og plasting tak, samt takplater. utført av meg/eier. - Grunnet tilsig av røyk lukt fra leiligheten under, så tettet jeg igjen rundt rørgjennomføring til vann og avløp under kjøkkenbenken i januar. Satt også inn en luftrenser som sto på i en liten uke. Etter dette, så har det ikke vert noe røyk lukt i leiligheten. - Vet det har vert noen utfordring med en av beboerne. Det har blitt spilt trommer som er i mot husreglene. Styret i borretslaget har dialog med huseier og leietaker. - Det er blitt tatt opp ett rammelån for utbedring av vegger på to av leilighetsblokkene. Etter muntlig opplysning som jeg har fått, så er rammelånet på 1Million, men i følge styreleder, så vil det bli brukt ca 300.000 kr. Det er også oppe en sak i årets generalforsamling at felleskostnad skal økes til 3.500,- fra 01.07.2022 (dagens felleskostnad er 2.500).

Varme i gulv på bad. Elektrisk.

Borettslaget

IF Skadeforsikring

SP0000437687

2021

4/26/2021

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217449724, Husbanken. Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.27.04.2021: 2,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo pr.27.04.2021 : Kr. 327 364,- Andel av saldo: kr 27 280,- Første termin/første avdrag 30.07.2017 (siste termin 30.04.2027). Flytende rente. NB! - Det er blitt tatt opp ett byggelån/rammelån angående vedlikehold fra Vestbo Finans A/S på kr 1.000.000. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende, samt mnd. felleskostnad vil øke. Det er vedtatt at felleskostnader øker til kr. 3 500,- pr. måned fra 01.07.2022. Styreleder antar at utbedringen med blokkene vil komme på ca. kr. 500 000,- med ett nedbetalingslån på 5 år. - Hva endelig fellesgjeld og månedlig felleskostnad vil bli på den enkelte andelen er usikkert. Kostnaden vil først bli klar etter at arbeidet med fasaden på bygget er utført. Saken med byggelånet ble behandlet på ordinær generalforsamling 25.05.2021.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Vestbo Finans AS. Varighet av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets vedtekter, se vedlegg i salgsoppgaven. DYREHOLD: - Det er IKKE tillat med dyrehold i boligselskapet.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr.500 ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent (denne betales av boligselskapet). Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr.500,- + årskontingent på kr. 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10.-31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

7