Sævarhagen 8
, STORD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 10/6/2022 06:35
NY PRIS. Flott renovert leilighet med fin planløsning og god standard i populært område.
Flott, renovert leilighet med fin planløsning og god standard i populære Sævarhagen. Leiligheten har følgende planløsning: - Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Haga. Gangavstand til Rommetveit og Hystad barneskole, Høyskole, Norbygdo ungdomsskole, Prestegardskogen idrettsanlegg, dagligvarebutikk, ridesenter ved Tyse, Stord golfbane, offentlig kommunikasjon og flotte turområder i Hystadmarkjo med båthavn og helseløype, badestrender og opparbeidet tursti. Få minutters kjøring til Leirvik sentrum med alle servicetilbud.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stord
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4614
Borettslagets Gårdsnummer: 25
Borettslagets Bruksnummer: 68
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 55 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Primærrom 2. etasje: 52 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 52 m2Primærrom: 52 m252
Bruksareal: 55 m2Bruksareal: 55 m255
Byggeår
1975
Byggemåte
- Firemannsbolig over 2 etasjer bygget i tre og mur, se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Tore Vespestad for ytterligere tekniske bygningsopplysninger. - Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. - Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: Vinduer, utvendige dører, overflater innvendig, etasjeskille, våtrom (overflater vegger og himling, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, fukt i tilliggende konstruksjoner), kjøkkeninnredning, kjøkkenventilator, ventilasjon, elektrisk anlegg, branntekniske forhold. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Rekkverk på balkong, overflater innvendig, radon, innvendig dører, våtrom (overflater gulv, dører på dusjhjørne, sluk/membran/tettesjikt), kjøkkeninnredning, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. For spørsmål vedrørende tilstandsrapport kan disse rettes til: Takstmann Tore Vespestad - mobil: 90 52 42 27
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Fast biloppstillingsplass, samt felles parkering for borettslaget.
Standard
2 etasje: - Gang med spotter i tak og laminat på gulv. - Bod/teknisk rom med laminat på gulv. - Fliselagt bad med dusj, wc, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak og varme i gulv. Vaskemaskin kan medfølge i kjøpet. - Kjøkken i hvit utførelse fra Ikea med hvitevarer (stekeovn/topp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin (mindre størrelse)) og spotter i tak. - Stue med åpen kjøkkenløsning, laminat på gulv, spotter i tak og utgang til veranda med sjø og fjellutsikt. - Stort soverom med spotter i tak, skyvedørsgarderobe og laminat på gulv. Ellers kan det nevnes: - Hele leiligheten er betydelig renovert i senere år med nye vegger, tak og gulv. - Alt elektrisk og sikringsskap er skiftet og det foreligger samsvarserklæring fra Hus Elektro Bergen AS datert 19.12.2017. - Rør i rør med vannskap fra inntak i leiligheten. - Skiftet isolasjon i tak i halve leiligheten. - Taket i leiligheten er senket ca. 5 cm. der en har lagt spotter i taket under plasten. - Vindu og dører er skiftet etappevis av borettslaget (vindu bad og soverom 2002, stue 2016, dør stue 2001).
Innhold
2 etasje: - Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6.
Takstmann
Tore Vespestad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/26/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5349.3
Beskrivelse av tomt
Felles eiende tomt for borettslaget som er opparbeidet med bl.a. flott frukthage.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område for boliger ifølge kommuneplanen. Kommuneplan vedtatt 15.12.2011 for 2010-2021.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg 3 stk. 4 mannsboliger datert 03.10.1975, bygget av Engevik og Tislevoll A/S.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelen som selges.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.
Diverse
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien. Ny eier må regne med å bli pålagt formuesverdi i fremtiden.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har oppgitt følgende i vedlagte egenerklæringsskjema i salgsoppgaven. - Det var fuktskade i taket på badet når jeg overtok leiligheten. Dette var årsaken til at leiligheten ble totalrenovert. - Totalrenovasjon av bad, oppbygging av nye vegger, ny varmekabel samt påstøp. Membran og flisleging. Utført selv sammen med rørlegger. - Etter ny støp, så ble det lagt ny membran på gulv og vegger, inkludert mansjetter for rør gjennomføringer og sluk. - Byttet ut alle kobberrør fra inntaket og skiftet til rør i rør. vannskap/fordeling montert i bod. Dugnad/egeninnsats. - Full utskifting av det elektriske anlegget. Byttet ut sikringsskap og innmat/byttet til jordfeilautomater. Har også lagt opp til jordet anlegg i hele leiligheten, samt Led spotter i alle rom. Det er også lagt opp spredenett til Tele/data Cat 6. Hus Elektro AS. - Foreligger egen samsvarserklæring fra Hus Elektro. Hus Elektro januar 2017, hele elektroinstallasjonen i leiligheten. - Oppbygging av vegger og nedlekting og plasting tak, samt takplater. utført av meg/eier. - Grunnet tilsig av røyk lukt fra leiligheten under, så tettet jeg igjen rundt rørgjennomføring til vann og avløp under kjøkkenbenken i januar. Satt også inn en luftrenser som sto på i en liten uke. Etter dette, så har det ikke vert noe røyk lukt i leiligheten. - Vet det har vert noen utfordring med en av beboerne. Det har blitt spilt trommer som er i mot husreglene. Styret i borretslaget har dialog med huseier og leietaker. - Det er blitt tatt opp ett rammelån for utbedring av vegger på to av leilighetsblokkene. Etter muntlig opplysning som jeg har fått, så er rammelånet på 1Million, men i følge styreleder, så vil det bli brukt ca 300.000 kr. Det er også oppe en sak i årets generalforsamling at felleskostnad skal økes til 3.500,- fra 01.07.2022 (dagens felleskostnad er 2.500).
Oppvarming
Varme i gulv på bad. Elektrisk.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Sævarhagen Borettslag
Org nummer: 948 668 041Org nummer: 9 4 8 6 6 8 0 4 1948 668 041
Andelsnummer: 7
Forretningsfører: Vestbo BBL
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000437687
Andel fellesgjeld pr. år
2021
Andel fellesgjeld pr. dato
4/26/2021
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217449724, Husbanken. Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.27.04.2021: 2,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo pr.27.04.2021 : Kr. 327 364,- Andel av saldo: kr 27 280,- Første termin/første avdrag 30.07.2017 (siste termin 30.04.2027). Flytende rente. NB! - Det er blitt tatt opp ett byggelån/rammelån angående vedlikehold fra Vestbo Finans A/S på kr 1.000.000. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende, samt mnd. felleskostnad vil øke. Det er vedtatt at felleskostnader øker til kr. 3 500,- pr. måned fra 01.07.2022. Styreleder antar at utbedringen med blokkene vil komme på ca. kr. 500 000,- med ett nedbetalingslån på 5 år. - Hva endelig fellesgjeld og månedlig felleskostnad vil bli på den enkelte andelen er usikkert. Kostnaden vil først bli klar etter at arbeidet med fasaden på bygget er utført. Saken med byggelånet ble behandlet på ordinær generalforsamling 25.05.2021.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Vestbo Finans AS. Varighet av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.
Forkjøpsrett
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter, se vedlegg i salgsoppgaven. DYREHOLD: - Det er IKKE tillat med dyrehold i boligselskapet.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr.500 ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent (denne betales av boligselskapet). Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr.500,- + årskontingent på kr. 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10.-31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
Part obl. nr
7
Totalpris
1218412
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1217280
Prisantydning
1190000
Andel fellesgjeld
27280
Andel fellesgjeld pr. dato
4/26/2021
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2500
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer: - Renter/avdrag, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførerhonorar, revisjon/forsikring/kontingent og energi/andre driftskostnader iht Vestbo. Se vedlagte kakediagram for fordelingen av felleskostnader. - Utvendig vedlikehold av byggene er borettslagets ansvar. I dette borettslaget er det besluttet at fasaden skal utbedres i 2 av blokkene. Dette vil føre til økning av fellesutgiftene pr. måned. NB! - Det er tatt opp ett byggelån/rammelån angående vedlikehold fra Vestbo Finans A/S på kr 1.000.000,-. Ved ferdigstilling av utbedringen av fasaden vil byggelånet bli omgjort til ett ordinært lån som fellesgjeld. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende, samt mnd. felleskostnad vil øke. Ifølge mail fra styreleder vil en anta at utbedringen av fasaden på 2 stk. blokker vil utgjøre ca. kr. 500 000,- totalt. Borettslaget ønsker å nedbetale lånet over 5 år. - Det er opplyst av styreleder i borettslaget at felleskostnaden blir øket til kr. 3 500,- pr. mnd. for alle andelene i borettslaget som følge av oppgraderingen. Endringen gjelder fra 01.07.2022.
Info formuesverdi
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien. Ny eier må regne med å bli pålagt formuesverdi i fremtiden.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Sævarhagen Borettslag består av tre 4-mannsboliger. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Haga. Gangavstand til Rommetveit og Hystad barneskole, Høyskole, Norbygdo ungdomsskole, Prestegardskogen idrettsanlegg, dagligvarebutikk, ridesenter ved Tyse, Stord golfbane, offentlig kommunikasjon og flotte turområder i Hystadmarkjo med båthavn og helseløype, badestrender og opparbeidet tursti. Få minutters kjøring til Leirvik sentrum med alle servicetilbud.
Adkomst
Følg Hystadvegen nordover og ta inn til høyre skiltet Sævarhagen like før Spar butikken på Haga. Hold deretter til venstre og ta første vei til venstre igjen. Det vil være skiltet med DNB Eiendom ved fellesvisning.
Oppdragsnummer
712210046
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP0000437687
Selger
Martin Dahl Olsen
Kari Alana Berge Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 4100kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 900,- Markedsføring kr 24 300,- Tilrettelegging kr 6 500 Antall visninger inkludert i provisjonen: Ubegrenset. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 8 076,- Selgers tinglysingskostnader kr 440
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/25/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.