Sletto 20
, SVEIO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 25/7/2022 07:50
Lekker fritidsbolig fra 2010 med påkostede løsninger og fantastisk havutsikt - Båtplass - "Alt" på ett plan!
Velkommen til Sveio og denne fantastiske fritidseiendommen! Her befinner man seg i fremste rekke med nydelig utsikt mot havet og umiddelbar nærhet til sjøen. Sletto 20 er en lekker fritidsbolig med familievennlig og praktisk planløsning samt påkostet standard. Innvendig er rommene lyse, luftige og holdt i et smakfullt fargevalg. Utvendig legges alt til rette for å nyte late dager med gode solforhold og herlig utsikt i naturskjønne omgivelser. Tilhørende båtplass i godt beskyttet og isfri båthavn. Eiendommen bør sees og oppleves! Kontakt megler for avtale om visning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sveio
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 4612
Gårdsnummer: 56
Bruksnummer: 121
Arealer
Primærrom: 126 m2Primærrom: 126 m2126
Bruttoareal: 147 m2Bruttoareal: 147 m2147
Bruksareal: 134 m2Bruksareal: 134 m2134
Byggeår
2010
Byggemåte
Boligen er oppført med ringmur og gulv i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler (Royalimpregnert). Saltak i trekonstruksjon tekket med bordtak i tre (Royalimpregnert). Boligen er bygget i 2010 etter tek 07. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Hemsen har ikke målbar høyde på minst 190 cm i en bredde på 60 cm. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Det er litt rustmerker i bunn av vinduene, årsaken er at skruene i vinduet ruster. - Utvendig > Dører: Det er noe rust i karmer i fra skruer og noe rust enkelte hengsler. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Carport og på egen tomt.
Standard
Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som svært innbydende og tiltalende. Eiendommen er tilnærmet vedlikeholdsfri med kledning og tak av Royalimpregnert treverk samt PVC-vinduer. Stue med åpen kjøkkenløsning og peis: Rommet er delt i flere soner, hvilket gir god fleksibilitet med tanke på møblering. Vinduene gir godt med naturlig lys inn i rommet i tillegg til fantastisk utsikt, mens skyvedører fører ut til uteområdet mot vest. I stuens spisedel er det satt inn en stilfull peisovn fra Handøl som sørger for god varme. For øvrig er det varmekabler hvor det er gulvfliser i tillegg til varmelister langs vinduer i stue. For øvrig har stuen god plass for både sofagruppe og tv-møblement. Kjøkken: Boligen har et påkostet kjøkken fra Alno med innredning langs to vegger og en praktisk øy i midten. Glassbelagte fronter samt en lekker og slitesterk benkeplate av stein - Lett å rengjøre! Integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn i riktig arbeidshøyde, koketopp (induksjon), kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen byr på god arbeidsplass og rikelig med skuffer og skap. Bad/vaskerom: To delikate flislagte bad og separat vaskerom. Bad i sør har fliser på gulv og deler av vegg. Videre er det heldekkende servant på moderne skuffemøblement, veggmontert toalett, dusjnisje med glassvegger. Rommet har avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør, samt vindu som kan åpnes. Bad tilknyttet hovedsoverommet er helfliset. Her er det speil med integrert belysning og heldekkende servant på skuffemøblement. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for fremtidig badekar dusj på vegg med glassdører. Avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør, samt vindu som kan åpnes. Separat vaskerom med innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannfordelerskap. Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom, som alle ligger i boligens første etasje. Her fremstår hovedsoverommet som en privat fløy med inngang til eget bad. To av soverommene mot sør kan skilte med utsikt til sjøen. I tillegg kommer soverom mot øst av god størrelse samt hems for ytterligere sengeplass. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap på soverommene og en bod ved carporten. Teknisk: Varmtvannsbereder på 200 liter og stoppekran med reduksjonsventil er plassert på vaskerommet. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen er tilknyttet fibernett fra Haugaland Kraft (Altibox). Det er ca. 30 cm isolasjon i taket og 20 cm isolasjon i gulvet. Taket har i tillegg 3-trinns tetting (duk - foring med lufting - papp - og taktekking).
Innhold
1. etasje: P-rom: Stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom. S-rom: Bod Hems med adkomst fra stue. Båtplass i godt beskyttet og isfri båthavn. Carport.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Fjetland Takst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/24/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap på kjøkken, oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Stoffgardiner medfølger ikke salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1273.8
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og tilnærmet vedlikeholdsfri tomt med romslig gruset gårdstun, uteområder og soner med belegningsstein og skiferplatting. Nydelig steinmur omkranser store deler av eiendommen mot vest og sør. Eiendommen har optimale solforhold, ligger i fremste rekke på hyttefeltet med lite innsyn inn i boligen. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2021.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/56/121: 12.10.2006 - Dokumentnr: 489484 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Sletto Hytteforening. 23.04.2007 - Dokumentnr: 344214 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Pliktig medlemskap i Sletto Hytteforening. Dokumentene er innhentet og kan sees hos megler. Det oppfordres alle interessenter å gjøre seg kjent med disse. 12.07.2006 - Dokumentnr: 332270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:56 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1794055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:56 Bnr:121 Ingen rettigheter registrert.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger tilknyttet offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 12: YIT AS Haugesund. 2012: Varmelister under stuevinduene. Punkt 12.1: YIT dok. nr. SE-04-01-A03. Punkt 22: I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest enda. Det er etterlyst fra ansvarlig søker. (Ferdigattest er innhentet og er vedlagt salgsoppgaven).
Oppvarming
Vedfyring. Varmekabler der det er fliser på gulv. Varmelister langs vinduer i stue. Elektrisk oppvarming for øvrig.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
4603592
Prisantydning
4490000
Omk. Kjøper beløp
113592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 113 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
447
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
5912
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
kr 4 287,- + kloakkavgift kr 1 625,-.
Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 1 071 997,-.
Velforening
Sletto Hytteforening har drift- og vedlikeholdsansvar av veiene.
Årlig velavgift
2500
Bebyggelsen
Etablert hytteområde.
Beliggenhet
Her befinner man seg i fantastiske omgivelser omkranset av flott natur og spektakulær utsikt mot havet i vest! Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert hytteområde på Sletto i Sveio kommune, ca. 20 km nord for Haugesund. Fra eiendommen er det ca. 8-10 minutter med bil til Sveio sentrum hvor en finner dagligvarebutikker, apotek, bakeri, golfbane, frisør, bilverksted m.m. Leirvik sentrum ligger omtrent 35-40 minutter unna med bil og byr på bl.a. kjøpesenter og flere gode restauranter. Den umiddelbare nærheten til sjøen gjør området svært attraktivt. Med kystlinje, skjærgård og naturprakt ligger opplevelsene som perler på en snor. Stedet er et eldorado for både fiske, bading og fotturer. Turmulighet til Ryvarden både på stier og gangvei. Kort båttur til Espevær tvers over fjorden. 4 km til Buavåg med ferge til Langevåg på Bømlo. Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.
Adkomst
Kjør Gullvegen og ta av på Sletto. Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Oppdragsnummer
704210054
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Vibeke Dons Wankel
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 15 500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,0 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 30 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 1 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 481 Selgers tinglysingskostnader kr 540
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
