Tørresplasset 35

Sveio

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 121 kvm Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: 77 kvm Stue/kjøkken, 3 soverom, bad. Primærrom 1. etasje: 121 kvm Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: 77 kvm Stue/kjøkken, 3 soverom, bad.

2015

Enebolig fra 2015 med normal standard på bygget utafra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget har manglende utvendig vedlikehold. Byggegrunn av fjell og antatt oppført på drenerende masser. Støpt plate på mark, grunnmur med isolerte ringmurselementer. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Taket er tekket med betongtakstein med takrenner og nedløp av aluminium og plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Saltak-konstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Arnfinn Knutsen i Knutsen takst AS, datert 14.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, Avvik som kan kreve tiltak (TG2): -Utvendig. Veggkonstruksjon. • Det er avvik: Det er liten klaring mellom trapper foran inngangsdører og kledning. Det vør være bedre klaring, for å komme til for vedlikehold. • Tiltak: Det bør etableres klaring mellom trapper og kledning. Utvendig. Dører. • Det er avvik: Terrassedør i stue tar i karm. Utvendig plate på inngangsdør til vaskerom har begynt å løsne i nedre kant. Hovedinngangsdør har malingflass. • Tiltak: Terrassedør må justeres. Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. • Det er avvik: Rekkverk med glass er ikke fagmessig utført. Glass er ikke merket med sikkerhetsglass. Det skal være sikkerhetsglass. • Tiltak: Rekkverk fungerer med avviket. Det må fremlegges dokumentasjon på type glass. -innvendig. Overflater. • Det er avvik: Lister langs gulvet i soverom i 1.etasje dekker ikke glipe mellom parkett og vegg. • Tiltak: Det kan monteres bredere gulvlister. -Innvendig. Pipe og ildsted, Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate under ildsted i stue er for kort. Ubrennbart materiale på gulv skal ligge minimum 30 cm ut foran ilegges til ovnen. Tiltak: • Større avstand til brennbart materiale må lages. -Innvendig. Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. -innvendig, Overflater vegger og himling på bad 2. etg. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for badekar. Vegg i hjørnet ved vindu er ute av vinkel (retningsavvik). Tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Avstand mellom badekar og vindu fungerer med avviket ved forsiktig bruk. Det bør monteres nye våtromsplater. -Innvendig. Overflater gulv på bad 2. etg. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel til dør. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. -Innvendig. Overflater gulv på vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran bak feielist på dørterskel. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. -Innvendig. Overflater vegger og himlinger på bad 1. etg. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved bruk av dusjkabinett er det ikke behov for tiltak i forhold til avstand til vindu. Det bør monteres nye våtromsplater. -Innvendig. Avtrekk på kjøkken 2. etg. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom det skal brukes platetopp eller kokeplater må det etableres avtrekk. -Innvendig. Overflater og innredning på kjøkken 1. etg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stekeovn er ikke skrudd fast. • Tiltak: Stekeovn må festes med skruer. -Innvendig. Elektrisk anlegg. Det er sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 Montert ny AMS måler. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Åkra Elekriske. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Montert AMS-måler. Samsvarserklæring i sikringsskap. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Sikring nr 25 er ikke merket med kurs. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, Store eller alvorlige avvik (TG3): -Utvendig. Nedløp og beslag. • Det er avvik: Nedløpsrør på altan mot garasje har tett nedløpsrør. Det var vann på altanen på befaringsdagen. • Tiltak: Nedløpsrør må åpnes. -Innvendig. Branntekniske forhold. Røykvarslere med batteri. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Boligen må ha brannslukningsapparat eller husbrannslange. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 3. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I garasje og gårdsplass på tomten.

Enebolig fra 2015 med normal standard på bygget utafra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget har manglende utvendig vedlikehold. Byggegrunn av fjell og antatt oppført på drenerende masser. Støpt plate på mark, grunnmur med isolerte ringmurselementer. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Taket er tekket med betongtakstein med takrenner og nedløp av aluminium og plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Saltak-konstruksjon. Kjøkkeninnredningen er av to forskjellige utførelser, den ene av profilert eikefronter mens den andre er hvit glatt. Benkeplatene er laminerte. Rommet er stort og lyst med god plass til spisebord. I loftstuen er det en enkle innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med fliser på vegg bak. Inngangspartiet er lyst med fliser på gulvet og med plass til oppbevaring. Gangen inn forbi har parkett på gulv, trapp opp til 2. etg. samt varmepumpe. Begge baderommene har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. De er begge innredet med vegghengt toalett, innredning med servant, men badet i 2. etg. har badekar og badet i 1. etg. har dusjkabinett. Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobeskap. Vaskerommet har fliser på gulv, utslagsvask, vegghengte skap og opplegg for vaskemaskin. Det er egen utgang fra vaskerommet. Overflater: Gulv av parkett og fliser. Vegger er malt strie. Himlinger har malte plater. Tekniske: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Varmepumpe "luft til luft", plassert i gang. - Fordelerskap for vannrør plasser på vaskerom. - Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. - Balansert ventilasjon.

Boligen med 2 plan og har følgende planløsning: 1. etg.: Entré/gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etg.: Stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruk.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1000.6

Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Byggegrunn av fjell og antatt oppført på drenerende masser. Grus rundt bolig og foran garasje, ellers naturtomt. Terrasse av tre på fremsiden og foran inngangspartiet. Oppmålingsstatus gnr. 52 bnr. 79: Eigedomen gnr. 52 bnr. 79 er etablert 30.08.1989 ved kart- og delingsforretning over ein parsell av gnr. 52 bnr. 62. Grensene er målt inn. Det er utarbeida målebrev for eigedomen. Utrekna areal for eigedomen i målebrevet er 1.000,2 m2.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan for bustadfeltet Buavåg gjelder. Det mørkere gule arealet viser at det er lagt opp til mulighet for framtidig utvidelse av byggefeltet i form av helårsboliger.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert: 26.05.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/25/2015

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/52/79: 12.09.1989 - Dokumentnr: 9553 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt. Meglers forklaring: Sveio kommune har rett til å føre og senere vedlikeholde elektriske ledninger, telekabler, vann og kloakkledninger langs tomta, eller ha lysmaster stående langs veikanten til tomta, Permanent gjerde langs gate kan bare settes opp etter at veien er ferdig opparbeidet og godkjent av bygningsrådet. Fellesarealene må vedlikeholdes av beboerne og at det er pliktig medlemskap i velforening. Dokumentene er innhentet og kan sees hos megler. Det oppfordres alle interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Når kjøpte du boligen? År 2015 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 3 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasje er bygget/reist av eier. Eier har beiset huset. Tilleggskommentar: Nytt bygg oppført 2014/2015.

Huset varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter B, og oppvarmingskarakter ORANSJ. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.