Bogavegen 200

Vaksdal

Enebolig

Enebolig over 3 etasjer Bruksareal Kjeller: 40 kvm Kjeller 1. etasje: 57 kvm 1.Etasje 2. etasje: 49 kvm 2.Etasje Primærrom Kjeller: 15 kvm Bad og gang 1. etasje: 55 kvm Gang, kjøkken, stue, hall med trapp 2. etasje: 49 kvm Gang, baderom, kjøkken, 2 soverom Sekundærrom Kjeller: 25 kvm Vaskerom, 3 boder 1. etasje: 2 kvm Bod Utvendig bod Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Utvendig bod

1935

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (07.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon (taktekkingen har fått TG1) - Vinduer - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendig vann og avløpstegninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendige trapper. Ikke montert rekkverk - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Vaskerom og baderom - Forstøtningsmur. Sprekker og skjevheter - Tomteforhold. Terreng faller inn mot bygningen Til info: Det må lages til for utløsning av rømning stige i 2. etasje. 3 etasje/ loft er ikke godkjent for oppholdsrom.

Boligen selges umøblert.

Boligen er for det meste rehabilitert utvendig foruten vinduer og det er satt inn nytt kjøkken i 1. etasje samt lagt ny laminat oppå noen gulv.

Parkering langs vei nedenfor huset, gamle E16. Det er ikke behov for parkeringstillatelser.

Kjeller: Vaskerom i kjeller med vaskemaskin i gangen mellom bad, kjeller og boder. Det er belegg på gulv og malte veggflater. Enkelt rom som fungerer med dagens bruk. Baderommet i denne etasjen er av eldre standard. Belegg på gulv og platekledning på vegg. Badet inneholder baderomsmøbel med servant, samt speil med to overskap og overlys. Inneholder også toalett og dusjgarnityr. Gulvvarme. Badet er fra 1980 og trenger modernisering iht dagen standard og krav. Det må påregnes kostnader til utskifting av enkelte trekonstruksjoner grunnet fuktvandring. 1.Etasje: Kjøkken fra 2022 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er også installert ny ventilator og oppvaskmaskin. 2.Etasje: Kjøkken med bjørkefronter og laminert benkeplate. Benkebeslag i stål, ingen hvitevarer på kjøkken. Ventilator fra 1987. Eldre baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet inneholder baderomsmøbel med servant, underskap og speil, 2 overskap med overlys. Inneholder også toalett og dusjgarnityr. Badet er fra 1980 og vurderes som et rehabliteringsprosjekt. Det må også påregnes kostnader tilknyttet utskifting av enkelte trekonstruksjoner grunnet fuktvandring.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Vaskerom 3 boder 1.Etasje: Gang Bod Kjøkken Stue Hall m/trapp 2.Etasje: Gang Bad Kjøkken 2 soverom Loft: Kaldloft på ca. 15kvm (arealet er ikke omsøkt til p-rom)

Dette er en selveiende bolig og den kan fritt leies ut.

Roger Johannessen

Tilstandsrapport

6/6/2022

2000000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

534.9

Skrå tomt opparbeidet med forstøtningsmurer, trapper, plen og prydbusker. Fin vestlig beliggenhet med flott utsikt over fjorden.

For eiendommen gjelder kommuneplanen. I følge planen er arealbruken for eiendommen fastsett til boligområde. Det er ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vil påvirke eiendommen og plankartet. Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal (planlagt ferdig i 2022). Iht til planopplysninger er deler av tomten i rasfare - ras og skredfare. I opplysning fra kommunen ligger tomten i kategori laveste sannsynlighet for rasfare. I samtale med Vaksdal kommune 13.09.2022 opplyser de om at det ikke er satt i gang planer i kommuneplanen som vil påvirke den aktuelle eiendommen.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Megler har vært i kontakt med kommunen den 06.09.2022. På henvendelse til kommunen har kommunen svart at det ikke foreligger bygningstegninger eller søknader på eiendommen. Kommunen har gitt megler beskjed om at de går utifra informasjonen som står i matrikkel utskriften. Manglende godkjente tegninger og ferdigattest. Dette vil være kjøpers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.03.1933 - Dokumentnr: 900064 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:12 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:12 Bnr:36 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 454150 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:12 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:12 Bnr:36 Bestemmelse om parkering. Dokumentet beskriver veiretten til eiendommen. Veiretten går fra kommunal vei, til 12/13. Det gjelder rett til parkering etter anvisning fra grunneier. Veiretten kan ikke utvides, deles eller gis videre til andre eiendommer/personer. Rettighetshaver har rett og plikt til vedlikehold i samarbeid med grunneier. Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløpsledninger er lagt om til plast innvendig i boligen. Privat felles septiktank, med felles vedlikeholdsplikt for dette anlegget. Eiendommen er tilknyttet privat nett (avløp). Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Det gjøres oppmerksom på at plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Kjeller er innredet med bad, trapperom og gang som nyttes til vaskerom. Det er avvik fra orginal tegning og arealet må bruksendres om det skal nyttes som p-rom. Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiver, kun orginaltegninger, dette legges ikke ved salgsoppgaven.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Oppsummering: I følge selgers egenerklæring er det gjort diverse arbeid i boligen blant annet på baderom/våtrom, dette ble utført av faglært. Diverse snekkerarbeid utført som egeninnsats. Det er påvist fuktvandring i yttervegger i kjeller. Selger benytter luftavfukter som holder luftfuktigheten på ca 81%. Skorstein - Feier påpeker forvitring av fuger ved feieluke på loft. Iht tilstandsrapport så er det sprekker og/eller risp i pipe. Det mangler ildfast plate foran feieluke på loft. Det har vært gitt pålegg om å fjerne ildsteder. Disse ovnene er fjernet. Det er spor av stripet brebille på kaldtloft. Insekter og mit i kjeller. Det har opp gjennom tidene blitt utført omfattende utskiftninger av det elektriske anlegget. I tillegg så har det blitt lagt nye kabler for å tilfredsstille nye hvitevarer og elektriske apparater. Det er etablert nytt sikringsskap med automatsikringer. Det er nylig etablert komfyrvakt på begge kjøkken. Siste arbeid er utført i 2022. Arbeid utført av fagfolk.

Boligen har vedovn i 1.etasje Panelovner på vegger i stue, elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge baderom.

Selger har utfylt energiattest datert 07.09.2022

Boligen har ikke vært fastboende, og derfor har strømforbruket vært på ca. 1000kr i mnd i følge selger, (gjennomsnittforbruk på ca. 8000 kwt i året).