Drammensveien 198A

Øvre Eiker

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 76 kvm Primærrom 1. etasje: 72 kvm Entré, gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod/vaskerom.

2012

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med parkeringskjeller og bodplass under terreng. Bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Saltak tekket med betongstein. Malt og glatt inngangsdør (lyd- og branndør). Pvc terrassedør med 2-lags isolerglass. Pvc vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - vinduer, utvendig er det ikke brukt vannbrettbeslag, noe som medfører at en 2 trinns tetting rundt vinduet ikke er ivaretatt. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - dører, avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under dører. 2 trinns tetting er ikke ivaretatt. - balkonger, terrasser og rom underbalkonger, algevekst og ufagmessig løsninger for tetteløsning under balkong mot nabo. - andre utvendige forhold, det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - overflater, heksesot/støvkondens på overflater. Bom for enkelte fliser i entré. Det er synlig kjemisk sverting (heksesot) på flere vegger, tak, sikringsskap mm. i leiligheten. - radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - rom under terreng, det er synlig fuktopptrekk i vegger for boder i rom under terreng. Årsaken skyldes at garasjegulv ikke har fall. Avrenning fra biler renner mot boder. - innvendige dører, det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avviket gjelder for dør til soverom mot stue og vaskerom. - overflater vegger og himling bad, det er påvist at flisefuger har riss/sprekker. - overflater gulv bad, påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fall på gulvet er ikke i tråd med krav/preaksepterte ytelser fra byggteknisk forskrift av 1997 med oppdatering av 2007. Da det er indikasjoner på fukt i store deler av gulvet i bad gir dette en indikasjon på at underliggende membran ligger uten fall mot sluk. - sanitærutstyr og innredning, det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering, feks spalte/ventil ved dør. Tilluftspalte ved dørterskel er mindre enn anbefalt. - vannledninger, rørkusene på rør i rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskapet mangler skyvedør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - bod, rommet brukes som vaskerom men har ingen ventilering. - avtrekk, lys fungerer ikke for ventilatoren. Avtrekk i kjøkken er ledet ut sammen med avtrekksviften på badet. Når kjøkkenviften brukes blåser det luft inn på badet. - ventilasjon, påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bod/vaskerom har ingen ventilasjon. Grunnet noe manglende ventilasjon er det flere overflater som har synlig kjemisk sverting/støvkondens (heksesot). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I følge vedlagt seksjonering er det én fast plass i felles garasjeanlegg som følger seksjonen. Selger informerer om at hun har fått tildelt 1 ekstra plass i carport, men denne følger som ikke seksjonen ved salg. Her må fremtidig eier ta kontakt med styret for avklaring. For øvrig utvendig gjesteparkering i asfaltert gårdsplass.

Pen leilighet med normalt god standard. Leiligheten rom for rom: Entré med fliser i gulv og gulvvarme. God plass til oppbevaring av yttertøy. Fra entréen er det adkomst til bod/vaskerom og gang som leder til to soverom, bad og stue/kjøkken. Bod/vaskerom: praktisk bod med opplegg til vaskemaskin. Soverom: det er to romslige soverom i leiligheten. Rommene er malt i delikate farger. Bad: flislagt bad med gulvvarme. Romslig bad som er innredet med servant med skuffer, speil over servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Kjøkken/stue: IKEA kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter. God skap- og benkeplass. Fliser mellom over- og underskap. Laminat benkeplate. Integrert kjøle-fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp (induksjon) og stekeovn. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Åpen løsning til spisestue og stue. Lampe over spisebord medfølger ikke. Rommet er malt i moderne farge. Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til utemøblement. Gode solforhold. Overflater: Gulv: parkett og fliser. Vegger: malte plater. Himling: malte plater.

Totalt bruksareal: 76 kvm Totalt primærrom: 72 kvm Totalt sekundærrom: 4 kvm Primærrom: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Sekundærrom: Bod/vaskerom. I tillegg er det bod i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Bjørnerud Takst AS

Tilstandsrapport

9/12/2022

3150000

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3544

Felles eiet tomt på 3 544 kvm som eies av sameiet. Ideell andel av tomt for hver seksjonseier. Tomten er opparbeidet med asfaltert felles gårdsplass og carporter. Takterrasser over carporter. Forøvrig plen og hekk i deler av eiendomsgrensen.

Eiendommen er regulert til byggeområder - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplanen for Drammensveien 194-200, Loesmoen, stadfestet 21.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er i henhold til kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til bolig/andre typer bebyggelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.05.2016. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen per i dag. Sameiet er i dialog med kommunen og kommunen har pålagt sameiet følgende tiltak for å få ferdigattest: - oppmåling av loftsetasjen - søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen ved å søke om at bygget går fra et to etasjers bygg med loft til 3 etasjers bygg. Det henger sammen med oppmålingen av loftsetasjen - utbytting av to trapper til loft i 198E og 196E - dokumentere byggkonstruksjonen mellom første og andre etasje. Samt dokumentere konstruksjonen i kjellerveggene - sende inn dokumenter vedrørende carporten på nytt - isolere og pusse ytterveggen mot veien i 198, samt legge tilbake masser Det jobbes med punktene. Kommunen informerer om ca. 3 ukers behandlingstid regnet fra mottatt komplett søknad. Kommunen informerer også om at midlertidig brukstillatelser ikke har tidsbegrenset varighet. Datoen i brukstillatelsen er ikke en "utløpsdato", men en frist for ferdigstillelse av tiltaket. Dette innebærer at tiltaket er en ulovlighet etter plan- og bygningsloven dersom det ikke søkes om ferdigattest innen den angitte fristen. Kommunen kan da gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjonene i pbl. kapittel 32. Se pbl. § 21-10 tredje ledd. Kommunen har ikke mottatt søknad om ferdigattest pt. Det bemerkes i tilstandsrapporten datert 13.09.2022 at takhøyden i leiligheten ikke er i tråd med preaksepterte ytelser av TEK 10 med at oppholdsrom skal være minimum 2,40. Det foreligger godkjente tegninger fra 2012. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Vaskerommet er godkjent som bod.

5/13/2016

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Seksjoneringsbegjæringen er tinglyst 12.10.2012 med dokumentnr: 851423 - Seksjonering. Seksjonering er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst via privat stikkveivei fra offentlig vei. Veien inn til sameiet bekostes av sameiet med tanke på vedlikehold og snøbrøyting. Det er ingen tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Altibox er leverandør av TV og Internett.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert varmepumpe. Arbeidet er utført av BK varmeteknikk. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Øvre Eiker energi utførte kontroll våren 2020. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglært har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murearbeid, tømmerarbeid etc.)? Ja, malt innvendig vegger, fliser over kjøkkenbenk, byttet terrassebord og lagt inn noe ekstra spikerslag under terrassebord. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/ tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassebord er skiftet. Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, ferdigattest mangler. Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, ferdigattest. Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, sopp på murvegg i garasje.

Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter RØD.

Anlegger ble kontrollert og godkjent 06.03.2020. Forventet årsforbruk på ca. 6 600 kWh.

Sameiet

Gjensidige

87402808

8/21/2022

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Det er tillatt med dyrehold.

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne, samt følge de til enhver tid gjeldende husordensregler. Se vedtektenes pkt. 3 for mer informasjon om den enkelte seksjonseierens forpliktelser. Gressklipping på fellesarealer går på omgang etter vedtatt og oppslått turnusliste. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved manglende deltakelse kan styret fastsette et engangstillegg til fellesutgiftene for de aktuelle seksjoner.