Brekkeveien 23
, ÅS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 10/8/2022 09:23
Pen studioleilighet i 1. etg. | Nærhet til NMBU, Ås sentrum, tog og buss | Innglasset balkong | Parkering
Velkommen til Brekkeveien 23! Leiligheten har fin, attraktiv beliggenhet, ca. 1,2 km sør for Ås sentrum. Korte avstander til skoler, barnehager, togstasjon og Ås sentrum med forretninger og servicefasiliteter. Gang- / sykkeavstand til Universitetsområdet (NMBU), med ca. 30 min gange og ca. 10 minutter med sykkel. Det er umiddelbar nærhet til store skogsområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Gode togforbindelser til Ski, Moss og Oslo. Reisetiden til Ski er ca. 8 min og til Oslo er det ca. 30 min. Gode bussforbindelser til Ski, Vinterbro og Drøbak. Leiligheten inneholder: Entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad / wc med dusj, lys og trivelig stue med utgang til innglasset balkong, åpent kjøkken. 2 boder og fellesvaskeri i kjeller. Felles parkeringsplass foran blokken.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ås
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3021
Borettslagets Gårdsnummer: 54
Borettslagets Bruksnummer: 66
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 24 kvm Primærrom 1. etasje: 24 kvm Entré, bad, stue / kjøkken, innglasset balkong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealer
Primærrom: 24 m2Primærrom: 24 m224
Bruksareal: 24 m2Bruksareal: 24 m224
Byggeår
1973
Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, pusset opp / modernisert i 2005. Betong fundament på antatt fast grunn. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong / mur. Fasader i betong og partier med kledning. Gavlvegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon antatt tekket med papp / folie. Leiligheten har adkomst via felles gang og leiligheten har vinduer med isolerglass fra 2005, med karmer og rammer i tre. Inn til leiligheten, fra felles oppgang, er det en slett brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Brannklasse: B 30 S. Lydklasse: 40 D. Balkongdør i tre med glassfelt, fra 2005. Takoverbygd innglasset balkong på ca. 4 m², med adkomst fra stue / kjøkken. Balkongen er orientert mot øst. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen bygningsdeler i leiligheten har blitt vurdert til TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: - Avvik: Stedvis noen overflater med bruksslitasje, hull og merker er registrert, men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig. -- Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: - Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -- Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: - Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -- Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: - Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -- Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med fallforholdene på gulv. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: - Avvik: Det er påvist riss / sprekker i utstyr på våtrommet. Registrert riss i servant. -- Tiltak: Påviste skader må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Avvik: Selger har opplyst at sikringer kan slå ut ved bruk av komfyr og oppvaskmaskin samtidig. -- Tiltak: Takstmannens fagkompetanse dekker ikke elektronikk. Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert, og det er kun synlige feil og skader som blir kommentert og vurdert. For ytterligere undersøkelser av anlegget kan el-takstmann rekvireres.
Modernisert/Påkostet år
Blokken er pusset opp / modernisert i 2005-2006 med bl.a.: - Nye vinduer med isolerglass - Ny brann- og lydklassifisert entrédør - Flislagt gulv og vegger, samt malt tak på bad - Ventilasjon med mekanisk avtrekk
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass foran blokken.
Standard
Arealeffektiv studioleilighet på 24 m² BRA. Leiligheten ligger i 1. etg., og har utgang til østvendt, innglasset balkong. Leiligheten har en innbydende entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er porttelefon i entréen, for fjernåpning av ytterdør. Lysmalt stue med store vindusflater, som gir mye naturlig lysinnslipp, og en hyggelig atmosfære. I forlengelse av stuen er det en innglasset, østvendt balkong på ca. 4 m², med skyvevinduer som kan åpnes og lukkes etter eget ønske. Åpent kjøkken med spiseplass. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseboks, stekeovn, koketopp med 2 plater. Laminert benkeplate med oppvaskkum av stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert beskyttelsesplate av stål på vegg mellom overskap og benkeplate. Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med gulvmontert wc, dusj med skyvedører, servantinnredning med porselensvask og ett-greps blandebatteri. Speil med hylle og lys over servanten. Det er registrert riss i servanten. Oppbevaringsplass i 2 boder i kjeller, hver på ca. 1,5 m². Fellesvaskeri i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett. Vegger: Fliser, malte slette flater. Himling: Malte slette flater. Teknisk: - Rør-i-rør system og noe kobberrør. - Det er opplyst at stoppekranen til leiligheten er i kjeller. - Synlig avløpsrør av plast. - Ventilasjon med sentralavtrekk på bad og kjøkken. Tilluft via ventil i vegg, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. - Felles opplegg for varmtvann i blokken. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. - Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Entré, bad, stue / kjøkken, innglasset balkong.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Tommy Væring
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/7/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap, fryseboks. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3570
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass / parkeringsplass. Tomten har gode sol- og lysforhold.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen nyttes til boligformål. Reguleringsplan: - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Brekkeveien 21 og 23, id 200. Ikrafttredelse 30.01.2002. Formål: Boliger / Annen veigrunn. * Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/930/200_bestemmelser1.pdf Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, id 328. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel 2015-2027, id KLP_15-27. Ikrafttredelse 03.02.2016. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. * Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/4954/KPLAN_15-27_bestemmelser.pdf
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for "fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger godkjent av Ås Bygningsråd 05.11.1970. Tegningene stemmer overens med slik boligen fremstår i dag. Bygget er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.08.1972 - Dokumentnr: 205170 - Erklæring/avtale Rett for El. verket til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Meglers kommentar: - El-verket har rett til et rom d.e.'s i kjelleretg. så lenge El-verket har behov for rommet. Vedlikehold av montert utstyr og rommets innvendige vedlikehold påhviler El-verket. - El-verket har rett til å føre kabler / ledninger ut fra transformatorstasjonen til andre konsumenter. El-verkets personale og transportmidler skal til enhver tid på døgnet ha uhindret adkomst til stasjonen. - Beplantninger eller andre innretninger (oljetanker o.l.) som hindrer adkomst og forlegging av kabler / ledninger, eller svekker stasjonens ventilasjon, må ikke foretas. - Ved graving i forbindelse med legging av kabler besørger El-verket istandsetting av terreng. 27.04.2004 - Dokumentnr: 5717 - Jordskifte Oslo og Akershus jordskifteretts sak nr. 19/2002. Gjelder denne registerenheten med flere. 24.03.2006 - Dokumentnr: 175057 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 14 700 000 Panthaver: STYRET I BREKKEVEIEN 23 BORETTSLAG - LØPENR: 7220869. 10.04.2006 Dokumentnr: 195135 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/195129-1. 10.04.2006 - Dokumentnr: 195129 - Pantedokument. Beløp: NOK 49 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA - ORG.NR: 984 851 006. 27.01.2012 - Dokumentnr: 79900 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS - ORG.NR: 971 227 222 TIL: DNB BANK ASA - ORG.NR: 984 851 006 09.02.2012 - Dokumentnr: 115885 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 45 000 000 14.12.2006 - Dokumentnr: 629870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3021 Gnr: 54 Bnr: 316 Meglers kommentar: - Hjemmelshaver til Gnr. 54 Bnr. 66 gir nåværende og fremtidige eiere til Gnr. 54 Bnr. 316 rett til kjørbar adkomst over Gnr. 54 Bnr. 66. 27.10.2011 - Dokumentnr: 882929 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3021 Gnr: 54 Bnr: 316 Meglers kommentar: - Eier av Gnr. 54 Bnr. 316 skal ha adkomstrett over bnr. 66 langs tomtegrensen mot nord til egne boliger og parkeringsplasser. - Eierne av Gnr. 54 Bnr. 316 og Bnr. 66 er i felleskap ansvarlig for drift og vedlikehold av hele parkeringsarealet. Utgiftene deles mellom partene slik at Bnr. 66 er ansvarlig for 60% av utgiftene og Bnr. 316 er ansvarlig for 40% av utgiftene. Eiendommens rettigheter: 27.10.2011 - Dokumentnr: 882929 - Bestemmelser om parkering. Rettighet hefter i: KNR: 3021 GNR: 54 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1 - 32. Bestemmelse om adkomstrett. Meglers kommentar: - Eier av gnr. 54 bnr. 66 skal ha bruksrett til parkeringsplasser på og adkomstvei over et avgrenset areal av bnr. 316. - Eierne av Gnr. 54 Bnr. 316 og Bnr. 66 er i felleskap ansvarlig for drift og vedlikehold av hele parkeringsarealet. Utgiftene deles mellom partene slik at Bnr. 66 er ansvarlig for 60% av utgiftene og Bnr. 316 er ansvarlig for 40% av utgiftene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eindommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har avtale med DKNett.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: 10. Kjenner du til om det er / har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Observert skjeggkre i leilighet og blitt gjort oppmerksom på skjeggkre i fellesareal vår / sommer 2022. Limfeller er lagt ut i leilighet. 28. Kjenner du til om det er / har vært skjeggkre i sameiet / laget / selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Blitt gjort oppmerksom på at skjeggkre er observert i fellesareal vår/sommer 2022. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovn i stue / kjøkken, varmekabler på bad.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Brekkeveien 23 borettslag
Org nummer: 988 986 704Org nummer: 9 8 8 9 8 6 7 0 4988 986 704
Andelsnummer: 2
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige.
Polisenummer felles forsikring
82762383.
Andel fellesgjeld pr. dato
6/8/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA, lånenr.: 12122099944. Restgjeld kr: 36.123.937,-. Restgjeld pr.: 09.06.2022. Rentevilkår: 2,09 % pa. Rentevalg: Flytende rente (fastrente til 28.11.2021). Siste termin 30.12.2041. Det er ikke mulighet for hel eller delvis nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Borettslagets husordensregler og vedtekter er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å innrette seg etter borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtektene og husordensreglene er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven. I hht vedtektenes punkt 5-1 omfatter andelseiernes vedlikeholdsplikt følgende: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
Totalpris
1719743
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1718611
Prisantydning
1350000
Andel fellesgjeld
368611
Andel fellesgjeld pr. dato
6/8/2022
Rentekostander fellesgjeld
612
Avdrag fellesgjeld
1303
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,-. Tinglysning av pantedok.: kr 480,-. Attestgebyr: kr 172,-. Omkostninger: kr 1 132,-. Dersom forkjøpsrett blir benyttet, tilkommer et gebyr stort kr 7.599,-, som betales av den forkjøpsberettigede. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4036
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader pr. mnd., kr 4.036,-, dekker avdrag (kr 1.303,-) og renter (kr 612,-) på borettslagets felles lån, strøm (kr 800,-)*. Resterene beløp, kr 1.321,-, dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, reparasjon og vedlikehold, TV / bredbånd, styrehonorar, vaktmester, driftskostnader m.m. * Strøm avregnes en gang i året etter avlesning 31.12. samt ved flyttinger.
Andel fellesformue
46692
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
325310
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1171117
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Moer, ca. 1,2 km sør for Ås sentrum. Fra leiligheten er det korte avstander til skoler, barnehager, togstasjon og Ås sentrum med forretninger og servicefasiliteter. Gang- / sykkeavstand til Universitetsområdet (NMBU), med ca. 30 min gange og ca. 10 minutter med sykkel. Umiddelbar nærhet til store skogsområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra Ås stasjon er det gode togforbindelser til Ski, Moss og Oslo. Reisetiden til Ski er ca. 8 min og til Oslo er det ca. 30 min. Gode bussforbindelser til Ski, Vinterbro og Drøbak. Til av- / påkjøring E6 er det ca. 3,5 km.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 1,2 km til Ås stasjon, med gode togforbindelser til Ski, Moss og Oslo, samt gode bussforbindelser til Ski, Vinterbro og Drøbak.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofilen, som er inntatt i salgsoppgaven, for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
208220038
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige.
Polisenummer
82762383.
Selger
Inger Marie Foss
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44.900,-. Markedsføring kr 20.900,-. Tilrettelegging kr 13.900,-. Visningshonorar kr 3.000,-. Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1.750,-. Oppgjørstjenester kr 6.900,-. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 8.000,-. Selgers tinglysingskostnader kr 440,-.
Grunnboksdato
6/6/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Borettslagets husordensregler - Borettslagets vedtekter - Grunnkart - Reguleringsplankart - Kommuneplankart