Brekkeveien 23

Ås

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 24 kvm Primærrom 1. etasje: 24 kvm Entré, bad, stue / kjøkken, innglasset balkong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

1973

Boligblokk med bærende konstruksjoner, pusset opp / modernisert i 2005. Betong fundament på antatt fast grunn. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong / mur. Fasader i betong og partier med kledning. Gavlvegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon antatt tekket med papp / folie. Leiligheten har adkomst via felles gang og leiligheten har vinduer med isolerglass fra 2005, med karmer og rammer i tre. Inn til leiligheten, fra felles oppgang, er det en slett brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Brannklasse: B 30 S. Lydklasse: 40 D. Balkongdør i tre med glassfelt, fra 2005. Takoverbygd innglasset balkong på ca. 4 m², med adkomst fra stue / kjøkken. Balkongen er orientert mot øst. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen bygningsdeler i leiligheten har blitt vurdert til TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: - Avvik: Stedvis noen overflater med bruksslitasje, hull og merker er registrert, men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig. -- Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: - Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -- Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: - Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -- Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: - Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -- Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med fallforholdene på gulv. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: - Avvik: Det er påvist riss / sprekker i utstyr på våtrommet. Registrert riss i servant. -- Tiltak: Påviste skader må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Avvik: Selger har opplyst at sikringer kan slå ut ved bruk av komfyr og oppvaskmaskin samtidig. -- Tiltak: Takstmannens fagkompetanse dekker ikke elektronikk. Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert, og det er kun synlige feil og skader som blir kommentert og vurdert. For ytterligere undersøkelser av anlegget kan el-takstmann rekvireres.

Blokken er pusset opp / modernisert i 2005-2006 med bl.a.: - Nye vinduer med isolerglass - Ny brann- og lydklassifisert entrédør - Flislagt gulv og vegger, samt malt tak på bad - Ventilasjon med mekanisk avtrekk

Balkong/Terrasse

Parkering på felles parkeringsplass foran blokken.

Arealeffektiv studioleilighet på 24 m² BRA. Leiligheten ligger i 1. etg., og har utgang til østvendt, innglasset balkong. Leiligheten har en innbydende entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er porttelefon i entréen, for fjernåpning av ytterdør. Lysmalt stue med store vindusflater, som gir mye naturlig lysinnslipp, og en hyggelig atmosfære. I forlengelse av stuen er det en innglasset, østvendt balkong på ca. 4 m², med skyvevinduer som kan åpnes og lukkes etter eget ønske. Åpent kjøkken med spiseplass. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseboks, stekeovn, koketopp med 2 plater. Laminert benkeplate med oppvaskkum av stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert beskyttelsesplate av stål på vegg mellom overskap og benkeplate. Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med gulvmontert wc, dusj med skyvedører, servantinnredning med porselensvask og ett-greps blandebatteri. Speil med hylle og lys over servanten. Det er registrert riss i servanten. Oppbevaringsplass i 2 boder i kjeller, hver på ca. 1,5 m². Fellesvaskeri i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett. Vegger: Fliser, malte slette flater. Himling: Malte slette flater. Teknisk: - Rør-i-rør system og noe kobberrør. - Det er opplyst at stoppekranen til leiligheten er i kjeller. - Synlig avløpsrør av plast. - Ventilasjon med sentralavtrekk på bad og kjøkken. Tilluft via ventil i vegg, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. - Felles opplegg for varmtvann i blokken. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. - Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Entré, bad, stue / kjøkken, innglasset balkong.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tommy Væring

Tilstandsrapport

7/7/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap, fryseboks. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

3570

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass / parkeringsplass. Tomten har gode sol- og lysforhold.

Eiendommen nyttes til boligformål. Reguleringsplan: - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Brekkeveien 21 og 23, id 200. Ikrafttredelse 30.01.2002. Formål: Boliger / Annen veigrunn. * Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/930/200_bestemmelser1.pdf Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, id 328. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel 2015-2027, id KLP_15-27. Ikrafttredelse 03.02.2016. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. * Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/4954/KPLAN_15-27_bestemmelser.pdf

Det foreligger innflyttingstillatelse for "hybelbygg" datert 28.06.1973. Det foreligger også ferdigattest for "fasadeendring, boligblokk på 3 etg. + kjeller", datert 11.07.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger godkjent av Ås Bygningsråd 05.11.1970. Tegningene stemmer overens med slik boligen fremstår i dag. Bygget er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.08.1972 - Dokumentnr: 205170 - Erklæring/avtale Rett for El. verket til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Meglers kommentar: - El-verket har rett til et rom d.e.'s i kjelleretg. så lenge El-verket har behov for rommet. Vedlikehold av montert utstyr og rommets innvendige vedlikehold påhviler El-verket. - El-verket har rett til å føre kabler / ledninger ut fra transformatorstasjonen til andre konsumenter. El-verkets personale og transportmidler skal til enhver tid på døgnet ha uhindret adkomst til stasjonen. - Beplantninger eller andre innretninger (oljetanker o.l.) som hindrer adkomst og forlegging av kabler / ledninger, eller svekker stasjonens ventilasjon, må ikke foretas. - Ved graving i forbindelse med legging av kabler besørger El-verket istandsetting av terreng. 27.04.2004 - Dokumentnr: 5717 - Jordskifte Oslo og Akershus jordskifteretts sak nr. 19/2002. Gjelder denne registerenheten med flere. 24.03.2006 - Dokumentnr: 175057 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 14 700 000 Panthaver: STYRET I BREKKEVEIEN 23 BORETTSLAG - LØPENR: 7220869. 10.04.2006 Dokumentnr: 195135 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/195129-1. 10.04.2006 - Dokumentnr: 195129 - Pantedokument. Beløp: NOK 49 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA - ORG.NR: 984 851 006. 27.01.2012 - Dokumentnr: 79900 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS - ORG.NR: 971 227 222 TIL: DNB BANK ASA - ORG.NR: 984 851 006 09.02.2012 - Dokumentnr: 115885 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 45 000 000 14.12.2006 - Dokumentnr: 629870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3021 Gnr: 54 Bnr: 316 Meglers kommentar: - Hjemmelshaver til Gnr. 54 Bnr. 66 gir nåværende og fremtidige eiere til Gnr. 54 Bnr. 316 rett til kjørbar adkomst over Gnr. 54 Bnr. 66. 27.10.2011 - Dokumentnr: 882929 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3021 Gnr: 54 Bnr: 316 Meglers kommentar: - Eier av Gnr. 54 Bnr. 316 skal ha adkomstrett over bnr. 66 langs tomtegrensen mot nord til egne boliger og parkeringsplasser. - Eierne av Gnr. 54 Bnr. 316 og Bnr. 66 er i felleskap ansvarlig for drift og vedlikehold av hele parkeringsarealet. Utgiftene deles mellom partene slik at Bnr. 66 er ansvarlig for 60% av utgiftene og Bnr. 316 er ansvarlig for 40% av utgiftene. Eiendommens rettigheter: 27.10.2011 - Dokumentnr: 882929 - Bestemmelser om parkering. Rettighet hefter i: KNR: 3021 GNR: 54 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1 - 32. Bestemmelse om adkomstrett. Meglers kommentar: - Eier av gnr. 54 bnr. 66 skal ha bruksrett til parkeringsplasser på og adkomstvei over et avgrenset areal av bnr. 316. - Eierne av Gnr. 54 Bnr. 316 og Bnr. 66 er i felleskap ansvarlig for drift og vedlikehold av hele parkeringsarealet. Utgiftene deles mellom partene slik at Bnr. 66 er ansvarlig for 60% av utgiftene og Bnr. 316 er ansvarlig for 40% av utgiftene.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eindommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.

Borettslaget har avtale med DKNett.

Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: 10. Kjenner du til om det er / har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Observert skjeggkre i leilighet og blitt gjort oppmerksom på skjeggkre i fellesareal vår / sommer 2022. Limfeller er lagt ut i leilighet. 28. Kjenner du til om det er / har vært skjeggkre i sameiet / laget / selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Blitt gjort oppmerksom på at skjeggkre er observert i fellesareal vår/sommer 2022. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovn i stue / kjøkken, varmekabler på bad.

Borettslaget

Gjensidige.

82762383.

6/8/2022

Bank: DNB Bank ASA, lånenr.: 12122099944. Restgjeld kr: 36.123.937,-. Restgjeld pr.: 09.06.2022. Rentevilkår: 2,09 % pa. Rentevalg: Flytende rente (fastrente til 28.11.2021). Siste termin 30.12.2041. Det er ikke mulighet for hel eller delvis nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets husordensregler og vedtekter er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven.

Dyrehold er ikke tillatt.

Beboerne plikter å innrette seg etter borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtektene og husordensreglene er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven. I hht vedtektenes punkt 5-1 omfatter andelseiernes vedlikeholdsplikt følgende: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.