Hogstvetveien 3

Ås

Enebolig

1970

Takstkonsulentens konklusjon om boligen: Enebolig på 2 etasje beliggende i Hogstvetveien 3 fra 1979. Boligen er betraktelig pusset opp i 2022. Det kan nevnes nye overflater i boligen. Nytt kjøkken og bad. Utvendig tekket med taksingel. Loftsluke er plassert i gang med skyvestige. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolert bindingsverk. Utvendig stående trepanel med overflatebehandling. Noe mangelfull utlufting bak panel enkelte steder. Saltak takkonstruksjon av sperrer. Bordtak undertak. Utlufting ved raft og ventil på gavlevegg. Isolerglass i treramme. Vinduer er av eldre og nyere dato. Ytterdør i tre. Fra stue er det utgang til en balkong / terrasse i trekonstruksjoner. Fra soverom er det utgang til en terrasse. Denne også i trekonstruksjoner. Fundamentert på fatsemasser. Drenering fra byggeår. Underetasje er av leca. For mer info se vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2022. *** Innvendige overflater på gulv: Boligens p-rom har laminat, fliser og betong på gulv. Innvendige overflater på vegger: Malte plater, panel og fliser på vegg. Innvendige overflater i himling: Malte plater og panel i tak.

2022

Se under selger "sammendrag selgers egenerklæring og tilstandsrapport utsted av Grydeland Eiendom AS.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Huset har en integrert garasje med elektrisk portåpner. Det er plass til en bil i garasjen. Ellers er det flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen har svært god standard og nesten totalrenovert av nåværende eier i 2022. Alt av materiale er av høy kvalitet.

Boligen består av: - P-rom underetasje: Entré, gang, baderom, vaskerom, soverom, kjellerstue. Direkte utgang til garasjen. - P-rom 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken med utgang til terrasseplatting, baderom, tre soverom hvorav et med utgang til balkong. BOLIGEN - ROM FOR ROM Utvendig ble huset nylig malt med en lys og flott farge. Malingen har 16 års garanti og prisen pr spann ligger på ca. kr 2 500,-. Hagen er opparbeidet og unødvendige trær ble felt ned og busker klippet til en fin høyde. Det er lagt ny isolasjon i alle vegger med nye gipsplater i alle vegger og tak innvendig i boligen. Entrè: Lys og romslig entré som gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Gjennom en flott og nytt entredør kommer du inn til gangen. Det er Yale Doorman L3 (nyeste) med kodelås slik at du enkelt kommer inn uten å måtte bruker nøkler. I entrèen har du god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Her er det god plass til et stort garderobeskap. Fra gangen er det egen utgang til garasjen gjennom en branndør. Det foreligger det en bekreftelse fra Vaarheim Arkitekttjenester om at eneboligen kan bygges på med 120 kvm fordelt over to plan - 60 kvm på hver plan. Godkjenningen kan ses hos megler. Her er det nyoppussede trapper malt i sort farge som fører deg til boligens øverste etasje. Det ble lagt parkett, montert trappeneser og det er nytt gelender. Stue: Dette innholdsrike huset har to stuer. Boligens hovedstue befinner seg i leilighetens øverste etasje. Her er det god plass til stor og hyggelig sofagruppe, TV-seksjon og øvrig, ønsket møblement. Stuen innehar store vindusflater som gir godt med dagslys. De tre store vinduene i stuen er med støydempende funksjon og man har en åpen og flott utsikt mot inngangspartiet. På gulvet er det et fantastisk fin og slitesterk laminatgulv med livstidsgaranti ved normalt bruk som ble lagt på i 2022. Sorte, tidsriktige dimmere og stikkontakter på vegg. Veggene er malt i svært delikate og tidsriktige farger fra 2022. Stuen ligger delvis adskilt til fra spisestuen og kjøkkenet. Det er pipeløp i stuen men som er murt inn. Her kan man enkelt sette opp et ildsted/peis for å få en skikkelig lun og koselig stemning i de kalde høst- og vinterkveldene. Bekreftelsen foreligger hos megler fra brannvesenet. Hovedkilden til oppvarmingen i boligen er NIBE luft til vann maskin med radiatorer i alle rommene i denne etasjen. Denne oppvarmingskilden er svært energibesparende. Det er fiber i huset og leveres av Viken Fiber. Kjellerstuen er av god størrelse og perfekt sted for ungdommen i huset som ønsker seg eget soverom innerst i boligen. Det ble lagt varmefolie i hele underetasjen, utenom tekniske rommet som gir en behagelig varme under føttene. Vegger malt i tidsriktige og moderne farger. Kjøkken: Splitter nytt IKEA kjøkken fra 2022 med svær god planløsning med mye lysinnslipp. Kjøkkeninnredning er med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkken kum. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. I dette lekre kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og ventilator med mekanisk avtrekk som går rett ut. Platetoppen er induksjonstopp med komfyrvakt tilkoblet for ekstra sikkerhet. Det er lekkasjestopper på kjøkkenet. Alt av integrerte hvitevarer medfølger boligen. Kjøkkenet befinner seg i tilknytning til spisestuen slik at du kan ha samtalen gående mens gjestene sitter rundt spisebordet. Fra spisestuen er det utgang til verandaen og videre til plattingen uten i den flotte og frodige hagen. Her er det virkelig solrik hage og terrasseplatting. Plattingen er helt ny med god plass til å innrede med utemøblement og grillen. Perfekt sted for deg som ønsker å nye lange sommerkvelder med familie og venner. Bad: Boligen har to superlekre og delikate baderom som ble pusset opp i 2022. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid fra 3B Flislegger AS, Rett Elektro AS, Dammens rør. Det er helt nye vannrør og avløpsrør i hele boligen fra 2022 med dokumentasjon. Hovedbaderommet ligger i underetasjen og er av god størrelse - dette er et drømmebad. Her er det flotte, keramiske fliser på vegg og malte plater i himling. Det er varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og et stort, rundt speil på veggen. Regnfalldusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne på veggen. Det er opplegg for vaskemaskin i hovedbaderommet i underetasjen. Boligen har et praktisk teknisk rom mellom gang i 1. etasje og baderommet. Det er sluk i det tekniske rommet. Her kan du la kreativiteten ta hånd om ved å etablere et vaskerom, sette opp flotte overskap for ekstra lagring- og oppbevaringsplass. I tillegg kan du sette opp en benkeplate for stryking av klær og evt. en stellebenk. Mulighetene er mange og valget er ditt. Baderom nr. 2 befinner seg i boligens øverste etasje. Dette er også et nytt og lekkert bad fra 2022 med dokumentasjon på utført arbeid. Lekre keramiske fliser, dobbeltservant, dusjnisje med innfellbare dører og vegghengt WC. Det er varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. I dette baderommet er det vindu for å slippe inn frisk luft. Baderommet ligger i umiddelbar nærhet til soveværelsene. Det er også fuktstyrt baderomsvifte i begge baderommene i boligen. Soverom: Eneboligen byr på fire gode soverom hvorav 3 befinner seg i øverste etasjen og et i underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Her fra er det adkomst til en koselig balkong med flott utsikt. Innerdørene i boligen er flotte og dyre, hvite slette dører med sorte håndtak som er gjennomgående i hele boligen. Soverom II og III er av ca. samme størrelse med god plass til enkeltseng i hvert soverom og evt. et arbeidsbord. Soverommene innehar gode møbleringssoner for bl.a. skrivebord/nattbord/sminkebord. Det er sentralfyring i alle soverommene i øverste etasjen. Soverom IV ligger i underetasjen og er av god størrelse med varmefolie på gulvet. Dette soverommet ligger i tilknytning til kjellerstuen. Teknisk: Sikringsskap fra 2010 utført av tidligere eier (se mer info under punkt "diverse"). Tilkobling av nye kurs og helhetlig kontrollert i 2022 av Rett Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring på sak. Boligen har en integrert garasje med elektrisk portåpner og god plass til et verkstedbenk. Det er branndør fra underetasjen til garasjen. Boligen har en praktisk og romslig bod rett utenfor inngangspartiet. Den kan enkelt flyttes inn i hagen slik at det blir større parkeringsplass.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Dersom man ønsker å leie ut hele boligen, er månedsleien estimert til ca. kr 21 000,-. Skriftlig dokumentasjon er gitt av Utleiemegleren AS.

Grydeland Eiendom

Tilstandsrapport

5/8/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Induksjonstopp - Kjøl-/fryseskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

659.8

Flott opparbeidet tomt med blant annet planter, busker og gressplen. Flat tomt med opparbeidet uteareal. Plen, hekk, busker, nyere platting, og beplantning. Gruset adkomstvei med asfaltert innkjørsel til gårdsplassen. Det er en romslig utebod på tomten ved parkeringsplassene. Uteboden kan enkelt flyttes inn i hagen og kan brukes til lagring - mulighetene er mange og valget er ditt!

Utvidelse av Hogstvetveien og sykkel og gangsti. INFORMASJON OM EIENDOMMEN 13 Kommuneplaner - Id KPL_15-27 Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.02.2016 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3021/GjeldendeBestemmelser/KPLAN_15-27_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 660 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 081 Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Hogstvetveien med tilliggende boligområder m.m. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.1987 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3021/GjeldendeBestemmelser/081_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 660 m2 Formål Boliger Feltnavn B1 Reguleringsplaner under arbeid Id 328 Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse Status Planforslag Plantype Områderegulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 328 Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse Status Planforslag Plantype Områderegulering Id 332 Navn Detaljregulering for Moerveien 12 (BS7) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 334 Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering 1969/203674-1/6 20.06.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt innflyttingstillatelse, datert 30.06.1970. I tillegg foreligger det en ny ferdigattest datert 4. mai 2022. Referanse hos Ås kommune: 21/03836-7.

6/29/1970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/54/178: 20.06.1969 - Dokumentnr: 203674 - Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Vegvesenets betingelser vedtatt 09.08.1982 - Dokumentnr: 206639 - Erklæring/avtale Forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.05.1969 - Dokumentnr: 202823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3021 Gnr:54 Bnr:72 01.07.1991 - Dokumentnr: 8492 - Målebrev Areal: 660,1 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1570932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:54 Bnr:178 Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig via private stikkledninger. Det fører en privat vei frem til eiendommen, vedlikehold og reparasjon av veien bekostes av de som har rett til bruk. Fra eiendommen går det en privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, må bekostes av huseier.

Viken Fiber leverer internett og kabel-tv til boligen. Modemet er fremdeles montert i boligen. Nye eier kan enkelt ringe Viken Fiber og bestille ønsket hastighet. Nåværende eier har ikke koblet til internett/kabel-TV i dag men det er opplegg for fibernett og kabel-TV via Viken Fiber/Altibox.

* Alt av dokumentasjon på utført arbeid i boligen vil befinne seg i boligmappa - tilgjengelig for ny eier. * Taklampen i trappeoppgangen medfølger ikke salget men kan kjøpes hvis ønskelig. * Det må nevnes at eiendommen har kun hatt en eier før nåværende eier. Ekteparet bodde hele 51 år i boligen frem til desember 2021. Faren til tidligere eier var byggmester og bygget huset. Sikringsskapet ble montert av et godkjent firma. Det foreligger samsvarserklæring fra Vestby Elektro AS (utsted i 2018) samt Rett Elektro AS i (utstedt i 2022). Rett Elektro AS har montert nytt Stanseskap (inni sikringsskapet) samt nye kurser. * Elektrikeren har lagt opp til smarthusfunksjon med Plejd. Ny eier kan enkelt kjøpe en HUB til 1 299,- så kan de styre lyset i hele huset med applikasjonen på smarttelefonen. * I Q3 2021 godkjente Ås kommune at man kunne omgjøre garasjen til 2 soverom. Nåværende eier fjernet deretter to boder og 3 garderobeskap for å skape ca. 10 kvm ekstra p-rom i huset. Dette ble godkjent av Ås kommune i mai 2022 og skulle være en endring på eksisterende søknad. Ved en feil ble den første godkjente søknaden om bruksendring "overskrevet" av den nye. Alle tegninger og alt er likt, så det er ganske enkelt å få tilbake dette punktet i bruksendringen. Det må påregnes et nytt gebyr til Ås kommune ( 4-5.000,- ) for å få tilbake muligheten for å lage soverom der det i dag er integrert garasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 3B Flislegger AS: Nytt bad/vaskerom i 1. etasje. Nytt bad i 2. etasje. Rett Elektro AS: Nytt skult elektrisk anlegg i hele huset. Dammens rør: Nytt vann og avløpsopplegg til bad/vaskerom 1. etg. Bad og kjøkken 2. etg. Ufaglært: Rev ned gamle vegger og satt opp lekter, osb og våtromsplater. Arbeid utført av 3B Flislegger AS, Rett Elektro AS, Dammens rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: 3B flislegger AS og Dammens rør Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Arkitekt sendte inn bruksendringer som ble godkjent i mai 2022. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye rør montert kjøkken, bad og vaskerom/bad. 2 nye rør vil monteres i tak på teknisk rom før overtagelse. Disse fører vann til 2 radiatorer i stuen Arbeid utført av: Dammens rør Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Forrige eier hadde en mus på loftet i år 2001. Ingen siden da. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Hall/entre: • 7 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 1 stk termostat • 1 stk dobbel uttak • 1 stk kurs • Varmefolie Sov kjeller: • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 1 stk termostat • 2 stk doble uttak • Varmefolie TV-stue kjeller: • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 1 stk termostat • 2 stk doble uttak • 1 stk 6 veis uttak v/TV-plassering • 1 stk kurs for sov kjeller og TV-stue samlet • Varmefolie Stue 2. etg • 12 stk LED downlights • 1 stk takpunkt • 2 stk dimmer • 5 stk doble uttak • 1 stk 6 veis v/TV-plassering • 1 stk kurs for lys og forbruk Bad 1. etg: • 1 stk fuktstyrt baderomsvifte • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 1 stk termostat • 1 stk uttak v/servant • Varmekabler Bad 2. etg: • 1 stk fuktstyrt baderomsvifte • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 1 stk termostat • 1 stk uttak v/servant • Varmekabler i gang 2. etg: • 4 stk LED downlights • 1 stk takpunkt i trapp • 2 stk dimmer • 1 stk dobbelt uttak • 1 stk kurs for bad og gang samlet Sov 1 2.etg: • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 2 stk doble uttak Sov 2 2.etg: • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 2 stk doble uttak Sov 3 Hovedsoverom 2.etg: • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer • 3 stk doble uttak • 1 stk kurs for tre soverom samlet Kjøkken: • 4 stk LED downlights • 1 stk dimmer Strekking av ny kurs for oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og forbruk • Montering av komfyrvakt for platetopp • 1 stk dobbelt uttak over benk Generelt: • Skjære opp føringsveier i panelvegger for skjult anlegg • Omlegging av nødvendig eksisterende kabling for skjult anlegg (hvor det lar seg gjøre) Nytt sikringsskap i 2010 Varmepumpe luft til vann 2018 Rehab E360 montasjeramme 2 Rader 2x16/2x4 mod montert i mai 2022 Samsvarserklæring fra 2022 Rett elektro AS. Selger skrev i egenerklæringen i 2021: «Nytt sikringsskap i 2010, Arne Elektroinstallasjon AS, Ås. Varmepumpe,luft til vann. Energiverket, Råde, Vestby Elektro Service A/S» Arbeid utført av Rett Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg 2022. Ny innmat i sikringsskap i 2010. Samsvarserklæring 2018 og 2022. Sluttkontroll april 2022 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Både i 1. og 2. etasje. Ref. godkjent ferdigattest fra Ås kommune. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra Ås kommune utstedt mai 2022. Obs. Feil BRA fra kommunen fordi de tok utgangspunkt i taksten fra 2021 som var feil (167 BRA). Rett BRA er 160 kvm, ref. takstrapport fra 2022 utlevert av Grydeland Eiendom AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takstrapport utført av Grydeland Eiendom AS mai 2022. Tilleggskommentar: Vedrørende peis/ildsted i boligen: Follo brannvesen skrev i e-post til meg 7. februar 2022: "Hei. Ut i fra de opplysningene follobrannvesen har på denne eiendommen, ser vi ingen problemer med å montere ildsted." Det kan enkelt monteres peis i 2. etasje ved pipeløpet. Vindusglass på hovedsoverommet i 2. etasje byttes på vinduet og verandadøren før overtakelse. Fra egenerklæringen til forrige eier: «Hadde en liten vannlekkasje rundt pipa i 2000 på grunn av usedvanlig mye regn. Murstein ble overmettet. Alle huseierne i Ås sleit med samme problemet, Grunnet mange år med oljefyring, er pipa behandlet med keramikkforinger innvendig i hele pipa. Dette for å forhindre brann. Lekkasjen ble stoppet umiddelbart og varmluft ble satt på og pipehatt ble montert. Ingen skade på isolasjon eller andre skader» «La på et ekstra lag singel i 2005» «Det er foretatt utskiftning av vindusglass regelmessig mellom 2004 og 2008. Alle med energiglass. De tre store vinduene mot øst med støydempende funksjon. To vinduer mot øst er det ikke skiftet glass i. Garasjeport ble skiftet i 2003. Egeninnsats: Gipsing, lekting, etterisolering, sparkling, grunning og maling.

Boligen har et sentralvarme system med luft til vann pumpe av type NIBE som ble installert av tidligere eier i 2018. Oppvarming til radiatorer. Her er det uendelig med varmtvann i boligen. Det er varmefolie i begge stuene, gang i begge etasjene og soverom nr. 4. Det er varmekabler i begge baderommene i boligen + vaskerommet. Det er pipeløp i boligen som er murt inn av nåværende eier. Dette kan åpnes og en ny peis kan enkelt tilkobles.