Kilehagen 75
, ÅS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 28/7/2022 17:25
Lys og arealeffektiv 2-roms med idyllisk beliggenhet | Utvendig parkering for én bil
Velkommen til Kilehagen 75! Eiendommen har fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Eiendommen ligger ca. 2 km fra Ås sentrum, og NMBU ligger ca. 1,5 km unna. Eiendommen er en del av et borettslag fra 2006. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg fra 2006, og har en arealeffektiv planløsning. Her blir du møtt av et hyggelig inngangsparti, lys entré, romslig stue med utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 13 kvm. Kjøkkenet ligger i åpen løsning. Videre har leiligheten et helfliset bad med badekar, separat vaskerom og soverom med garderobeskap. Kaldtloft med noe lagringsplass. Det medfølger parkeringsplass for én bil. Utvendig bod ved parkeringen.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ås
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3021
Borettslagets Gårdsnummer: 42
Borettslagets Bruksnummer: 284
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 50 kvm Primærrom 2. etasje: 50 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
Arealer
Primærrom: 50 m2Primærrom: 50 m250
Bruksareal: 50 m2Bruksareal: 50 m250
Byggeår
2006
Byggemåte
Borettslagsleilighet beliggende i 2 etg. i seksmannsbolig med direkte adkomst fra bakkeplan. Oppført i bindingsverk med liggende malt bordkledning. Yttertak i saltak utførelse tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass fra 2006, med karmer og rammer i tre. Leiligheten har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Malt hovedytterdør fra byggeår i tre m/glass. Terrassedør fra byggeår i tre m/glass, adkomst fra stue/kjøkken. Delvis takoverbygd terrasse på ca. 13 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrasse har spaltegulv av imp. terrassebord, rekkverk i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Registrert vannskade på parkett i stue etter blomsterpotte som har vært lekk. Det er også registrert stedvis noe overflater med bruksslitasje, riss og merker er registrert, men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist andre avvik: Registrert noe svelling i underkant av dør inn til badet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist andre avvik: Registrert riss på flere gulv og veggfliser (opplyst fra eier at riss i fliser oppstod etter sprengning i nærområde). - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Riss i gulvfliser. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Beboerne i borettslaget har egen nummerert parkeringsplass på området. Borettslaget har dedikerte plasser med ladestasjoner som tildeles beboere som trenger dette. Det er klargjort for ladestasjon på flere plasser dersom beboere i fremtiden trenger dette. Ta kontakt med styret dersom du trenger plass med ladestasjon. Strømregningen avregnes en gang i året og faktura ettersendes til beboeren. Det er parkeringsmuligheter for gjester på plasser merket med en G. Disse kan nyttes av gjester i maksimalt 72 timer. Ved behov for gjester å bruke disse plassene lenger, må styret kontaktes.
Standard
Kilehagen 75 er en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet som ligger i byggets 2. etasje. Bygget er fra 2006, og har blitt jevnlig vedlikeholdt av borettslaget opp gjennom årene. Noe oppgradering/modernisering av enkelte bygningsdeler må påregnes. Det er adkomst til leilighetsplan via utvendig trapp. Til venstre for inngangspartiet er det en liten hage med plen og beplantning, hvor du må regne med at du må klippe gresset. Du kommer så inn i en lysmalt entré med plass til å henge fra seg yttertøy på en knaggerekke. Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. På gulvet er det eikeparkett, og på veggene og i himlingen er det slette, malte flater. Det er noen merker i parketten, og en vannskade/misfarging etter en lekk blomsterpotte. Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass. Mot kjøkkenet får spisestuen sin naturlige plassering. Her kan du dekke på og invitere til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, benkeplate i laminat og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Fra stuen har du utgang til en delvis takoverbygd, vestvendt balkong med plass til en sittegruppe. Balkongen er på ca. 13 kvm. Leiligheten har et helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og speil med lys over servanten. Badekar med dusjarmatur og gulvmontert toalett. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet, og har opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til stor seng med tilhørende nattbord. Her er det oppbevaringsmuligheter i et stort garderobeskap. Det medfølger én parkeringsplass på felles parkering og lagringsplass i utvendig bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad. Himlinger: Malte, slette flater. Teknisk: - Ventilasjon med sentralavtrekk på bad og vaskerom - Tilluft via spalteventiler i vinduer - Ca. 200 liters varmtvannsbereder på vaskerom - Rør-i-rør system og noe kobberrør - Fordelerskap har overløp med avrenning til rom med sluk - Synlig avløpsrør i plast - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang - Røykvarsler og brannslukningsutstyr Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Tilgang til kaldtloft med noe lagringsplass. Leiligheten disponerer utvendig bod på ca. 5 kvm ved parkeringsområdet.
Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av andelen til andre. Ved ønske om fremleie må det søkes styret. Styret har ikke mulighet til å gi tillatelse til fremleie utover 3 år fra søknadsdato. Styret skal til enhver tid være informert om navn og kontaktinformasjon på leietaker. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Tommy Væring
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/10/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
8417.8
Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for borettslaget på 8 417,80 kvm. Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning samt grillplass, sittegrupper og diverse lekeapparater lett tilgjengelig for beboerne.
Regulerings- og arealplaner
Borettslagets eiendom omfattes av kommuneplanens arealdel, som trådte i kraft 03.02.2016. I kommuneplanen er tomten avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Videre omfattes eiendommen av Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Kilehagen - NLH, som trådte i kraft 22.10.1980. Eiendommen er avsatt til boliger. Følgende reguleringsplaner er under arbeid i nærheten: - Det foreligger planforslag med ID nr 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse - Det foreligger planforslag med ID nr 321 - Detaljreguleringsplan for Vollskogen Dette vil si at det kan bli bygget nye boliger i nærheten av eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Boligen er byggemeldt som Andre småhus m/3 boliger eller flere. Den er registrert som Tatt i bruk i matrikkelen. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18.05.2007. Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk av rommene. Bad og vaskerom er byggemeldt som bad, og det er satt opp en vegg slik at dette er to rom i dag. Det ser ut for megler som om en del av stuen også er innlemmet i vaskerommet.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/17/2007
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommens rettigheter: Dok. nr: 8433 tgl. 11.07.2005, Bestemmelse om veg. Meglers forklaring: Rett til adkomstvei over gnr. 42, bnr. 1 med innkjøring fra Herumveien og vei frem til borettslagets eiendom.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp med private stikkledninger fra kommunalt tilkoblingspunkt. Adkomst fra kommunal vei. Private interne stikkveier og gangveier.
TV/Internett/Bredbånd
TV og Internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen i 16 år og 7 måneder. 1. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fliser på badet og hjørner i boligen. 8. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i hjørner av boligen. 9. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Få skjeggkre sett på badet en sjelden gang. Skadedyrkontroll/bekjemping er gjennomført i boligen 2022 da en annen bolig i bygget vært plaget med det. Ikke sett noe mer. 10. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Som forklart ovenfor. Lite skjeggkre sett på bad sjeldent. Foretatt bekjemping 2022 da en annen bolig I bygget vært plaget med det. Ikke sett mer. 28. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgitt 2 ganger tidligere her. Kopi av selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler på badet.
Energikarakter
- D
Borettslaget
Borettslag: Kilehagen Borettslag
Org nummer: 988 549 509Org nummer: 9 8 8 5 4 9 5 0 9988 549 509
Andelsnummer: 23
Forretningsfører: Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
87994685
Andel fellesgjeld pr. dato
6/8/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 50838121796, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2022: 2% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 09.06.2022: 24 143 172 Andel av saldo: 673 652 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 (siste termin 30.09.2038) Det er anledning til å nedbetale hele eller deler av lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS Varighet av sikringsordningen: Frem til en av partene (BRL eller tilbyder) sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i Follo boligbyggerlag og Ås boligbyggerlag har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt og styret ønsker registrering (melding) om dyrehold. Dersom en ønsker å flytte inn med dyr, eller en beboer ønsker å skaffe seg dyr, plikter vedkommende å orientere styret skriftlig om dette. Andelseier plikter å ta ansvar for eget dyr og må sørge for at dyret ikke er til sjenanse eller oppleves som en trussel av beboerne eller medfører uhygieniske forhold i området. Hundeeiere plukker opp etter hundene siden. Katteeiere oppfordres til å microshippe kattene sine, samt at de blir kastrert/sterilisert. Hundeeiere plikter å holde hunden i bånd så lenge hunden befinner seg utendørs i borettslagets område.»
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadskomitéen skal planlegge og organisere minimum 2 dugnader i løpet av året, vår og høst. Dugnaden om våren avholdes i månedsskiftet april/mai, og høstdugnaden i slutten av september.
Innskudd
250000
Totalpris
3374784
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3373652
Prisantydning
2700000
Andel fellesgjeld
673652
Andel fellesgjeld pr. dato
6/8/2022
Rentekostander fellesgjeld
1122
Avdrag fellesgjeld
2875
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Eventuelt medlemskap i USBL: kr 300,- pr person. Dersom forkjøpsrett blir benyttet, tilkommer et gebyr stort kr 7 599,- som må betales av den forkjøpsberettigede. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6437
Felleskostnader inkluderer
Avdrag IN: 2 875,- Renter IN: kr 1 122,- Felleskostnader: kr 2 440,- Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, snørydding, kommunale avgifter/renovasjon, utvendig bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel m.m
Andel fellesformue
19698
Andel fellesformue pr. dato
6/8/2022
Formuesverdi primær
740606
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2666182
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av småhus og villabebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen er en del av et rolig og idyllisk borettslag som ligger ca. 2 km utenfor sentrum av Ås i Ås kommune. Eiendommen har landbruksarealer som nærmeste nabo, og umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder. Det flotte kulturminnet Kilden i Kilehagen, ligger også rett i nærheten. Tusenfryd ligger ca. 15 min bilkjøring fra eiendommen, og er Norges største fornøyelsespark med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Eika sportssenter og Storebrand stadion ligger rett ved NMBU. Fra eiendommen er det gangavstand til Åsgård barneskole og kort vei til Ås ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) - på folkemunne kalt Landbrukshøyskolen, ligger ca. 1,5 km unna. Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ås sentrum et rikt og variert utvalg. Det er også kort vei til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen. Vinterbro og Drøbak sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Ås består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Universitetet i Ås som ligger ca. 1 km fra boligen. I sentrum ligger Ås stasjon med togavgang til Ski, Oslo og Moss.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret Ås kommune, tlf. 64 96 20 00 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
208220034
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
87994685
Selger
Vibeke Johanne Zahl
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 29 000,- Markedsføring kr 10 000,- Tilrettelegging kr 10 900,- Visningshonorar kr 2 000,- Oppgjørstjenester kr 5 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 795,- Selgers tinglysingskostnader kr 440,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/6/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Egenerklæring Energiattest Reguleringsplankart Grunnkart Vedtekter