Kilehagen 75

Ås

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 50 kvm Primærrom 2. etasje: 50 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

2006

Borettslagsleilighet beliggende i 2 etg. i seksmannsbolig med direkte adkomst fra bakkeplan. Oppført i bindingsverk med liggende malt bordkledning. Yttertak i saltak utførelse tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass fra 2006, med karmer og rammer i tre. Leiligheten har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Malt hovedytterdør fra byggeår i tre m/glass. Terrassedør fra byggeår i tre m/glass, adkomst fra stue/kjøkken. Delvis takoverbygd terrasse på ca. 13 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrasse har spaltegulv av imp. terrassebord, rekkverk i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Registrert vannskade på parkett i stue etter blomsterpotte som har vært lekk. Det er også registrert stedvis noe overflater med bruksslitasje, riss og merker er registrert, men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist andre avvik: Registrert noe svelling i underkant av dør inn til badet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist andre avvik: Registrert riss på flere gulv og veggfliser (opplyst fra eier at riss i fliser oppstod etter sprengning i nærområde). - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Riss i gulvfliser. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Beboerne i borettslaget har egen nummerert parkeringsplass på området. Borettslaget har dedikerte plasser med ladestasjoner som tildeles beboere som trenger dette. Det er klargjort for ladestasjon på flere plasser dersom beboere i fremtiden trenger dette. Ta kontakt med styret dersom du trenger plass med ladestasjon. Strømregningen avregnes en gang i året og faktura ettersendes til beboeren. Det er parkeringsmuligheter for gjester på plasser merket med en G. Disse kan nyttes av gjester i maksimalt 72 timer. Ved behov for gjester å bruke disse plassene lenger, må styret kontaktes.

Kilehagen 75 er en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet som ligger i byggets 2. etasje. Bygget er fra 2006, og har blitt jevnlig vedlikeholdt av borettslaget opp gjennom årene. Noe oppgradering/modernisering av enkelte bygningsdeler må påregnes. Det er adkomst til leilighetsplan via utvendig trapp. Til venstre for inngangspartiet er det en liten hage med plen og beplantning, hvor du må regne med at du må klippe gresset. Du kommer så inn i en lysmalt entré med plass til å henge fra seg yttertøy på en knaggerekke. Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. På gulvet er det eikeparkett, og på veggene og i himlingen er det slette, malte flater. Det er noen merker i parketten, og en vannskade/misfarging etter en lekk blomsterpotte. Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass. Mot kjøkkenet får spisestuen sin naturlige plassering. Her kan du dekke på og invitere til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, benkeplate i laminat og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Fra stuen har du utgang til en delvis takoverbygd, vestvendt balkong med plass til en sittegruppe. Balkongen er på ca. 13 kvm. Leiligheten har et helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og speil med lys over servanten. Badekar med dusjarmatur og gulvmontert toalett. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet, og har opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til stor seng med tilhørende nattbord. Her er det oppbevaringsmuligheter i et stort garderobeskap. Det medfølger én parkeringsplass på felles parkering og lagringsplass i utvendig bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad. Himlinger: Malte, slette flater. Teknisk: - Ventilasjon med sentralavtrekk på bad og vaskerom - Tilluft via spalteventiler i vinduer - Ca. 200 liters varmtvannsbereder på vaskerom - Rør-i-rør system og noe kobberrør - Fordelerskap har overløp med avrenning til rom med sluk - Synlig avløpsrør i plast - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang - Røykvarsler og brannslukningsutstyr Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Tilgang til kaldtloft med noe lagringsplass. Leiligheten disponerer utvendig bod på ca. 5 kvm ved parkeringsområdet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av andelen til andre. Ved ønske om fremleie må det søkes styret. Styret har ikke mulighet til å gi tillatelse til fremleie utover 3 år fra søknadsdato. Styret skal til enhver tid være informert om navn og kontaktinformasjon på leietaker. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tommy Væring

Tilstandsrapport

7/10/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

8417.8

Eiet fellestomt for borettslaget på 8 417,80 kvm. Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning samt grillplass, sittegrupper og diverse lekeapparater lett tilgjengelig for beboerne.

Borettslagets eiendom omfattes av kommuneplanens arealdel, som trådte i kraft 03.02.2016. I kommuneplanen er tomten avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Videre omfattes eiendommen av Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Kilehagen - NLH, som trådte i kraft 22.10.1980. Eiendommen er avsatt til boliger. Følgende reguleringsplaner er under arbeid i nærheten: - Det foreligger planforslag med ID nr 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse - Det foreligger planforslag med ID nr 321 - Detaljreguleringsplan for Vollskogen Dette vil si at det kan bli bygget nye boliger i nærheten av eiendommen.

Boligen er byggemeldt som Andre småhus m/3 boliger eller flere. Den er registrert som Tatt i bruk i matrikkelen. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18.05.2007. Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk av rommene. Bad og vaskerom er byggemeldt som bad, og det er satt opp en vegg slik at dette er to rom i dag. Det ser ut for megler som om en del av stuen også er innlemmet i vaskerommet.

5/17/2007

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommens rettigheter: Dok. nr: 8433 tgl. 11.07.2005, Bestemmelse om veg. Meglers forklaring: Rett til adkomstvei over gnr. 42, bnr. 1 med innkjøring fra Herumveien og vei frem til borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet vann og avløp med private stikkledninger fra kommunalt tilkoblingspunkt. Adkomst fra kommunal vei. Private interne stikkveier og gangveier.

TV og Internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.

Selger har bodd i boligen i 16 år og 7 måneder. 1. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fliser på badet og hjørner i boligen. 8. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i hjørner av boligen. 9. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Få skjeggkre sett på badet en sjelden gang. Skadedyrkontroll/bekjemping er gjennomført i boligen 2022 da en annen bolig i bygget vært plaget med det. Ikke sett noe mer. 10. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Som forklart ovenfor. Lite skjeggkre sett på bad sjeldent. Foretatt bekjemping 2022 da en annen bolig I bygget vært plaget med det. Ikke sett mer. 28. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgitt 2 ganger tidligere her. Kopi av selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Elektriske panelovner. Varmekabler på badet.

Borettslaget

Gjensidige

87994685

6/8/2022

Lånenummer: 50838121796, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2022: 2% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 09.06.2022: 24 143 172 Andel av saldo: 673 652 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 (siste termin 30.09.2038) Det er anledning til å nedbetale hele eller deler av lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS Varighet av sikringsordningen: Frem til en av partene (BRL eller tilbyder) sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i Follo boligbyggerlag og Ås boligbyggerlag har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt og styret ønsker registrering (melding) om dyrehold. Dersom en ønsker å flytte inn med dyr, eller en beboer ønsker å skaffe seg dyr, plikter vedkommende å orientere styret skriftlig om dette. Andelseier plikter å ta ansvar for eget dyr og må sørge for at dyret ikke er til sjenanse eller oppleves som en trussel av beboerne eller medfører uhygieniske forhold i området. Hundeeiere plukker opp etter hundene siden. Katteeiere oppfordres til å microshippe kattene sine, samt at de blir kastrert/sterilisert. Hundeeiere plikter å holde hunden i bånd så lenge hunden befinner seg utendørs i borettslagets område.»

Dugnadskomitéen skal planlegge og organisere minimum 2 dugnader i løpet av året, vår og høst. Dugnaden om våren avholdes i månedsskiftet april/mai, og høstdugnaden i slutten av september.

250000